Продай квартиру, будинок чи ділянку в Чорногорії

Що запитує форма оголошення

Обов'язково

• Тип нерухомості
• Спальні
• Житлова площа
• Площа ділянки

Необов'язково, але за цими полями шукають і фільтрують

• Ванні кімнати
• Поверх
• Загальна кількість поверхів
• Тип опалення
• Клас енергоефективності
• Тип паркування
• Відстань до моря
• Стан

Для ділянки форма запитує площу ділянки замість спалень і житлової площі. Інші поля необов'язкові, але покупці фільтрують за ними.

Перед початком

1. Витяг з кадастру (list nepokretnosti). Перевір його до публікації: незареєстрована квартира, іпотека чи незавершена спадщина зупиняють угоду в нотаріуса.
2. Документ про те, як ти отримав нерухомість: старий договір, рішення про спадщину чи дарування. Ціна придбання зменшує податок на приріст капіталу.
3. Енергетичний сертифікат. Під час продажу власник зобов'язаний передати його покупцеві.
4. Якщо є співвласники — підписи всіх або засвідчена довіреність; якщо є іпотека — згода банку.
5. Фото при денному світлі без людей, у тому порядку, у якому людина проходить житлом.

Коли домовилися про ціну

Договір

Укладається в нотаріуса, який перевіряє особу й документи. Право власності переходить із реєстрацією покупця в кадастрі, а не в момент підписання.

Податок на передачу

Сплачує покупець: 3% до 150 000 €, далі 4 500 € плюс 5% із суми понад це, понад 500 000 € — 22 000 € плюс 6%. Декларацію подають протягом 15 днів.

Приріст капіталу

15% різниці між ціною продажу і ціною придбання, зазначається в річній декларації до кінця квітня. Не сплачується, якщо це було твоє єдине й основне житло.

Агентство

Не обов'язкове. Якщо наймаєш агентство, комісія — та, що записана у твоєму договорі.

Часті запитання

Продати нерухомість на Fijaka безкоштовно?

Так. Плати за оголошення немає, комісії з продажу теж.

Хто сплачує податок на передачу нерухомості в Чорногорії?

Покупець: 3% ринкової вартості до 150 000 € і вищі ставки на частину понад цю суму.

Чи сплачую я податок, якщо продаю квартиру?

Податок на приріст капіталу 15% з різниці між ціною продажу і ціною придбання, якщо тільки квартира не була твоїм єдиним і основним житлом.

Чи можна продати без агентства?

Так. Оголошення ти розміщуєш сам, а юридична частина однаково відбувається в нотаріуса.

Чи можна розмістити земельну ділянку?

Так. Обери підкатегорію Земля; форма запитає площу ділянки й запропонує поля на кшталт призначення землі та під'їзду.

Чи потрібен енергосертифікат для продажу?

Так. Під час продажу власник зобов'язаний отримати енергетичний сертифікат і передати його покупцеві.

Наші докладні посібники

• Як продати квартиру в Чорногорії: повний посібник
• Оцінка нерухомості в Чорногорії: як самому перевірити ціну
• Податок під час продажу нерухомості в Чорногорії: 15% з приросту капіталу, винятки і строк декларації
• Витяг із кадастру в Чорногорії (list nepokretnosti): як отримати онлайн і як читати перед купівлею
• Енергетичний сертифікат будівлі в Чорногорії: коли він потрібен під час продажу й оренди, хто його видає і що означають класи від A до G
• Яка комісія агентства нерухомості в Чорногорії
• Оголошення про продаж нерухомості в Чорногорії: на що насправді дивляться покупці

Також на Fijaka

• Продати авто
• Здати нерухомість

Джерела

• Закон про податок на передачу нерухомості (Офіційний вісник Чорногорії 36/13–132/26)
• Закон про податок на доходи фізичних осіб, зміни в Офіційному віснику Чорногорії 160/2025
• Уряд Чорногорії: як отримати витяг з кадастру (list nepokretnosti)

Правила перевірено 9 жовтня 2026 року. Fijaka — платформа оголошень і не надає юридичних чи податкових консультацій.