Скільки коштує спадкова справа в нотаріуса? Винагорода нотаріуса становить 65 € за спадщини до 5000 €, а понад це 65 € плюс 0,5% із перевищення, але не більше 350 €, плюс ПДВ і витрати процедури.
Квартира чи будинок часто змінюють власника не через продаж, а через спадщину. Місцеві пошукові запити це підтверджують: до "ostavinski postupak" (спадкове провадження) найчастіше додають "kod notara" (у нотаріуса), "crna gora" і "cijena" (ціна), а також шукають "koliko traje ostavinski postupak kod notara" (скільки триває спадкова справа в нотаріуса), "ostavinska rasprava posle smrti roditelja" (спадковий розгляд після смерті батька чи матері), "porez na nasljedstvo od roditelja" (податок на спадщину від батьків) і "da li naslednici prvog reda placaju porez" (чи сплачують податок спадкоємці першої черги).
У цій статті ці питання розібрано по черзі: хто успадковує за законом, як іде процедура від відомостей про смерть до рішення, що означає відмова від спадщини, скільки бере нотаріус, коли сплачують податок на перехід права власності і наскільки спадкоємці відповідають за борги.
Спадщина переходить у момент смерті, реєстрація буде пізніше
За Законом про спадкування спадкове майно переходить до спадкоємців у силу закону в момент смерті спадкодавця. Хто є спадкоємцем і яка його частка, встановлюють у спадковому провадженні рішенням про спадкування, яке за своєю роллю близьке до свідоцтва про право на спадщину. Рішення, що набрало чинності, надсилають до компетентного органу, і для нерухомості воно є підставою для реєстрації спадкоємців у кадастрі. Доки цього не сталося, у витягу з кадастру й далі зазначено ім'я померлого.
Іноземці в Чорногорії за умови взаємності мають ті самі спадкові права, що й громадяни Чорногорії, якщо міжнародний договір не передбачає іншого, а взаємність припускається, доки не доведено протилежне.
Хто успадковує за законом
Якщо заповіту немає, успадковують за чергами, і ближча черга виключає дальшу:
| Черга | Хто успадковує | Як ділиться |
| Перша | Діти і чоловік або дружина спадкодавця | У рівних частках; замість дитини, що померла раніше, успадковують її діти |
| Друга | Чоловік або дружина і батьки, якщо немає нащадків | Подружжю половина, батькам половина; замість батька чи матері, що померли раніше, успадковують брати і сестри спадкодавця |
| Третя | Дід і баба, якщо немає ні нащадків, ні батьків та їхніх нащадків, ні подружжя | Половина лінії батька, половина лінії матері |
| Четверта | Прадід і прабаба | Половина по лінії батька, половина по лінії матері |
Якщо обоє батьків померли раніше за спадкодавця, не залишивши нащадків, подружжя успадковує все. Фактичне подружжя у спадкуванні прирівняне до шлюбного, а дитина, усиновлена повним усиновленням, до рідної. Одностатевий життєвий партнер у спадкуванні прирівняний до подружжя.
Заповітом можна розпорядитися лише частиною майна. Нащадки, подружжя, усиновлені, батьки й усиновлювачі є обов'язковими спадкоємцями: обов'язкова частка нащадків і подружжя становить половину, а інших обов'язкових спадкоємців третину того, що належало б їм за законом.
Як іде процедура
Спадкоємцям не треба самим починати процедуру: її відкривають з ініціативи суду, щойно суду стає відомо про смерть.
- Відомості про смерть. Орган реєстрації актів цивільного стану зобов'язаний надіслати їх до спадкового суду протягом 15 днів після реєстрації смерті.
- Суд доручає ведення справи нотаріусові з місцем служби у своєму окрузі. Компетентний суд за місцем проживання або перебування спадкодавця, а якщо в Чорногорії в нього не було ні того, ні іншого, суд, в окрузі якого розташована основна частина спадщини.
- Слухання. Нотаріус викликає спадкоємців і попереджає, що до закінчення процедури вони можуть заявити, чи приймають спадщину, чи відмовляються від неї. Хто не з'явився і не зробив заяви, вважається таким, що прийняв спадщину.
- Рішення про спадкування. У ньому зазначають об'єкти нерухомості з даними кадастру, спадкоємців та їхні частки. Якщо всі спадкоємці домовилися про поділ, нотаріус вносить угоду до рішення.
- Заперечення протягом восьми днів. Заперечення на рішення нотаріуса подають нотаріусові, а розглядає його суд, що доручив ведення справи.
- Набрання чинності і реєстрація. Нотаріус ставить на рішення, що набрало чинності, відповідну відмітку, і рішення надсилають до компетентного органу.
Нотаріус повертає справу до суду, якщо треба призначити тимчасового управителя спадщиною, вжити заходів забезпечення або якщо кредитори вимагають відокремити спадщину. Якщо померлий не залишив майна, провадження припиняють, так само як і тоді, коли він залишив лише рухомі речі і ніхто не вимагає розгляду. Загального строку процедури закон не встановлює.
Відмова від спадщини
Спадкоємець може відмовитися від спадщини заявою до закінчення розгляду. Відмова не може бути частковою чи під умовою і не може бути відкликана. Не може відмовитися той, хто вже розпорядився спадщиною або її частиною.
Відмову "на користь" певного спадкоємця, наприклад брата чи сестри, закон вважає прийняттям спадщини з одночасною поступкою частки. Той, хто відмовився лише від свого імені, вважається таким, що ніколи не був спадкоємцем, і його частка переходить так, ніби він помер раніше за спадкодавця. Спадкоємець, який живе за кордоном, може зробити заяву про відмову і перед консульським представником Чорногорії чи іноземним нотаріусом.
Скільки коштує спадкова справа в нотаріуса
За Тарифом винагород нотаріусів як уповноважених суду в спадковому провадженні, чинним від 9 квітня 2026 року, нотаріусові за всі дії в процедурі належить одна винагорода залежно від вартості спадщини:
| Вартість спадщини | Винагорода нотаріуса |
| до 5000 € | 65 € |
| понад 5000 € | 65 € + 0,5% із суми понад 5000 €, але не більше 350 € |
До винагороди додається ПДВ. Вартість нотаріус визначає на власний розсуд на підставі заяв спадкоємців і даних провадження, до того ж чисту: віднімають борги спадкодавця, витрати на поховання, легати і витрати на опис та оцінку. За спадщини в 40 000 € винагорода становитиме 240 €, а приблизно від 62 000 € вона досягає межі в 350 €. Якщо нотаріус встановить, що померлий не залишив спадщини, винагорода йому не належить.
Окремо оплачують опис і опечатування майна, якщо вони потрібні (75% базової винагороди), оцінку експерта, якщо її призначить нотаріус, і витрати нотаріуса в процедурі.
Податок у разі успадкування нерухомості
Успадкування нерухомості вважається переходом права власності за Законом про податок на перехід права власності на нерухомість, і платником податку є спадкоємець. Податок не сплачують:
- спадкоємці першої черги, подружжя і батьки спадкодавця, а також одностатевий життєвий партнер, який жив зі спадкодавцем у партнерстві до його смерті: це звільнення надає Закон про одностатеве життєве партнерство 2020 року, а з 10 вересня 2026 року партнера прямо називає і Закон про податок на перехід права власності на нерухомість;
- спадкоємець другої черги за одну успадковану квартиру, якщо він безперервно жив зі спадкодавцем у спільному домогосподарстві щонайменше рік до його смерті;
- спадкоємець, який під час провадження відмовляється від спадщини або поступається своєю часткою іншому спадкоємцеві, за цю частку.
Інші спадкоємці, наприклад брати, сестри чи племінники, які не жили зі спадкодавцем, сплачують податок за тими самими ставками, що й під час купівлі: 3% до 150 000 €, далі 4500 € + 5% із суми понад 150 000 €. Базою є ринкова вартість, податковий обов'язок виникає в день набрання рішенням чинності, а декларацію подають протягом 15 днів. Подробиці в статті про податок на перехід права власності.
Коли ви стаєте власником, додається і щорічний податок на нерухомість із поданням декларації до громади протягом 30 днів після набуття. Як його розраховують, описано в статті про податок на нерухомість.
Борги спадкодавця
Спадкоємець відповідає за борги спадкодавця лише в межах вартості успадкованого майна. Якщо спадкоємців кілька, вони відповідають солідарно, кожен у межах вартості своєї частки, а між собою ділять борги пропорційно часткам. Той, хто відмовився від спадщини, за борги не відповідає. Кредитори можуть протягом трьох місяців після відкриття спадщини вимагати відокремити спадщину від майна спадкоємців.
Якщо на успадкованій квартирі зареєстровано іпотеку, вона залишається, доки борг не закрито й іпотеку не знято. Як це працює під час продажу, пояснює стаття про продаж квартири в іпотеці.
Після рішення: реєстрація і продаж
Коли рішення набрало чинності і спадкоємців зареєстровано, квартиру можна продати, як будь-яку іншу. Якщо спадкоємців кілька, а залишити квартиру хоче лише один, угоду про поділ найпростіше внести до рішення про спадкування. Продаж описано в нашому посібнику з продажу квартири і в статті про договір купівлі-продажу в нотаріуса, а оголошення можна розмістити в категорії нерухомості.
Часті запитання
Хто належить до спадкоємців першої черги? Діти і чоловік або дружина спадкодавця, у рівних частках. Замість дитини, яка померла раніше за спадкодавця, успадковують її діти.
Чи сплачують спадкоємці першої черги податок на спадщину? Ні. Спадкоємці першої черги, подружжя і батьки спадкодавця звільнені від податку на перехід права власності на нерухомість.
Чи можна відмовитися від спадщини на користь брата чи сестри? Можна, але закон вважає це прийняттям спадщини і поступкою частки. Якщо ви поступитеся часткою іншому спадкоємцеві під час провадження, податок на перехід права власності за цю частку не сплачують.
Чи треба приїжджати до Чорногорії, якщо я живу за кордоном? Заяву про відмову від спадщини можна зробити перед консульським представником Чорногорії або іноземним нотаріусом. Для інших заяв підпис має бути засвідчений судом або нотаріусом, можна також призначити представника.
Чи відповідає спадкоємець за борги спадкодавця? Лише в межах вартості успадкованого майна. Спадкоємець, який відмовився від спадщини, за борги не відповідає.
Джерела
Черги спадкування, обов'язкову частку, відмову від спадщини і відповідальність за борги взято із Закону про спадкування (Офіційний вісник Чорногорії 74/2008, статті 5, з 9 по 20, 27, 28, з 130 по 136, 140 і 141). Процедуру в нотаріуса регулює Закон про позасудове провадження (статті з 94 по 99, з 119a по 134f). Винагороду нотаріуса взято з Тарифу винагород нотаріусів як уповноважених суду в спадковому провадженні (Офіційний вісник Чорногорії 49/2026). Податок регулює Закон про податок на перехід права власності на нерухомість (статті 8, 9, 11, 14, 15 і 16, зі зміною в Офіційному віснику Чорногорії 132/2026). Становище одностатевого життєвого партнера регулюють статті 66 і 67 Закону про одностатеве життєве партнерство (Офіційний вісник Чорногорії 67/2020). Fijaka є майданчиком оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретної спадщини зверніться до нотаріуса чи юриста.