الميراث في الجبل الأسود: من يرث، وكيف تجري إجراءات التركة لدى كاتب العدل، وكم تكلف، ومتى تُدفع الضريبة

كم تكلف إجراءات التركة لدى كاتب العدل؟ أتعاب كاتب العدل 65 € لتركة حتى 5,000 €، وفوق ذلك 65 € مضافاً إليها 0.5% من الزيادة، بحد أقصى 350 €، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة ونفقات الإجراءات.

كثيراً ما تنتقل ملكية شقة أو بيت لا بالبيع بل بالميراث. والبحث المحلي يؤكد ذلك: إلى جانب "ostavinski postupak" (إجراءات التركة) تُضاف غالباً "kod notara" (لدى كاتب العدل) و"crna gora" و"cijena" (السعر)، ويُبحث أيضاً عن "koliko traje ostavinski postupak kod notara" (كم تستغرق إجراءات التركة لدى كاتب العدل) و"ostavinska rasprava posle smrti roditelja" (جلسة التركة بعد وفاة أحد الوالدين) و"porez na nasljedstvo od roditelja" (ضريبة الميراث من الوالدين) و"da li naslednici prvog reda placaju porez" (هل يدفع ورثة الطبقة الأولى الضريبة).

يتناول هذا المقال هذه الأسئلة بالترتيب: من يرث بحكم القانون، وكيف تسير الإجراءات من إشعار الوفاة حتى القرار، وماذا يعني التنازل عن الميراث، وكم يتقاضى كاتب العدل، ومتى تُدفع ضريبة نقل الملكية، وإلى أي حد يُسأل الورثة عن الديون.

التركة تنتقل لحظة الوفاة والتسجيل يأتي لاحقاً

وفق قانون الميراث تنتقل التركة إلى الورثة بقوة القانون لحظة وفاة المورِّث. ومن هم الورثة وما حصصهم يتحدد في إجراءات التركة بقرار الإرث، الذي يشبه في وظيفته حصر الورثة. ويُرسل القرار النهائي إلى الجهة المختصة، وهو بالنسبة للعقارات أساس تسجيل الورثة في السجل العقاري. وإلى أن يحدث ذلك يبقى اسم المتوفى مكتوباً في مستخرج السجل العقاري.

وللأجانب في الجبل الأسود، بشرط المعاملة بالمثل، حقوق الإرث نفسها التي للمواطنين، ما لم تنص معاهدة دولية على غير ذلك، والمعاملة بالمثل مفترضة حتى يثبت العكس.

من يرث بحكم القانون

إن لم تكن هناك وصية، يكون الإرث وفق طبقات الورثة، والطبقة الأقرب تحجب الأبعد:

وإذا توفي الوالدان كلاهما قبل المورِّث دون فروع، ورث الزوج التركة كلها. والشريك في المساكنة مساوٍ للزوج في الميراث، والولد المتبنى تبنياً كاملاً مساوٍ للولد من النسب. وشريك الحياة من الجنس نفسه مساوٍ للزوج في حق الإرث.

ولا يجوز التصرف بالوصية إلا في جزء من المال. فالفروع والزوج والأولاد المتبنون والوالدان والمتبنون ورثةٌ ذوو حصة واجبة: الحصة الواجبة للفروع والزوج نصف ما كان سيؤول إليهم بحكم القانون، ولسائر ذوي الحصة الواجبة ثلثه.

كيف تسير الإجراءات

لا يحتاج الورثة إلى بدء الإجراءات بأنفسهم: فهي تُفتح تلقائياً بمجرد علم المحكمة بالوفاة.

1. إشعار الوفاة. تلتزم جهة السجل المدني بإرساله إلى محكمة التركات خلال 15 يوماً من تسجيل الوفاة.
2. المحكمة تعهد بالإجراءات إلى كاتب عدل مقره في دائرتها. والمحكمة المختصة هي محكمة محل إقامة المتوفى أو سكنه، فإن لم يكن له ذلك في الجبل الأسود، فالمحكمة التي يقع في دائرتها الجزء الأكبر من التركة.
3. الجلسة. يستدعي كاتب العدل الورثة وينبههم إلى أنهم يستطيعون حتى نهاية الإجراءات أن يعلنوا قبولهم الميراث أو تنازلهم عنه. ومن لم يحضر ولم يقدّم إعلاناً يُفترض أنه قبل الميراث.
4. قرار الإرث. يتضمن العقارات ببيانات السجل العقاري، والورثة وحصصهم. وإذا اتفق جميع الورثة على القسمة، أدرج كاتب العدل الاتفاق في القرار.
5. الاعتراض خلال ثمانية أيام. يُقدَّم الاعتراض على قرار كاتب العدل إلى كاتب العدل، وتفصل فيه المحكمة التي عهدت إليه بالإجراءات.
6. الصيرورة نهائياً والتسجيل. يضع كاتب العدل على القرار النهائي إشارة تفيد بذلك، ويُرسل القرار إلى الجهة المختصة.

ويعيد كاتب العدل الملف إلى المحكمة إذا لزم تعيين قيّم مؤقت على التركة، أو اتخاذ تدابير تحفظية، أو إذا طلب الدائنون فصل التركة. وإذا لم يترك المتوفى أموالاً تُوقف الإجراءات، وكذلك إذا ترك منقولات فقط ولم يطلب أحد إجراء الجلسة. ولا يحدد القانون مدة إجمالية للإجراءات.

التنازل عن الميراث

يجوز للوارث أن يتنازل عن الميراث بإعلان يقدّمه قبل انتهاء الجلسة. ولا يجوز أن يكون التنازل جزئياً أو معلقاً على شرط، ولا يمكن الرجوع عنه. ولا يجوز التنازل لمن تصرف في التركة أو في جزء منها.

والتنازل "لصالح" وارث معيّن، كأخ أو أخت، يعدّه القانون قبولاً للميراث مع التنازل عن الحصة في الوقت نفسه. ومن يتنازل باسمه فقط يُعدّ كأنه لم يكن وارثاً قط، وتنتقل حصته كما لو كان قد توفي قبل المورِّث. ويستطيع الوارث المقيم في الخارج أن يقدّم إعلان التنازل أيضاً أمام ممثل قنصلي للجبل الأسود أو كاتب عدل أجنبي.

كم تكلف إجراءات التركة لدى كاتب العدل

وفق تعرفة أتعاب كتّاب العدل بصفتهم مفوضين عن المحكمة في إجراءات التركة، السارية منذ 9 أبريل 2026، يستحق كاتب العدل عن جميع الإجراءات أتعاباً واحدة بحسب قيمة التركة:

وتُضاف ضريبة القيمة المضافة إلى الأتعاب. ويقدّر كاتب العدل القيمة بتقديره الحر استناداً إلى إفادات الورثة وبيانات الإجراءات، وهي قيمة صافية: تُخصم منها ديون المتوفى ونفقات الجنازة والوصايا ونفقات الجرد والتقييم. ولتركة قيمتها 40,000 € تبلغ الأتعاب 240 €، ومن نحو 62,000 € فما فوق تبلغ الحد الأقصى 350 €. وإذا تبيّن لكاتب العدل أن المتوفى لم يترك تركة، فلا أتعاب له.

وتُدفع بشكل منفصل نفقات جرد الأموال وختمها إن لزم ذلك (75% من الأتعاب الأساسية)، وتقييم الخبير إن أمر به كاتب العدل، والنفقات التي تكبدها كاتب العدل في الإجراءات.

الضريبة عند وراثة عقار

وراثة العقار تُعدّ نقلاً للملكية وفق قانون ضريبة نقل ملكية العقار، والمكلف بالضريبة هو الوارث. ولا يدفع الضريبة:

• ورثة الطبقة الأولى، وزوج المتوفى ووالداه، وكذلك شريك الحياة من الجنس نفسه الذي عاش مع المتوفى في الشراكة حتى وفاته: فهذا الإعفاء يمنحه قانون شراكة الحياة بين الأشخاص من الجنس نفسه لعام 2020، ومنذ 10 سبتمبر 2026 يذكر قانون ضريبة نقل ملكية العقار الشريك صراحةً أيضاً؛
• وارث الطبقة الثانية عن شقة موروثة واحدة، إذا عاش مع المتوفى في أسرة معيشية مشتركة دون انقطاع سنة على الأقل قبل الوفاة؛
• الوارث الذي يتنازل عن الميراث أو يتنازل عن حصته لوارث آخر أثناء الإجراءات، عن تلك الحصة.

أما سائر الورثة، كالإخوة والأخوات أو أبناء الإخوة الذين لم يعيشوا مع المتوفى، فيدفعون الضريبة بالنسب نفسها المطبقة على الشراء: 3% حتى 150,000 €، ثم 4,500 € + 5% على ما يزيد على 150,000 €. والوعاء هو القيمة السوقية، وتنشأ الضريبة يوم صيرورة القرار نهائياً، ويُقدَّم الإقرار خلال 15 يوماً. والتفاصيل في مقال ضريبة نقل ملكية العقار.

وحين تصبح مالكاً تأتي أيضاً ضريبة العقار السنوية، مع تقديم إقرار للبلدية خلال 30 يوماً من الاكتساب. وكيف تُحسب شرحناه في مقال ضريبة العقار السنوية.

ديون المتوفى

يُسأل الوارث عن ديون المتوفى في حدود قيمة الأموال الموروثة فقط. وإذا تعدد الورثة، كانوا مسؤولين بالتضامن، كل منهم في حدود قيمة حصته، ويتقاسمون الديون فيما بينهم بنسبة حصصهم. ومن تنازل عن الميراث لا يُسأل عن الديون. ويجوز للدائنين خلال ثلاثة أشهر من افتتاح التركة أن يطلبوا فصل التركة عن أموال الورثة.

وإذا كان على الشقة الموروثة رهن مسجل، فإنه يبقى حتى يُغلق الدين ويُشطب الرهن. وكيف يجري ذلك عند البيع يشرحه مقال بيع شقة مرهونة.

بعد القرار: التسجيل والبيع

حين يصبح القرار نهائياً ويُسجَّل الورثة، يمكن بيع الشقة كأي شقة أخرى. وإذا تعدد الورثة وأراد واحد منهم فقط الاحتفاظ بالشقة، فأسهل طريق أن يُدرج اتفاق القسمة في قرار الإرث. وعملية البيع مشروحة في دليل بيع الشقة وفي مقال عقد البيع أمام كاتب العدل، ويمكنك نشر إعلانك في فئة العقارات.

الأسئلة الشائعة

من هم ورثة الطبقة الأولى؟ أولاد المتوفى وزوجه، بالتساوي. ويرث أولاد الولد الذي توفي قبل المورِّث مكانه.

هل يدفع ورثة الطبقة الأولى ضريبة الميراث؟ لا. ورثة الطبقة الأولى وزوج المتوفى ووالداه معفون من ضريبة نقل ملكية العقار.

هل يمكنني التنازل عن الميراث لصالح أخي أو أختي؟ يمكنك، لكن القانون يعدّ ذلك قبولاً للميراث وتنازلاً عن الحصة. وإذا تنازلت عن حصتك لوارث آخر أثناء الإجراءات، فلا تدفع ضريبة نقل الملكية عن تلك الحصة.

هل يجب أن أحضر إلى الجبل الأسود إن كنت أعيش في الخارج؟ يمكنك تقديم إعلان التنازل عن الميراث أمام ممثل قنصلي للجبل الأسود أو كاتب عدل أجنبي. أما الإعلانات الأخرى فيجب تصديق التوقيع عليها من محكمة أو كاتب عدل، ويمكنك أيضاً تعيين وكيل.

هل يُسأل الوارث عن ديون المتوفى؟ في حدود قيمة الأموال الموروثة فقط. والوارث الذي تنازل عن الميراث لا يُسأل عن الديون.

المصادر

طبقات الورثة والحصة الواجبة والتنازل والمسؤولية عن الديون مأخوذة من قانون الميراث (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 74/2008، المواد 5 ومن 9 إلى 20 و27 و28 ومن 130 إلى 136 و140 و141). وتنظم الإجراءات لدى كاتب العدل قانونُ الإجراءات غير النزاعية (المواد من 94 إلى 99 ومن 119a إلى 134f). والأتعاب مأخوذة من تعرفة أتعاب كتّاب العدل بصفتهم مفوضين عن المحكمة في إجراءات التركة (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 49/2026). وتنظم الضريبةَ قانون ضريبة نقل ملكية العقار (المواد 8 و9 و11 و14 و15 و16، مع التعديل في الجريدة الرسمية للجبل الأسود 132/2026). ويحدد وضع شريك الحياة من الجنس نفسه المادتان 66 و67 من قانون شراكة الحياة بين الأشخاص من الجنس نفسه (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 67/2020). Fijaka منصة إعلانات ولا تقدم استشارات قانونية؛ لتركة محددة استشر كاتب عدل أو محامياً.