ما يجب معرفته عند شراء منزل أو أرض في الجبل الأسود أو بيعهما أو استئجارهما: السجل العقاري، كاتب العدل، الضرائب، الأسعار والعقود.
تصفح إعلانات العقارات في الجبل الأسود ←
ما الذي قدمته مسابقة SKLAD من Eko-fond لكفاءة الطاقة في المنازل عام 2026: التدابير المدعومة، والنسبة والحد الأقصى لكل تدبير، ومن يحق له التقدم، والمستندات المطلوبة، ولماذا لا يجوز بدء الأعمال قبل العقد، وكيف يجري التقديم عبر الإنترنت.
٢٦ سبتمبر ٢٠٢٦
ماذا يجوز لكاميرا في مبنى سكني أن تصور، وما نسبة موافقة الملاك المطلوبة، وما الذي يجب أن تعرضه الشركة على اللوحة، وكم تحفظ البيانات، وما الذي يسري على الكاميرات التي تصور الشارع، وما الغرامات، وما الذي يغيره قانون حماية البيانات الشخصية الجديد 133/2026.
٢٦ سبتمبر ٢٠٢٦
قائمة تحقق عملية لمعاينة شقة في الجبل الأسود مبنية على بيانات التعداد: كم عمر المساكن، ولماذا يهم عام 1981 للسلامة من الزلازل، وكيف تُدفأ المساكن وتُبرَّد، وأين تختبئ الرطوبة، وما الذي تختبره في الكهرباء والسباكة، وما الوثائق التي تطلبها قبل تقديم عرض.
٢٥ سبتمبر ٢٠٢٦
ما هو etažiranje، ومن يُسجل مالكا لشقة في مبنى جديد، وكيف تُسجل الوحدات المستقلة عبر الإبلاغ عن التغيير والمسح الهندسي وقرار السجل العقاري، وما المهل السارية، ومن يدفع التكاليف، وما الذي يجب على مشتري الشقة التحقق منه في المستخرج.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
من يمكنه أن يصبح مستهلكا منتجا، وما القدرة المسموح بها لمحطة شمسية على السطح، وكيف توصل بالإجراء المبسط لدى CEDIS، وما الوثائق المطلوبة، وكيف يعمل القياس الصافي والفوترة الصافية، وما مصير الكهرباء الفائضة، ومتى يدفع المورد ثمنها.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
كيف يوصل منزل أو شقة جديدة بشبكة التوزيع، وبأي ترتيب تأتي الشروط الفنية والعقد مع CEDIS والتوصيل، وكم يكلف التوصيل لكل كيلوفولت أمبير، ومن يمد الخط حتى المبنى، وما الحكم في موقع البناء والأرض الخالية من منزل، وما المهل التي يلتزم بها CEDIS.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ما الأموال المشتركة وما الأموال الخاصة للزوجين، وما الحكم في شقة مسجلة باسم أحدكما فقط، وكيف تُقسم الأموال بالاتفاق أو أمام المحكمة، ومن يتحمل القرض، وما الذي يغيره عقد الزواج المالي، وهل تُدفع ضريبة، وأي محكمة تختص إذا كان الزوجان أجنبيين.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ما يقوله القانون عن الشجرة على الحد والأغصان الممتدة فوق أرضك، ولمن يعود السياج، ومن المسؤول عن مياه الأمطار من السطح، وما المضار المفرطة مثل الضجيج والدخان، ومتى يجوز لك دخول أرض الجار، وكيف تحمي نفسك أمام القضاء.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ما الذي يُعد عيباً خفياً وعيباً ظاهراً في العقار، وحتى متى يجب على المشتري إخطار البائع، ومتى يُسأل البائع حتى بعد انقضاء المهل، وهل يصح شرط البيع بحالته، وما الذي يمكن المطالبة به، وما الذي يسري على المباني الجديدة والعيوب القانونية.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ما الذي يجب أن يتضمنه العقد مع المقاول في الجبل الأسود، ومتى يجوز للمقاول رفع السعر، وما معنى شرط تسليم المفتاح، وكيف يُبلَّغ عن العيوب، وكم سنة يُسأل المقاول عن متانة البناء، وما الذي يجب التحقق منه قبل التوقيع.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
كم تدفع من ضريبة عند بيع شقة أو قطعة أرض في الجبل الأسود، وكيف يُحسب سعر البيع وسعر الشراء، ومتى لا تُستحق الضريبة، وما الذي يسري على العقار الموروث والموهوب وعلى الأجانب، وحتى متى يُقدَّم الإقرار، مع مثال حسابي.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
من يتولى البيع العلني لشقة أو منزل في إجراءات التنفيذ، وكيف تُحدد القيمة ويُنشر قرار البيع، وكم يبلغ مبلغ التأمين، وما أدنى سعر في المزاد الأول والثاني والثالث منذ تعديلات مايو 2026، وما الذي يحصل عليه المشتري مع العقار.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
كيف تُكتسب ملكية الأرض أو المنزل بالتقادم، وما معنى الحيازة بحسن نية والحيازة المشروعة، ومتى تكون المدة 10 سنوات ومتى 20، وما يسري على الورثة والأملاك العامة، وكيف يُقيد التقادم، وما الذي يجب الانتباه إليه عند شراء قطعة أرض.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ماذا يقول قانون الالتزامات عن تأمين الممتلكات: كيف يؤثر مبلغ التأمين في التعويض، وأي الأضرار غير مغطاة، وماذا يحدث إذا لم يُدفع القسط، ومهلة الأيام الثلاثة للإبلاغ عن الضرر، ومهلة الدفع، وانتقال الوثيقة إلى المشتري.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
العبارة نفسها في الإعلان، موقف في مرآب، قد تعني قانونياً ثلاثة أشياء مختلفة. كيف تعرف ما المعروض للبيع، وماذا يُظهر مستخرج السجل العقاري، ولمن حق الشفعة، وأي ضريبة تُدفع، وما القواعد التي تنطبق على المواقف في فناء المبنى.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
من يعد التقرير المساحي وفي أي مهلة، وكيف تُقسم القطعة ومتى يُسمح بالتقسيم بعد تعديلات 2025، وما هي القطعة العمرانية، وكيف تعين المحكمة الحد، ولمن يعود السياج القائم على الحد.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
يسمي قانون الجبل الأسود حق المرور عبر قطعة الجار ارتفاقاً عينياً. كيف ينشأ بعقد أو حكم قضائي أو بالتقادم، وما هو المرور الاضطراري، وكيف يُقيَّد في الورقة G، ومتى ينتهي، وما الذي يجب فحصه قبل شراء قطعة أرض.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
بعد شراء الشقة تظل فواتير الكهرباء والماء تصل باسم المالك السابق إلى أن يُغيَّر اسم المشترك. ما المستندات التي تطلبها EPCG، وماذا تطلب شركة المياه في بودغوريتسا، وما الذي ينطبق في الإرث والهبة، ومن يتحمل الدين القديم، وماذا يُبلَّغ مدير المبنى.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
ما يُسمى في المنطقة جواز الطاقة يسميه قانون الجبل الأسود شهادة الخصائص الطاقية للمبنى. متى يجب على المالك أن يملكها عند بيع الشقة أو تأجيرها، وماذا تتضمن، وكم تسري، ومن يصدرها، وماذا تعني الفئات من A إلى G، وماذا يقول القانون عن الغرامات.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
لإيجار محل أو مكتب قواعد خاصة تختلف عن إيجار الشقة. ما العقد الذي يشترطه القانون، ومن يدفع الصيانة الجارية ونفقات المبنى، ومتى يجوز للمستأجر تعديل المحل، وكم تبلغ مهلة الإخطار، وكيف تُفرض الضريبة على الأجرة.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
كم تبلغ مهلة الإخطار إذا لم يذكرها العقد، ومتى يجوز إنهاء العقد فوراً، وماذا يحدث إذا بيعت الشقة أثناء الإيجار، وماذا يقول القانون عن إعادة الشقة والتأمين، وإلى من يُلجأ إذا رفض المستأجر المغادرة.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
شقة مقابل الرعاية حتى نهاية العمر عقد له قواعد صارمة. لماذا يجب أن يكون سنداً موثقاً، ومتى يصبح المُعيل مالكاً، ومن يدفع الضريبة ومتى، وكيف ينتهي العقد، ومتى يستطيع الورثة القانونيون الطعن فيه.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
إذا كانت الشقة أو البيت مسجلة باسم عدة مالكين، يستطيع كل منهم بيع حصته، لكن عليه أولاً أن يعرضها على الآخرين. كم يدوم حق الشفعة، وما الذي يفعله الشريك وحده وما الذي يحتاج إلى الجميع، وكيف يُخرج من الملكية المشتركة، وكم تكلف الضريبة وكاتب العدل.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦
منذ يوليو 2026 يمكن تنزيل مستخرج السجل العقاري إلكترونياً بتوقيع إلكتروني. كيف تحصل عليه، وكم يكلف، وماذا تعني الأوراق A وB وV وG، والفرق بين التسجيل النهائي والقيد المؤقت والإشارة، وأي القيود في قسم الأعباء يجب أن تنبّه المشتري.
٢٤ سبتمبر ٢٠٢٦