بِع شقتك أو منزلك أو أرضك في الجبل الأسود
نشر إعلان عقار على Fijaka مجاني ولا عمولة على البيع. الحقول الإلزامية هي نوع العقار وغرف النوم ومساحة المعيشة (وللأرض مساحة الأرض)، وتضيف حتى 30 صورة وفيديو واحداً، فيُعرض الإعلان بـ18 لغة. يدفع المشتري ضريبة نقل الملكية، 3% حتى 150,000 €، وعليك ضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 15% ما لم يكن العقار مسكنك الوحيد والرئيسي.
اعرض عقارك مجاناً
يمكنك إكمال الخطوتين الأوليين دون تسجيل الدخول.
على Fijaka
- مجاناً: لا رسوم على الإعلان ولا عمولة على البيع
- يُعرض بـ18 لغة مع ترجمة تلقائية
- حتى 30 صورة وفيديو واحد
- يراسلك المهتمون مباشرة عبر Fijaka
ما الذي يطلبه نموذج الإعلان
إلزامي
- نوع العقار
- غرف نوم
- مساحة المعيشة
- مساحة الأرض
اختياري، لكن الباحثين يصفّون النتائج على أساسه
- حمامات
- الطابق
- إجمالي الطوابق
- نوع التدفئة
- فئة الطاقة
- نوع موقف السيارات
- المسافة إلى البحر
- حالة العقار
للأرض يطلب النموذج مساحة الأرض بدلاً من غرف النوم ومساحة المعيشة. باقي الحقول اختيارية، لكن المشترين يصفّون النتائج على أساسها.
قبل أن تبدأ
- مستخرج السجل العقاري (list nepokretnosti). راجعه قبل النشر: شقة غير مسجّلة أو رهن عقاري أو تركة لم تُقسم توقف البيع لدى كاتب العدل.
- ما يثبت كيف تملّكت العقار: العقد القديم أو قرار الإرث أو الهبة. سعر الشراء يخفّض ضريبة الأرباح الرأسمالية.
- شهادة أداء الطاقة. على المالك تسليمها للمشتري عند البيع.
- إن وُجد شركاء في الملكية فتواقيعهم جميعاً أو وكالة مصدّقة، وإن وُجد رهن عقاري فموافقة البنك.
- صور في ضوء النهار دون أشخاص، بترتيب من يتجوّل في العقار.
عندما تتفقان على السعر
- العقد
- يُبرم أمام كاتب العدل الذي يتحقق من الهوية والمستندات. وتنتقل الملكية بتسجيل المشتري في السجل العقاري، لا بالتوقيع.
- ضريبة نقل الملكية
- يدفعها المشتري: 3% حتى 150,000 €، ثم 4,500 € مضافاً إليها 5% مما يزيد على ذلك، وفوق 500,000 € تصبح 22,000 € مضافاً إليها 6%. ويُقدَّم الإقرار خلال 15 يوماً.
- الأرباح الرأسمالية
- 15% من الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء، تُصرَّح في الإقرار السنوي حتى نهاية أبريل. ولا تُستحق إذا كان العقار مسكنك الوحيد والرئيسي.
- الوكالة
- ليست إلزامية. وإن تعاملت مع وكالة فالعمولة هي ما ينص عليه عقدك.
الأسئلة الشائعة
- هل بيع عقار على Fijaka مجاني؟
- نعم. لا رسوم على الإعلان ولا عمولة على البيع.
- من يدفع ضريبة نقل ملكية العقار في الجبل الأسود؟
- المشتري: 3% من القيمة السوقية حتى 150,000 €، ونسب أعلى على الجزء الذي يزيد على ذلك.
- هل أدفع ضريبة إذا بعت شقتي؟
- ضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15% على الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء، ما لم تكن الشقة مسكنك الوحيد والرئيسي.
- هل يمكنني البيع دون وكالة؟
- نعم. تنشر الإعلان بنفسك، والجزء القانوني يجري لدى كاتب العدل في كل الأحوال.
- هل يمكنني عرض قطعة أرض؟
- نعم. اختر «أراضٍ» فئةً فرعية، فيطلب النموذج مساحة الأرض ويعرض حقولاً مثل التصنيف التنظيمي والوصول إلى الطريق.
- هل أحتاج إلى شهادة طاقة للبيع؟
- نعم. على المالك أن يستخرج شهادة أداء الطاقة عند البيع ويسلّمها للمشتري.
أدلتنا المفصّلة
- كيف تبيع شقة في الجبل الأسود: الدليل الكامل
- تقييم العقار في الجبل الأسود: كيف تتحقق من السعر بنفسك
- ضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيع عقار في الجبل الأسود: 15% من الربح والإعفاءات وموعد الإقرار
- مستخرج السجل العقاري في الجبل الأسود (list nepokretnosti): كيف تحصل عليه عبر الإنترنت وكيف تقرؤه قبل الشراء
- شهادة أداء الطاقة للمبنى في الجبل الأسود: متى تلزم عند البيع والإيجار ومن يصدرها وماذا تعني الفئات من A إلى G
- كم عمولة مكتب العقار في الجبل الأسود
- إعلانات بيع العقارات في الجبل الأسود: ما الذي يتحقق منه المشترون فعلاً
أيضاً على Fijaka
المصادر
- قانون ضريبة نقل ملكية العقارات (الجريدة الرسمية للجبل الأسود من 36/13 إلى 132/26)
- قانون ضريبة دخل الأفراد، تعديلات الجريدة الرسمية للجبل الأسود 160/2025
- حكومة الجبل الأسود: كيف تحصل على مستخرج السجل العقاري (list nepokretnosti)
رُوجعت القواعد في 9 أكتوبر 2026. Fijaka منصة إعلانات ولا تقدّم استشارات قانونية أو ضريبية.