أجِّر شقتك أو منزلك في الجبل الأسود
نشر إعلان إيجار على Fijaka مجاني. تختار «للإيجار»، وتحدد سعراً يومياً أو أسبوعياً أو شهرياً أو سنوياً (واحداً أو أكثر)، وتضيف حتى 30 صورة وفيديو واحداً، فيُعرض الإعلان بـ18 لغة. يجب أن يكون عقد إيجار المسكن مكتوباً ومصدّقاً، ويخضع الإيجار لضريبة 15% بعد خصم 30% تكاليف معيارية، إضافة إلى الضريبة الإضافية للبلدية.
اعرض عقارك للإيجار
يمكنك إكمال الخطوتين الأوليين دون تسجيل الدخول.
على Fijaka
- مجاناً: لا رسوم على الإعلان ولا عمولة على البيع
- يُعرض بـ18 لغة مع ترجمة تلقائية
- حتى 30 صورة وفيديو واحد
- يراسلك المهتمون مباشرة عبر Fijaka
ما الذي يطلبه نموذج الإعلان
إلزامي
- نوع العقار
- غرف نوم
- مساحة المعيشة
الأسعار التي يمكنك تحديدها
- يومي
- أسبوعي
- شهري
- سنوي
اختياري، لكن الباحثين يصفّون النتائج على أساسه
- مفروش
- نوع التدفئة
- متاح من
- حمامات
- الطابق
- فئة الطاقة
- نوع موقف السيارات
- المسافة إلى البحر
لا يحتوي النموذج على حقول للتأمين أو الفواتير أو الحيوانات الأليفة أو عدد السكان. اكتبها في الوصف: فهي أول ما يسأل عنه المستأجرون.
قبل أن تبدأ
- قرّر بين مستأجر طويل الأمد وإقامات قصيرة: الدخل والجهد والالتزامات مختلفة.
- مبلغ التأمين ومتى يُقتطع منه، ومن يدفع الفواتير ورسوم المبنى والإنترنت.
- قائمة جرد بالصور وقراءات العدادات للتسليم.
- شهادة أداء الطاقة ليطّلع عليها المستأجر.
- عند التأجير للسياح: القيد في السجل السياحي المركزي قبل أول ضيف، وتسجيل الضيوف، ورسم الإقامة.
عندما تجد مستأجراً
- العقد
- مكتوب ومصدّق. وعقد إيجار المسكن المبرم بغير ذلك باطل (قانون الالتزامات، المادة 629).
- الإنهاء
- إذا كان العقد غير محدد المدة ولم يحدد مهلة إشعار، فالمهلة ثلاثة أشهر (المادة 634).
- نفقات الاستعمال
- يتحملها المستأجر ما لم ينص العقد على غير ذلك (المادة 598).
- الضريبة
- 15% من الإيجار بعد خصم 30% تكاليف معيارية (50% أو 70% للتأجير السياحي بشروط)، إضافة إلى ضريبة إضافية حتى 13%، وحتى 15% في بودغوريتسا وتسيتينيي. ويلزم التسجيل في ضريبة القيمة المضافة إذا تجاوز رقم الأعمال 30,000 € خلال 12 شهراً.
الأسئلة الشائعة
- هل نشر إعلان إيجار على Fijaka مجاني؟
- نعم. لا رسوم على الإعلان.
- هل يمكنني عرض سعر يومي وسعر شهري في إعلان واحد؟
- نعم. يمكنك في الإعلان نفسه تحديد أسعار يومية وأسبوعية وشهرية وسنوية، وحد أدنى لمدة الإيجار.
- هل يجب تصديق عقد الإيجار في الجبل الأسود؟
- نعم. وفق المادة 629 من قانون الالتزامات يجب أن يكون عقد إيجار المسكن مكتوباً ومصدّقاً، وإلا كان باطلاً.
- كيف تُفرض الضريبة على دخل الإيجار في الجبل الأسود؟
- بنسبة 15% على الإيجار بعد خصم 30% تكاليف معيارية أو التكاليف الفعلية الموثقة، إضافة إلى الضريبة الإضافية للبلدية. على 10,000 € سنوياً مع ضريبة إضافية 13% يبلغ ذلك 1,186.50 €.
- أين أكتب مبلغ التأمين والفواتير؟
- في الوصف. لا يحتوي النموذج على حقول منفصلة لها.
- هل عليّ التسجيل إذا أجّرت للسياح؟
- نعم. يُقيَّد السكن في السجل السياحي المركزي قبل أول ضيف، ويُسجَّل الضيوف ويُدفع رسم الإقامة.
أدلتنا المفصّلة
- كيف تؤجر شقتك في الجبل الأسود: ضريبة الإيجار والقواعد
- أسعار الإيجار في الجبل الأسود 2026: ماذا تُظهر البيانات فعلاً
- إنهاء عقد إيجار شقة في الجبل الأسود: مهلة الإخطار والإنهاء دون مهلة والتأمين وإخلاء المستأجر
- شهادة أداء الطاقة للمبنى في الجبل الأسود: متى تلزم عند البيع والإيجار ومن يصدرها وماذا تعني الفئات من A إلى G
- كيف تكتب إعلاناً يبيع (مع أمثلة)
أيضاً على Fijaka
المصادر
- قانون الالتزامات (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 47/2008 وتعديلاته)، المواد 598 و629 و634
- قانون ضريبة دخل الأفراد، تعديلات الجريدة الرسمية للجبل الأسود 146/2021
- قانون تمويل الحكم المحلي (الضريبة الإضافية، prirez)
رُوجعت القواعد في 9 أكتوبر 2026. Fijaka منصة إعلانات ولا تقدّم استشارات قانونية أو ضريبية.