شراء مرآب أو موقف سيارة في الجبل الأسود: وحدة مستقلة أم حصة شائعة أم جزء مشترك

هل موقف المرآب عقار مستقل؟ قد يكون. يذكر القانون المرائب والمواقف بين الوحدات المستقلة في المبنى السكني، لكن أيضاً بين أجزائه المشتركة. ومستخرج السجل العقاري يُظهر أيهما.

يكشف البحث المحلي ما يريد الناس معرفته عن المرائب: يُكمَّل "garaža na prodaju" (مرآب للبيع) بأسماء المدن، ويأتي بعد "parking mjesto prodaja" (بيع موقف سيارة) "budva"، وبعد "garažno mjesto" (موقف في مرآب) "podgorica" و"budva"، ويبحث الناس أيضاً عن "kupovina garaže porez" (ضريبة شراء المرآب). ووراء إعلان عن "موقف في مرآب" قد تكون ثلاثة أشياء مختلفة قانونياً، وعلى ذلك يتوقف ما تشتريه فعلاً.

يشرح هذا المقال الفرق بين المرآب بوصفه وحدة مستقلة، والحصة الشائعة في مرآب، والجزء المشترك من المبنى، وما الذي يُفحص في مستخرج السجل العقاري، وأي ضريبة تُدفع، وما القواعد الخاصة بالمواقف في الفناء.

ثلاثة أشياء وراء العبارة نفسها

يذكر قانون علاقات الملكية صراحة بين الوحدات المستقلة في المبنى السكني المرائب المستقلة ومواقف المرائب، إلى جانب الشقق والمحال التجارية والأقبية والعليّات المستقلة. وفي الوقت نفسه يذكر بين الأجزاء المشتركة للمبنى المرائب والمواقف المشتركة. ويمكن أن تكون الوحدة المستقلة مملوكة ملكية منفردة أو ملكية شائعة أو ملكية جماعية.

الحصة الشائعة: حق الشفعة وتوزيع المواقف

إذا كان المرآب مملوكاً على الشيوع، يجوز لكل شريك بيع حصته دون موافقة الآخرين، لكن لباقي الشركاء حق الشفعة. وإذا لم يقبل الشريك عرضاً مكتوباً خلال 10 أيام من تسلمه، جاز للبائع بيع حصته لطرف ثالث.

والحصة الشائعة لا تعني موقفاً محدداً. فطريقة استعمال الشيء المملوك على الشيوع يقررها الشركاء الذين تزيد حصصهم مجتمعة على نصف قيمته. لذلك اطلب عند شراء الحصة أيضاً قرار الشركاء أو اتفاقهم على الموقف الذي تستعمله. ويشرح مقالنا عن الملكية المشتركة الملكية الشائعة وحق الشفعة بالتفصيل.

المواقف في فناء المبنى

على القطعة العمرانية التي يقوم عليها المبنى السكني، لملاك الوحدات المستقلة ملكية جماعية غير قابلة للقسمة. والحقوق على القطعة وعلى الأجزاء المشتركة مرتبطة ارتباطاً لا ينفصل بالحقوق على الوحدة المستقلة، فكل تغيير في الشقة يسري عليها أيضاً. ولذلك فالموقف في الجزء المكشوف من القطعة ليس وحدة مستقلة في المبنى تُشترى وحدها، ويتفق الملاك على استعماله. ويشرح مقالنا عن مدير المبنى كيف تعمل جمعية الملاك وقواعدهم.

ما الذي يُفحص في مستخرج السجل العقاري

تُقيد ملكية الطبقات بأسماء ملاك الوحدات المستقلة، ويذكر قانون السجل العقاري صراحة بينها المرآب وموقف المرآب. ويشرح مقالنا عن مستخرج السجل العقاري كيف تُقرأ الأوراق A وB وV وG.

ويُبرم عقد شراء المرآب، كما في الشقة، أمام الموثق. ويشرح مقالنا عن عقد البيع مراحل العقد والقيد.

الضرائب

• الشراء من المطور. لا يُعد اكتساب مبنى جديد خاضع لضريبة القيمة المضافة نقلاً للملكية بحسب قانون ضريبة نقل ملكية العقارات؛ والضريبة المضافة مشمولة في السعر.
• الشراء دون ضريبة قيمة مضافة، مثلاً من شخص طبيعي. تُستحق ضريبة نقل ملكية العقارات. يدفعها المشتري، ونسبتها 3% حتى وعاء ضريبي قدره 150,000 يورو. ويُقدَّم الإقرار خلال 15 يوماً من إبرام العقد. ويشرح مقالنا عن ضريبة نقل الملكية التفاصيل والنسب الأعلى والإعفاءات.
• الضريبة السنوية. يذكر قانون ضريبة العقار صراحة المرائب ومواقف المرائب بين الوحدات المستقلة الخاضعة للضريبة في المبنى السكني. وتحدد البلدية النسبة.

قائمة قصيرة

ويمكنك نشر إعلانات المرائب والمواقف أو العثور عليها في فئة العقارات لدينا.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني شراء مرآب فقط دون شقة؟ نعم، إذا كان المرآب مقيداً بوصفه وحدة مستقلة. ولا يمكن شراء الأجزاء المشتركة من المبنى منفصلة عن وحدة مستقلة.

ماذا يعني شراء حصة في مرآب؟ تشتري حصة شائعة في المرآب كله. ولباقي الشركاء حق الشفعة، ويحدد طريقة الاستعمال الشركاء الذين يملكون أكثر من نصف القيمة.

كم تبلغ الضريبة عند شراء مرآب؟ عند إعادة البيع تُستحق ضريبة نقل ملكية العقارات، 3% حتى وعاء قدره 150,000 يورو. وعند شراء مبنى جديد من المطور مع ضريبة القيمة المضافة لا تُستحق ضريبة نقل الملكية.

هل تُدفع ضريبة العقار على المرآب؟ نعم. يذكر قانون ضريبة العقار المرائب والمواقف صراحة، وتحدد البلدية النسبة.

هل يمكنني شراء موقف سيارة في فناء المبنى؟ على القطعة العمرانية للمبنى لملاك الوحدات المستقلة ملكية جماعية غير قابلة للقسمة. والموقف المكشوف ليس وحدة مستقلة في المبنى، ويتفق الملاك على استعماله.

المصادر

ينظم الأجزاء المستقلة والمشتركة من المبنى والملكية الشائعة وحق الشفعة قانون علاقات الملكية (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 19/2009 و29/2025، المواد 131 و132 و136 ومن 165 إلى 173). وينظم قيد ملكية الطبقات قانون المساحة الحكومية والسجل العقاري (الجريدة الرسمية لجمهورية الجبل الأسود 29/2007 والجريدة الرسمية للجبل الأسود 32/2011 و40/2011 و43/2015 و37/2017 و17/2018 و160/2025، المادة 77)، ونسب ضريبة نقل الملكية ومهلتها قانون ضريبة نقل ملكية العقارات (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 36/2013 و3/2023 و28/2023 و33/2026 و132/2026، المواد 4 و11 و16)، وخضوع المرائب للضريبة قانون ضريبة العقار (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 25/2019 و49/2022 و152/2022 و118/2025 و133/2025، المادة 3). Fijaka منصة إعلانات ولا تقدم استشارات قانونية؛ لمرآب محدد، افحص مستخرج السجل العقاري وراجع موثقاً.