Waar let je op bij de aankoop van een garage of parkeerplaats in Montenegro? Kijk in het kadastraal uittreksel of de garage als afzonderlijke eenheid is ingeschreven; dan koop je een precies afgebakende ruimte. Bij een aandeel in mede-eigendom hebben de andere mede-eigenaren een voorkooprecht. Een plek op het erf van het gebouw kun je niet los kopen. Bij doorverkoop betaal je tot een grondslag van € 150.000 3% overdrachtsbelasting.
Lokale zoekopdrachten laten zien wat mensen willen weten over garages: “garaža na prodaju” (garage te koop) wordt aangevuld met plaatsnamen, “parking mjesto prodaja” (parkeerplaats te koop) met “budva”, “garažno mjesto” (garageplaats) met “podgorica” en “budva”, en mensen zoeken ook naar “kupovina garaže porez” (belasting bij aankoop van een garage). Achter een advertentie voor een “garageplaats” kunnen drie juridisch verschillende dingen zitten, en wat je werkelijk koopt, hangt af van welke het is. Deze gids is handig als je in Montenegro een garage of parkeerplaats wilt kopen of verkopen.
Dit artikel legt het verschil uit tussen een garage als afzonderlijke eenheid, een aandeel in mede-eigendom van een garage en een gemeenschappelijke ruimte van het gebouw, wat je in het kadastraal uittreksel controleert, welke belasting geldt en wat de regels zijn voor parkeren op het erf.
Drie dingen achter dezelfde woorden
Onder de afzonderlijke eenheden van een woongebouw noemt de wet op de eigendomsverhoudingen uitdrukkelijk afzonderlijke garages en garageplaatsen, naast flats, bedrijfsruimten, afzonderlijke kelders en zolders. Tegelijk noemt ze onder de gemeenschappelijke delen van een gebouw gemeenschappelijke garages en garageplaatsen. Een afzonderlijke eenheid kan in eigendom van één persoon zijn, in mede-eigendom of in gemeenschappelijk eigendom.
| Wat er te koop staat | Wat de koper krijgt | Waarop je let |
| Garage of garageplaats als afzonderlijke eenheid | Volledig eigendom van een precies afgebakende ruimte, ingeschreven als afzonderlijke eenheid | Het nummer en de oppervlakte van de eenheid in het kadastraal uittreksel |
| Aandeel in mede-eigendom van een garage die een afzonderlijke eenheid is | Een onverdeeld aandeel in de hele garage, naar verhouding van het geheel | Het voorkooprecht van de andere mede-eigenaren en het besluit over het gebruik |
| Gemeenschappelijke garage of plek in een gemeenschappelijk deel van het gebouw | Geen afzonderlijk recht: gemeenschappelijke delen zijn in gezamenlijk ondeelbaar eigendom van de eigenaren | Kan niet los van een eenheid worden gekocht |
Aandeel in mede-eigendom: voorkooprecht en toewijzing van plaatsen
Is een garage in mede-eigendom, dan kan elke mede-eigenaar het eigen aandeel zonder toestemming van de anderen verkopen, maar de andere mede-eigenaren hebben een voorkooprecht. Neemt een mede-eigenaar een schriftelijk aanbod niet binnen 10 dagen na ontvangst aan, dan mag de verkoper het aandeel aan een derde verkopen.
Een onverdeeld aandeel betekent geen bepaalde plek. Hoe een zaak in mede-eigendom wordt gebruikt, beslissen mede-eigenaren van wie de aandelen samen meer dan de helft van de waarde vormen. Vraag bij de aankoop van een aandeel dus om het besluit of de afspraak van de mede-eigenaren over welke plek je gebruikt. Meer over mede-eigendom en het voorkooprecht staat in ons artikel over mede-eigendom.
Parkeren op het erf van het gebouw
Op het bouwperceel waarop een woongebouw staat, hebben de eigenaren van afzonderlijke eenheden gezamenlijk ondeelbaar eigendom. Rechten op het perceel en op gemeenschappelijke delen zijn onlosmakelijk verbonden met rechten op de afzonderlijke eenheid, dus elke wijziging van de flat geldt ook voor die rechten. Een plek op het open deel van het perceel is dus geen afzonderlijke eenheid van het gebouw die los kan worden gekocht, en het gebruik ervan wordt door de eigenaren afgesproken. Hoe de vergadering van eigenaren en het huishoudelijk reglement werken, wordt uitgelegd in ons artikel over de beheerder van het gebouw.
Wat je in het kadastraal uittreksel controleert
Appartementseigendom wordt ingeschreven op naam van de eigenaren van afzonderlijke eenheden, en de kadasterwet noemt garages en garageplaatsen daar uitdrukkelijk bij. Hoe je de delen A, B, V en G leest, leggen we uit in ons artikel over het kadastraal uittreksel.
| Controle | Waarom |
| Of de garage als afzonderlijke eenheid is ingeschreven | Alleen dan koop je een precies afgebakende ruimte |
| Aanduiding, oppervlakte en eigenaar | Moeten overeenkomen met het contract |
| Of er meerdere eigenaren met aandelen zijn ingeschreven | Dan koop je een onverdeeld aandeel en geldt het voorkooprecht |
| Deel G | Een hypotheek of andere last op de garage |
| Bij nieuwbouw | Aantekeningen over de bouw en de gebruiksvergunning |
Een contract voor de aankoop van een garage wordt, net als bij een flat, bij een notaris gesloten. Het proces van contract en inschrijving leggen we uit in ons artikel over het koopcontract.
Belastingen
- Kopen van een ontwikkelaar. De verwerving van nieuw gebouwd vastgoed waarop btw wordt geheven, geldt niet als overdracht in de zin van de wet op de overdrachtsbelasting; de btw zit in de prijs.
- Kopen zonder btw, bijvoorbeeld van een particulier. Er is overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper betaalt die, en tot een belastinggrondslag van € 150.000 is het tarief 3%. De aangifte wordt binnen 15 dagen na het sluiten van het contract ingediend. Details, hogere tarieven en vrijstellingen leggen we uit in ons artikel over de overdrachtsbelasting op vastgoed.
- Jaarlijkse belasting. De wet op de onroerendgoedbelasting noemt garages en garageplaatsen uitdrukkelijk als afzonderlijke eenheden van een woongebouw die belast zijn. Het tarief wordt door de gemeente vastgesteld.
Korte checklist
| Vraag | Antwoord |
| Koop ik een afzonderlijke eenheid of een aandeel? | Kijk in het kadastraal uittreksel |
| Wie heeft een voorkooprecht? | Mede-eigenaren, als een aandeel in mede-eigendom wordt verkocht |
| Kan ik een plek op het erf kopen? | Niet los: het perceel van het gebouw is in gezamenlijk ondeelbaar eigendom van de eigenaren van de eenheden |
| Welke belasting betaal ik? | Btw in de prijs bij een ontwikkelaar, overdrachtsbelasting bij doorverkoop |
| Betaal ik jaarlijkse belasting? | Ja, een garage is onderworpen aan de onroerendgoedbelasting |
Je kunt garages en parkeerplaatsen aanbieden of vinden in onze categorie vastgoed.
Veelgestelde vragen
Is een garageplaats een afzonderlijk vastgoed? Dat kan. De wet noemt garages en garageplaatsen onder de afzonderlijke eenheden van een woongebouw, maar ook onder de gemeenschappelijke delen. Het kadastraal uittreksel laat zien welke het is.
Kan ik alleen een garage kopen, zonder flat? Ja, als de garage als afzonderlijke eenheid is ingeschreven. Gemeenschappelijke delen van een gebouw kunnen niet los van een eenheid worden gekocht.
Wat betekent het kopen van een aandeel in een garage? Je koopt een onverdeeld aandeel in de hele garage. De andere mede-eigenaren hebben een voorkooprecht, en het gebruik wordt geregeld door mede-eigenaren met meer dan de helft van de waarde.
Hoeveel belasting is er verschuldigd bij de aankoop van een garage? Bij doorverkoop is er overdrachtsbelasting verschuldigd, 3% tot een belastinggrondslag van € 150.000. Bij de aankoop van nieuwbouw van een ontwikkelaar waarop btw wordt geheven, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Wordt er onroerendgoedbelasting betaald op een garage? Ja. De wet op de onroerendgoedbelasting noemt garages en garageplaatsen uitdrukkelijk, en de gemeente stelt het tarief vast.
Kan ik een parkeerplaats op het erf van het gebouw kopen? Op het bouwperceel van het gebouw hebben de eigenaren van afzonderlijke eenheden gezamenlijk ondeelbaar eigendom. Een plek in de open lucht is geen afzonderlijke eenheid van het gebouw, en de eigenaren spreken het gebruik ervan af.
Bronnen
Afzonderlijke en gemeenschappelijke delen van een gebouw, mede-eigendom en het voorkooprecht worden geregeld door de wet op de eigendomsverhoudingen (Staatsblad van Montenegro 19/2009 en 29/2025, artikelen 131, 132, 136 en 165 tot en met 173). De inschrijving van appartementseigendom wordt geregeld door de wet op de landmeting en het vastgoedkadaster (Staatsblad van de Republiek Montenegro 29/2007 en Staatsblad van Montenegro 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 en 160/2025, artikel 77), de tarieven en termijn van de overdrachtsbelasting door de wet op de overdrachtsbelasting op vastgoed (Staatsblad van Montenegro 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 en 132/2026, artikelen 4, 11 en 16), en garages als belast vastgoed door de wet op de onroerendgoedbelasting (Staatsblad van Montenegro 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025 en 133/2025, artikel 3). Alle gelinkte pagina’s in deze sectie zijn in het Montenegrijns. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch advies; controleer voor een concrete garage het kadastraal uittreksel en neem contact op met een notaris.