Што купувате кога купувате гаражно место во Црна Гора? Тоа може да биде гаража запишана како посебен дел, со сопственост на точно определен простор; сосопственички удел во гаража, каде што другите сосопственици имаат право на првенство при купување; или заеднички дел од зградата, кој не може да се купи одвоено од стан. Имотниот лист покажува за што станува збор, а при препродажба се плаќа данок на промет од 3 %.
Локалните пребарувања покажуваат што луѓето сакаат да знаат за гаражите: „garaža na prodaju“ (гаража за продажба) се дополнува со имиња на градови, „parking mjesto prodaja“ (продажба на паркинг-место) со „budva“, „garažno mjesto“ (гаражно место) со „podgorica“ и „budva“, а луѓето бараат и „kupovina garaže porez“ (данок при купување гаража). Зад огласот за „гаражно место“ можат да стојат три правно различни работи, а она што навистина го купувате зависи од тоа која е. Овој водич е корисен ако купувате или продавате гаража или паркинг-место во Црна Гора.
Овој текст ја објаснува разликата меѓу гаража како посебен дел, сосопственички удел во гаража и заеднички дел од зградата, што да проверите во имотниот лист, кој данок се плаќа и кои се правилата за паркирање во дворот.
Три работи зад истите зборови
Меѓу посебните делови на станбената зграда, Законот за сопственичко-правните односи изрично ги наведува посебните гаражи и гаражни места, покрај становите, деловните простории, посебните визби и таваните. Истовремено, меѓу заедничките делови на зградата ги наведува заедничките гаражи и гаражни места. Посебниот дел може да биде во самостојна сопственост, сосопственост или заедничка сопственост.
| Што се продава | Што добива купувачот | На што да внимавате |
| Гаража или гаражно место како посебен дел | Самостојна сопственост на точно определен простор, запишан како посебен дел | Бројот и површината на посебниот дел во имотниот лист |
| Сосопственички удел во гаража што е посебен дел | Неподелен удел во целата гаража, сразмерно на целината | Правото на првенство при купување на другите сосопственици и одлуката за начинот на користење |
| Заедничка гаража или место во заеднички дел од зградата | Нема посебно право: заедничките делови се во заедничка недлива сопственост на сопствениците | Не може да се купи одвоено од посебен дел |
Сосопственички удел: право на првенство и распределба на местата
Кога гаражата е во сосопственост, секој сосопственик може да го продаде својот удел без согласност од другите, но другите сосопственици имаат право на првенство при купување. Ако сосопственикот не ја прифати писмената понуда во рок од 10 дена од приемот, продавачот може да го продаде уделот на трето лице.
Неподелениот удел не значи определено место. За начинот на користење на ствар во сосопственост одлучуваат сосопствениците чии удели заедно чинат повеќе од половина од нејзината вредност. Затоа, кога купувате удел, побарајте ја одлуката или спогодбата на сосопствениците за тоа кое место го користите. Повеќе за сосопственоста и правото на првенство има во текстот за сосопственоста.
Паркирање во дворот на зградата
На урбанистичката парцела на која стои станбената зграда, сопствениците на посебните делови имаат заедничка недлива сопственост. Правата на парцелата и на заедничките делови се неразделно врзани за правата на посебниот дел, па секоја промена на станот важи и за нив. Местото на отворениот дел од парцелата затоа не е посебен дел од зградата што може да се купи самостојно, а за неговото користење се договараат сопствениците. Како функционираат собранието на сопствениците и нивните правила уредува Законот за одржување на станбените згради.
Што да проверите во имотниот лист
Етажната сопственост се запишува на имињата на сопствениците на посебните делови, а законот за катастарот изрично ги наведува гаражите и гаражните места меѓу нив. Како да ги читате листовите A, B, V и G објаснуваме во текстот за имотниот лист.
| Проверка | Зошто |
| Дали гаражата е запишана како посебен дел | Само тогаш купувате точно определен простор |
| Ознака, површина и сопственик | Мора да одговараат на договорот |
| Дали се запишани повеќе сопственици со удели | Тогаш купувате неподелен удел и важи правото на првенство |
| Листот „G“ | Хипотека или друг товар на гаражата |
| За новоградби | Забелешки за градбата и одобрението за употреба |
Договорот за купување гаража, како и за стан, се склучува пред нотар. Процесот на договорот и уписот го објаснуваме во текстот за договорот за купопродажба.
Даноци
- Купување од инвеститор. Стекнувањето новоизградена недвижност што подлежи на ДДВ не се смета за промет според законот за данокот на промет на недвижности; ДДВ е вклучен во цената.
- Купување без ДДВ, на пример од физичко лице. Се плаќа данок на промет на недвижности. Го плаќа купувачот, а до даночна основа од 150.000 € стапката е 3 %. Пријавата се поднесува во рок од 15 дена од склучувањето на договорот. Деталите, повисоките стапки и ослободувањата ги објаснуваме во текстот за данокот на промет на недвижности.
- Годишен данок. Законот за данокот на недвижности изрично ги наведува гаражите и гаражните места како посебни делови на станбената зграда што подлежат на данок. Стапката ја утврдува општината.
Краток список
| Прашање | Одговор |
| Дали купувам посебен дел или удел? | Погледнете го имотниот лист |
| Кој има право на првенство при купување? | Сосопствениците, ако се продава сосопственички удел |
| Може ли да купам место во дворот? | Не одвоено: парцелата на зградата е во заедничка недлива сопственост на сопствениците на посебните делови |
| Кој данок го плаќам? | ДДВ во цената од инвеститор, данок на промет при препродажба |
| Дали плаќам годишен данок? | Да, гаражата подлежи на данок на имот |
Гаражи и паркинг-места можете да огласите или да најдете во нашата категорија недвижности.
Често поставувани прашања
Дали гаражното место е посебна недвижност? Може да биде. Законот ги наведува гаражите и гаражните места меѓу посебните делови на станбената зграда, но и меѓу нејзините заеднички делови. Имотниот лист покажува што е.
Може ли да купам само гаража, без стан? Да, ако гаражата е запишана како посебен дел. Заедничките делови на зградата не можат да се купат одвоено од посебен дел.
Што значи купување удел во гаража? Купувате неподелен удел во целата гаража. Другите сосопственици имаат право на првенство при купување, а користењето го уредуваат сосопствениците што имаат повеќе од половина од вредноста.
Колку данок се плаќа при купување гаража? При препродажба се плаќа данок на промет на недвижности, 3 % до даночна основа од 150.000 €. При купување новоградба од инвеститор, кога се пресметува ДДВ, не се плаќа данок на промет.
Дали се плаќа данок на имот за гаража? Да. Законот за данокот на недвижности изрично ги наведува гаражите и гаражните места, а стапката ја утврдува општината.
Може ли да купам паркинг-место во дворот на зградата? На урбанистичката парцела на зградата сопствениците на посебните делови имаат заедничка недлива сопственост. Местото на отворено не е посебен дел од зградата, а за неговото користење се договараат сопствениците.
Извори
Посебните и заедничките делови на зградата, сосопственоста и правото на првенство при купување се уредени со Законот за сопственичко-правните односи („Службен лист на Црна Гора“ 19/2009 и 29/2025, членови 131, 132, 136 и од 165 до 173). Уписот на етажната сопственост е уреден со Законот за државниот премер и катастарот на недвижностите („Службен лист на Република Црна Гора“ 29/2007 и „Службен лист на Црна Гора“ 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 и 160/2025, член 77), стапките и рокот за данокот на промет со Законот за данокот на промет на недвижности („Службен лист на Црна Гора“ 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 и 132/2026, членови 4, 11 и 16), а гаражите како оданочив имот со Законот за данокот на недвижности („Службен лист на Црна Гора“ 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025 и 133/2025, член 3). Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; за конкретна гаража проверете го имотниот лист и обратете се до нотар.