هل عقارات الجبل الأسود استثمار جيد في 2026؟ في 31 أكتوبر 2026، أُعلن عن سعر وسيط قدره 3,286 يورو للمتر المربع لـ 2,448 شقة معروضة للبيع على فيجاكا، وحققت الإيجارات طويلة الأجل عائدًا إجماليًا بين 4.9% و5.1% في كوتور وبودفا وبودغوريتسا. وبعد ضريبة دخل الإيجار والضريبة العقارية، تحتفظ شقة نموذجية في بودفا بنحو 3.4% إلى 4.2%. وارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 16% خلال عام (المعهد الإحصائي MONSTAT، الربع الثاني 2026).
تجمع هذه الصفحة الأرقام التي يسأل عنها الناس قبل الشراء في الجبل الأسود من الخارج: تكلفة الشقق، وقيمة إيجارها، وما يُدفع عند الشراء والاحتفاظ والبيع، وما الذي تقيسه قاعدة الـ 150,000 يورو للإقامة فعليًا، وما الذي قد يغيّره الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي وما الذي لن يغيّره. ترافق كل قيمة تاريخها ومصدرها. أرقام الأسعار والإيجارات من إعدادنا، من إعلانات فيجاكا، أما القواعد فمستمدة من القوانين نفسها. فيجاكا منصة إعلانات وليست مستشارًا استثماريًا، لذا اقرأ هذه الصفحة بوصفها مجموعة من الحقائق للتحقق منها ومقارنتها بخطتك، لا بوصفها توصية.
الأرقام الرئيسية
| السؤال | الجواب | التاريخ والمصدر |
| كم تكلف الشقة؟ | الوسيط المعلن للسعر 3,286 يورو للمتر المربع، و225,000 يورو للشقة | فيجاكا، 2,448 شقة معروضة للبيع، 31 أكتوبر 2026 |
| كم يحصل المطورون فعليًا؟ | 2,557 يورو للمتر المربع للشقق الجديدة المباعة، بزيادة 16.2% عن العام السابق | MONSTAT، الربع الثاني 2026 |
| كم تدرّ الشقة؟ | عائد إيجاري إجمالي 4.9% في كوتور، و5.0% في بودفا، و5.1% في بودغوريتسا | إعلانات فيجاكا، 31 أكتوبر 2026 |
| ضريبة نقل الملكية للشقة المستعملة | 3% حتى 150,000 يورو؛ و4,500 يورو + 5% فوق ذلك؛ و22,000 يورو + 6% فوق 500,000 يورو. يدفعها المشتري | قانون ضريبة نقل ملكية العقارات، المعدلات سارية منذ 1 يناير 2024 |
| شقة جديدة من المطور | ضريبة القيمة المضافة 21% بدلًا من ضريبة نقل الملكية، وتكون عادةً مشمولة في السعر | قانون ضريبة القيمة المضافة |
| أتعاب الكاتب العدل لعقد الشراء | 558 يورو + ضريبة القيمة المضافة لشقة بقيمة 200,000 يورو | تعريفة الكتّاب العدول، سارية منذ 9 أبريل 2026 |
| الضريبة العقارية السنوية | 0.25% إلى 1% من القيمة المقدَّرة؛ و0.3% إلى 1.5% للمنزل الثاني | قانون الضريبة على العقارات |
| الضريبة على الإيجار | 15% بعد التكاليف المعيارية، مع رسم بلدي إضافي يصل إلى 13%: أي نحو 11.9% من الإيجار في الإيجار طويل الأجل | قانون ضريبة الدخل الشخصي، المعدَّل في ديسمبر 2025 |
| الضريبة عند البيع | 15% من الربح | قانون ضريبة الدخل الشخصي، منذ 1 يناير 2022 |
| الإقامة عبر العقار | قيمة ضريبية مقدَّرة لا تقل عن 150,000 يورو، وحصة لا تقل عن 50%، دون حق في العمل | قانون الأجانب، الجريدة الرسمية 3/2026، المادة 56، منذ 17 يناير 2026 |
| هل يحق للأجنبي شراء شقة؟ | نعم، بالشروط نفسها التي تنطبق على المشتري المحلي. لا تشمل الأراضي الزراعية، أو الغابات، أو الجزر، أو الأراضي الواقعة ضمن 1 كم من الحدود البرية | قانون العلاقات المتعلقة بالملكية، المادة 415 |
| معدل الرهن العقاري | 4.68% اسمي، و5.02% فعلي، ويستفيد منه غالبًا المقترضون المقيمون والعاملون في الجبل الأسود | البنك المركزي للجبل الأسود، أغسطس 2026 |
| الدفع نقدًا | تُحظر المدفوعات النقدية بقيمة 10,000 يورو أو أكثر | قانون مكافحة غسل الأموال، الجريدة الرسمية 59/2026 |
| عضوية الاتحاد الأوروبي | 18 فصلًا من أصل 33 مغلقة مؤقتًا؛ وهدف الحكومة هو عام 2028 | وفد الاتحاد الأوروبي لدى الجبل الأسود، 15 يوليو 2026 |
تشرح الأقسام التالية كل سطر، وتقود الروابط في الختام إلى المقالات الكاملة التي تقف خلفها.
ما تكلفه الشقق، مدينة بمدينة
الأرقام التالية هي أسعار الطلب للشقق المعروضة للبيع على فيجاكا في 31 أكتوبر 2026، مقسومة على المساحة المعلنة. استُبعدت المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، لأنها تعلن سعرًا "يبدأ من" لأصغر وحدة. لا تظهر بلدية إلا إذا كان فيها 10 إعلانات على الأقل من 3 بائعين على الأقل، حتى لا يُعدّ مخزون وكيل واحد سعرًا للمدينة. تُحتسب بيتشيتشي وبيرجنو ضمن بودفا، وكافاتش وغرباليه ضمن كوتور.
| البلدية | الشقق | البائعون | الوسيط لسعر المتر المربع | النصف الأوسط من الإعلانات | الوسيط لسعر الشقة |
| بودفا | 1,038 | 15 | 3,409 يورو | من 2,826 يورو إلى 4,462 يورو | 240,000 يورو |
| بار | 496 | 12 | 2,782 يورو | من 2,239 يورو إلى 3,196 يورو | 165,000 يورو |
| تيفات | 288 | 9 | 4,712 يورو | من 3,937 يورو إلى 7,873 يورو | 395,000 يورو |
| كوتور | 255 | 11 | 3,750 يورو | من 2,973 يورو إلى 4,480 يورو | 274,000 يورو |
| بودغوريتسا | 156 | 9 | 2,612 يورو | من 2,243 يورو إلى 3,082 يورو | 161,000 يورو |
| هيرتسغ نوفي | 138 | 9 | 3,264 يورو | من 2,556 يورو إلى 4,096 يورو | 230,000 يورو |
| أولتسينج | 46 | 7 | 2,388 يورو | من 2,041 يورو إلى 2,902 يورو | 132,500 يورو |
| كولاشين | 26 | 5 | 3,578 يورو | من 2,924 يورو إلى 5,200 يورو | 161,100 يورو |
| الجبل الأسود | 2,448 | 17 | 3,286 يورو | من 2,632 يورو إلى 4,269 يورو | 225,000 يورو |
هناك أمران ينبغي تذكرهما. هذه أسعار طلب، والسعر المتفق عليه في جميع الأسواق تقريبًا يكون أدنى منها. وتأتي الإعلانات من 17 بائعًا، معظمهم وكالات تُعرض كتالوجاتها على فيجاكا، لذا فهي تصف ما هو معروض لا ما يُباع. يُحدَّث الجدول بالبيانات الحية في تقرير سعر المتر المربع لدينا، الذي يغطي كذلك المنازل والإيجارات ويوفر الأرقام في ملف CSV.
السلسلة الرسمية الوحيدة هي السعر الفصلي لشقق المطورين الجديدة المباعة فعليًا الذي ينشره MONSTAT. في الربع الثاني من 2026 بلغ 2,557 يورو للمتر المربع على مستوى الجبل الأسود، و2,510 يورو في بودغوريتسا، و2,838 يورو للبلديات الساحلية مجتمعة، مقابل 2,201 يورو و2,108 يورو و2,333 يورو قبل عام: ارتفاعات بنسبة 16.2% و19.1% و21.6% على التوالي (بيان MONSTAT، 20 أغسطس 2026). لا يقدّم MONSTAT رقمًا منفصلًا لبودفا أو كوتور أو تيفات. ويتابع تقرير أسعار المشاريع الجديدة لدينا السلسلة ربعًا بعد ربع؛ ومن المقرر أن يصدر الإصدار التالي نحو 20 نوفمبر 2026.
ما تدرّه الشقة: العائد الإيجاري الإجمالي والصافي
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسومًا على السعر. نحسبه لكل بلدية من الإعلانات نفسها: الوسيط الشهري لإيجار المتر المربع للشقق المعروضة للإيجار طويل الأجل، مضروبًا في اثني عشر، ومقسومًا على الوسيط لسعر طلب المتر المربع للشقق المعروضة للبيع. يجب أن يجتاز الطرفان حد 10 إعلانات و3 بائعين كلٌّ على حدة.
| البلدية | سعر الطلب للمتر المربع | الإيجار الشهري للمتر المربع | العائد الإجمالي | الإعلانات (بيع / إيجار) |
| بودفا | 3,409 يورو | 14.2 يورو | 5.0% | 1,038 / 100 |
| بودغوريتسا | 2,612 يورو | 11.1 يورو | 5.1% | 156 / 215 |
| كوتور | 3,750 يورو | 15.4 يورو | 4.9% | 255 / 21 |
لا تتوفر بعد إعلانات إيجار كافية في بار وتيفات وهيرتسغ نوفي، مع مساحة معلنة ومن عدد كافٍ من الملاك. تعرض حاسبة العائد الإيجاري الجدول نفسه بالبيانات الحية، وتتيح لك إدخال سعرك وإيجارك.
العائد الإجمالي ليس ما تحتفظ به. إليك الحساب لحالة نموذجية: شقة مستعملة مساحتها 65 متر مربع في بودفا بسعر الطلب الوسيط، ومؤجرة إيجارًا طويل الأجل بالإيجار الوسيط.
| الخطوة | المبلغ |
| السعر: 65 متر مربع × 3,409 يورو | 221,600 يورو |
| الإيجار: 65 متر مربع × 14.2 يورو شهريًا | 923 يورو شهريًا، أي 11,076 يورو سنويًا |
| العائد الإجمالي | 5.0% |
| ضريبة الدخل: 15% من الإيجار بعد خصم تكاليف معيارية 30% | −1,163 يورو |
| الرسم البلدي الإضافي: 13% من تلك الضريبة | −151 يورو |
| الضريبة العقارية: من 0.25% إلى 1.5% من قيمة مقدَّرة قدرها 143,000 يورو (2,200 يورو × 65 متر مربع) | من −358 يورو إلى −2,145 يورو |
| المتبقي بعد الضريبتين | من 7,617 يورو إلى 9,404 يورو سنويًا |
| العائد الصافي قبل تكاليف التشغيل | من 3.4% إلى 4.2% |
الافتراضات مهمة. تُفرض ضريبة دخل الإيجار على الإيجار مطروحًا منه تكاليف معيارية بنسبة 30% عندما لا توثّق التكاليف الفعلية؛ وتحدد كل بلدية الرسم الإضافي، بحد أقصى 13%، وبحد أقصى 15% في بودغوريتسا وتسيتينيه. أما الضريبة العقارية فلا تُحسب على سعرك، بل على قيمة سوقية تشتقها البلدية من متوسط سعر MONSTAT للشقق الجديدة (2,200 يورو للمتر المربع على المستوى الوطني لعام 2025)، مضروبًا في المساحة وفي معاملات الموقع والجودة التي تتراوح بين 0.10 و2.00، ومخفّضًا بنسبة 1% عن كل سنة من عمر المبنى. استخدمنا معامل 1.00 دون تخفيض للعمر؛ والمعامل الفعلي لبودفا تحدده البلدية لكل منطقة. وتنطبق الشريحة الأعلى على المنزل الثاني. وتُخصم من الصافي كذلك تكاليف الصيانة والتأمين والإصلاحات والأشهر الشاغرة وأي رسوم لوكيل التأجير.
تأجير الشقق للسياح نشاط مختلف: الدخل أعلى في الموسم وقريب من الصفر في الشتاء، ويجب تسجيل الشقة في السجل السياحي المركزي قبل استقبال أول ضيف، والضريبة عليه أقل، نحو 8.5% من الإيجار عند دفع الرسم السياحي، لأن التكاليف المعيارية تبلغ 50%. ليست لدينا بيانات موثوقة عن دخل الإيجار القصير، ولا نقدّره. تجد القواعد في مقالنا عن تأجير شقة للسياح في بودفا، والضريبة على النوعين من التأجير في دليلنا عن تأجير شقة.
ما تكلفه عملية الشراء
بالنسبة للشقة المستعملة نفسها بقيمة 221,600 يورو، فإن التكاليف التي يتحملها المشتري عند الشراء هي:
| التكلفة | المبلغ |
| ضريبة النقل: 4,500 يورو + 5% من 71,600 يورو | 8,080 يورو |
| أتعاب الكاتب العدل: 480 يورو + 7 × 13 يورو، مع ضريبة القيمة المضافة 21% | 691 يورو |
| الإجمالي | 8,771 يورو، أي نحو 4% من السعر |
يدفع المشتري ضريبة النقل للبلدية التي تقع فيها الشقة، خلال 15 يومًا من التوقيع. وأساسها هو القيمة السوقية: فإذا ذكر العقد سعرًا أدنى، تقدّر دائرة الضرائب القيمة من مبيعات مماثلة، لذلك لا يخفض السعر المنخفض في العقد الضريبة (كيف تعمل الضريبة). تتبع أتعاب الكاتب العدل تعريفة إلزامية تغيّرت في 9 أبريل 2026، ويجب أن يكون الشراء عقدًا موثقًا لدى كاتب عدل، وتكلف الوكالة الرسمية للشراء نيابةً عنك 60 يورو (عقد الشراء لدى كاتب العدل). وتضاف إلى ذلك رسوم صغيرة لتسجيل السجل العقاري، ومترجم إن كنت لا تتحدث اللغة، وعمولة الوكالة إن اشتريت عبرها (عمولة الوكيل العقاري).
الشقة الجديدة التي يشتريها المشتري من المطور تحمل ضريبة القيمة المضافة 21% بدلًا من ضريبة النقل، ويكون السعر المعلن عادةً شاملًا لها. والشراء على الخريطة له مخاطره الخاصة، من رخصة البناء إلى جدول الدفعات، وهي مغطاة في مقالنا عن الشراء على الخريطة.
قاعدتان تحددان مسار الأموال. منذ تعديلات 2026 على قانون مكافحة غسل الأموال (الجريدة الرسمية 59/2026)، تُحظر المدفوعات النقدية بقيمة 10,000 يورو أو أكثر، ويُدفع ثمن العقار عبر حساب مصرفي في الجبل الأسود. كما أن الرهن العقاري المحلي نادرًا ما يكون خيارًا لمن يعيش ويعمل خارج البلاد، إذ تشترط المصارف عادةً دخلًا منتظمًا والإقامة في الجبل الأسود. بلغ متوسط معدل قروض الإسكان الجديدة 4.68% اسميًا و5.02% فعليًا في أغسطس 2026، مقارنةً بـ 5.74% و6.57% في يناير 2024 (الرهن العقاري في الجبل الأسود).
ما تدفعه أثناء الملكية وعند البيع
- الضريبة العقارية، كل عام: من 0.25% إلى 1% من القيمة المقدَّرة التي تحددها البلدية، ومن 0.3% إلى 1.5% للمنزل الثاني. تُدفع على دفعتين، قبل 30 يونيو وقبل 31 أكتوبر، بعد أن ترسل البلدية التقدير قبل 30 أبريل. تحسب حاسبة الضريبة العقارية المبلغ لشقتك، ويشرح دليل الضريبة العقارية لدينا المعاملات والإعفاءات.
- الضريبة على الإيجار: 15% من الإيجار بعد التكاليف، إضافةً إلى الرسم البلدي، كما في المثال أعلاه. ويصبح التسجيل في ضريبة القيمة المضافة إلزاميًا بمجرد أن يتجاوز دخل الإيجار 30,000 يورو خلال 12 شهرًا.
- ضريبة أرباح رأس المال عند البيع: 15% من الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء، مع تعديل سعر الشراء بمعدل التضخم. وإن لم تستطع إثبات ما دفعته، يُعتبر سعر الشراء 80% من سعر البيع. وتُعلن في الإقرار السنوي قبل نهاية أبريل من العام التالي. ونادرًا ما ينطبق الإعفاء المخصص للسكن الرئيسي الوحيد على شقة استثمارية (ضريبة أرباح رأس المال).
قاعدة الـ 150,000 يورو للإقامة: ما الذي تقيسه
يمكن أن تكون ملكية عقار في الجبل الأسود أساسًا لتصريح إقامة مؤقتة. فمنذ تعديل قانون الأجانب النافذ من 17 يناير 2026 (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 3/2026، المادة 56)، يجب أن تكون للعقار قيمة ضريبية مقدَّرة لا تقل عن 150,000 يورو، وأن تملك منه نصفًا على الأقل. والمعيار هو الأساس الخاضع للضريبة في قرار ضريبة النقل، لا السعر الوارد في عقدك. ومواطنو دول الاتحاد الأوروبي وأيسلندا وليختنشتاين والنرويج وسويسرا معفون من شرط القيمة. والتصريح لمدة سنة على الأكثر في كل مرة، ولا يمنح حق العمل أو إدارة نشاط تجاري.
لا تزال بعض المصادر تذكر 200,000 يورو. كان ذلك الرقم في مشروع القانون الذي أقرته الحكومة في 12 نوفمبر 2025؛ أما القانون بصيغته المُقرّة فينص على 150,000 يورو.
كيف تلتقي القاعدة بالسوق: من بين 2,448 شقة معروضة للبيع على فيجاكا في 31 أكتوبر 2026، طلبت 1,855 شقة (76%) 150,000 يورو أو أكثر، و593 شقة (24%) أقل من ذلك. ومن بين هذه الشقق، طلبت 293 شقة (12% من المجموع) ما بين 150,000 يورو و179,999 يورو. وفي هذه الفئة قد تقع القيمة المقدَّرة على أي جانب من الحد، لذا تحقق منها قبل التوقيع لا بعده. تختبر حاسبة الإقامة حالتك، ويقارن مقالنا عن الإقامة: الشراء أم الإيجار بين المسارين.
من يحق له شراء ماذا
يحق للفرد الأجنبي شراء شقة أو منزل أو أرض بناء في الجبل الأسود بالشروط نفسها التي تنطبق على المشتري المحلي. وتستثني المادة 415 من قانون العلاقات المتعلقة بالملكية الأراضي الزراعية، والغابات، والموارد الطبيعية، والمعالم الثقافية ذات الأهمية الاستثنائية، والعقارات الواقعة في الجزر أو ضمن 1 كم من الحدود البرية؛ ومع ذلك يجوز للأجنبي اكتساب ما يصل إلى 5,000 متر مربع من الأراضي الزراعية أو الغابات إذا كان موضوع العقد منزلًا قائمًا عليها. وقبل أن تدفع أي شيء، تحقق من المالك والحصة وأي رهن أو تأشير في مستخرج السجل العقاري. وإن لم تستطع الحضور إلى الجبل الأسود للتوقيع، فإن توكيل من الخارج موثّق ومصدّق بالتصديق الدولي (أبوستيل) يكفي لذلك.
عضوية الاتحاد الأوروبي: ما الذي يغيّره وما الذي لا يغيّره
فتح الجبل الأسود جميع فصول التفاوض الـ33، وكان قد أغلق 18 فصلًا مؤقتًا حتى 14 يوليو 2026. وأُجّل المؤتمر الحكومي الدولي المقرر في 22 سبتمبر 2026. وهدف الحكومة هو العضوية في 2028، وقد وصفتها المفوضية الأوروبية بأنها ممكنة، لكن التصديق في كل دولة عضو هو ما يحدد الموعد.
بالنسبة لمشتري العقارات هناك ثلاث نقاط. الجبل الأسود يستخدم اليورو بالفعل، فلا توجد خطوة عملة عند الانضمام، مع أنه ليس عضوًا في منطقة اليورو. وتسري عدة قوانين أُقرت بالفعل من يوم الانضمام فقط، ومنها قانون ضريبة القيمة المضافة الجديد (الجريدة الرسمية 104/2026). وتتغير القواعد المتعلقة بشراء العقارات وإقامة الأجانب بالقدر الذي تنص عليه معاهدة الانضمام والقوانين الجديدة؛ ولا يتغير شيء تلقائيًا في يوم الانضمام. ويعرض مقالنا عن الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي أين تقف المفاوضات.
مواصلة القراءة
- خطوات الشراء بالتفصيل: شراء العقارات في الجبل الأسود، الدليل الكامل 2026
- الأسعار بتعمق أكبر: أسعار العقارات في الجبل الأسود 2026، وحسب المنطقة في كوتور وتيفات
- الإيجارات: أسعار الإيجار في الجبل الأسود، ما تظهره البيانات
- مراجعة بيانات السوق: هل الجبل الأسود مكان جيد لشراء العقارات؟
- فحوصات قبل الشراء: هل من الآمن شراء عقار في الجبل الأسود؟
- التمويل: حاسبة الرهن العقاري
- الإعلانات نفسها: شقق للبيع في الجبل الأسود وشقق للإيجار
الأسئلة الشائعة
ما العائد الإيجاري الذي أتوقعه في الجبل الأسود؟ وفق إعلانات فيجاكا في 31 أكتوبر 2026، حققت الإيجارات طويلة الأجل عائدًا إجماليًا قدره 4.9% في كوتور، و5.0% في بودفا، و5.1% في بودغوريتسا. وبعد ضريبة دخل الإيجار والضريبة العقارية، تحتفظ شقة نموذجية في بودفا بنحو 3.4% إلى 4.2% قبل تكاليف التشغيل.
كم يجب أن أنفق للحصول على تصريح إقامة عبر العقار؟ يجب أن تكون للعقار قيمة ضريبية مقدَّرة لا تقل عن 150,000 يورو، وأن تملك منه نصفًا على الأقل (قانون الأجانب، الجريدة الرسمية 3/2026، النافذ منذ 17 يناير 2026). فالقيمة المقدَّرة لا سعر العقد هي المعتبرة. ومواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا معفون من شرط القيمة.
ما الضرائب التي يدفعها المشتري الأجنبي؟ على الشقة المستعملة: ضريبة نقل بنسبة 3% حتى 150,000 يورو، و5% على الجزء الأعلى (و6% فوق 500,000 يورو)؛ وعلى الشقة الجديدة من المطور: ضريبة القيمة المضافة 21%، وتكون عادةً ضمن السعر. ثم تُفرض ضريبة عقارية سنوية من 0.25% إلى 1.5% من القيمة المقدَّرة، و15% على دخل الإيجار بعد التكاليف إضافةً إلى رسم بلدي، و15% على الربح عند البيع.
هل يحق للأجانب شراء عقارات في الجبل الأسود؟ نعم. يمكن شراء الشقق والمنازل وأراضي البناء بالشروط نفسها التي يشتري بها مواطنو الجبل الأسود. وتُستثنى الأراضي الزراعية، والغابات، والجزر، والأراضي الواقعة ضمن 1 كم من الحدود البرية.
هل ترتفع أسعار العقارات في الجبل الأسود؟ ارتفع السعر الرسمي للشقق الجديدة المباعة بنسبة 16.2% بين الربع الثاني من 2025 والربع الثاني من 2026، ليبلغ 2,557 يورو للمتر المربع (MONSTAT). وبلغ الوسيط لأسعار الطلب على الشقق المستعملة في فيجاكا 3,286 يورو للمتر المربع في 31 أكتوبر 2026.
متى سينضم الجبل الأسود إلى الاتحاد الأوروبي، وهل يهم ذلك للعقارات؟ هدف الحكومة هو 2028؛ وقد أُغلق 18 فصلًا من أصل 33 مؤقتًا بحلول يوليو 2026. ولا تتغير قواعد العقارات والإقامة إلا عبر معاهدة الانضمام والقوانين الجديدة، لا تلقائيًا في يوم الانضمام.
المصادر والمنهجية
الأسعار والإيجارات: إعلانات فيجاكا للشقق المعروضة للبيع وللإيجار طويل الأجل في 31 أكتوبر 2026، مع استبعاد المشاريع الجديدة قيد الإنشاء، حسب البلدية، بحد أدنى 10 إعلانات من 3 بائعين على الأقل لكل رقم؛ وهي قيم وسيطة وليست متوسطات حسابية. الأسعار الرسمية: MONSTAT، أسعار المساكن في المباني السكنية الجديدة، الربع الثاني 2026 والربع الثاني 2025. الضرائب: قانون ضريبة نقل ملكية العقارات (الجريدة الرسمية 36/13، 3/23، 28/23، 33/26، 132/26)؛ وقانون الضريبة على العقارات بصيغته المعدلة في 2022 و2025؛ وقانون ضريبة الدخل الشخصي بتعديلاته حتى 2026؛ وقانون تمويل الحكم الذاتي المحلي؛ وتعريفة الكتّاب العدول النافذة منذ 9 أبريل 2026. الإقامة: قانون الأجانب بصيغته المعدلة بالجريدة الرسمية 3/2026. الملكية: قانون العلاقات المتعلقة بالملكية، المادة 415. معدلات الرهن: إحصاءات أسعار الفائدة في البنك المركزي للجبل الأسود، أغسطس 2026. الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي: وفد الاتحاد الأوروبي لدى الجبل الأسود، 15 يوليو 2026.
جرى التحقق من الأرقام في 31 أكتوبر 2026. فيجاكا منصة إعلانات مبوبة ولا تقدّم استشارات استثمارية أو ضريبية أو قانونية؛ وفي أي عملية شراء محددة، يجب أن يؤكد محامٍ ومستشار ضريبي القواعد المنطبقة عليك.