سعر المتر المربع في الجبل الأسود: أسعار الطلب في الإعلانات حسب المدينة
حتى ٢٦ أكتوبر ٢٠٢٦، كان الوسيط لسعر الطلب للمتر المربع من شقة للبيع على Fijaka: €3,510 في بودفا، €2,830 في بار، €2,540 في بودغوريتسا، €3,780 في كوتور، €4,590 في تيفات، €3,270 في هيرتسيغ نوفي.
عدد الإعلانات النشطة: ٦٠٧؛ عدد البائعين: ٨. هذه هي الأسعار التي يطلبها البائعون، وليست الأسعار التي بيعت بها الشقق؛ ولا يوجد سعر رسمي للمتر المربع لكل مدينة على حدة.
شقق للبيع: سعر المتر المربع
| المدينة | الوسيط للمتر المربع | النصف الأوسط | الوسيط للسعر | الوسيط للمساحة | الإعلانات | البائعون |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بودفا | €3,510 | €3,100 – €4,560 | €245,000 | ٦٧ m² | ٣٠٩ | ٦ |
| بار | €2,830 | €2,290 – €3,150 | €173,000 | ٦٢ m² | ٩٩ | ٤ |
| بودغوريتسا | €2,540 | €2,260 – €2,870 | €157,400 | ٦٦ m² | ٨٢ | ٤ |
| كوتور | €3,780 | €2,760 – €4,580 | €248,500 | ٧٦ m² | ٤٠ | ٥ |
| تيفات | €4,590 | €3,730 – €5,270 | €235,000 | ٦٣ m² | ٣٦ | ٣ |
| هيرتسيغ نوفي | €3,270 | €2,570 – €3,890 | €220,000 | ٧٣ m² | ٢٣ | ٤ |
| الجبل الأسود كله | €3,270 | €2,610 – €4,000 | €205,000 | ٦٦ m² | ٦٠٧ | ٨ |
شقق واستوديوهات وبنتهاوس ودوبلكس للبيع، دون إعلانات مشاريع البناء الجديد. النصف الأوسط هو المدى بين المئين 25 والمئين 75: يقع فيه سعر نصف الإعلانات. لا تظهر المدينة إلا إذا كان فيها 10 إعلانات على الأقل من 3 بائعين مختلفين.
منازل وفيلات للبيع: سعر المتر المربع
| المدينة | الوسيط للمتر المربع | النصف الأوسط | الوسيط للسعر | الإعلانات | البائعون |
|---|---|---|---|---|---|
| بار | €1,820 | €1,160 – €2,400 | €320,000 | ٨٩ | ٤ |
| بودفا | €3,100 | €1,850 – €4,620 | €890,000 | ٥٤ | ٣ |
| كوتور | €3,140 | €2,190 – €5,010 | €615,900 | ٣٦ | ٤ |
| الجبل الأسود كله | €2,370 | €1,550 – €3,550 | €500,000 | ٢٦٠ | ٥ |
منازل ومنازل متلاصقة وفيلات للبيع. تختلف أكثر بكثير من الشقق (الأرض، الإطلالة، الحالة)، لذا اقرأ الوسيط كدليل تقريبي.
شقق للإيجار: الإيجار الشهري
| المدينة | الوسيط للإيجار | النصف الأوسط | الوسيط للمساحة | الإعلانات | البائعون |
|---|---|---|---|---|---|
| بودفا | €750 | €600 – €1,100 | ٦٠ m² | ٩٣ | ٣ |
| الجبل الأسود كله | €650 | €460 – €900 | ٥٨ m² | ٢٨٢ | ٤ |
شقق للإيجار بسعر شهري. لا تشمل إيجارات العطلات المسعّرة بالليلة.
الإعلانات التي تقف وراء هذه الأرقام
كيف تقارن هذه الأرقام بالبيانات الرسمية؟
ينشر مكتب الإحصاء MONSTAT أسعار العقود للشقق الجديدة حسب المنطقة فقط: €2,838 للمتر المربع على الساحل و€2,510 في بودغوريتسا في الربع 2 من 2026. هذه أسعار مدفوعة لشقق جديدة يبيعها المطورون؛ أما الأرقام أعلاه فهي أسعار الطلب لكل الشقق في الإعلانات، لذلك تكون عادة أعلى.
كيف تُحسب الأرقام
تُعاد حساب الأرقام كل ساعة من الإعلانات المنشورة على Fijaka: عقارات للبيع أو للإيجار لها سعر ومساحة. سعر المتر المربع هو السعر المطلوب مقسومًا على المساحة المذكورة في الإعلان.
تُستبعد إعلانات مشاريع البناء الجديد، لأن سعرها سعر ابتدائي ومساحتها مساحة أصغر وحدة. تُحسب التجمعات السكنية ضمن بلديتها، فبيتشيتشي وبرجنو جزء من بودفا.
نستخدم الوسيط، أي القيمة الوسطى، بدل المتوسط، حتى لا يحرك إعلان واحد فيه خطأ في السعر أو المساحة الرقم. ولا يمكن دائمًا التعرف على العقار نفسه حين تعرضه عدة وكالات.
تنزيل البيانات
كل جداول هذه الصفحة في ملف CSV واحد، صف لكل قسم ومدينة، مع عدد الإعلانات والبائعين. يرجى ذكر Fijaka كمصدر.
الأسئلة الشائعة
- كم يبلغ سعر المتر المربع للشقة في بودفا؟
- الوسيط لسعر الطلب على Fijaka هو €3,510 للمتر المربع، ونصف الإعلانات بين €3,100 و€4,560 (عدد الإعلانات: ٣٠٩، عدد البائعين: ٦، ٢٦ أكتوبر ٢٠٢٦). مساحة الشقة الوسيطة ٦٧ م² ومعروضة بسعر €245,000.
- كم يبلغ سعر المتر المربع للشقة في بار؟
- الوسيط لسعر الطلب على Fijaka هو €2,830 للمتر المربع، ونصف الإعلانات بين €2,290 و€3,150 (عدد الإعلانات: ٩٩، عدد البائعين: ٤، ٢٦ أكتوبر ٢٠٢٦). مساحة الشقة الوسيطة ٦٢ م² ومعروضة بسعر €173,000.
- كم يبلغ سعر المتر المربع للشقة في بودغوريتسا؟
- الوسيط لسعر الطلب على Fijaka هو €2,540 للمتر المربع، ونصف الإعلانات بين €2,260 و€2,870 (عدد الإعلانات: ٨٢، عدد البائعين: ٤، ٢٦ أكتوبر ٢٠٢٦). مساحة الشقة الوسيطة ٦٦ م² ومعروضة بسعر €157,400.
- كم يبلغ سعر المتر المربع للشقة في كوتور؟
- الوسيط لسعر الطلب على Fijaka هو €3,780 للمتر المربع، ونصف الإعلانات بين €2,760 و€4,580 (عدد الإعلانات: ٤٠، عدد البائعين: ٥، ٢٦ أكتوبر ٢٠٢٦). مساحة الشقة الوسيطة ٧٦ م² ومعروضة بسعر €248,500.
- كم يبلغ سعر المتر المربع للشقة في تيفات؟
- الوسيط لسعر الطلب على Fijaka هو €4,590 للمتر المربع، ونصف الإعلانات بين €3,730 و€5,270 (عدد الإعلانات: ٣٦، عدد البائعين: ٣، ٢٦ أكتوبر ٢٠٢٦). مساحة الشقة الوسيطة ٦٣ م² ومعروضة بسعر €235,000.
- كم يبلغ سعر المتر المربع للشقة في هيرتسيغ نوفي؟
- الوسيط لسعر الطلب على Fijaka هو €3,270 للمتر المربع، ونصف الإعلانات بين €2,570 و€3,890 (عدد الإعلانات: ٢٣، عدد البائعين: ٤، ٢٦ أكتوبر ٢٠٢٦). مساحة الشقة الوسيطة ٧٣ م² ومعروضة بسعر €220,000.
- هل هذه هي الأسعار التي تُباع بها الشقق؟
- لا. هذه أسعار طلب من إعلانات نشطة. أسعار البيع عادة أقل؛ وأسعار العقود الرسمية ينشرها MONSTAT وحده، للشقق الجديدة وحسب المنطقة.
- لماذا لا تظهر مدينتي؟
- لا توجد على Fijaka إعلانات كافية هناك بعد. لا تظهر المدينة إلا إذا كان فيها 10 إعلانات على الأقل من 3 بائعين مختلفين، حتى لا يُعرض مخزون وكالة واحدة كأنه سعر مدينة كاملة.
- كم مرة تُحدَّث البيانات؟
- كل ساعة، من الإعلانات النشطة في تلك اللحظة. يوضح التاريخ في أعلى الصفحة متى حُسبت الأرقام.
Fijaka منصة إعلانات. تصف هذه الأرقام الإعلانات على Fijaka وليست تقييمًا لأي عقار.