أسعار الشقق الجديدة في الجبل الأسود: بيانات MONSTAT الفصلية
في الربع الثاني من 2026 بيع المتر المربع من الشقة الجديدة في الجبل الأسود بمتوسط 2,557 € وفق البيانات الأولية لـMONSTAT: 2,838 € في المنطقة الساحلية، و2,510 € في بودغوريتسا، و2,145 € في الشمال، و2,131 € في المنطقة الوسطى. وهذا أعلى بنسبة 4.6% من الربع الأول وبنسبة 16.2% من العام السابق. وهي أسعار عقود لشقق جديدة يبيعها المطورون، لا أسعار إعلانات ولا شقق مستعملة.
الأسعار في الربع الثاني من 2026
| المنطقة | € للمتر المربع | التغيّر عن الربع السابق | التغيّر عن العام السابق |
|---|---|---|---|
| الجبل الأسود | €2,557 | +4.6% | +16.2% |
| بودغوريتسا | €2,510 | +4.8% | +19.1% |
| المنطقة الساحلية | €2,838 | +10.2% | +21.6% |
| المنطقة الوسطى | €2,131 | — | +99.5% |
| المنطقة الشمالية | €2,145 | +25.6% | +38.7% |
في المناطق الأصغر يتقلّب المتوسط بشدة من ربع إلى آخر، لأنه يتوقف على الشقق التي بيعت فعلاً. ولم تُسجَّل أي عملية بيع لشقة جديدة في المنطقة الوسطى في الربع الأول من 2026، لذلك لا يوجد لها تغيّر فصلي.
سعر المتر المربع حسب الربع
- المنطقة الساحلية: €2,838
- الجبل الأسود: €2,557
- بودغوريتسا: €2,510
كل الأرباع منذ 2024
| الربع | الجبل الأسود | بودغوريتسا | المنطقة الساحلية | المنطقة الوسطى | المنطقة الشمالية |
|---|---|---|---|---|---|
| الربع 2 من 2026 | €2,557 | €2,510 | €2,838 | €2,131 | €2,145 |
| الربع 1 من 2026 | €2,445 | €2,395 | €2,575 | — | €1,708 |
| الربع 4 من 2025 | €2,206 | €2,141 | €2,570 | €1,363 | — |
| الربع 3 من 2025 | €2,228 | €2,153 | €2,458 | — | €1,578 |
| الربع 2 من 2025 | €2,201 | €2,108 | €2,333 | €1,068 | €1,547 |
| الربع 1 من 2025 | €2,158 | €2,066 | €2,328 | €1,050 | €1,209 |
| الربع 4 من 2024 | €1,936 | €1,938 | €2,076 | €935 | — |
| الربع 3 من 2024 | €1,854 | €1,824 | €1,995 | €960 | €1,316 |
| الربع 2 من 2024 | €1,821 | €1,763 | €2,107 | €960 | — |
| الربع 1 من 2024 | €1,756 | €1,761 | €1,857 | €958 | €1,200 |
تعني الشرطة أن MONSTAT لم يسجّل أي عملية بيع لشقة جديدة في تلك المنطقة في ذلك الربع. والأرقام كما نُشرت أول مرة؛ ولم تغيّرها الإصدارات النهائية التي راجعناها حتى الآن.
المتوسطات السنوية
| السنة | الجبل الأسود | بودغوريتسا | المنطقة الساحلية | المنطقة الوسطى | المنطقة الشمالية |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €2,200 | €2,127 | €2,412 | €1,202 | €1,533 |
| 2024 | €1,844 | €1,810 | €2,028 | €945 | €1,306 |
| 2023 | €1,532 | €1,585 | €1,577 | €696 | €1,220 |
قبل 2023 نعرض متوسط البلد فقط: 1,113 € في 2019، و951 € في 2020، و1,194 € في 2021، و1,339 € في 2022. ومن 2019 إلى 2025 تضاعف متوسط البلد تقريباً.
ماذا تقيس هذه الأرقام؟
لا يحسب MONSTAT إلا الشقق الجديدة التي تُباع لأول مرة، من عقود البيع المبرمة في الربع التي تبلّغ عنها الشركات البائعة. ولا تدخل فيها الشقق المستعملة ولا المحال التجارية ولا الأراضي. والرقم هو متوسط سعر العقد للمتر المربع من المساحة المفيدة.
ويشمل متوسط البلد أيضاً السكن التضامني، وهو شقق تُباع للموظفين بأقل كثيراً من سعر السوق، فالربع الذي تكثر فيه هذه المبيعات يخفض المتوسط. ففي 2025 بلغ متوسط الشقق التي باعتها الشركات 2,285 € للمتر المربع، والشقق التضامنية 705 €.
يُنشر كل ربع بعد نحو 50 يوماً من انتهائه، أولاً كبيانات أولية. ويُنتظر الربع الثالث من 2026 في حدود 20 نوفمبر 2026؛ ونحدّث هذه الصفحة وملف CSV بعد كل إصدار.
أي المدن تتبع كل منطقة؟
تُعرض بودغوريتسا وحدها. وتضم المنطقة الساحلية بار وبودفا وهرسك نوفي وكوتور وتيفات وأولتسيني؛ والمنطقة الوسطى تسيتيني ودانيلوفغراد ونيكشيتش وتوزي وزيتا؛ وتغطي المنطقة الشمالية باقي البلديات.
لا يوجد سعر رسمي للمتر المربع لمدينة واحدة مثل بودفا أو كوتور أو تيفات، ولا تقدّر هذه الصفحة سعراً كهذا. وكثيراً ما تكون الأسعار المطلوبة للشقق الصغيرة قرب البحر أعلى بكثير من متوسط الساحل؛ وتُظهر الإعلانات وأدلتنا ما يطلبه البائعون.
تنزيل البيانات
كل أرقام هذه الصفحة في ملف CSV واحد، بسطر لكل فترة ومنطقة، مع تاريخ النشر ورابط إصدار MONSTAT. يُرجى ذكر MONSTAT مصدراً.
الأسئلة الشائعة
- كم يكلّف المتر المربع من الشقة الجديدة في الجبل الأسود؟
- 2,557 € في المتوسط في الربع الثاني من 2026 وفق البيانات الأولية لـMONSTAT: 2,838 € في المنطقة الساحلية و2,510 € في بودغوريتسا.
- ما سرعة ارتفاع أسعار الشقق الجديدة؟
- كان متوسط البلد في الربع الثاني من 2026 أعلى بنسبة 16.2% منه قبل عام. ومنذ 2022، حين كان 1,339 €، ارتفع بنحو 91%.
- هل يوجد سعر رسمي للمتر المربع في بودفا أو كوتور؟
- لا. يعرض MONSTAT بودغوريتسا وحدها، والبلديات الساحلية الست معاً بوصفها المنطقة الساحلية؛ ولا يوجد رقم رسمي لبودفا أو كوتور أو تيفات منفردة.
- هل تشمل الأرقام الشقق المستعملة؟
- لا. تُحسب فقط الشقق الجديدة التي تُباع لأول مرة، من العقود التي تبلّغ عنها الشركات البائعة.
- متى تُنشر الأرقام التالية؟
- يُنتظر الربع الثالث من 2026 في حدود 20 نوفمبر 2026. وتُحدَّث هذه الصفحة وملف CSV بعد كل إصدار لـMONSTAT.
أدلتنا المفصّلة
المصادر
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 2 من 2026
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 1 من 2026
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 4 من 2025
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 3 من 2025
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 2 من 2025
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 1 من 2025
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 4 من 2024
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 3 من 2024
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 2 من 2024
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، الربع 1 من 2024
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، 2025
- MONSTAT: أسعار الشقق الجديدة، 2024
- MONSTAT: الإصدارات السنوية عن أسعار الشقق الجديدة
الأرقام من إصدارات MONSTAT، وقد رُوجعت في 9 أكتوبر 2026؛ وقد تتغيّر متوسطات المناطق بشدة بين الأرباع. Fijaka منصة إعلانات، وهذه الصفحة ليست تقييماً لأي عقار.