تجاوز إلى المحتوى الرئيسي

حاسبة القرض العقاري في الجبل الأسود: القسط الشهري والفوائد والنسب في 2026

وفق بيانات البنك المركزي، بلغ متوسط الفائدة الاسمية على القروض السكنية الجديدة في الجبل الأسود 4.68% في أغسطس 2026، والفائدة الفعلية مع الرسوم 5.02%. بهذه الفائدة يكلّف قرض قدره 100,000 € نحو 566 € شهرياً على 25 سنة أو 642 € على 20 سنة، وتبلغ الفوائد على 25 سنة نحو 69,830 €. وتمنح البنوك الأجانبَ قروضاً عادةً فقط إذا كان لديهم عمل دائم وإقامة في الجبل الأسود.

احسب

القيمة المسبقة هي متوسط الفائدة الاسمية للبنك المركزي على القروض السكنية الجديدة في أغسطس 2026. أدخل الفائدة الواردة في عرض بنكك.

يمنح بنك CKB مثلاً قروضاً لمدة تصل إلى 25 سنة.

يبيّن الحصة التي سيأخذها القسط من دخلك.

تقديرك

القسط الشهري
€566.10
إجمالي المبلغ المسدَّد
€169,829.56
إجمالي الفوائد
€69,829.56

يعادل القسط 54.6% من متوسط الراتب الصافي في الجبل الأسود (1,037 € في يوليو 2026).

بمتوسط فائدة يناير 2024 (5.74%) كان القسط سيبلغ €628.50.

غير مشمول: رسوم البنك، وتأمين القرض والعقار، وتكلفة تسجيل الرهن.

السداد سنة بسنة
السنةأصل القرضالفائدةالرصيد المتبقي في نهاية السنة
1€2,159.10€4,634.08€97,840.90
2€2,262.35€4,530.84€95,578.55
3€2,370.53€4,422.66€93,208.02
4€2,483.88€4,309.31€90,724.15
5€2,602.65€4,190.53€88,121.50
6€2,727.10€4,066.08€85,394.40
7€2,857.50€3,935.68€82,536.90
8€2,994.14€3,799.04€79,542.76
9€3,137.31€3,655.87€76,405.45
10€3,287.33€3,505.86€73,118.12
11€3,444.52€3,348.67€69,673.61
12€3,609.22€3,183.96€66,064.38
13€3,781.80€3,011.38€62,282.58
14€3,962.64€2,830.54€58,319.94
15€4,152.12€2,641.06€54,167.82
16€4,350.66€2,442.52€49,817.16
17€4,558.70€2,234.48€45,258.46
18€4,776.68€2,016.50€40,481.77
19€5,005.09€1,788.09€35,476.68
20€5,244.42€1,548.76€30,232.27
21€5,495.19€1,297.99€24,737.08
22€5,757.95€1,035.23€18,979.12
23€6,033.28€759.90€12,945.84
24€6,321.78€471.41€6,624.06
25€6,624.06€169.12€0.00

تصفّح العقارات المعروضة للبيع في الجبل الأسود

كم تبلغ فوائد القروض العقارية في الجبل الأسود؟

الفترةالفائدة الاسميةالفائدة الفعلية
يناير 20245.74%6.57%
ديسمبر 20245.02%5.54%
ديسمبر 20254.59%5.01%
يناير 20264.51%4.92%
أغسطس 20264.68%5.02%

هذه متوسطات البنك المركزي المرجّحة للفائدة على القروض الجديدة لشراء المسكن وترميمه. والفائدة الفعلية هي التكلفة الكاملة بما فيها الرسوم والتكاليف الإلزامية. وفي عامين انخفضت الفائدة الاسمية بأكثر من نقطة مئوية، وفي 2026 تتحرك بين 4.5% و4.7%.

اقترضت الأسر قروضاً سكنية جديدة بقيمة 173.7 مليون € في 2024 و224.4 مليون € في 2025. وفي الأشهر الثمانية الأولى من 2026 اقترضت 162.4 مليون €، بزيادة 15.5% على الأشهر نفسها من 2025.

القسط الشهري بفائدة 4.68%

مبلغ القرض20 سنة25 سنة
80,000 €514 €453 €
100,000 €642 €566 €
150,000 €964 €849 €

أقساط شهرية متساوية بمتوسط الفائدة الاسمية لأغسطس 2026؛ ولا تشمل رسوم البنك والتأمين وتسجيل الرهن. على قرض قدره 100,000 € لمدة 25 سنة تدفع نحو 69,830 € فوائد، ويعادل القسط نحو 55% من متوسط الراتب الصافي البالغ 1,037 € (يوليو 2026). وبفائدة يناير 2024 كان القرض نفسه سيكلّف 62 € إضافية في الشهر.

هل يحصل الأجانب على قرض عقاري في الجبل الأسود؟

لا شيء يمنع الأجنبي من تملّك مسكن في الجبل الأسود، لكن البنوك تقيس القدرة على السداد بالدخل المكتسب في الجبل الأسود. وشروط نشرة بنك CKB عن القرض السكني مثال على ذلك:

الشرطالقرض السكني لدى CKB
المتقدّممواطن من الجبل الأسود، أو أجنبي لديه عمل دائم وإقامة نظامية في الجبل الأسود
العمرمن 21 إلى 70 سنة في تاريخ آخر قسط
صاحب العملشركة يقبلها التصنيف الداخلي للبنك
المدةحتى 25 سنة؛ ويتوقف القرار على الجدارة الائتمانية

قد تختلف شروط البنوك الأخرى، لكن المعيار واحد: الدخل والإقامة في الجبل الأسود. فإذا كنت تعمل هنا ولديك إقامة فالقرض العقاري خيار حقيقي، أما المشتري الذي يتقاضى راتبه في بلد آخر فلا يستوفي الشروط عادةً.

كيف يُحسب القسط؟

تستخدم الحاسبة معادلة الأقساط المتساوية: القسط = القرض × r / (1 - (1 + r)^(-n))، حيث r هي الفائدة السنوية مقسومة على 12 وn عدد الأشهر. وفي السنوات الأولى يكون معظم القسط فوائد، ويبيّن الجدول أسفل النتائج كيف ينخفض الدين سنة بعد سنة.

وبموجب قانون القروض الاستهلاكية لا يحق للبنك تقاضي رسم على السداد المبكر للقرض العقاري، فيمكنك سداد القرض كله أو جزء منه مبكراً من دون غرامة.

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ فائدة القرض العقاري في الجبل الأسود؟
بلغ متوسط الفائدة الاسمية للبنك المركزي على القروض السكنية الجديدة في أغسطس 2026 نسبة 4.68%، والفائدة الفعلية مع الرسوم 5.02%.
كم القسط الشهري لقرض عقاري قدره 100,000 €؟
بفائدة 4.68% نحو 566 € على 25 سنة ونحو 642 € على 20 سنة، من دون الرسوم والتأمين.
هل يستطيع الأجنبي الحصول على قرض عقاري في الجبل الأسود؟
تطلب البنوك عادةً عملاً دائماً وإقامة نظامية في الجبل الأسود. من يعمل هنا ولديه إقامة يمكنه التقدّم، أما من يكسب دخله في الخارج فلا يستطيع عادةً.
ما أقصى مدة للقرض العقاري في الجبل الأسود؟
حتى 25 سنة لدى CKB، على ألا يتجاوز عمر المقترض 70 سنة عند آخر قسط. وتختلف المدد من بنك إلى آخر.
هل تنخفض فوائد القروض العقارية في الجبل الأسود؟
انخفض متوسط الفائدة الاسمية من 5.74% في يناير 2024 إلى 4.59% في ديسمبر 2025، وبقي في 2026 بين 4.5% و4.7%.
هل توجد رسوم على السداد المبكر للقرض العقاري؟
لا، بموجب قانون القروض الاستهلاكية لا يحق للبنك تقاضي رسم السداد المبكر على القرض العقاري.

أدلتنا المفصّلة

حاسبات أخرى

المصادر

الفوائد هي متوسطات البنك المركزي لأغسطس 2026، وشروط CKB مأخوذة من نشرتها المنشورة. Fijaka منصة إعلانات ولا تقدّم استشارات مالية؛ اطلب عرضاً من بنكك قبل أن تقرر.

ملفات تعريف الارتباط والقياس

نستخدم ملفات تعريف الارتباط اللازمة لتشغيل الموقع ولا يمكن إيقافها. إذا وافقت، فسنحمّل أيضاً Meta Pixel لقياس أداء إعلاناتنا. يمكنك تغيير قرارك في أي وقت من تفضيلات ملفات تعريف الارتباط أسفل الصفحة. سياسة ملفات تعريف الارتباط