علاقات الجوار في الجبل الأسود: الشجرة على الحد والأغصان والسياج ومياه الأمطار والمضار وفق القانون

في الجبل الأسود الشجرة الواقعة على الحد ملك مشترك للجارين، ويجوز لك قطع أغصان شجرة الجار وجذورها الممتدة إلى أرضك والتي تزعجك والاحتفاظ بها إذا لم يزلها الجار في مهلة معقولة بعد طلبك. ويجب على مالك المبنى منع سقوط مياه الأمطار من سطحه على الأرض المجاورة، أما الضجيج والدخان والروائح والتأثيرات المماثلة التي تتجاوز الحد المعتاد فهي مضار مفرطة يمكنك المطالبة بإزالتها وبالتعويض عنها.

ويضع القواعد قانون علاقات الملكية في بابه الخاص بحقوق الجوار. ويشرح هذا الدليل هذه القواعد بالترتيب: الأشجار، والأسيجة والجدران، والحدود، والمياه، والمضار، ودخول أرض الجار، والحماية القضائية.

ماذا يقول القانون عن الشجرة على الحد وأغصانها؟

ولا تسري قواعد قطع أغصان الغير وجذوره على الغابات المتجاورة. ولا تحصل على تعويض عن ظل غابة أو بستان كان موجوداً من قبل، لكن إذا زرع الجار لاحقاً أشجاراً يسبب ظلها لك ضرراً كبيراً، جاز للمحكمة أن تقضي بتعويض عادل لمرة واحدة.

ولتقليم الأغصان وتنسيق الحديقة يمكنك أيضاً الاستعانة بمختصين في صيانة الحدائق عبر منصة Glatko.

لمن يعود السياج ومن يصونه؟

• السياج الواقع على الحد (جدار، سياج نباتي، سلك، أعمدة) يُفترض أنه ملك مشترك للجارين، ما لم تثبت الحزوز أو الكتابات أو غيرها من الأدلة خلاف ذلك. ويتقاسم الجاران نفقات صيانته بالتساوي، ويلزم لإقامة سياج مشترك جديد بدل القائم موافقة الجارين؛ فإن لم تتوافر قررت المحكمة.
• السياج الواقع في أرضك وحدها ملك لك، ويجب عليك إبقاؤه في حالة جيدة إذا كان يهدد الجار بضرر.
• أي جانب تسيّج. يجب على كل مالك أن يسيّج مساحته من الجانب الأيمن لمدخله، عند النظر من الطريق، ما لم يُنص على غير ذلك أو يجرِ العرف بخلافه.
• الجدار الفاصل بين مبنيين يستعمله الجاران كلاهما؛ ويجوز لكل منهما عمل تجاويف حتى نصف سمك الجدار إذا لم يهدد ذلك ثباته.

وإذا أُتلفت علامات الحدود أو نُقلت، جاز للجارين تحديد الحد بالاتفاق، فإن تعذر ذلك حددته المحكمة في إجراءات غير نزاعية. ويشرح مقالنا عن تقسيم الأرض وحدودها كيف يُقاس الحد ويُعلَّم.

من المسؤول عن المياه ومياه الأمطار؟

• يجب على مالك المبنى اتخاذ التدابير اللازمة كي لا تسقط مياه الأمطار من مبناه على الأرض المجاورة.
• لا يجوز لأحد أن يغير، إضراراً بجاره، اتجاه المياه التي تجري طبيعياً عبر أرضه أو قوتها.
• يجب على مالك الأرض المنخفضة تحمل المياه التي تسيل طبيعياً من الأرض المرتفعة، لكن لا يجوز للجار الأعلى أن يفعل ما يثقل الأرض المنخفضة أكثر.
• يجب على مالك البئر أو النبع أن يسمح للجيران بالتزود بالماء إذا لم يمكنهم الحصول عليه بطريقة أخرى أو إلا بنفقات غير متناسبة.

ما المضار وكيف تحمي نفسك من الضجيج والدخان والروائح؟

يجب على مالك العقار الامتناع عن الأفعال التي تعسّر على الجيران استعمال عقاراتهم بما يتجاوز الحد المعتاد بالنظر إلى طبيعة العقار والغرض منه والظروف المحلية. ويذكر القانون أمثلة منها الدخان والروائح الكريهة والحرارة والسخام والاهتزازات والضجيج وتسرب المياه العادمة. ويُحظر إحداث هذه المضار بأجهزة خاصة دون سند قانوني خاص.

وفي المبنى السكني تنظم العلاقات بين الملاك قواعدُ الملاك أيضاً. ويشرح مقالنا عن تسجيل الشقق في السجل العقاري كيف تُسجَّل الشقق في المبنى وحداتٍ مستقلة.

متى يجوز لك دخول أرض الجار؟

• لإصلاح مبناك أو هدمه، إذا كان ذلك ضرورياً؛
• لنصب السقالات وإجراء أعمال أخرى على عقارك لا يمكن إجراؤها بغير ذلك، مقابل تعويض مناسب بطلب الجار وإعادة الحال إلى ما كانت عليه؛
• للإمساك بحيوان هارب أو سرب نحل، أو جمع الثمار، أو استرداد أشياء وصلت إلى هناك مصادفة.

ويجب عليك دفع تعويض عن أي ضرر تسببه أثناء ذلك. أما من يحق له المرور الدائم عبر أرض الغير فمسألة حق ارتفاق، يتناولها مقالنا عن حق المرور.

كيف تحمي نفسك أمام القضاء؟

وتُمارس حقوق الجوار بروح حسن الجوار، وبأمانة، وبالطريقة الأقل إثقالاً للجار، وقد اشترط القانون صراحة لقطع أغصان الجار والاحتفاظ بها أن تطلب منه أولاً إزالتها.

قائمة قبل شراء أرض أو منزل

ويمكنك العثور على الأراضي والمنازل أو نشر إعلان عنها في فئة العقارات لدينا.

الأسئلة الشائعة

هل يجوز لي قطع أغصان شجرة الجار الممتدة فوق حديقتي؟ نعم، يجوز لك قطع الأغصان في مجالك الجوي والجذور في تربتك إذا كانت تزعجك. وإذا لم يزلها الجار في مهلة معقولة بعد طلبك، جاز لك الاحتفاظ بها أيضاً.

لمن تعود الشجرة الواقعة على الحد؟ الشجرة الواقعة على الحد ملك مشترك للجارين، ولكل منهما الحق في ثمار الأغصان فوق أرضه.

من يدفع نفقات صيانة السياج على الحد؟ الجاران بالتساوي، لأن السياج على الحد يُفترض أنه ملك مشترك ما لم يثبت خلاف ذلك.

ماذا أفعل إذا كان الجار يحدث ضجيجاً أو دخاناً مفرطاً؟ يمكنك مطالبته بإزالة السبب والامتناع عنه مستقبلاً والتعويض. وإذا كان النشاط مرخصاً، يمكنك ما دام الترخيص سارياً المطالبة بالتعويض وبتدابير التخفيف، دون المنع.

هل يجوز أن تسقط مياه الأمطار من سطح الجار على أرضي؟ لا. يجب على مالك المبنى اتخاذ تدابير كي لا تسقط مياه الأمطار من المبنى على الأرض المجاورة.

في أي مهلة تُرفع دعوى التعرض للحيازة؟ خلال 30 يوماً من العلم بالتعرض وبفاعله، وفي موعد أقصاه سنة من وقوع التعرض.

المصادر

ينظم حقوق الجوار قانون علاقات الملكية (الجريدة الرسمية للجبل الأسود 19/2009 و29/2025، المواد من 126 إلى 128 ومن 250 إلى 268 والمادة 404؛ ولا تغير تعديلات 2025 هذه المواد). وقد رُوجعت التشريعات في 24 سبتمبر 2026. Fijaka منصة إعلانات ولا تقدم استشارات قانونية؛ لنزاع محدد، راجع محامياً.