Mit mond a montenegrói törvény a szomszéd fáiról, kerítéséről és a zavarásról? A határon álló fa a szomszédok közös tulajdona, a telkére átnyúló ágakat és gyökereket pedig levághatja és megtarthatja, ha a szomszéd kérésre észszerű időn belül nem távolítja el őket. Az épület tulajdonosának meg kell akadályoznia, hogy a tetőről a csapadékvíz a szomszéd telkére hulljon, a szokásosnál nagyobb zaj, füst vagy szag pedig túlzott zavarás, amelynek megszüntetését és kártérítést kérheti.
A szabályok a tulajdonjogi viszonyokról szóló törvény szomszédjogi fejezetéből származnak. Ez az útmutató sorban ismerteti őket: fák, kerítések és falak, határok, víz, zavarás, belépés a szomszéd telkére és védelem a bíróságon.
Mit mond a törvény a határon álló fáról és az ágairól?
| Helyzet | Szabály |
| A fa magán a határon nő | A szomszédok közös tulajdona; mindegyiküket a saját telkük fölé nyúló ágak termése illeti |
| A fa a szomszéd telkén nő | Annak a telek tulajdonosáé, ahol a törzs áll, akkor is, ha az ágak és a gyökerek az Ön telkére nyúlnak |
| Az ágak és a gyökerek zavarják | Levághatja a légterébe nyúló ágakat, és eltávolíthatja a talajába nyúló gyökereket |
| A szomszéd kérésre sem távolítja el az ágakat | Észszerű idő után levághatja és megtarthatja őket |
| Nem vágja le az ágakat | Önt illeti az ágak termése |
| Olyan ágakról hullik le a termés, amelyek nem nyúlnak át az Ön telkére | A gyümölcsfa tulajdonosa beléphet, és összeszedheti |
| A határon álló egész fa kivágása | Megállapodással, vagy az egyik szomszéd kérésére, ha a bíróság indokoltnak találja |
A szomszéd ágainak és gyökereinek levágására vonatkozó szabályok nem vonatkoznak a szomszédos erdőkre. A már meglévő erdő vagy gyümölcsös árnyékáért nem kap kártalanítást, de ha a szomszéd később olyan fákat ültet, amelyek árnyékukkal jelentős kárt okoznak Önnek, a bíróság egyszeri méltányos kártalanítást ítélhet meg.
Az ágak metszéséhez és a kert rendbetételéhez kertfenntartó szakembereket a Glatko platformon keresztül is megbízhat.
Kié a kerítés, és ki tartja karban?
- A határon álló kerítést (fal, sövény, drótkerítés, oszlopok) a szomszédok közös tulajdonának kell vélelmezni, kivéve ha bevágások, feliratok vagy más bizonyítékok ennek ellenkezőjét mutatják. A karbantartás költségein a szomszédok egyenlő arányban osztoznak, a meglévő helyett új közös kerítéshez pedig mindkét szomszéd hozzájárulása kell; ennek hiányában a bíróság dönt.
- A csak az Ön telkén álló kerítés az Öné, és jó állapotban kell tartania, ha kárt okozással fenyegeti a szomszédot.
- Melyik oldalt keríti be. Minden tulajdonosnak az úttól nézve a bejáratától jobbra eső részt kell bekerítenie, hacsak másként nem írják elő, vagy a helyi szokás nem más.
- Két épület közötti falat mindkét szomszéd használja; mindegyikük a fal vastagságának feléig fülkéket alakíthat ki, ha ez nem veszélyezteti a fal állékonyságát.
Ha a határjeleket megsemmisítették vagy elmozdították, a szomszédok megállapodással rendezhetik a határt, ha pedig nem tudnak megegyezni, a bíróság nemperes eljárásban állapítja meg. Hogy hogyan mérik fel a határt, azt a telekhatárokról szóló cikkünk magyarázza el.
Ki felel a vízért és a csapadékvízért?
- Az épület tulajdonosának intézkedéseket kell tennie, hogy az épületéről lefolyó csapadékvíz ne hulljon a szomszédos telekre.
- Senki sem változtathatja meg a telkén természetes módon átfolyó víz irányát vagy erejét a szomszéd kárára.
- Az alsó telek tulajdonosának el kell fogadnia a felső telekről természetes módon lefolyó vizet, de a felső szomszéd nem tehet semmi olyat, ami jobban megterhelné az alsó telket.
- A kút vagy forrás tulajdonosának engednie kell, hogy a szomszédok vizet vegyenek, ha másként nem, vagy csak aránytalan költséggel juthatnak hozzá.
Mi a zavarás, és hogyan védekezhet a zaj, a füst és a szagok ellen?
Az ingatlan tulajdonosának tartózkodnia kell az olyan cselekményektől, amelyek az ingatlan jellegéhez és rendeltetéséhez, valamint a helyi viszonyokhoz képest a szokásos mértéket meghaladóan megnehezítik a szomszédok számára ingatlanuk használatát. A törvény példaként a füstöt, a kellemetlen szagokat, a hőt, a kormot, a rezgést, a zajt és a szennyvíz elfolyását említi. Az ilyen, különleges berendezésekkel okozott behatás külön jogalap nélkül tilos.
| Mit kérhet | Mikor |
| Az ok megszüntetését és kártérítést | Ha a zavarás túlzott |
| Hogy a szomszéd a jövőben tartózkodjon az októl | Amíg meg nem teszi a megelőző intézkedéseket |
| Megelőző védőintézkedéseket | Ha előrelátható a meg nem engedett zavarás veszélye |
| Kártérítést és csökkentő intézkedéseket, de nem tilalmat | Ha a zavarás engedéllyel rendelkező tevékenységből ered, az engedély fennállása alatt |
Társasházban a tulajdonosok közötti viszonyokat a tulajdonosi szabályok is rendezik. Hogy hogyan jegyzik be a kataszterbe egy épület lakásait külön egységként, azt az etažiranjéről szóló cikkünk magyarázza el.
Mikor léphet a szomszéd telkére?
- a saját épülete javításához vagy lebontásához, ha szükséges;
- állványzat felállításához és más olyan munkák elvégzéséhez a saját ingatlanán, amelyeket másként nem lehet elvégezni, a szomszéd kérésére észszerű kártalanítással és az előző állapot helyreállításával;
- elszökött állat vagy méhraj befogásához, a termés összeszedéséhez vagy véletlenül odakerült tárgyak visszaszerzéséhez.
Az okozott kárt meg kell térítenie. Hogy ki járhat át tartósan más telkén, az a szolgalmak kérdése, amelyről az átjárási szolgalomról szóló cikkünk szól.
Hogyan védekezhet a bíróságon?
| Eljárás | Határidő és szabály |
| Kereset a zavarás megszüntetésére | A tulajdonos kérheti az alaptalan zavarás megszüntetését; az alperesnek kell bizonyítania, hogy olyan joga van, amely erre feljogosítja |
| Birtokháborítási per | A háborításról és arról, hogy ki okozta, való tudomásszerzéstől számított 30 napon belül, legkésőbb a háborítástól számított egy éven belül |
| Aláásás tilalma | A veszélyeztetett szomszéd kérheti a telke vagy épülete állékonyságát veszélyeztető munkák leállítását |
| Összeomlás veszélye | A veszélyeztetett szomszéd kérheti attól, aki a kárért felelne, hogy tegye meg a szükséges intézkedéseket |
A szomszédjogokat jószomszédi szellemben, tisztességesen és a szomszédot a legkevésbé terhelő módon kell gyakorolni, a szomszéd ágainak levágásához és megtartásához pedig a törvény kifejezetten előírja, hogy előbb kérje meg a szomszédot az eltávolításukra. Hogy a szomszédjogi és a közös részekkel kapcsolatos vitákban melyik bíróság és hogyan jár el, azt a RoNa Legal ügyvédi iroda írja le.
Ellenőrzőlista telek- vagy házvásárlás előtt
| Ellenőrzés | Miért |
| Fák a határ mentén | Kié, és átnyúlnak-e az ágak |
| Kerítések és falak | A határon állnak-e, vagy az egyik telken |
| Vízelvezetés és ereszcsatornák | Hullik-e a csapadékvíz a szomszédos telekre |
| Tevékenységek a közelben | A szokásosnál nagyobb zaj, szag vagy füst |
| Határjelek | Egyeznek-e a kataszterrel |
Telkeket és házakat az ingatlan kategóriában találhat vagy hirdethet meg.
Gyakran ismételt kérdések
Levághatom-e a szomszéd fájának a kertem fölé nyúló ágait? Igen, levághatja a légterébe nyúló ágakat és a talajába nyúló gyökereket, ha zavarják. Ha a szomszéd a kérése után észszerű időn belül nem távolítja el őket, meg is tarthatja őket.
Kié a határon álló fa? A határon álló fa a szomszédok közös tulajdona, és mindegyiküket a saját telkük fölé nyúló ágak termése illeti.
Ki fizeti a határon álló kerítés karbantartását? A szomszédok egyenlő arányban, mert a határon álló kerítést az ellenkező bizonyításáig közös tulajdonnak kell vélelmezni.
Mit tehetek, ha a szomszéd túlzott zajt vagy füstöt okoz? Kérheti, hogy szüntesse meg az okot, a jövőben tartózkodjon tőle, és fizessen kártérítést. Ha a tevékenység engedéllyel rendelkezik, annak fennállása alatt kártérítést és csökkentő intézkedéseket kérhet, de tilalmat nem.
Hullhat-e a szomszéd tetejéről a csapadékvíz a telkemre? Nem. Az épület tulajdonosának intézkedéseket kell tennie, hogy az épületről lefolyó csapadékvíz ne hulljon a szomszédos telekre.
Mi a birtokháborítási per határideje? A háborításról és arról, hogy ki okozta, való tudomásszerzéstől számított 30 napon belül, legkésőbb a háborítástól számított egy éven belül.
Források
A szomszédjogokat a tulajdonjogi viszonyokról szóló törvény (Montenegró Hivatalos Közlönye 19/2009 és 29/2025, 126–128., 250–268. és 404. cikk; a 2025-ös módosítások nem változtatják meg ezeket a cikkeket) szabályozza. A jogszabályokat 2026. szeptember 24-én ellenőriztük. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; egy konkrét vitával kapcsolatban forduljon ügyvédhez.