U Crnoj Gori drvo na međi je zajednička svojina suseda, a grane i žile koje sa susedovog drveta prelaze na vaše zemljište i smetaju vam smete poseći i zadržati ako ih sused na vaš poziv ne ukloni u primerenom roku. Vlasnik zgrade mora sprečiti da kišnica sa njegovog krova pada na susedno zemljište, a buka, dim, mirisi i slični uticaji preko uobičajene mere su prekomerne imisije čije otklanjanje i naknadu štete možete tražiti.
Pravila daje crnogorski Zakon o svojinsko-pravnim odnosima, u glavi o susedskim pravima. Ovaj vodič ih objašnjava redom: drveće, ograde i zidovi, međe, voda, imisije, ulazak na susedovo zemljište i sudska zaštita.
Šta zakon kaže o drvetu na međi i granama?
| Situacija | Pravilo |
| Drvo raste na samoj međi | Zajednička je svojina suseda; svaki ima pravo na plodove sa grana nad svojim zemljištem |
| Drvo raste na susedovom zemljištu | Pripada vlasniku zemljišta na kome je stablo, i kad grane i žile prelaze kod vas |
| Grane i žile vam smetaju | Smete poseći grane u svom vazdušnom prostoru i ukloniti žile u svom zemljištu |
| Sused ne ukloni grane na vaš poziv | Posle primerenog roka ih smete poseći i zadržati za sebe |
| Ostavite grane neposečene | Imate pravo na plodove sa tih grana |
| Plodovi padnu sa grana koje ne prelaze kod vas | Vlasnik voćke sme ući i pokupiti ih |
| Seča celog drveta na međi | Po dogovoru, ili na zahtev jednog suseda ako sud nađe da je opravdan |
Pravila o seči tuđih grana i žila ne važe za šume koje se međusobno graniče. Za hladovinu od šume ili voćnjaka koji su tu već bili ne dobijate naknadu, ali ako sused naknadno zasadi drveće koje vam nanosi znatniju štetu od hladovine, sud može dosuditi jednokratnu pravičnu naknadu.
Za orezivanje grana i uređenje dvorišta možete angažovati i majstore za održavanje vrta preko platforme Glatko.
Kome pripada ograda i ko je održava?
- Ograda na međi (zid, plot, žica, stubovi) smatra se zajedničkom svojinom suseda, osim ako se po urezima, natpisima ili drugim dokazima ne dokaže drukčije. Troškove održavanja susedi dele na jednake delove, a za novu zajedničku ogradu umesto postojeće potrebna je saglasnost oba suseda; kad je nema, odlučuje sud.
- Ograda samo na vašem zemljištu je vaša, i dužni ste da je održavate ako preti šteta susedu.
- Koju stranu ograđujete. Svaki vlasnik je dužan da ogradi svoj prostor sa desne strane svog ulaza, gledano sa puta, ako nije drukčije propisano ili uobičajeno.
- Zid između dve zgrade koriste oba suseda; svaki može praviti udubljenja do pola debljine zida ako ne ugrožava stabilnost.
Ako su međni znaci uništeni ili pomereni, susedi granicu mogu utvrditi sporazumno, a ako ne mogu, utvrđuje je sud u vanparničnom postupku. Kako se međa geodetski obilježava, objašnjava naš tekst o granicama placa.
Ko odgovara za vodu i kišnicu?
- Vlasnik zgrade mora preduzeti mere da kišnica sa njegove zgrade ne pada na susedno zemljište.
- Niko ne sme na štetu suseda menjati pravac ili jačinu vode koja prirodno otiče preko njegovog zemljišta.
- Vlasnik nižeg zemljišta mora trpeti vodu koja prirodno otiče sa višeg, ali ni gornji sused ne sme učiniti nešto što bi niže zemljište opteretilo više.
- Vlasnik bunara ili izvora mora dozvoliti susedima da se snabdevaju vodom kad do nje ne mogu doći drugačije ili samo uz nesrazmerne troškove.
Šta su imisije i kako se zaštititi od buke, dima i mirisa?
Vlasnik nepokretnosti mora se uzdržavati od radnji kojima se susedima otežava korišćenje njihovih nepokretnosti preko mere koja je uobičajena s obzirom na prirodu i namenu nepokretnosti i mesne prilike. Zakon kao primere navodi dim, neprijatne mirise, toplotu, čađ, potrese, buku i oticanje otpadnih voda. Takve smetnje posebnim uređajima zabranjene su bez posebnog pravnog osnova.
| Šta možete tražiti | Kada |
| Otklanjanje uzroka i naknadu štete | Kad su imisije prekomerne |
| Da se sused ubuduće uzdržava od uzroka | Dok ne preduzme mere koje ih onemogućavaju |
| Mere zaštite unapred | Kad preti predvidiva opasnost od nedopuštenih imisija |
| Naknadu štete i mere smanjenja, ali ne zabranu | Kad imisije potiču od delatnosti za koju postoji dozvola, dok dozvola traje |
U stambenoj zgradi odnose među vlasnicima uređuju i pravila vlasnika. Kako se stanovi u zgradi upisuju u katastar kao posebni delovi, objašnjava naš tekst o etažiranju.
Kada smete ući na susedovo zemljište?
- radi popravke ili rušenja svoje zgrade, ako je to neophodno;
- radi postavljanja skele i drugih radova na svojoj nepokretnosti, ako se ne mogu izvesti drugačije, uz primerenu naknadu na zahtev suseda i vraćanje u pređašnje stanje;
- radi hvatanja odbegle životinje, roja pčela, kupljenja plodova ili vraćanja stvari koje su tamo slučajno dospele.
Za štetu koju pri tome nanesete morate platiti naknadu. Ko sme stalno prelaziti preko tuđeg zemljišta, to je pitanje služnosti, o čemu piše naš tekst o služnosti prolaza.
Kako se zaštititi pred sudom?
| Postupak | Rok i pravilo |
| Tužba za prestanak uznemiravanja | Vlasnik može tražiti da neosnovano uznemiravanje prestane; tuženi mora dokazati da ima pravo koje ga ovlašćuje |
| Spor zbog smetanja državine | U roku od 30 dana od saznanja za smetanje i učinioca, a najkasnije godinu dana od smetanja |
| Zabrana potkopavanja | Ugroženi sused može tražiti obustavu radova koji ugrožavaju stabilnost njegovog zemljišta ili zgrade |
| Opasnost od rušenja | Ugroženi sused može tražiti potrebne mere od onoga ko bi odgovarao za štetu |
Susedsko pravo se vrši u duhu dobrosusedskih odnosa, pošteno i na način koji suseda najmanje opterećuje, a za seču i zadržavanje susedovih grana zakon izričito traži da suseda prethodno pozovete da ih ukloni.
Kratka lista pre kupovine placa ili kuće
| Provera | Zašto |
| Drveće uz među | Ko je vlasnik i da li grane prelaze |
| Ograde i zidovi | Da li su na međi ili na jednoj parceli |
| Oticanje vode i oluci | Da li kišnica pada na susednu parcelu |
| Delatnost u susedstvu | Buka, mirisi ili dim preko uobičajene mere |
| Međni znaci | Da li odgovaraju katastru |
Placeve i kuće možete pronaći ili oglasiti u našoj kategoriji nekretnina.
Često postavljana pitanja
Smem li poseći grane susedovog drveta koje prelaze na moje dvorište? Da, grane u svom vazdušnom prostoru i žile u svom zemljištu smete poseći ako vam smetaju. Ako ih sused na vaš poziv ne ukloni u primerenom roku, smete ih i zadržati za sebe.
Čije je drvo na međi? Drvo na međi je zajednička svojina suseda, a svaki ima pravo na plodove sa grana nad svojim zemljištem.
Ko plaća održavanje ograde na međi? Susedi na jednake delove, jer se ograda na međi smatra zajedničkom svojinom, osim ako se dokaže drukčije.
Šta mogu uraditi ako mi sused pravi prekomernu buku ili dim? Možete tražiti da otkloni uzrok, da se ubuduće uzdržava od toga i da naknadi štetu. Ako delatnost ima dozvolu, dok ona traje možete tražiti naknadu štete i mere smanjenja, ali ne zabranu.
Sme li kišnica sa susedovog krova padati na moje zemljište? Ne. Vlasnik zgrade mora preduzeti mere da kišnica sa zgrade ne pada na susedno zemljište.
U kom roku se podnosi tužba zbog smetanja državine? U roku od 30 dana od saznanja za smetanje i učinioca, a najkasnije godinu dana od smetanja.
Izvori
Susedska prava uređuje crnogorski Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (Službeni list CG 19/2009 i 29/2025, članovi 126 do 128, 250 do 268 i 404; izmene iz 2025. ove članove ne menjaju). Propisi su provereni 24. septembra 2026. Fijaka je oglasni prostor i ne daje pravne savete; za konkretan spor obratite se advokatu.