U Crnoj Gori imovina koju supružnici steknu radom u toku braka je njihova zajednička imovina (bračna tekovina) i, ako se ne dogovore drugačije, deli se na jednake delove. Ono što je svako od vas imao pre braka i što je u braku dobio nasleđem ili poklonom ostaje njegova posebna imovina. Stan kupljen u braku smatra se zajedničkim i kad je u katastru upisan samo na jednog supružnika, a bivši supružnici pri deobi zajedničke imovine zbog razvoda ne plaćaju porez na promet nepokretnosti.
Pravila daje crnogorski Porodični zakon, a poreze zakoni o porezu na promet nepokretnosti i porezu na dohodak. Ovaj vodič objašnjava šta ulazi u zajedničku imovinu, kako se deli, šta biva sa kreditom, šta menja bračni ugovor i šta važi kada su supružnici stranci.
Šta je zajednička, a šta posebna imovina?
| Imovina | Vrsta |
| Stan, auto ili ušteđevina stečeni radom u toku braka | Zajednička |
| Prihodi od zajedničke imovine, na primer kirija | Zajednička |
| Prihodi od posebne imovine ostvareni radom supružnika | Zajednička |
| Imovina stečena osiguranjem, igrom na sreću ili pravom intelektualne svojine u toku braka | Zajednička |
| Imovina koju je supružnik imao pre braka | Posebna |
| Nasledstvo i poklon dobijeni u toku braka | Posebna |
Posebnom imovinom svako upravlja i raspolaže sam. Ako je tokom braka vrednost posebne imovine jednog supružnika neznatno porasla, drugi ima pravo na novčano potraživanje srazmerno svom doprinosu, a ako je porasla znatno, ima pravo na udio u toj imovini srazmerno doprinosu. To je čest slučaj kod nasleđene kuće koju ste zajedno renovirali.
Ista pravila važe i za vanbračnu zajednicu: imovina stečena radom vanbračnih partnera je njihova zajednička imovina.
Šta ako je stan upisan samo na jednog supružnika?
Zajednička imovina upisuje se u katastar na ime oba supružnika, bez određenih delova. Ako je kao vlasnik upisan samo jedan supružnik, smatra se da je upis izvršen na ime oba, osim ako je upis izvršen na osnovu pisanog ugovora između supružnika. Ako ste upisani kao suvlasnici sa određenim delovima, na primer po jednu polovinu, smatra se da ste zajedničku imovinu već podelili.
Dok imovina nije podeljena, nijedan supružnik ne može svojim delom raspolagati niti ga opteretiti pravnim poslom, a zajedničkom imovinom supružnici upravljaju i raspolažu zajednički i sporazumno. Kako je stan upisan, proverite u listu nepokretnosti.
Kako se imovina deli: sporazumom ili pred sudom?
- Sporazum. Supružnici mogu podeliti imovinu tako što odrede delove u celoj imovini ili na pojedinoj stvari, tako što svako dobije pojedine stvari ili tako što jedan isplati drugome vrednost njegovog dela. Sporazum mora biti u pisanoj formi.
- Sud. Ako nema sporazuma, imovina se deli na jednake delove. Supružnik koji dokaže da je njegov doprinos očigledno i značajno veći može tražiti deobu prema doprinosu. Sud tada ceni ne samo prihode, već i pomoć drugom supružniku, rad u domaćinstvu, brigu o deci i svaki drugi rad na održavanju i uvećanju imovine.
Diobu možete tražiti i u toku braka i posle razvoda. Pravo na deobu imaju i naslednici umrlog supružnika, kao i poverilac jednog supružnika koji svoje potraživanje ne može naplatiti iz njegove posebne imovine. Na zahtev supružnika u njegov deo prvo ulaze stvari koje mu služe za zanimanje, stvari isključivo za ličnu upotrebu dobija pored svog dela, a roditelj kome su poverena deca dobija i stvari namenjene deci.
Kako teče razvod i gde se rešava imovina?
- Zahtev. Razvod se traži tužbom ili zajedničkim predlogom za sporazumni razvod. Uz sporazumni predlog prilaže se pisani sporazum o vršenju roditeljskog prava i o deobi zajedničke imovine.
- Medijacija. Sud stranke upućuje na prvi sastanak sa medijatorom radi mirenja ili sporazuma o deci i imovini, osim kada zbog sumnje na nasilje u porodici medijacija ne bi bila svrsishodna. Mirenje se završava u roku od mesec dana, a postupak za sporazum o posledicama razvoda u roku od 60 dana.
- Presuda. Poravnanje o podeli imovine postignuto u medijaciji unosi se u presudu o razvodu. Kod sporazumnog razvoda sud ne ispituje razloge, a predlog se može povući do pravosnažnosti presude.
- Kraj braka. Brak prestaje kada presuda o razvodu postane pravosnažna.
Ako jedan supružnik podnese tužbu, a drugi do zaključenja glavne rasprave izričito izjavi da je ne osporava, smatra se da su podneli predlog za sporazumni razvod. Razvod se ne može tražiti za vreme trudnoće žene niti dok dete ne navrši godinu dana, osim ako žena pristane.
Primer: stan od 160.000 eura
| Situacija | Rezultat |
| Stan kupljen u braku od plata oba supružnika za 160.000 eura, upisan samo na muža | Smatra se da je upisan na oba supružnika |
| Nema sporazuma, doprinosi slični | Svakom pripada polovina, vrednosti 80.000 eura |
| Jedan supružnik preuzima stan i isplaćuje drugog | Isplata od 80.000 eura, bez poreza na promet |
| Supruga dokaže očigledno i značajno veći doprinos | Sud deli prema doprinosu, ne na polovine |
| Kuća koju je supruga nasledila, a renovirana je u braku | Kuća ostaje njena; muž može tražiti novac ili udio srazmerno doprinosu |
Šta se dešava sa dugovima i kreditom?
Za dug koji je preuzeo sam, supružnik odgovara svojom posebnom imovinom i svojim udelom u zajedničkoj imovini. Za obaveze preuzete radi tekućih potreba bračne zajednice i za obaveze koje po opštim propisima terete oba supružnika, supružnici odgovaraju solidarno, i zajedničkom i posebnom imovinom.
Ako ste kredit potpisali oboje, oboje ostajete dužnici banke i posle razvoda. Dogovor da jedan od vas preuzme ceo dug obavezuje banku tek kada ona na to pristane. Stan pod hipotekom se može prodati ili preneti, a kako se hipoteka briše, objašnjava naš tekst o prodaji stana pod hipotekom.
Šta menja bračni ugovor?
Bračnim ugovorom supružnici pre ili u toku braka uređuju imovinske odnose na postojećoj i budućoj imovini drugačije od zakonskog režima. Ugovor se zaključuje u pisanoj formi i overava kod notara, koji ga strankama čita i upozorava ih da se njime isključuje zakonski režim zajedničke imovine. Bračni ugovor koji se odnosi na nepokretnosti upisuje se u katastar.
Da li se plaća porez i kako se upisuje nova podela?
- Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju bivši bračni drugovi pri deobi zajedničke imovine zbog razvoda braka. Kako se inače obračunava ovaj porez, objašnjava naš tekst o porezu na promet nepokretnosti.
- Porez na kapitalni dobitak se ne plaća na prenos između bračnih drugova koji je direktno povezan sa razvodom. Ako stan kasnije prodate, pravila za prodaju opisuje naš tekst o porezu na kapitalni dobitak.
- Katastar. Nova podela upisuje se u katastar na osnovu sporazuma o deobi ili pravosnažne presude. Ako postanete suvlasnici sa određenim delovima, prodaju dela uređuju pravila o suvlasništvu, opisana u našem tekstu o suvlasništvu i pravu preče kupovine.
Šta još treba znati?
- Pokloni. Pokloni koje ste jedno drugome dali pre ili u toku braka ne vraćaju se. Vraćaju se samo pokloni iz posebne imovine koji su nesrazmerno veliki u odnosu na celu imovinu poklonodavca, osim ako bi to bila očigledna nepravda.
- Stanovanje sa detetom. Dete i roditelj kome je povereno imaju pravo stanovanja u stanu čiji je vlasnik drugi roditelj, ako nemaju useljiv stan u svojini, najduže do punoletstva deteta.
- Supružnici stranci. Sud u Crnoj Gori nadležan je za razvod i imovinske odnose ako je jedan supružnik crnogorski državljanin, ako oba imaju uobičajeno boravište u Crnoj Gori ili ako ga ima jedan od njih, osim kada je očigledno da odluka ne bi bila priznata u državi čije državljanstvo ima neko od njih. Za razvod se primenjuje pravo zajedničkog državljanstva supružnika, a kad ga nemaju, pravo zajedničkog uobičajenog boravišta. Kako se za brak sa strancem pripremaju dokumenta, opisuje naš vodič o sklapanju braka sa strancem.
Kontrolna lista
| Provera | Zašto |
| List nepokretnosti za svaki stan i plac | Pokazuje ko je i kako upisan |
| Dokazi o poreklu novca | Razdvajaju posebnu od zajedničke imovine |
| Ugovori o kreditu i hipoteke | Pokazuju ko je dužnik banke |
| Postoji li bračni ugovor | Može isključiti zakonski režim |
| Pisani sporazum o deobi | Uslov za sporazumni razvod |
Često postavljana pitanja
Da li se imovina nakon razvoda uvek deli na pola? Ne uvek. Bez sporazuma deli se na jednake delove, ali supružnik koji dokaže očigledno i značajno veći doprinos može dobiti veći deo.
Da li je stan kupljen u braku zajednički i kad je upisan na jednog supružnika? Da, smatra se da je upis izvršen na oba supružnika, osim ako je upis izvršen na osnovu pisanog ugovora između njih.
Da li nasledstvo ulazi u podelu imovine? Ne. Nasledstvo i poklon dobijeni u toku braka su posebna imovina, ali drugi supružnik može tražiti novac ili udio ako je doprinio povećanju njihove vrednosti.
Da li se plaća porez kada jedan supružnik preuzme stan? Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju bivši supružnici pri deobi zajedničke imovine zbog razvoda, a porez na kapitalni dobitak se ne plaća na prenos direktno povezan sa razvodom.
Ko otplaćuje kredit posle razvoda? Ako ste ga potpisali oboje, oboje ostajete dužnici banke. Dogovor da dug preuzme jedan od vas obavezuje banku tek kad ona pristane.
Može li se imovina podeliti i bez razvoda? Da. Diobu zajedničke imovine možete tražiti i u toku braka, a sporazum o deobi mora biti u pisanoj formi.
Izvori
Imovinske odnose supružnika i razvod uređuje crnogorski Porodični zakon (Službeni list RCG 1/2007 i Službeni list CG 53/2016 i 76/2020, članovi 45, 56 do 58, 285 do 306, 309 i 322 do 343), oslobođenje od poreza crnogorski Zakon o porezu na promet nepokretnosti (Službeni list CG 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 i 132/2026, član 14) i crnogorski Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica (član 37g), preuzimanje duga crnogorski Zakon o obligacionim odnosima (Službeni list CG 47/2008, 22/2017, 123/2024, 94/2026 i 117/2026, član 455), a nadležnost i merodavno pravo za supružnike strance crnogorski Zakon o međunarodnom privatnom pravu (Službeni list CG 1/2014, članovi 80, 81, 85 i 130). Propisi su provereni 24. septembra 2026. Fijaka je oglasni prostor i ne daje pravne savete; za konkretan razvod obratite se advokatu.