Поделба на имотот по развод во Црна Гора: заеднички имот, посебен имот, станот, кредитот и данокот

Како се дели имотот по развод во Црна Гора? Имотот што сопружниците го стекнуваат со работа за време на бракот е нивен заеднички имот и, освен ако не се договорат поинаку, се дели на еднакви делови. Она што секој од вас го поседувал пред бракот и го добил за време на бракот со наследство или подарок останува посебен имот. Стан купен за време на бракот се смета за заеднички дури и кога во катастарот е запишан само едниот сопружник, а поранешните сопружници што го делат заедничкиот имот при развод не плаќаат данок на промет на недвижности.

Правилата доаѓаат од Семејниот закон, а даночните правила од законите за данокот на промет на недвижности и за данокот на личен доход. Овој водич објаснува што спаѓа во заедничкиот имот, како се дели, што се случува со кредитот, што менува брачниот договор и што важи кога сопружниците се странци. Овој водич е корисен ако се разведувате или размислувате за развод, а имате стан или друг имот во Црна Гора.

Што е заеднички, а што посебен имот?

Секој сопружник сам управува и располага со својот посебен имот. Ако за време на бракот вредноста на посебниот имот на едниот сопружник незначително пораснала, другиот има парично побарување сразмерно на својот придонес, а ако значително пораснала, удел во тој имот сразмерно на својот придонес. Тоа е честа ситуација со наследена куќа што заедно сте ја реновирале.

Истите правила важат и за вонбрачна заедница: имотот стекнат со работа на вонбрачните партнери е нивен заеднички имот.

Што ако станот е запишан само на едниот сопружник?

Заедничкиот имот се запишува во катастарот на имињата на двајцата сопружници, без определени удели. Ако како сопственик е запишан само едниот сопружник, се смета дека уписот е извршен на имињата на двајцата, освен ако не е извршен врз основа на писмен договор меѓу сопружниците. Ако сте запишани како сосопственици со определени удели, на пример по половина, се смета дека веќе сте го поделиле заедничкиот имот.

Додека имотот не се подели, ниту еден сопружник не може со правна работа да располага со својот дел или да го оптоварува, а сопружниците со заедничкиот имот управуваат и располагаат заедно и спогодбено. Како е запишан станот проверете во имотниот лист.

Како се дели имотот: спогодбено или пред суд?

• Спогодба. Сопружниците можат да го поделат имотот со определување удели во целиот имот или во поединечна ствар, со доделување одредени ствари на секој од нив или така што едниот ќе му ја исплати на другиот вредноста на неговиот удел. Спогодбата мора да биде писмена.
• Суд. Без спогодба имотот се дели на еднакви делови. Сопружникот што ќе докаже дека неговиот придонес бил очигледно и значително поголем може да бара поделба според придонесот. Судот тогаш ги зема предвид не само приходите, туку и помошта на другиот сопружник, работата во домаќинството, грижата за децата и секоја друга работа за одржување и зголемување на имотот.

Поделба можете да барате и за време на бракот и по разводот. Поделба можат да бараат и наследниците на починат сопружник, како и доверител на едниот сопружник што не може да го наплати побарувањето од посебниот имот на тој сопружник. На барање на сопружникот, стварите што ги користи за својата професија влегуваат прво во неговиот дел, стварите исклучиво за лична употреба му се доделуваат покрај неговиот дел, а родителот на кого му се доверени децата ги добива и стварите наменети за децата.

Како тече разводот и каде се решава имотот?

1. Барање. Разводот се бара со тужба или со заеднички предлог за спогодбен развод. Кон заедничкиот предлог мора да се приложи писмена спогодба за родителската одговорност и за поделбата на заедничкиот имот.
2. Посредување. Судот ги упатува странките на прва средба со посредник заради помирување или спогодба за децата и имотот, освен кога посредувањето не би било соодветно поради сомнеж за семејно насилство. Помирувањето завршува во рок од еден месец, а постапката за спогодба за последиците од разводот во рок од 60 дена.
3. Пресуда. Порамнувањето за поделба на имотот постигнато во посредувањето се внесува во пресудата за развод. Кај спогодбениот развод судот не ги испитува причините, а предлогот може да се повлече додека пресудата не стане правосилна.
4. Престанок на бракот. Бракот престанува кога пресудата за развод ќе стане правосилна.

Ако едниот сопружник поднесе тужба, а другиот до заклучувањето на главната расправа изрично изјави дека не ја оспорува, се смета дека сопружниците поднеле заеднички предлог за спогодбен развод. Развод не може да се бара за време на бременоста на сопругата или додека детето не наполни една година, освен ако сопругата не се согласи.

Пример: стан вреден 160.000 евра

Што се случува со долговите и кредитот?

За долг што сопружникот го презел сам, тој одговара со својот посебен имот и со својот дел од заедничкиот имот. За обврските преземени за тековните потреби на бракот и за обврските што според општите правила ги оптоваруваат двајцата сопружници, сопружниците одговараат солидарно, и со заедничкиот и со посебниот имот.

Ако двајцата сте го потпишале кредитот, двајцата останувате должници на банката и по разводот. Спогодбата едниот од вас да го преземе целиот долг ја обврзува банката дури кога банката ќе се согласи. Стан под хипотека може да се продаде или пренесе, а како се брише хипотеката објаснуваме во текстот за продажба на стан со хипотека.

Што менува брачниот договор?

Со брачен договор сопружниците ги уредуваат имотните односи на постојниот и идниот имот, пред или за време на бракот, поинаку од законскиот режим. Договорот се склучува писмено и се заверува кај нотар, кој им го чита на страните и ги предупредува дека со него се исклучува законскиот режим на заедничкиот имот. Брачниот договор што се однесува на недвижности се запишува во катастарот.

Дали се плаќа данок и како се запишува новата поделба?

• Данок на промет на недвижности не плаќаат поранешните сопружници при поделба на заедничкиот имот поради развод. Како инаку се пресметува овој данок објаснуваме во текстот за данокот на промет на недвижности.
• Данок на капитална добивка не се плаќа при пренос меѓу сопружници непосредно поврзан со развод. Ако подоцна го продадете станот, правилата за продажбата се опишани во текстот за данокот на капитална добивка.
• Катастар. Новата поделба се запишува во катастарот врз основа на спогодбата за поделба или на правосилна пресуда. Ако станете сосопственици со определени удели, продажбата на удел ја уредуваат правилата за сосопственоста опишани во текстот за сосопственоста и правото на првенство при купување.

Што уште треба да знаете?

• Подароци. Подароците што си ги дале еден на друг пред или за време на бракот не се враќаат. Се враќаат само подароците од посебниот имот што се несразмерно големи во однос на целиот имот на дарителот, освен ако тоа не би било очигледно неправично.
• Живеење со детето. Детето и родителот на кого му е доверено имаат право да живеат во стан во сопственост на другиот родител ако немаат свој стан погоден за живеење, најдолго до полнолетството на детето.
• Странски сопружници. Суд во Црна Гора е надлежен за разводот и имотните односи ако едниот сопружник е црногорски државјанин, ако двајцата имаат вообичаено престојувалиште во Црна Гора или ако го има едниот од нив, освен ако е очигледно дека одлуката нема да биде призната во државата чиј државјанин е едниот од нив. Разводот се уредува со правото на заедничкото државјанство на сопружниците, а ако го немаат, со правото на нивното заедничко вообичаено престојувалиште. Разводот и поделбата на имотот за странци ги анализира адвокатската канцеларија RoNa Legal во својот текст на англиски, а како се подготвуваат документите за брак со странец опишуваме во водичот за венчавање во Црна Гора.

Список

Често поставувани прашања

Дали имотот по разводот секогаш се дели на половина? Не секогаш. Без спогодба се дели на еднакви делови, но сопружникот што ќе докаже очигледно и значително поголем придонес може да добие поголем дел.

Дали станот купен за време на бракот е заеднички иако е запишан на едниот сопружник? Да, се смета дека уписот е извршен на имињата на двајцата сопружници, освен ако не е извршен врз основа на писмен договор меѓу нив.

Дали наследството се смета при поделбата на имотот? Не. Наследството или подарокот добиени за време на бракот се посебен имот, но другиот сопружник може да бара пари или удел ако придонел за зголемување на неговата вредност.

Дали се плаќа данок кога едниот сопружник го презема станот? Поранешните сопружници што го делат заедничкиот имот поради развод не плаќаат данок на промет на недвижности, а данок на капитална добивка не се плаќа при пренос непосредно поврзан со развод.

Кој го отплаќа кредитот по разводот? Ако двајцата сте го потпишале, двајцата останувате должници на банката. Спогодбата едниот од вас да го преземе долгот ја обврзува банката дури кога таа ќе се согласи.

Може ли имотот да се подели без развод? Да. Поделба на заедничкиот имот можете да барате и за време на бракот, а спогодбата за поделба мора да биде писмена.

Извори

Имотните односи на сопружниците и разводот се уредени со Семејниот закон („Службен лист на Република Црна Гора“ 1/2007 и „Службен лист на Црна Гора“ 53/2016 и 76/2020, членови 45, од 56 до 58, од 285 до 306, 309 и од 322 до 343), даночното ослободување со Законот за данокот на промет на недвижности („Службен лист на Црна Гора“ 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 и 132/2026, член 14) и Законот за данокот на личен доход (член 37g), преземањето долг со Законот за облигационите односи („Службен лист на Црна Гора“ 47/2008, 22/2017, 123/2024, 94/2026 и 117/2026, член 455), а надлежноста и правото што се применува за странските сопружници со Законот за меѓународното приватно право („Службен лист на Црна Гора“ 1/2014, членови 80, 81, 85 и 130). Правилата се проверени на 24 септември 2026. Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; за конкретен развод обратете се до адвокат.