Што вели законот во Црна Гора за дрвја, огради и вознемирување меѓу соседите? Дрвото на меѓата е заедничка сопственост на соседите, а гранките и корењата од соседовото дрво што влегуваат во вашето земјиште и ви пречат смеете да ги исечете и задржите ако соседот не ги отстрани во разумен рок откако ќе го замолите. Сопственикот на зграда мора да спречи дождовницата од неговиот покрив да паѓа на соседното земјиште, а бучавата, чадот, мирисите и слични влијанија над вообичаеното ниво се прекумерно вознемирување чие отстранување можете да го барате, со надомест на штета.
Правилата доаѓаат од Законот за сопственичко-правните односи, од поглавјето за соседските права. Овој водич ги објаснува по ред: дрвја, огради и ѕидови, меѓи, вода, вознемирување, влегување на соседовото земјиште и заштита пред суд. Овој водич е корисен ако имате куќа или плац во Црна Гора или купувате таков имот и сакате да знаете што смее, а што не смее соседот.
Што вели законот за дрво на меѓата и неговите гранки?
| Ситуација | Правило |
| Дрвото расте на самата меѓа | Заедничка сопственост е на соседите; секој има право на плодовите од гранките над своето земјиште |
| Дрвото расте на соседовото земјиште | Му припаѓа на сопственикот на земјиштето каде што е стеблото, дури и кога гранките и корењата стигнуваат до вашето земјиште |
| Гранките и корењата ви пречат | Смеете да ги исечете гранките во вашиот воздушен простор и да ги отстраните корењата во вашата почва |
| Соседот не ги отстранува гранките кога ќе го замолите | По разумен рок смеете да ги исечете и да ги задржите |
| Ги оставате гранките неисечени | Имате право на плодовите од тие гранки |
| Плодовите паѓаат од гранки што не стигнуваат до вашето земјиште | Сопственикот на овошката смее да влезе и да ги собере |
| Сечење на целото дрво на меѓата | Спогодбено или на барање на едниот сосед ако судот утврди дека е оправдано |
Правилата за сечење на соседовите гранки и корења не важат за соседните шуми. Не добивате надомест за сенка од шума или овоштарник што веќе постоел, но ако соседот подоцна засади дрвја што со сенката ви нанесуваат значителна штета, судот може да досуди еднократен правичен надомест.
За кастрење гранки и уредување на градината можете да ангажирате и професионалци за одржување градини преку платформата Glatko (страницата е на англиски).
Чија е оградата и кој ја одржува?
- Оградата на меѓата (ѕид, жива ограда, жица, столбови) се претпоставува дека е заедничка сопственост на соседите, освен ако засеците, натписите или други докази не покажуваат поинаку. Соседите ги делат трошоците за одржување на еднакви делови, а за нова заедничка ограда наместо постојната е потребна согласност од двајцата соседи; без неа одлучува судот.
- Оградата само на вашето земјиште е ваша и мора да ја одржувате во добра состојба ако му заканува штета на соседот.
- Која страна ја оградувате. Секој сопственик мора да го огради својот простор на десната страна од својот влез, гледано од патот, освен ако не е пропишано или вообичаено поинаку.
- Ѕид меѓу две згради го користат двајцата соседи; секој може да прави вдлабнатини до половина од дебелината на ѕидот ако тоа не ја загрозува неговата стабилност.
Ако меѓниците се уништени или поместени, соседите можат да ја утврдат меѓата спогодбено, а ако не можат, ја утврдува судот во вонпроцесна постапка. Како се снима меѓата објаснуваме во текстот за границите на плацот.
Кој одговара за водата и дождовницата?
- Сопственикот на зграда мора да преземе мерки за дождовницата од неговата зграда да не паѓа на соседното земјиште.
- Никој не смее на штета на соседот да ја менува насоката или силата на водата што природно тече преку неговото земјиште.
- Сопственикот на пониското земјиште мора да ја прифати водата што природно тече од повисокото земјиште, но горниот сосед не смее да прави ништо што повеќе би го оптоварило долното земјиште.
- Сопственикот на бунар или извор мора да им дозволи на соседите да земаат вода кога не можат да ја добијат на друг начин или само со несразмерни трошоци.
Што е вознемирување и како да се заштитите од бучава, чад и мириси?
Сопственикот на недвижност мора да се воздржува од дејствија со кои на соседите им го отежнува користењето на нивните недвижности над нивото што е вообичаено со оглед на природата и намената на недвижноста и месните прилики. Законот како примери наведува чад, непријатни мириси, топлина, саѓи, потреси, бучава и истекување отпадни води. Таквото вознемирување со посебни уреди е забрането без посебен правен основ.
| Што можете да барате | Кога |
| Отстранување на причината и надомест на штета | Кога вознемирувањето е прекумерно |
| Соседот во иднина да се воздржи од причината | Додека не преземе мерки што го спречуваат |
| Превентивни заштитни мерки | Кога постои предвидлива опасност од недозволено вознемирување |
| Надомест на штета и мерки за намалување, но не забрана | Кога вознемирувањето доаѓа од дејност со дозвола, додека трае дозволата |
Во станбена зграда односите меѓу сопствениците ги уредуваат и правилата на сопствениците. Како становите во зградата се запишуваат во катастарот како посебни делови објаснуваме во текстот за етажирањето.
Кога смеете да влезете на соседовото земјиште?
- за да ја поправите или урнете својата зграда, ако е неопходно;
- за да поставите скелиња и да изведете други работи на својата недвижност што не можат да се направат поинаку, со разумен надомест на барање на соседот и враќање во поранешната состојба;
- за да фатите избегано животно или рој пчели, да соберете плодови или да подигнете ствари што случајно стигнале таму.
За секоја штета што ќе ја предизвикате мора да платите надомест. Кој смее трајно да минува преку туѓо земјиште е прашање на службености, опишано во текстот за правото на премин.
Како да се заштитите пред суд?
| Постапка | Рок и правило |
| Тужба за престанок на вознемирувањето | Сопственикот може да бара престанок на неосновано вознемирување; тужениот мора да докаже дека има право што го овластува |
| Спор за смеќавање на владение | Во рок од 30 дена откако дознал за смеќавањето и кој го предизвикал, а најдоцна една година по смеќавањето |
| Забрана за поткопување | Загрозениот сосед може да бара престанок на работите што ја загрозуваат стабилноста на неговото земјиште или зграда |
| Опасност од уривање | Загрозениот сосед може да бара од лицето што би одговарало за штетата да ги преземе потребните мерки |
Соседските права се остваруваат во дух на добрососедство, чесно и на начин што најмалку го оптоварува соседот, а за сечење и задржување на соседовите гранки законот изрично бара прво да го замолите соседот да ги отстрани. Кој суд и како ги разгледува споровите меѓу соседите и за заедничките делови опишува адвокатската канцеларија RoNa Legal во својот текст на англиски.
Список пред купување плац или куќа
| Проверка | Зошто |
| Дрвја покрај меѓата | Чии се и дали гранките преминуваат |
| Огради и ѕидови | Дали се на меѓата или на еден плац |
| Одводот на водата и олуците | Дали дождовницата паѓа на соседниот плац |
| Дејности во близина | Бучава, мириси или чад над вообичаеното ниво |
| Меѓници | Дали одговараат на катастарот |
Плацови и куќи можете да најдете или да огласите во нашата категорија недвижности.
Често поставувани прашања
Смеам ли да ги исечам гранките од соседовото дрво што висат над мојата градина? Да, смеете да ги исечете гранките во вашиот воздушен простор и корењата во вашата почва ако ви пречат. Ако соседот не ги отстрани во разумен рок откако ќе го замолите, смеете и да ги задржите.
Чие е дрвото на меѓата? Дрвото на меѓата е заедничка сопственост на соседите, а секој има право на плодовите од гранките над своето земјиште.
Кој плаќа за одржувањето на оградата на меѓата? Соседите, на еднакви делови, бидејќи за оградата на меѓата се претпоставува дека е заедничка сопственост, освен ако не се покаже поинаку.
Што можам да направам ако соседот прави прекумерна бучава или чад? Можете да барате да ја отстрани причината, во иднина да се воздржува од неа и да плати надомест на штета. Ако дејноста има дозвола, додека трае можете да барате надомест на штета и мерки за намалување, но не и забрана.
Смее ли дождовницата од соседовиот покрив да паѓа на моето земјиште? Не. Сопственикот на зградата мора да преземе мерки дождовницата од зградата да не паѓа на соседното земјиште.
Кој е рокот за тужба поради смеќавање на владение? Во рок од 30 дена откако сте дознале за смеќавањето и кој го предизвикал, а најдоцна една година по смеќавањето.
Извори
Соседските права се уредени со Законот за сопственичко-правните односи („Службен лист на Црна Гора“ 19/2009 и 29/2025, членови од 126 до 128, од 250 до 268 и 404; измените од 2025 година не ги менуваат овие членови). Прописите се проверени на 24 септември 2026. Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; за конкретен спор консултирајте се со адвокат.