Komu v Černé Hoře patří strom na hranici a smíte ořezat sousedovy větve? Strom na hranici je společným vlastnictvím sousedů a větve a kořeny sousedova stromu, které zasahují na váš pozemek a obtěžují vás, smíte odstranit a ponechat si, pokud je soused po vaší žádosti v přiměřené lhůtě neodstraní. Vlastník stavby musí zabránit tomu, aby dešťová voda z jeho střechy padala na sousední pozemek.
Hluk, kouř, zápach a podobné vlivy nad obvyklou míru jsou nadměrnými imisemi, jejichž odstranění můžete požadovat spolu s náhradou škody. Pravidla vycházejí ze zákona o vlastnicko-právních vztazích, z kapitoly o sousedských právech. Průvodce je vysvětluje popořadě: stromy, ploty a zdi, hranice, voda, imise, vstup na sousedův pozemek a ochrana u soudu. Tento průvodce se hodí, pokud v Černé Hoře vlastníte nebo kupujete dům či pozemek a řešíte vztahy se sousedy.
Co zákon říká o stromu na hranici a jeho větvích?
| Situace | Pravidlo |
| Strom roste přímo na hranici | Je společným vlastnictvím sousedů; každý má nárok na plody z větví nad svým pozemkem |
| Strom roste na sousedově pozemku | Patří vlastníkovi pozemku, na kterém stojí kmen, i když větve a kořeny zasahují na váš pozemek |
| Větve a kořeny vás obtěžují | Smíte odstřihnout větve ve svém vzdušném prostoru a odstranit kořeny ve své půdě |
| Soused větve na žádost neodstraní | Po přiměřené lhůtě je smíte odstřihnout a ponechat si |
| Větve neořežete | Máte nárok na plody z těchto větví |
| Plody padají z větví, které na váš pozemek nezasahují | Vlastník ovocného stromu smí vstoupit a sesbírat je |
| Pokácení celého stromu na hranici | Dohodou, nebo na žádost jednoho souseda, pokud to soud uzná za odůvodněné |
Pravidla o odstraňování sousedových větví a kořenů se nevztahují na sousedící lesy. Za stín z lesa nebo sadu, který už existoval, náhradu nedostanete, ale pokud soused později vysadí stromy, které vám stínem způsobí značnou škodu, může soud přiznat jednorázovou spravedlivou náhradu.
K prořezání větví a úpravě zahrady si můžete najmout i odborníky na údržbu zahrad přes platformu Glatko (stránka je v angličtině).
Komu patří plot a kdo ho udržuje?
- Plot na hranici (zeď, živý plot, pletivo, kůly) se považuje za společné vlastnictví sousedů, ledaže zářezy, nápisy nebo jiné důkazy ukazují opak. Náklady na údržbu nesou sousedé rovným dílem a nový společný plot místo stávajícího vyžaduje souhlas obou sousedů; bez něj rozhodne soud.
- Plot jen na vašem pozemku je váš a musíte ho udržovat v dobrém stavu, pokud hrozí škoda sousedovi.
- Kterou stranu oplotit. Každý vlastník musí oplotit svůj prostor po pravé straně od svého vchodu při pohledu z cesty, pokud není předepsáno nebo obvyklé jinak.
- Zeď mezi dvěma budovami užívají oba sousedé; každý v ní smí udělat výklenky až do poloviny tloušťky zdi, pokud tím neohrozí její stabilitu.
Pokud jsou hraniční znaky zničeny nebo posunuty, mohou sousedé hranici určit dohodou, a pokud se nedohodnou, určí ji soud v nesporném řízení. Jak se hranice vyměřuje, vysvětluje náš článek o hranicích pozemků.
Kdo odpovídá za vodu a dešťovou vodu?
- Vlastník budovy musí učinit opatření, aby dešťová voda z jeho budovy nepadala na sousední pozemek.
- Nikdo nesmí ke škodě souseda měnit směr ani sílu vody, která přirozeně protéká přes jeho pozemek.
- Vlastník níže položeného pozemku musí strpět vodu, která přirozeně stéká z výše položeného pozemku, horní soused však nesmí dělat nic, co by spodní pozemek zatížilo více.
- Vlastník studny nebo pramene musí sousedům dovolit brát vodu, pokud ji nemohou získat jinak nebo jen za nepřiměřených nákladů.
Co jsou imise a jak se bránit hluku, kouři a zápachu?
Vlastník nemovitosti se musí zdržet jednání, která sousedům ztěžují užívání jejich nemovitostí nad míru, která je obvyklá s ohledem na povahu a účel nemovitosti a místní poměry. Zákon jako příklady uvádí kouř, nepříjemné pachy, teplo, saze, otřesy, hluk a odtok odpadních vod. Takové zásahy pomocí zvláštních zařízení jsou bez zvláštního právního důvodu zakázány.
| Co můžete požadovat | Kdy |
| Odstranění příčiny a náhradu škody | Když jsou imise nadměrné |
| Aby se soused příčiny do budoucna zdržel | Dokud neučiní opatření, která jim zabrání |
| Preventivní ochranná opatření | Když hrozí předvídatelné nebezpečí nepřípustných imisí |
| Náhradu škody a opatření ke snížení, ale ne zákaz | Když imise pocházejí z činnosti s povolením, po dobu platnosti povolení |
V obytném domě se vztahy mezi vlastníky řídí také pravidly vlastníků. Jak se byty v domě zapisují do katastru jako samostatné jednotky, vysvětluje náš článek o etažiranje.
Kdy smíte vstoupit na sousedův pozemek?
- k opravě nebo odstranění vlastní stavby, je-li to nutné;
- k postavení lešení a provedení jiných prací na vlastní nemovitosti, které jinak provést nelze, s přiměřenou náhradou na žádost souseda a s uvedením do předchozího stavu;
- k odchycení uprchlého zvířete nebo roje včel, sběru plodů nebo vyzvednutí věcí, které se tam dostaly náhodou.
Za každou škodu, kterou způsobíte, musíte zaplatit náhradu. Kdo smí cizí pozemek přecházet trvale, je otázkou služebností, které popisuje náš článek o právu cesty.
Jak se bránit u soudu?
| Řízení | Lhůta a pravidlo |
| Žaloba na zdržení se zásahů | Vlastník může požadovat ukončení neoprávněných zásahů; žalovaný musí prokázat, že má právo, které ho opravňuje |
| Spor o rušení držby | Do 30 dnů od zjištění rušení a toho, kdo ho způsobil, a nejpozději rok po rušení |
| Zákaz podkopání | Ohrožený soused může požadovat zastavení prací, které ohrožují stabilitu jeho pozemku nebo stavby |
| Hrozba zřícení | Ohrožený soused může požadovat, aby ten, kdo by za škodu odpovídal, učinil nezbytná opatření |
Sousedská práva se vykonávají v duchu dobrých sousedských vztahů, poctivě a způsobem, který souseda zatěžuje nejméně, a u odstranění a ponechání sousedových větví zákon výslovně vyžaduje, abyste souseda nejprve požádali o jejich odstranění. Který soud a jak projednává sousedské spory a spory o společné části, popisuje průvodce RoNa Legal v angličtině o tom, kde se sousedské spory projednávají.
Kontrolní seznam před koupí pozemku nebo domu
| Kontrola | Proč |
| Stromy podél hranice | Komu patří a zda větve přesahují |
| Ploty a zdi | Zda stojí na hranici, nebo na jednom pozemku |
| Odtok vody a okapy | Zda dešťová voda padá na sousední pozemek |
| Činnosti v okolí | Hluk, pachy nebo kouř nad obvyklou míru |
| Hraniční znaky | Zda odpovídají katastru |
Pozemky a domy můžete hledat nebo inzerovat v naší kategorii nemovitostí.
Často kladené otázky
Smím ořezat větve sousedova stromu, které visí nad mou zahradou? Ano, větve ve svém vzdušném prostoru a kořeny ve své půdě smíte odstranit, pokud vás obtěžují. Pokud je soused po vaší žádosti v přiměřené lhůtě neodstraní, smíte si je i ponechat.
Komu patří strom na hranici? Strom na hranici je společným vlastnictvím sousedů a každý má nárok na plody z větví nad svým pozemkem.
Kdo platí údržbu plotu na hranici? Sousedé rovným dílem, protože plot na hranici se považuje za společné vlastnictví, pokud se neprokáže opak.
Co mohu dělat, když soused působí nadměrný hluk nebo kouř? Můžete požadovat odstranění příčiny, zdržení se jí do budoucna a náhradu škody. Pokud má činnost povolení, můžete po dobu jeho platnosti požadovat náhradu škody a opatření ke snížení, ale ne zákaz.
Smí dešťová voda ze sousedovy střechy padat na můj pozemek? Ne. Vlastník budovy musí učinit opatření, aby dešťová voda z budovy nepadala na sousední pozemek.
Jaká je lhůta pro žalobu pro rušení držby? Do 30 dnů od zjištění rušení a toho, kdo ho způsobil, a nejpozději rok po rušení.
Zdroje
Sousedská práva upravuje zákon o vlastnicko-právních vztazích (Úřední věstník Černé Hory 19/2009 a 29/2025, články 126 až 128, 250 až 268 a 404; novela z roku 2025 tyto články nemění). Odkazovaná stránka zákona je v černohorštině. Předpisy byly ověřeny k 24. září 2026. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní poradenství; u konkrétního sporu se poraďte s advokátem.