U Crnoj Gori drvo na međi je zajednička svojina susjeda, a grane i žile koje sa susjedovog drveta prelaze na vaše zemljište i smetaju vam smijete posjeći i zadržati ako ih susjed na vaš poziv ne ukloni u primjerenom roku. Vlasnik zgrade mora spriječiti da kišnica sa njegovog krova pada na susjedno zemljište, a buka, dim, mirisi i slični uticaji preko uobičajene mjere su prekomjerne imisije čije otklanjanje i naknadu štete možete tražiti.
Pravila daje Zakon o svojinsko-pravnim odnosima, u glavi o susjedskim pravima. Ovaj vodič ih objašnjava redom: drveće, ograde i zidovi, međe, voda, imisije, ulazak na susjedovo zemljište i sudska zaštita.
Šta zakon kaže o drvetu na međi i granama?
| Situacija | Pravilo |
| Drvo raste na samoj međi | Zajednička je svojina susjeda; svaki ima pravo na plodove sa grana nad svojim zemljištem |
| Drvo raste na susjedovom zemljištu | Pripada vlasniku zemljišta na kome je stablo, i kad grane i žile prelaze kod vas |
| Grane i žile vam smetaju | Smijete posjeći grane u svom vazdušnom prostoru i ukloniti žile u svom zemljištu |
| Susjed ne ukloni grane na vaš poziv | Poslije primjerenog roka ih smijete posjeći i zadržati za sebe |
| Ostavite grane neposječene | Imate pravo na plodove sa tih grana |
| Plodovi padnu sa grana koje ne prelaze kod vas | Vlasnik voćke smije ući i pokupiti ih |
| Sječa cijelog drveta na međi | Po dogovoru, ili na zahtjev jednog susjeda ako sud nađe da je opravdan |
Pravila o sječi tuđih grana i žila ne važe za šume koje se međusobno graniče. Za hladovinu od šume ili voćnjaka koji su tu već bili ne dobijate naknadu, ali ako susjed naknadno zasadi drveće koje vam nanosi znatniju štetu od hladovine, sud može dosuditi jednokratnu pravičnu naknadu.
Za orezivanje grana i uređenje dvorišta možete angažovati i majstore za održavanje vrta preko platforme Glatko.
Kome pripada ograda i ko je održava?
- Ograda na međi (zid, plot, žica, stubovi) smatra se zajedničkom svojinom susjeda, osim ako se po urezima, natpisima ili drugim dokazima ne dokaže drukčije. Troškove održavanja susjedi dijele na jednake djelove, a za novu zajedničku ogradu umjesto postojeće potrebna je saglasnost oba susjeda; kad je nema, odlučuje sud.
- Ograda samo na vašem zemljištu je vaša, i dužni ste da je održavate ako prijeti šteta susjedu.
- Koju stranu ograđujete. Svaki vlasnik je dužan da ogradi svoj prostor sa desne strane svog ulaza, gledano sa puta, ako nije drukčije propisano ili uobičajeno.
- Zid između dvije zgrade koriste oba susjeda; svaki može praviti udubljenja do pola debljine zida ako ne ugrožava stabilnost.
Ako su međni znaci uništeni ili pomjereni, susjedi granicu mogu utvrditi sporazumno, a ako ne mogu, utvrđuje je sud u vanparničnom postupku. Kako se međa geodetski obilježava, objašnjava naš tekst o granicama placa.
Ko odgovara za vodu i kišnicu?
- Vlasnik zgrade mora preduzeti mjere da kišnica sa njegove zgrade ne pada na susjedno zemljište.
- Niko ne smije na štetu susjeda mijenjati pravac ili jačinu vode koja prirodno otiče preko njegovog zemljišta.
- Vlasnik nižeg zemljišta mora trpjeti vodu koja prirodno otiče sa višeg, ali ni gornji susjed ne smije učiniti nešto što bi niže zemljište opteretilo više.
- Vlasnik bunara ili izvora mora dozvoliti susjedima da se snabdijevaju vodom kad do nje ne mogu doći drugačije ili samo uz nesrazmjerne troškove.
Šta su imisije i kako se zaštititi od buke, dima i mirisa?
Vlasnik nepokretnosti mora se uzdržavati od radnji kojima se susjedima otežava korišćenje njihovih nepokretnosti preko mjere koja je uobičajena s obzirom na prirodu i namjenu nepokretnosti i mjesne prilike. Zakon kao primjere navodi dim, neprijatne mirise, toplotu, čađ, potrese, buku i oticanje otpadnih voda. Takve smetnje posebnim uređajima zabranjene su bez posebnog pravnog osnova.
| Šta možete tražiti | Kada |
| Otklanjanje uzroka i naknadu štete | Kad su imisije prekomjerne |
| Da se susjed ubuduće uzdržava od uzroka | Dok ne preduzme mjere koje ih onemogućavaju |
| Mjere zaštite unaprijed | Kad prijeti predvidiva opasnost od nedopuštenih imisija |
| Naknadu štete i mjere smanjenja, ali ne zabranu | Kad imisije potiču od djelatnosti za koju postoji dozvola, dok dozvola traje |
U stambenoj zgradi odnose među vlasnicima uređuju i pravila vlasnika. Kako se stanovi u zgradi upisuju u katastar kao posebni djelovi, objašnjava naš tekst o etažiranju.
Kada smijete ući na susjedovo zemljište?
- radi popravke ili rušenja svoje zgrade, ako je to neophodno;
- radi postavljanja skele i drugih radova na svojoj nepokretnosti, ako se ne mogu izvesti drugačije, uz primjerenu naknadu na zahtjev susjeda i vraćanje u pređašnje stanje;
- radi hvatanja odbjegle životinje, roja pčela, kupljenja plodova ili vraćanja stvari koje su tamo slučajno dospjele.
Za štetu koju pri tome nanesete morate platiti naknadu. Ko smije stalno prelaziti preko tuđeg zemljišta, to je pitanje služnosti, o čemu piše naš tekst o služnosti prolaza.
Kako se zaštititi pred sudom?
| Postupak | Rok i pravilo |
| Tužba za prestanak uznemiravanja | Vlasnik može tražiti da neosnovano uznemiravanje prestane; tuženi mora dokazati da ima pravo koje ga ovlašćuje |
| Spor zbog smetanja državine | U roku od 30 dana od saznanja za smetanje i učinioca, a najkasnije godinu dana od smetanja |
| Zabrana potkopavanja | Ugroženi susjed može tražiti obustavu radova koji ugrožavaju stabilnost njegovog zemljišta ili zgrade |
| Opasnost od rušenja | Ugroženi susjed može tražiti potrebne mjere od onoga ko bi odgovarao za štetu |
Susjedsko pravo se vrši u duhu dobrosusjedskih odnosa, pošteno i na način koji susjeda najmanje opterećuje, a za sječu i zadržavanje susjedovih grana zakon izričito traži da susjeda prethodno pozovete da ih ukloni.
Kratka lista prije kupovine placa ili kuće
| Provjera | Zašto |
| Drveće uz među | Ko je vlasnik i da li grane prelaze |
| Ograde i zidovi | Da li su na međi ili na jednoj parceli |
| Oticanje vode i oluci | Da li kišnica pada na susjednu parcelu |
| Djelatnost u susjedstvu | Buka, mirisi ili dim preko uobičajene mjere |
| Međni znaci | Da li odgovaraju katastru |
Placeve i kuće možete pronaći ili oglasiti u našoj kategoriji nekretnina.
Često postavljana pitanja
Smijem li posjeći grane susjedovog drveta koje prelaze na moje dvorište? Da, grane u svom vazdušnom prostoru i žile u svom zemljištu smijete posjeći ako vam smetaju. Ako ih susjed na vaš poziv ne ukloni u primjerenom roku, smijete ih i zadržati za sebe.
Čije je drvo na međi? Drvo na međi je zajednička svojina susjeda, a svaki ima pravo na plodove sa grana nad svojim zemljištem.
Ko plaća održavanje ograde na međi? Susjedi na jednake djelove, jer se ograda na međi smatra zajedničkom svojinom, osim ako se dokaže drukčije.
Šta mogu uraditi ako mi susjed pravi prekomjernu buku ili dim? Možete tražiti da otkloni uzrok, da se ubuduće uzdržava od toga i da naknadi štetu. Ako djelatnost ima dozvolu, dok ona traje možete tražiti naknadu štete i mjere smanjenja, ali ne zabranu.
Smije li kišnica sa susjedovog krova padati na moje zemljište? Ne. Vlasnik zgrade mora preduzeti mjere da kišnica sa zgrade ne pada na susjedno zemljište.
U kom roku se podnosi tužba zbog smetanja državine? U roku od 30 dana od saznanja za smetanje i učinioca, a najkasnije godinu dana od smetanja.
Izvori
Susjedska prava uređuje Zakon o svojinsko-pravnim odnosima (Službeni list CG 19/2009 i 29/2025, članovi 126 do 128, 250 do 268 i 404; izmjene iz 2025. ove članove ne mijenjaju). Propisi su provjereni 24. septembra 2026. Fijaka je oglasni prostor i ne daje pravne savjete; za konkretan spor obratite se advokatu.