Šta treba da znate kada kupujete, prodajete ili iznajmljujete stan, kuću ili plac u Crnoj Gori: katastar, notar, porezi, cijene i ugovori.
Pogledajte oglase za nekretnine u Crnoj Gori →
Vlasnik placa daje zemljište, investitor gradi, a vlasnik umjesto novca dobija stanove. Zakon takav ugovor ne imenuje, ali ga oblikuju pravila o razmjeni, notarskom zapisu, dozvoli i porezu. Šta vlasnik placa mora pitati prije potpisa.
30. septembar 2026.
Oglas za izdavanje se ne čita kao oglas za prodaju. Zakupac traži grad, kvart, broj soba i da li je stan namješten, a zatim pita za depozit, režije i ljubimce. Šta ide u prvi red, šta Fijaka forma pokriva poljima i šta morate sami napisati.
29. septembar 2026.
Šta je nudio konkurs Eko-fonda SKLAD za energetsku efikasnost domaćinstava 2026: koje mjere se sufinansiraju, koliki je procenat i maksimalni iznos po mjeri, ko može da se prijavi, koja dokumentacija treba, zašto radovi ne smiju početi prije ugovora i kako teče prijava preko portala.
26. septembar 2026.
Šta smije da snima kamera u stambenoj zgradi, kolika je saglasnost vlasnika potrebna, šta firma mora istaći na obavještenju, koliko se čuvaju podaci, šta važi za kamere koje snimaju ulicu, kolike su kazne i šta se mijenja sa novim Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti 133/2026.
26. septembar 2026.
Praktična kontrolna lista za obilazak stana u Crnoj Gori zasnovana na podacima popisa: koliko je star stambeni fond, zašto je 1981. važna za seizmičku sigurnost, kako se stanovi griju i hlade, gdje se krije vlaga, šta provjeriti na instalacijama i koja dokumenta tražiti prije ponude.
25. septembar 2026.
Šta je etažiranje, ko se upisuje kao vlasnik stana u novoj zgradi, kako teče upis posebnih djelova kroz prijavu promjene, geodetski elaborat i rješenje katastra, koji rokovi važe, ko plaća troškove i šta kupac stana treba da provjeri u listu nepokretnosti.
24. septembar 2026.
Ko može postati kupac-proizvođač, koliko jaka smije biti solarna elektrana na krovu, kako se priključuje po pojednostavljenom postupku kod CEDIS-a, koja dokumenta trebaju, kako rade neto mjerenje i neto obračun, šta se dešava sa viškom struje i kada vam ga snabdjevač isplaćuje.
24. septembar 2026.
Kako se nova kuća ili stan priključuje na elektrodistributivnu mrežu, kojim redom idu tehnički uslovi, ugovor sa CEDIS-om i priključenje, koliko košta priključak po kVA, ko gradi vod do objekta, šta važi za gradilište i plac bez kuće i koje rokove CEDIS mora poštovati.
24. septembar 2026.
Šta je zajednička, a šta posebna imovina supružnika, šta važi za stan upisan samo na jednog od vas, kako se imovina dijeli sporazumom ili pred sudom, ko odgovara za kredit, šta mijenja bračni ugovor, da li se plaća porez i koji sud je nadležan kad su supružnici stranci.
24. septembar 2026.
Šta zakon kaže o drvetu na međi i granama koje prelaze na vaše zemljište, kome pripada ograda, ko odgovara za kišnicu sa krova, šta su prekomjerne imisije kao buka i dim, kada smijete ući na susjedovo zemljište i kako se štitite pred sudom.
24. septembar 2026.
Šta je skriveni, a šta vidljivi nedostatak nekretnine, u kom roku kupac mora obavijestiti prodavca, kada prodavac odgovara i poslije rokova, da li važi klauzula viđeno kupljeno, šta se može tražiti i šta važi za novogradnju i pravne nedostatke.
24. septembar 2026.
Šta mora da sadrži ugovor sa izvođačem radova u Crnoj Gori, kada izvođač smije da podigne cijenu, šta znači odredba ključ u ruke, kako se prijavljuju nedostaci, koliko dugo izvođač odgovara za solidnost građevine i šta provjeriti prije potpisivanja.
24. septembar 2026.
Koliki je porez kad prodate stan ili plac u Crnoj Gori, kako se računaju prodajna i nabavna cijena, kada se porez ne plaća, šta važi za naslijeđen i poklonjen stan, šta za strance i do kada se podnosi prijava, sa primjerom obračuna.
24. septembar 2026.
Ko sprovodi javnu prodaju stana ili kuće u izvršnom postupku, kako se utvrđuje vrijednost i objavljuje zaključak o prodaji, koliko iznosi jemstvo, koja je najniža cijena na prvom, drugom i trećem nadmetanju od izmjena iz maja 2026. i šta kupac dobija uz nepokretnost.
24. septembar 2026.
Kako se pravo svojine na zemljištu ili kući stiče održajem, šta su savjesna i zakonita državina, kada rok iznosi 10, a kada 20 godina, šta važi za nasljednike i javna dobra, kako se održaj upisuje i na šta paziti pri kupovini placa.
24. septembar 2026.
Šta Zakon o obligacionim odnosima kaže o osiguranju imovine: kako svota utiče na naknadu, koje štete nisu pokrivene, šta ako premija nije plaćena, rok od tri dana za prijavu štete, rok za isplatu i prelaz polise na kupca stana.
24. septembar 2026.
Ista riječ u oglasu, garažno mjesto, može značiti tri pravno različite stvari. Kako prepoznati šta se prodaje, šta pokazuje list nepokretnosti, ko ima pravo preče kupovine, koji porez se plaća i šta važi za parking u dvorištu zgrade.
24. septembar 2026.
Ko radi geodetski elaborat i u kojem roku, kako se parcela dijeli i kada je parcelacija dozvoljena po izmjenama iz 2025, šta je urbanistička parcela, kako sud uređuje među i ko je vlasnik ograde na granici.
24. septembar 2026.
Pravo prolaza preko susjedne parcele crnogorski zakon zove stvarna službenost. Kako se zasniva ugovorom, odlukom suda ili održajem, šta je nužni prolaz, kako se upisuje u G list, kada prestaje i šta provjeriti prije kupovine placa.
24. septembar 2026.
Poslije kupovine stana računi za struju i vodu i dalje stižu na ime prethodnog vlasnika dok se ne promijeni ime kupca. Koja dokumenta traži EPCG, šta traži Vodovod u Podgorici, šta važi kod nasljeđivanja i poklona, ko odgovara za stari dug i šta prijaviti upravniku zgrade.
24. septembar 2026.
Ono što se u regionu zove energetski pasoš, crnogorski zakon zove sertifikat o energetskim karakteristikama zgrade. Kada ga vlasnik mora imati kod prodaje ili izdavanja stana, šta sadrži, koliko važi, ko ga izdaje, šta znače klase A do G i šta kaže zakon o kaznama.
24. septembar 2026.
Zakup lokala ili kancelarije ima svoja pravila, različita od zakupa stana. Kakav ugovor zakon traži, ko plaća tekuće održavanje i troškove zgrade, kad zakupac smije da prepravlja prostor, koliki je otkazni rok i kako se oporezuje zakupnina.
24. septembar 2026.
Koliki je otkazni rok ako ga ugovor ne navodi, kad se ugovor može otkazati odmah, šta se dešava kad se stan proda u toku zakupa, šta zakon kaže o vraćanju stana i depozitu i kome se obratiti kad zakupac ne želi da se iseli.
24. septembar 2026.
Stan u zamjenu za brigu do kraja života je ugovor sa strogim pravilima. Zašto mora biti notarski zapis, kada davalac izdržavanja postaje vlasnik, ko plaća porez i kada, kako se ugovor raskida i kada ga zakonski nasljednici mogu osporiti.
24. septembar 2026.