Mogu li u jednom oglasu dati dnevnu i mjesečnu cijenu?

Možeš. U istom oglasu postavljaš cijenu po danu, sedmici, mjesecu i godini, kao i minimalni period zakupa.

Da li ugovor o zakupu u Crnoj Gori mora biti ovjeren?

Mora. Po članu 629 Zakona o obligacionim odnosima ugovor o zakupu stana mora biti u pisanoj formi i ovjeren, inače je ništav.

Kako se oporezuje prihod od izdavanja u Crnoj Gori?

Sa 15% na kiriju umanjenu za normirane troškove od 30% ili za dokumentovane stvarne troškove, uz prirez opštine. Na 10.000 € godišnje sa prirezom od 13% to je 1.186,50 €.

Gdje da napišem depozit i režije?

U opisu. Obrazac za to nema posebna polja.

Da li moram da se registrujem ako izdajem turistima?

Moraš. Smještaj se upisuje u Centralni turistički registar prije prvog gosta, gosti se prijavljuju i plaća se boravišna taksa.

Izdaj stan ili kuću u Crnoj Gori

Oglas za izdavanje na Fijaki je besplatan. Izabereš Za izdavanje, postaviš cijenu po danu, sedmici, mjesecu ili godini (jednu ili više), dodaš do 30 fotografija i jedan video, a oglas se prikazuje na 18 jezika. Ugovor o zakupu stana mora biti u pisanoj formi i ovjeren, a kirija se oporezuje sa 15% nakon 30% normiranih troškova, uz prirez opštine.

Postavi oglas za izdavanje

Prva dva koraka možeš popuniti bez prijave.

Na Fijaki

Besplatno: nema naknade za oglas ni provizije od prodaje
Prikazuje se na 18 jezika, uz automatski prevod
Do 30 fotografija i jedan video
Zainteresovani ti pišu direktno preko Fijake

Šta traži obrazac za oglas

Obavezno

Tip nekretnine
Spavaće sobe
Stambena površina

Cijene koje možeš postaviti

Dnevno
Sedmično
Mjesečno
Godišnje

Nije obavezno, ali po ovome se pretražuje i filtrira

Namješteno
Tip grijanja
Dostupno od
Kupatila
Sprat
Energetski razred
Tip parkinga
Udaljenost od mora

Obrazac nema polja za depozit, režije, kućne ljubimce ni broj stanara. Napiši ih u opisu: to zakupci prvo pitaju.

Prije nego što počneš

Odluči da li izdaješ dugoročno ili na kratko: prihod, posao i obaveze su različiti.
Depozit i kada se umanjuje, i ko plaća režije, troškove zgrade i internet.
Popis inventara sa fotografijama i stanjem brojila za primopredaju.
Sertifikat o energetskim karakteristikama, koji zakupac može da pogleda.
Za izdavanje turistima: upis u Centralni turistički registar prije prvog gosta, prijava gostiju i boravišna taksa.

Kad nađeš zakupca

Ugovor: U pisanoj formi i ovjeren. Ugovor o zakupu stana zaključen drugačije je ništav (Zakon o obligacionim odnosima, član 629).
Otkaz: Ako je zakup na neodređeno vrijeme i otkazni rok nije ugovoren, on iznosi tri mjeseca (član 634).
Troškovi upotrebe: Padaju na teret zakupca, osim ako se ugovorom drugačije odredi (član 598).
Porez: 15% kirije nakon 30% normiranih troškova (za izdavanje turistima, pod uslovima, 50% ili 70%), uz prirez do 13%, u Podgorici i na Cetinju do 15%. Preko 30.000 € prometa u 12 mjeseci obavezna je registracija za PDV.

Postavi oglas za izdavanje

Česta pitanja

Da li je oglas za izdavanje na Fijaki besplatan?: Jeste. Nema naknade za oglas.
Mogu li u jednom oglasu dati dnevnu i mjesečnu cijenu?: Možeš. U istom oglasu postavljaš cijenu po danu, sedmici, mjesecu i godini, kao i minimalni period zakupa.
Da li ugovor o zakupu u Crnoj Gori mora biti ovjeren?: Mora. Po članu 629 Zakona o obligacionim odnosima ugovor o zakupu stana mora biti u pisanoj formi i ovjeren, inače je ništav.
Kako se oporezuje prihod od izdavanja u Crnoj Gori?: Sa 15% na kiriju umanjenu za normirane troškove od 30% ili za dokumentovane stvarne troškove, uz prirez opštine. Na 10.000 € godišnje sa prirezom od 13% to je 1.186,50 €.
Gdje da napišem depozit i režije?: U opisu. Obrazac za to nema posebna polja.
Da li moram da se registrujem ako izdajem turistima?: Moraš. Smještaj se upisuje u Centralni turistički registar prije prvog gosta, gosti se prijavljuju i plaća se boravišna taksa.

Naši detaljni vodiči

Još na Fijaki

Izvori

Pravila su provjerena 9. oktobra 2026. Fijaka je platforma za oglase i ne daje pravne ni poreske savjete.