Šta treba da znate kada kupujete, prodajete ili iznajmljujete stan, kuću ili plac u Crnoj Gori: katastar, notar, porezi, cijene i ugovori.
Pogledajte oglase za nekretnine u Crnoj Gori →
Kad je stan ili kuća upisana na više vlasnika, svaki može prodati svoj dio, ali ga prvo mora ponuditi ostalima. Koliko traje pravo preče kupovine, šta može jedan suvlasnik, a šta samo svi zajedno, kako se izlazi iz suvlasništva i koliki su porez i notar.
24. septembar 2026.
Od jula 2026. list nepokretnosti može se preuzeti elektronski, sa elektronskim potpisom. Kako doći do njega, koliko košta, šta znače A, B, V i G list, razlika između uknjižbe, predbilježbe i zabilježbe i koje stavke u teretima kupcu moraju upaliti crveno svjetlo.
24. septembar 2026.
Poklon stana djetetu ili drugom članu porodice ide kod notara kao i prodaja, ali sa drugim troškovima i drugim rizicima. Koliko košta notar, ko plaća porez na promet, kada nastaje porez na kapitalni dobitak, kako poklon utiče na nasljeđe i kada se može opozvati.
24. septembar 2026.
Kad umre vlasnik stana, nasljednici ne moraju sami pokretati postupak, ali moraju znati šta ih čeka. Nasljedni redovi, rasprava kod notara, odricanje od nasljeđa, notarska naknada po tarifi iz 2026, porez na promet i dugovi ostavioca.
24. septembar 2026.
Stan pod hipotekom može se prodati, ali hipoteka ide za stanom, ne za vlasnikom. Kako se kredit zatvara iz kupoprodajne cijene, koliko banka ima vremena da izda potvrdu za brisanje, zašto se stambeni kredit od kraja 2025. prijevremeno otplaćuje bez naknade i šta kupac mora provjeriti.
24. septembar 2026.
Stan se u Crnoj Gori ne kupuje ovjerom potpisa nego notarskim zapisom. Šta notar radi, koliko košta po tarifi iz aprila 2026, koji porezi dolaze poslije potpisa i od kog trenutka ste zaista vlasnik.
24. septembar 2026.
Kapara nije isto što i avans, a dupla kapara ne vraća se automatski. Šta Zakon o obligacionim odnosima kaže o kapari i odustanici, šta mora pisati u predugovoru za stan i koliko predugovor košta kod notara po tarifi iz aprila 2026.
24. septembar 2026.
Stan sa papira je jeftiniji, ali plaćate nešto što još ne postoji. Koje dozvole morate vidjeti prije prve uplate, zašto i predugovor ide kod notara, šta se dešava ako investitor kasni i kada stan zaista postaje vaš.
24. septembar 2026.
Ko plaća godišnji porez na stan ili kuću, kako opština dolazi do tržišne vrijednosti, zašto sekundarni stan ima višu stopu, koje olakšice postoje i do kada se plaćaju dvije rate. Sa primjerom obračuna.
24. septembar 2026.
Šta stranac smije da kupi a šta ne, tri razreda poreza na promet nepokretnosti koje niko ne pominje, zašto prag od 150.000 eura za boravak ne važi za građane EU i šta zvanična statistika cijena zapravo mjeri.
24. septembar 2026.
Dnevno, mjesečno i godišnje izdavanje su tri odvojena tržišta; isti stan u njima ima tri različite cijene. Kako na primorju zimi steći prednost, koju odredbu tražiti u ugovoru i kako zaštititi depozit.
23. septembar 2026.
Crna Gora nema zvaničnu seriju cijena zakupa po gradovima, zato svaka tabela na internetu protivrječi sljedećoj. Šta se zaista mjeri, zašto prosjeci na primorju zavaravaju i kako sami procijenite cijenu zakupa.
23. septembar 2026.
Pet izraza koji se ponavljaju u crnogorskim oglasima za nekretnine i zakon iza njih: snimak iz jula 2025, izuzeci od zabrane prometa od februara 2026, zabilježba koja u G list može stići i 36 mjeseci kasnije, godišnja naknada za korišćenje prostora, 120 ili 360 rata i rješenja o uklanjanju poslije 14. avgusta 2027.
23. septembar 2026.
Izdavanje turistima u Crnoj Gori je legalno, ali ide po kalendaru: upis u Centralni turistički registar kod opštine, kategorija za većinu jedinica, prijava gostiju u roku od 12 sati, boravišna taksa do jednog eura po noćenju, efektivni porez na dohodak od 7,5 odsto i prijava u zemlji rezidentnosti. Jedna sezona, mjesec po mjesec.
23. septembar 2026.
U oglasu piše "pogled na more, građevinsko", u katastru ponekad nešto drugo. Pet kapija na kojima se zaustavljaju kupci placeva, posebno stranci: klasa zemljišta, UTU, naknada za građenje, dva roka građevinske dozvole i upotrebna dozvola.
23. septembar 2026.
Kako izračunati cijenu kvadrata iz oglasa, pošteno je uporediti sa zvaničnim podacima i šta gledati u listu nepokretnosti. Izmjerili smo i koji podaci najčešće nedostaju u našim oglasima.
23. septembar 2026.
Koliko su kamate na stambene kredite pale od 2024. prema podacima Centralne banke, kolika je rata za kredit od 100.000 eura i zašto kupac koji živi i zarađuje van Crne Gore obično ne ispunjava uslove.
23. septembar 2026.
Bečići, centar, Podkošljun i Pržno upoređeni po oglasima koji su u prodaji, ko zaista dolazi u Budvu, zašto za grad nema zvanične cijene kvadrata i koja provjera na primorju je najvažnija.
23. septembar 2026.
Rizik u Crnoj Gori rijetko je država, a gotovo uvijek konkretna zgrada. Šta je Zakon o legalizaciji iz 2025. promijenio za kupce, koje djelove lista nepokretnosti čitati i sedam provjera prije nego što novac krene.
23. septembar 2026.
Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat i Ulcinj u poređenju: ko tu živi zimi, ko dolazi ljeti i gdje odsjedaju domaći turisti. Najbolji grad zavisi od toga čemu vam stan služi.
23. septembar 2026.
Tri provjere na zvaničnim podacima: da li su se cijene odvojile od plata, odakle dolazi potražnja iz mjeseca u mjesec i koliko košta ulazak i izlazak. Odgovor zavisi od toga koja vam je provjera važna.
23. septembar 2026.
Stope od 3, 5 i 6 odsto s primjerima, rok od 15 dana, zašto se porez plaća opštini u kojoj je nekretnina, ko je oslobođen i šta se promijenilo 1. aprila 2026. Sve iz teksta zakona.
23. septembar 2026.
Kod kuće prodaju najčešće ne usporava cijena nego papiri: upis u katastar, legalizacija i plac. Šta zakon iz 2025. mijenja za prodavca, ko plaća koji porez i kako pripremiti oglas za kuću.
23. septembar 2026.
Kupci traže po kvartu, porede cijenu kvadrata i provjeravaju papire. Pregledali smo sopstvene oglase: u polovini nedostaje površina, a fotografija ima trećina od dozvoljenog broja.
23. septembar 2026.