In Montenegro ist ein Baum an der Grenze gemeinsames Eigentum der Nachbarn, und Äste und Wurzeln vom Baum des Nachbarn, die auf Ihr Grundstück reichen und Sie stören, dürfen Sie abschneiden und behalten, wenn der Nachbar sie auf Ihre Aufforderung nicht in angemessener Frist entfernt. Der Eigentümer eines Gebäudes muss verhindern, dass Regenwasser von seinem Dach auf das Nachbargrundstück fällt, und Lärm, Rauch, Gerüche und ähnliche Einwirkungen über das übliche Maß hinaus sind übermäßige Immissionen, deren Beseitigung und Schadenersatz Sie verlangen können.
Die Regeln stehen im Gesetz über Eigentumsverhältnisse, im Kapitel über Nachbarrechte. Dieser Leitfaden erklärt sie der Reihe nach: Bäume, Zäune und Mauern, Grenzen, Wasser, Immissionen, Betreten des Nachbargrundstücks und Schutz vor Gericht.
Was sagt das Gesetz über einen Baum an der Grenze und seine Äste?
| Situation | Regel |
| Der Baum steht genau auf der Grenze | Er ist gemeinsames Eigentum der Nachbarn; jeder hat Anspruch auf die Früchte der Äste über seinem Grundstück |
| Der Baum steht auf dem Grundstück des Nachbarn | Er gehört dem Eigentümer des Grundstücks, auf dem der Stamm steht, auch wenn Äste und Wurzeln zu Ihnen reichen |
| Äste und Wurzeln stören Sie | Sie dürfen Äste in Ihrem Luftraum abschneiden und Wurzeln in Ihrem Boden entfernen |
| Der Nachbar entfernt die Äste trotz Aufforderung nicht | Nach angemessener Frist dürfen Sie sie abschneiden und behalten |
| Sie lassen die Äste stehen | Sie haben Anspruch auf die Früchte dieser Äste |
| Früchte fallen von Ästen, die nicht zu Ihnen reichen | Der Eigentümer des Obstbaums darf hereinkommen und sie auflesen |
| Fällen des ganzen Grenzbaums | Einvernehmlich oder auf Antrag eines Nachbarn, wenn das Gericht ihn für begründet hält |
Die Regeln über das Abschneiden fremder Äste und Wurzeln gelten nicht für aneinandergrenzende Wälder. Für Schatten eines Waldes oder Obstgartens, der schon da war, gibt es keine Entschädigung; pflanzt der Nachbar aber später Bäume, deren Schatten Ihnen erheblichen Schaden verursacht, kann das Gericht eine einmalige angemessene Entschädigung zusprechen.
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Wem gehört ein Zaun und wer unterhält ihn?
- Ein Zaun auf der Grenze (Mauer, Hecke, Draht, Pfosten) gilt als gemeinsames Eigentum der Nachbarn, sofern Einkerbungen, Aufschriften oder andere Beweise nichts anderes zeigen. Die Unterhaltskosten teilen die Nachbarn zu gleichen Teilen, und für einen neuen gemeinsamen Zaun anstelle des bestehenden ist die Zustimmung beider Nachbarn nötig; fehlt sie, entscheidet das Gericht.
- Ein Zaun nur auf Ihrem Grundstück gehört Ihnen, und Sie müssen ihn in gutem Zustand halten, wenn dem Nachbarn Schaden droht.
- Welche Seite Sie einzäunen. Jeder Eigentümer muss seinen Raum auf der rechten Seite seines Eingangs, von der Straße aus gesehen, einzäunen, sofern nichts anderes vorgeschrieben oder üblich ist.
- Eine Mauer zwischen zwei Gebäuden nutzen beide Nachbarn; jeder darf bis zur halben Mauerstärke Aussparungen anbringen, wenn die Standfestigkeit nicht gefährdet wird.
Sind Grenzzeichen zerstört oder verschoben, können die Nachbarn die Grenze einvernehmlich festlegen; gelingt das nicht, legt sie das Gericht im außerstreitigen Verfahren fest. Wie eine Grenze vermessen wird, erklärt unser Artikel über Grundstücksgrenzen.
Wer ist für Wasser und Regenwasser verantwortlich?
- Der Eigentümer eines Gebäudes muss dafür sorgen, dass Regenwasser von seinem Gebäude nicht auf das Nachbargrundstück fällt.
- Niemand darf zum Nachteil des Nachbarn Richtung oder Stärke des Wassers ändern, das natürlich über sein Grundstück fließt.
- Der Eigentümer des tieferen Grundstücks muss Wasser dulden, das natürlich vom höheren abfließt, aber auch der obere Nachbar darf nichts tun, was das tiefere Grundstück stärker belastet.
- Der Eigentümer eines Brunnens oder einer Quelle muss Nachbarn Wasser entnehmen lassen, wenn sie es nicht anders oder nur mit unverhältnismäßigen Kosten bekommen können.
Was sind Immissionen und wie schützen Sie sich vor Lärm, Rauch und Gerüchen?
Der Eigentümer einer Immobilie muss Handlungen unterlassen, die den Nachbarn die Nutzung ihrer Immobilien über das übliche Maß hinaus erschweren, gemessen an Art und Zweck der Immobilie und den örtlichen Verhältnissen. Das Gesetz nennt als Beispiele Rauch, unangenehme Gerüche, Wärme, Ruß, Erschütterungen, Lärm und abfließendes Abwasser. Solche Störungen durch besondere Vorrichtungen sind ohne besondere Rechtsgrundlage verboten.
| Was Sie verlangen können | Wann |
| Beseitigung der Ursache und Schadenersatz | Wenn die Immissionen übermäßig sind |
| Dass der Nachbar die Ursache künftig unterlässt | Bis er Maßnahmen ergreift, die sie verhindern |
| Vorbeugende Schutzmaßnahmen | Wenn eine vorhersehbare Gefahr unzulässiger Immissionen droht |
| Schadenersatz und Minderungsmaßnahmen, aber kein Verbot | Wenn die Immissionen von einer genehmigten Tätigkeit ausgehen, solange die Genehmigung gilt |
In einem Wohngebäude regeln auch die Regeln der Eigentümer das Verhältnis untereinander. Wie Wohnungen im Haus als eigene Einheiten ins Kataster eingetragen werden, erklärt unser Artikel über Etažiranje.
Wann dürfen Sie das Grundstück des Nachbarn betreten?
- zur Reparatur oder zum Abriss Ihres eigenen Gebäudes, wenn es notwendig ist;
- zum Aufstellen eines Gerüsts und für andere Arbeiten an Ihrer Immobilie, die anders nicht möglich sind, gegen angemessene Entschädigung auf Verlangen des Nachbarn und Wiederherstellung des früheren Zustands;
- um ein entlaufenes Tier oder einen Bienenschwarm einzufangen, Früchte aufzulesen oder Sachen zurückzuholen, die zufällig dorthin gelangt sind.
Für dabei verursachte Schäden müssen Sie Ersatz leisten. Wer dauerhaft über fremdes Land gehen darf, ist eine Frage der Dienstbarkeit, über die unser Artikel zum Wegerecht informiert.
Wie schützen Sie sich vor Gericht?
| Verfahren | Frist und Regel |
| Klage auf Unterlassung der Störung | Der Eigentümer kann verlangen, dass eine unbegründete Störung aufhört; der Beklagte muss ein Recht beweisen, das ihn berechtigt |
| Streit wegen Besitzstörung | Binnen 30 Tagen ab Kenntnis von der Störung und dem Störer, spätestens ein Jahr nach der Störung |
| Verbot der Untergrabung | Der gefährdete Nachbar kann verlangen, dass Arbeiten, die die Standfestigkeit seines Grundstücks oder Gebäudes gefährden, eingestellt werden |
| Einsturzgefahr | Der gefährdete Nachbar kann von dem, der für den Schaden haften würde, die nötigen Maßnahmen verlangen |
Nachbarrechte werden im Geist guter Nachbarschaft ausgeübt, redlich und so, dass der Nachbar möglichst wenig belastet wird; für das Abschneiden und Behalten fremder Äste verlangt das Gesetz ausdrücklich, dass Sie den Nachbarn zuerst zur Entfernung auffordern. Wie Beschlüsse der Eigentümerversammlung angefochten werden und wie das Nachbarrecht vor Gericht wirkt, erklärt die Kanzlei RoNa Legal.
Checkliste vor dem Kauf eines Grundstücks oder Hauses
| Prüfung | Warum |
| Bäume entlang der Grenze | Wem sie gehören und ob Äste herüberragen |
| Zäune und Mauern | Ob sie auf der Grenze oder auf einem Grundstück stehen |
| Wasserabfluss und Dachrinnen | Ob Regenwasser auf das Nachbargrundstück fällt |
| Tätigkeiten in der Nachbarschaft | Lärm, Gerüche oder Rauch über das übliche Maß |
| Grenzzeichen | Ob sie mit dem Kataster übereinstimmen |
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Häufige Fragen
Darf ich Äste vom Baum des Nachbarn abschneiden, die über meinen Garten ragen? Ja, Äste in Ihrem Luftraum und Wurzeln in Ihrem Boden dürfen Sie abschneiden, wenn sie Sie stören. Entfernt der Nachbar sie auf Ihre Aufforderung nicht in angemessener Frist, dürfen Sie sie auch behalten.
Wem gehört ein Baum auf der Grenze? Ein Baum auf der Grenze ist gemeinsames Eigentum der Nachbarn, und jeder hat Anspruch auf die Früchte der Äste über seinem Grundstück.
Wer zahlt den Unterhalt eines Zauns auf der Grenze? Die Nachbarn zu gleichen Teilen, weil ein Zaun auf der Grenze als gemeinsames Eigentum gilt, sofern nichts anderes bewiesen wird.
Was kann ich tun, wenn der Nachbar übermäßigen Lärm oder Rauch verursacht? Sie können verlangen, dass er die Ursache beseitigt, sie künftig unterlässt und Schadenersatz leistet. Hat die Tätigkeit eine Genehmigung, können Sie für deren Dauer Schadenersatz und Minderungsmaßnahmen verlangen, aber kein Verbot.
Darf Regenwasser vom Dach des Nachbarn auf mein Grundstück fallen? Nein. Der Eigentümer eines Gebäudes muss dafür sorgen, dass Regenwasser vom Gebäude nicht auf das Nachbargrundstück fällt.
In welcher Frist ist eine Klage wegen Besitzstörung zu erheben? Binnen 30 Tagen ab Kenntnis von der Störung und dem Störer, spätestens ein Jahr nach der Störung.
Quellen
Nachbarrechte regelt das Gesetz über Eigentumsverhältnisse (Amtsblatt Montenegros 19/2009 und 29/2025, Artikel 126 bis 128, 250 bis 268 und 404; die Änderungen von 2025 ändern diese Artikel nicht). Die Vorschriften wurden am 24. September 2026 geprüft. Fijaka ist eine Anzeigenplattform und erteilt keine Rechtsberatung; wenden Sie sich bei einem konkreten Streit an einen Anwalt.