Kauf, Verkauf und Miete von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Montenegro: Grundbuch, Notar, Steuern, Preise und Verträge.
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Was die SKLAD-Ausschreibung von Eko-fond für Energieeffizienz in Haushalten 2026 bot: welche Maßnahmen gefördert werden, Anteil und Höchstbetrag je Maßnahme, wer sich bewerben kann, welche Unterlagen nötig sind, warum die Arbeiten nicht vor dem Vertrag beginnen dürfen und wie der Online-Antrag läuft.
26. September 2026
Was eine Kamera im Wohnhaus aufnehmen darf, wie viel Zustimmung der Eigentümer nötig ist, was ein Unternehmen auf dem Hinweisschild angeben muss, wie lange Aufzeichnungen gespeichert werden, was für Kameras gilt, die die Straße filmen, wie hoch die Bußgelder sind und was sich mit dem neuen Datenschutzgesetz 133/2026 ändert.
26. September 2026
Eine praktische Checkliste für die Wohnungsbesichtigung in Montenegro auf Grundlage der Volkszählung: wie alt der Wohnungsbestand ist, warum 1981 für die Erdbebensicherheit zählt, wie Wohnungen beheizt und gekühlt werden, wo sich Feuchtigkeit versteckt, was Sie an Elektrik und Leitungen prüfen und welche Unterlagen Sie vor einem Angebot verlangen sollten.
25. September 2026
Was Etažiranje ist, wer als Eigentümer einer Wohnung im Neubau eingetragen wird, wie Sondereigentum über Änderungsmeldung, geodätisches Vermessungswerk und Katasterbescheid eingetragen wird, welche Fristen gelten, wer zahlt und was ein Wohnungskäufer im Grundbuchauszug prüfen sollte.
24. September 2026
Wer Prosumer werden kann, wie stark eine Solaranlage auf dem Dach sein darf, wie sie im vereinfachten Verfahren bei CEDIS angeschlossen wird, welche Unterlagen nötig sind, wie Net Metering und Net Billing funktionieren, was mit überschüssigem Strom geschieht und wann der Versorger ihn bezahlt.
24. September 2026
Wie ein neues Haus oder eine Wohnung an das Verteilnetz angeschlossen wird, in welcher Reihenfolge technische Bedingungen, der Vertrag mit CEDIS und der Anschluss kommen, was ein Anschluss pro kVA kostet, wer die Leitung zum Gebäude baut, was für eine Baustelle und ein Grundstück ohne Haus gilt und welche Fristen CEDIS einhalten muss.
24. September 2026
Was gemeinsames und was Sondervermögen der Ehegatten ist, was für eine nur auf einen Partner eingetragene Wohnung gilt, wie das Vermögen durch Vereinbarung oder vor Gericht geteilt wird, wer für den Kredit haftet, was ein Ehevertrag ändert, ob Steuern anfallen und welches Gericht bei ausländischen Ehegatten zuständig ist.
24. September 2026
Was das Gesetz über einen Baum an der Grenze und Äste über Ihrem Grundstück sagt, wem ein Zaun gehört, wer für Regenwasser vom Dach verantwortlich ist, was übermäßige Immissionen wie Lärm und Rauch sind, wann Sie das Grundstück des Nachbarn betreten dürfen und wie Sie sich vor Gericht schützen.
24. September 2026
Was bei einer Immobilie als versteckter und als sichtbarer Mangel gilt, bis wann der Käufer den Verkäufer benachrichtigen muss, wann der Verkäufer auch nach Ablauf der Fristen haftet, ob eine Klausel gekauft wie gesehen gilt, was verlangt werden kann und was für Neubauten und Rechtsmängel gilt.
24. September 2026
Was ein Vertrag mit einem Bauunternehmer in Montenegro enthalten muss, wann der Unternehmer den Preis erhöhen darf, was die Klausel schlüsselfertig bedeutet, wie Mängel gemeldet werden, wie lange der Unternehmer für die Standsicherheit haftet und was vor der Unterschrift zu prüfen ist.
24. September 2026
Wie viel Steuer beim Verkauf einer Wohnung oder eines Grundstücks in Montenegro anfällt, wie Verkaufs- und Anschaffungspreis berechnet werden, wann keine Steuer anfällt, was für geerbte und geschenkte Immobilien und für Ausländer gilt und bis wann die Erklärung abzugeben ist, mit Rechenbeispiel.
24. September 2026
Wer den öffentlichen Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses im Vollstreckungsverfahren durchführt, wie der Wert festgesetzt und der Verkaufsbeschluss veröffentlicht wird, wie hoch die Sicherheitsleistung ist, welcher Mindestpreis seit den Änderungen vom Mai 2026 bei der ersten, zweiten und dritten Versteigerung gilt und was der Käufer mit der Immobilie übernimmt.
24. September 2026
Wie Eigentum an Grundstück oder Haus durch Ersitzung erworben wird, was gutgläubiger und rechtmäßiger Besitz bedeuten, wann die Frist 10 und wann 20 Jahre beträgt, was für Erben und öffentliche Güter gilt, wie die Ersitzung eingetragen wird und worauf man beim Grundstückskauf achten sollte.
24. September 2026
Was das Schuldrechtsgesetz zur Sachversicherung sagt: wie die Versicherungssumme die Entschädigung beeinflusst, welche Schäden nicht gedeckt sind, was bei unbezahlter Prämie geschieht, die Frist von drei Tagen für die Schadenmeldung, die Zahlungsfrist und der Übergang der Police auf den Käufer.
24. September 2026
Dasselbe Wort in einer Anzeige, Garagenstellplatz, kann rechtlich drei verschiedene Dinge bedeuten. Wie man erkennt, was verkauft wird, was der Katasterauszug zeigt, wer ein Vorkaufsrecht hat, welche Steuer anfällt und was für Stellplätze im Hof gilt.
24. September 2026
Wer das Vermessungsoperat erstellt und in welcher Frist, wie ein Grundstück geteilt wird und wann die Parzellierung nach den Änderungen von 2025 zulässig ist, was eine städtebauliche Parzelle ist, wie das Gericht eine Grenze festlegt und wem der Zaun auf der Grenze gehört.
24. September 2026
Das Recht, über ein Nachbargrundstück zu gehen oder zu fahren, heißt im montenegrinischen Recht Grunddienstbarkeit. Wie sie durch Vertrag, Gerichtsentscheidung oder Ersitzung entsteht, was ein Notweg ist, wie sie in Blatt G eingetragen wird, wann sie erlischt und was vor dem Grundstückskauf zu prüfen ist.
24. September 2026
Nach dem Wohnungskauf kommen die Strom- und Wasserrechnungen weiter auf den Namen des Voreigentümers, bis der Kundenname geändert ist. Welche Unterlagen EPCG verlangt, was der Wasserversorger in Podgorica verlangt, was bei Erbschaft und Schenkung gilt, wer für alte Schulden haftet und was dem Hausverwalter zu melden ist.
24. September 2026
Was in der Region Energiepass heißt, nennt das montenegrinische Gesetz Zertifikat über die Energieeigenschaften eines Gebäudes. Wann ein Eigentümer es beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Wohnung haben muss, was es enthält, wie lange es gilt, wer es ausstellt, was die Klassen A bis G bedeuten und was das Gesetz zu Bußgeldern sagt.
24. September 2026
Die Miete eines Ladenlokals oder Büros folgt eigenen Regeln, anders als die Wohnungsmiete. Welchen Vertrag das Gesetz verlangt, wer laufende Instandhaltung und Gebäudekosten zahlt, wann der Mieter umbauen darf, wie lang die Kündigungsfrist ist und wie die Miete besteuert wird.
24. September 2026
Wie lang die Kündigungsfrist ist, wenn der Vertrag keine nennt, wann ein Mietvertrag sofort beendet werden kann, was beim Verkauf der Wohnung während der Miete gilt, was das Gesetz zur Rückgabe der Wohnung und zur Kaution sagt und an wen man sich wendet, wenn ein Mieter nicht auszieht.
24. September 2026
Eine Wohnung gegen Versorgung bis ans Lebensende ist ein Vertrag mit strengen Regeln. Warum er eine notarielle Urkunde sein muss, wann der Unterhaltsgeber Eigentümer wird, wer wann Steuer zahlt, wie der Vertrag endet und wann die gesetzlichen Erben ihn anfechten können.
24. September 2026
Ist eine Wohnung oder ein Haus auf mehrere Eigentümer eingetragen, kann jeder seinen Anteil verkaufen, muss ihn aber zuerst den anderen anbieten. Wie lange das Vorkaufsrecht läuft, was ein Miteigentümer allein darf und was nur alle zusammen, wie man aus dem Miteigentum herauskommt und was Steuer und Notar kosten.
24. September 2026
Seit Juli 2026 lässt sich der Katasterauszug elektronisch mit elektronischer Signatur herunterladen. Wie Sie ihn bekommen, was er kostet, was die Blätter A, B, V und G bedeuten, der Unterschied zwischen Einverleibung, Vormerkung und Anmerkung und welche Eintragungen bei den Lasten für Käufer ein Warnsignal sind.
24. September 2026