Wie lang ist die Ersitzungsfrist für Immobilien in Montenegro? 10 Jahre für einen gutgläubigen und rechtmäßigen Besitzer, 20 Jahre für einen gutgläubigen Besitzer.
Lokale Suchanfragen zeigen, was Menschen über die Ersitzung wissen wollen: Auf "održaj" (Ersitzung) folgen "nepokretnosti" (von Immobilien), "sudska praksa" (Rechtsprechung), "na državnoj svojini" (an Staatseigentum), "na javnoj svojini" (an öffentlichem Eigentum) und "na delu parcele" (an einem Teil der Parzelle), auf "održaj nepokretnosti" folgt "rok" (Frist), auf "sticanje svojine održajem" (Eigentumserwerb durch Ersitzung) folgen "sudska praksa" (Rechtsprechung), "na državnom zemljištu" (an staatlichem Land) und "tužba za sticanje svojine održajem primer" (Musterklage auf Ersitzung). Die Regeln zur Ersitzung enthält das Gesetz über Eigentumsverhältnisse.
Dieser Artikel erklärt, was Ersitzung ist, welche Fristen gelten, was gutgläubiger und rechtmäßiger Besitz bedeuten, was für Erben, öffentliche Güter und Rechte Dritter gilt, wie die Ersitzung eingetragen wird und worauf man beim Grundstückskauf achten sollte.
Was Ersitzung ist
Ersitzung ist der Erwerb des Eigentums an einer fremden Sache durch Ablauf der gesetzlichen Zeit, in der jemand die Sache wie eine eigene besessen hat. Das Gesetz unterscheidet ordentliche und außerordentliche Ersitzung:
| Art | Wer | Frist für Immobilien | Frist für bewegliche Sachen |
| Ordentliche Ersitzung | Gutgläubiger und rechtmäßiger Besitzer | 10 Jahre | Drei Jahre |
| Außerordentliche Ersitzung | Gutgläubiger Besitzer | 20 Jahre | 10 Jahre |
Gutgläubiger und rechtmäßiger Besitz
| Begriff | Bedeutung |
| Besitz | Tatsächliche Herrschaft über eine Sache |
| Eigenbesitz | Der Besitzer verhält sich zur Sache wie ein Eigentümer; Besitz gilt als Eigenbesitz, bis das Gegenteil bewiesen ist |
| Rechtmäßiger Besitz | Beruht auf einem gültigen Rechtsgrund, der zum Erwerb des Rechts erforderlich ist, etwa einem Kaufvertrag |
| Gutgläubiger Besitz | Der Besitzer weiß nicht und kann nicht wissen, dass er nicht Inhaber des Rechts ist; guter Glaube wird vermutet |
| Fehlerhafter Besitz | Durch Gewalt, Täuschung oder Vertrauensmissbrauch erlangt |
Beispiel: Ein Käufer, der ein Grundstück nach Vertrag bezahlt, sich aber nie eingetragen hat, kann rechtmäßiger und gutgläubiger Besitzer sein; wer ein fremdes Feld ohne jeden Vertrag nutzt, ist bestenfalls gutgläubiger Besitzer und braucht 20 Jahre.
Wie die Frist berechnet wird
- Beginn. Die Frist läuft ab dem Tag, an dem der Besitzer den Besitz erlangt hat, und endet mit Ablauf ihres letzten Tages.
- Vorgänger. In die Frist wird auch die Zeit eingerechnet, in der Vorgänger des jetzigen Besitzers die Sache als gutgläubige und rechtmäßige bzw. als gutgläubige Besitzer hatten. Eignet sich ein Besitz für die ordentliche und ein anderer für die außerordentliche Ersitzung, wird die Zeit im Verhältnis der Fristlängen angerechnet.
- Erben. Ein Erbe wird mit Eröffnung des Erbfalls gutgläubiger Besitzer, auch wenn der Erblasser bösgläubig war, sofern der Erbe dies nicht wusste und nicht wissen konnte; die Frist läuft dann ab Eröffnung des Erbfalls. Der Besitz des Erben ist rechtmäßig, wenn der Besitz des Erblassers rechtmäßig war.
- Unterbrechung und Hemmung. Die Regeln über Unterbrechung und Hemmung der Verjährung von Forderungen gelten entsprechend.
Rechte Dritter
Rechte Dritter an der Sache, etwa eine Hypothek oder Dienstbarkeit, bleiben bestehen, wenn der neue Eigentümer die Sache unentgeltlich erlangt hat. Hat er sie entgeltlich erlangt, erlöschen diese Rechte, wenn er sie nicht kannte und nach den Umständen nicht kennen konnte. Auch ein Wegerecht kann ersessen werden, mit eigenen Fristen; diese erklären wir in unserem Artikel zum Wegerecht.
Öffentliche Güter und Staatseigentum
Naturschätze wie Meeresküste und Wasser sowie Güter im Gemeingebrauch wie Straßen, Plätze und Häfen können nicht Privateigentum sein, daher kann an ihnen auch durch Ersitzung kein Eigentum erworben werden. Für Staatsland, das kein öffentliches Gut ist, enthält das Gesetz über das Staatsvermögen keine besondere Bestimmung zur Ersitzung; die Antwort hängt von der Rechtsprechung ab, die dieser Artikel nicht behandelt.
Eintragung im Kataster
Eigentum durch Ersitzung wird kraft Gesetzes mit Fristablauf erworben, nicht durch Eintragung. Das Katastergesetz erlaubt es dem, der ein Recht kraft Gesetzes erworben hat, die Eintragung zu beantragen, wenn er eine zur Eintragung geeignete Urkunde beifügt. Erkennt der eingetragene Eigentümer die Ersitzung nicht an, wird das Recht im Gerichtsverfahren festgestellt, und über ein eingeleitetes Ersitzungsverfahren kann im Katasterauszug eine Anmerkung eingetragen werden. Wie ein Katasterauszug zu lesen ist, erklärt unser Artikel zum Katasterauszug.
Betrifft die Ersitzung nur einen Teil der Parzelle, ist für die Eintragung dieses Teils auch eine Teilung der Parzelle nötig; das Verfahren erklärt unser Artikel zu Grundstücksteilung und Grenzen.
Worauf beim Grundstückskauf achten
| Prüfung | Warum |
| Ob der Verkäufer als Eigentümer eingetragen ist | Wenn nicht und er sich auf Ersitzung beruft, verlangen Sie ein Urteil oder eine andere eintragungsfähige Urkunde |
| Anmerkung eines Streits oder Ersitzungsverfahrens | Bedeutet, dass jemand das Recht bestreitet |
| Wer das Grundstück tatsächlich nutzt | Ein Nachbar, der einen Teil seit Jahrzehnten nutzt, kann Ersitzung geltend machen |
| Zäune und Grenzen vor Ort | Eine Abweichung zwischen Kataster und Lage vor Ort kann Grundlage eines Ersitzungsstreits sein |
| Kauf von Erben | Prüfen Sie auch den Erbbeschluss |
Weitere Prüfungen vor der Unterschrift nennt unser Artikel dazu, ob der Immobilienkauf in Montenegro sicher ist. Grundstücke und Häuser können Sie in unserer Immobilienkategorie inserieren oder finden.
Häufig gestellte Fragen
Wer ist gutgläubiger Besitzer? Wer nicht weiß und nicht wissen kann, dass er nicht Eigentümer der Sache ist, die er besitzt. Guter Glaube wird vermutet.
Kann ein Teil einer Parzelle ersessen werden? Die Ersitzung kann sich auch auf einen Teil der Parzelle beziehen, doch für dessen Eintragung im Kataster ist eine Teilung der Parzelle nötig.
Kann Staatsland ersessen werden? An Naturschätzen und Gütern im Gemeingebrauch wie Straßen und Meeresküste kann kein Privateigentum erworben werden. Für anderes Staatsland enthält das Gesetz über das Staatsvermögen keine besondere Bestimmung zur Ersitzung.
Zählt die Zeit des Vorgängers zur Frist? Ja. Eingerechnet wird die Zeit, in der Vorgänger die Sache als gutgläubige und rechtmäßige bzw. als gutgläubige Besitzer hatten.
Wie wird die Ersitzung im Kataster eingetragen? Mit einer eintragungsfähigen Urkunde. Erkennt der eingetragene Eigentümer die Ersitzung nicht an, wird das Recht vor Gericht festgestellt, und über das Verfahren kann eine Anmerkung eingetragen werden.
Quellen
Ersitzung, Besitz und öffentliche Güter regelt das Gesetz über Eigentumsverhältnisse (Amtsblatt Montenegros 19/2009 und 29/2025, Artikel 20 bis 22, 53 bis 59 und 385 bis 391), die Eintragung das Gesetz über die staatliche Vermessung und das Immobilienkataster (Amtsblatt der Republik Montenegro 29/2007 und Amtsblatt Montenegros 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 und 160/2025, Artikel 8 und 98) und das Staatsvermögen das Gesetz über das Staatsvermögen (Amtsblatt Montenegros 21/2009, 23/2025 und 160/2025). Fijaka ist eine Anzeigenplattform und erteilt keine Rechtsberatung; wenden Sie sich für einen konkreten Fall an einen Anwalt.