Wie meldet man in Montenegro den Strom auf einen neuen Eigentümer um? Man stellt bei EPCG einen Antrag auf Änderung des Kundennamens mit dem Grundbuchauszug und bei Bedarf dem Kaufvertrag und der beglaubigten Zustimmung der Miteigentümer. Legen Sie den Auszug nicht vor, stellt ein Mitarbeiter das Eigentum anhand der elektronischen Katasterdaten fest.
Der Kaufvertrag ist unterschrieben, aber Strom- und Wasserrechnungen kommen weiter auf den Namen des Voreigentümers. Die Suche zeigt, dass danach gefragt wird: Gesucht wird "nebenkosten montenegro", und in der lokalen Suche kommen zu "promjena vlasnika brojila" (Zählerummeldung) "za struju" (für Strom), "za vodu" (für Wasser) und "epcg", gesucht wird auch "promjena vlasnika električnog brojila" (Ummeldung des Stromzählers).
Dieser Beitrag erklärt, welche Unterlagen EPCG für die Änderung des Namens des Stromkunden verlangt, was Vodovod i kanalizacija Podgorica verlangt, was bei Erbschaft und Schenkung gilt, wer für alte Schulden haftet und was dem Hausverwalter gemeldet wird.
Zuerst: Eintragung und Zählerstandsprotokoll
Eigentümer der Wohnung werden Sie mit der Eintragung im Kataster; wie das nach dem Notarvertrag abläuft, erklärt unser Beitrag über den Kaufvertrag beim Notar. Am Übergabetag ist es sinnvoll, mit dem Verkäufer ein Protokoll mit den Zählerständen für Strom und Wasser und Fotos zu erstellen, das beide unterschreiben. So ist klar, welcher Verbrauch wem gehört.
Strom: Änderung des Kundennamens bei EPCG
Nach den Hinweisen von EPCG legt man beim Kauf vor:
| Unterlage | Hinweis |
| Ausgefüllter Antrag auf Änderung des Kundennamens | Formular von EPCG |
| Grundbuchauszug (list nepokretnosti) | Legen Sie ihn nicht vor, stellt ein Mitarbeiter das Eigentum am Entscheidungstag anhand der elektronischen Daten der Katasterbehörde fest |
| Kaufvertrag über die Immobilie | Wenn eine finanzielle Abgrenzung der Verbindlichkeiten für den an dieser Messstelle gelieferten Strom nötig ist |
| Erklärung der übrigen Miteigentümer | Bei mehreren Miteigentümern: ihre Zustimmung, dass der Antragsteller als Kunde registriert wird, von der zuständigen Stelle beglaubigt |
| Handelsregisterauszug, Registrierungsbescheid und Unterschriftenkarte | Nur für juristische Personen |
Wie man einen Grundbuchauszug liest, erklärt unser Beitrag über den Grundbuchauszug.
Erbschaft, Schenkung und lebenslanger Unterhalt
Haben Sie die Wohnung geerbt oder geschenkt bekommen, verlangt EPCG mit dem Antrag und dem Grundbuchauszug den Erbschaftsbeschluss, den Schenkungsvertrag oder den Vertrag über lebenslangen Unterhalt, bei Miteigentum auch die beglaubigte Zustimmung der übrigen Miteigentümer. EPCG weist außerdem darauf hin, dass der neue Eigentümer mit der Erbschaft oder der Annahme einer Schenkung alle Rechte und Pflichten übernimmt, auch die finanziellen Verbindlichkeiten für verbrauchten Strom. Wie das Nachlassverfahren abläuft, erklärt unser Beitrag über Erbschaft und Nachlassverfahren.
Wasser: das Beispiel Vodovod i kanalizacija Podgorica
Für Wasser stellt man den Antrag beim örtlichen Wasserversorger. In Podgorica legt man dem Antrag auf Änderung des Namens des Leistungsnutzers bei:
- den Kaufvertrag, den Grundbuchauszug, den Schenkungsvertrag, den Mietvertrag oder einen Bescheid über die Zuweisung von Wohnraum zur Nutzung;
- die Verbraucherkarte auf den Namen des Voreigentümers mit ordnungsgemäß beglichenen Verbindlichkeiten für den Wasserverbrauch bis zur Antragstellung;
- eine Kopie des Personalausweises des Antragstellers.
Im Antrag wird auch die Zahl der Haushaltsmitglieder angegeben, und man kann eine E-Mail-Adresse für den Rechnungsversand eintragen. In anderen Gemeinden klären Sie das Verfahren mit dem örtlichen Wasserversorger.
Wer für alte Schulden haftet
- Wasser in Podgorica. Für die Namensänderung wird eine Verbraucherkarte mit bis zur Antragstellung beglichenen Verbindlichkeiten verlangt, daher muss die Schuld des Voreigentümers vorher geregelt sein.
- Strom bei Erbschaft und Schenkung. Nach EPCG übernimmt der neue Eigentümer auch die finanziellen Verbindlichkeiten für verbrauchten Strom.
- Strom beim Kauf. EPCG verlangt den Kaufvertrag, wenn Verbindlichkeiten abzugrenzen sind, deshalb sollte der Vertrag klar festlegen, bis zu welchem Tag der Verkäufer die Verbindlichkeiten trägt.
Das Gebäude: Hausverwalter und Gemeinschaftskonto
Nach dem Gesetz über die Instandhaltung von Wohngebäuden müssen Wohnungseigentümer jede Änderung in der Verfügung über ihre Einheit der Eigentümerversammlung bzw. dem Hausverwalter melden. Ein Eigentümer, der seine Wohnung veräußert hat, kann kein Geld vom Gemeinschaftskonto des Gebäudes zurückverlangen, und die Rechnung über den Instandhaltungsbetrag ist ein Vollstreckungstitel. Fragen Sie daher vor dem Kauf den Verwalter, ob für die Wohnung offene Instandhaltungsbeträge bestehen; die Rolle des Verwalters erklärt unser Beitrag über Hausverwalter und Wohnungseigentümer.
Die Grundsteuer ist eine eigene Pflicht des Eigentümers; wie sie berechnet wird, erklärt unser Beitrag über die Grundsteuer.
Kurze Checkliste nach dem Kauf
| Schritt | An wen |
| Zählerstandsprotokoll mit Fotos | Verkäufer und Käufer, am Übergabetag |
| Antrag auf Änderung des Stromkundennamens | EPCG |
| Antrag auf Änderung des Namens des Leistungsnutzers | Örtlicher Wasserversorger |
| Mitteilung über den Eigentümerwechsel | Hausverwalter bzw. Eigentümerversammlung |
| Prüfung offener Instandhaltungsbeträge | Hausverwalter |
Wohnungen zum Kauf und zur Miete finden Sie in unserer Immobilienkategorie.
Häufige Fragen
Welche Unterlagen verlangt EPCG für die Zählerummeldung? Einen ausgefüllten Antrag, den Grundbuchauszug, den Kaufvertrag, wenn Verbindlichkeiten abzugrenzen sind, und die beglaubigte Erklärung der übrigen Miteigentümer, falls es welche gibt. Juristische Personen legen zusätzlich Handelsregisterauszug, Registrierungsbescheid und Unterschriftenkarte vor.
Wie ändert man den Eigentümer des Wasserzählers in Podgorica? Mit einem Antrag bei Vodovod i kanalizacija Podgorica mit Kaufvertrag oder Grundbuchauszug, der Verbraucherkarte des Voreigentümers mit beglichenen Verbindlichkeiten und einer Ausweiskopie.
Wer zahlt die Stromschulden des Voreigentümers? Bei Erbschaft und Schenkung übernimmt der neue Eigentümer nach EPCG auch die finanziellen Verbindlichkeiten für verbrauchten Strom. Beim Kauf verlangt EPCG zur Abgrenzung den Kaufvertrag, der deshalb klar den Tag festlegen sollte, bis zu dem der Verkäufer haftet.
Muss ich den Eigentümerwechsel dem Hausverwalter melden? Ja. Wohnungseigentümer müssen jede Änderung in der Verfügung über ihre Wohnung der Eigentümerversammlung bzw. dem Hausverwalter melden.
Bekomme ich beim Verkauf Geld vom Gemeinschaftskonto zurück? Nein. Ein Eigentümer, der seine Wohnung veräußert hat, kann kein Geld vom Gemeinschaftskonto zurückverlangen.
Quellen
Die Unterlagen für die Änderung des Stromkundennamens nennt EPCG in den häufigen Fragen (Abschnitt "Promjena imena kupca"), die für die Änderung des Namens des Leistungsnutzers das Formular von Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). Die Mitteilung an den Verwalter, das Gemeinschaftskonto und die Vollstreckbarkeit der Instandhaltungsrechnung regelt das Gesetz über die Instandhaltung von Wohngebäuden (Amtsblatt Montenegros 41/2016 und 84/2018, Artikel 16, 17 und 23). Fijaka ist eine Anzeigenplattform und bietet keine Rechtsberatung; wenden Sie sich im Einzelfall an den Versorger, den Wasserversorger oder den Hausverwalter.