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Übergabeprotokoll für eine Wohnung in Montenegro: kostenlose Vorlage

Das Übergabeprotokoll belegt, wie eine Wohnung an dem Tag aussah, an dem sie den Besitzer wechselte: zu Beginn der Miete, an ihrem Ende und nach einem Verkauf. Das Gesetz schreibt keine Form vor, aber was darin steht, entscheidet spätere Streitigkeiten. Bei einer gemeinsamen Besichtigung nach einem Verkauf müssen offensichtliche Mängel sofort eingetragen werden, sonst verliert der Käufer das Recht; verborgene Mängel werden innerhalb von 8 Tagen nach Entdeckung angezeigt. Das Protokoll teilt auch die Rechnungen nach den Zählerständen.

Montenegrinischen Text herunterladen (.txt)Deutsche Übersetzung herunterladen (.txt)

So nutzt du die Vorlage, Schritt für Schritt

  1. Vereinbart einen Termin bei Tageslicht, an dem ihr die Wohnung gemeinsam begehen könnt, mit dem Miet- oder Kaufvertrag zur Hand.
  2. Kreuzt die Grundlage der Übergabe an und geht Raum für Raum vor: Zustand, jeden Mangel, Möbel und Geräte eintragen und datierte Fotos machen.
  3. Lest jeden Zähler gemeinsam ab und tragt Zählernummern und Stände ein: Ab diesem Moment gehören die Rechnungen dem Übernehmenden.
  4. Zählt Schlüssel, Zugangskarten und Fernbedienungen und kreuzt die übergebenen Unterlagen an, etwa den Energieausweis.
  5. Tragt Beanstandungen offensichtlicher Mängel vor der Unterschrift ein; unterschreibt nicht einfach ohne Beanstandungen, wenn etwas nicht stimmt. Nach einem Verkauf werden verborgene Mängel innerhalb von 8 Tagen nach Entdeckung angezeigt, und der Verkäufer haftet für die, die sich innerhalb von 6 Monaten zeigen.
  6. Beide unterschreiben jede Ausfertigung, und jeder behält eine. Nach Ende der Miete ist das Protokoll die Grundlage für die Abrechnung der Kaution; nach einem Verkauf bringt ihr die Zählerstände zum Strom- und Wasserversorger, um den Kunden umzuschreiben.

Die Vorlage auf Montenegrinisch (der Text, den ihr unterschreibt)

Unterschrieben wird der montenegrinische Text. Versteht eine Partei kein Montenegrinisch, legt eine Übersetzung bei oder unterschreibt eine zweisprachige Fassung, in der der montenegrinische Text maßgebend ist.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Deutsche Übersetzung (nur zum Verständnis)

ÜBERGABEPROTOKOLL FÜR EINE WOHNUNG

ÜBERGABEPROTOKOLL FÜR EINE WOHNUNG

Erstellt am ______ um ______ Uhr in der Wohnung in ______, Straße ______ Nummer ______, Stockwerk ______, Wohnungsnummer ______ (nachfolgend: Wohnung), zwischen:

1. ______ (Vor- und Nachname), persönliche Identifikationsnummer (JMBG) oder Passnummer ______, der die Wohnung übergibt (nachfolgend: Übergebender), und

2. ______ (Vor- und Nachname), persönliche Identifikationsnummer (JMBG) oder Passnummer ______, der die Wohnung übernimmt (nachfolgend: Übernehmender).

Abschnitt 1
Grundlage der Übergabe

  1. (1)Die Wohnung wird übergeben (Zutreffendes ankreuzen): a) an den Mieter zu Beginn der Miete, aufgrund des Mietvertrags vom ______; b) an den Vermieter nach Ende der Miete, aufgrund des Mietvertrags vom ______; c) an den Käufer, aufgrund des Kaufvertrags vom ______, errichtet bei Notar ______ unter Nummer ______.
  2. (2)Übergebender und Übernehmender haben die Wohnung bei der Erstellung dieses Protokolls gemeinsam besichtigt.

Abschnitt 2
Zustand der Wohnung

  1. (1)Allgemeiner Zustand der Wohnung (Wände, Böden, Fenster und Türen, Bad, Küche, Installationen): ______.
  2. (2)Festgestellte Mängel und Schäden (falls keine, eintragen: keine): ______.
  3. (3)Dem Protokoll sind datierte Fotos der Wohnung beigefügt, insgesamt ______ Fotos, die Bestandteil des Protokolls sind.

Abschnitt 3
Möbel, Ausstattung und Geräte

  1. (1)In der Wohnung befinden sich folgende Möbel, Ausstattung und Geräte, mit Beschreibung ihres Zustands: ______.
  2. (2)Fehlende oder beschädigte Gegenstände im Vergleich zum Protokoll vom ______ (auszufüllen nach Ende der Miete): ______.

Abschnitt 4
Schlüssel und Zugangsmittel

  1. Übergeben wurden insgesamt ______ Wohnungsschlüssel, ______ Hauseingangsschlüssel, ______ Briefkastenschlüssel und ______ Fernbedienungen oder Karten.

Abschnitt 5
Zählerstände

  1. (1)Strom: Zählernummer ______, Stand ______ kWh; Wasser: Zählernummer ______, Stand ______; Heizung oder Gas, falls vorhanden: Zählernummer ______, Stand ______.
  2. (2)Den Verbrauch bis zu den in diesem Protokoll eingetragenen Ständen trägt der Übergebende, danach der Übernehmende, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.

Abschnitt 6
Übergebene Unterlagen

  1. Dem Übernehmenden wurden folgende Unterlagen übergeben (ankreuzen): a) Energieausweis; b) Bedienungsanleitungen und Garantien der Geräte; c) Bestätigung des Hausverwalters, dass die Instandhaltungsbeiträge bezahlt sind; d) die letzten Rechnungen für Strom, Wasser und kommunale Leistungen; e) Sonstiges: ______.

Abschnitt 7
Beanstandungen und vorbehaltene Rechte

  1. (1)Beanstandungen des Übernehmenden zu offensichtlichen Mängeln: ______.
  2. (2)Mit der Unterzeichnung dieses Protokolls verzichtet der Übernehmende nicht auf Rechte wegen verborgener Mängel, die bei einer üblichen Besichtigung zur Übergabe nicht erkennbar waren, nach Gesetz und Vertrag.
  3. (3)Nach Ende der Miete: Von der Kaution in Höhe von ______ € werden ______ € für ______ einbehalten, der Rest wird dem Mieter innerhalb von ______ Tagen zurückgezahlt (nur nach Ende der Miete auszufüllen).

Abschnitt 8
Schlussbestimmungen

  1. (1)Das Protokoll wird in ______ gleichlautenden Ausfertigungen erstellt, von denen jede Partei ______ erhält.
  2. (2)Wird das Protokoll auch in einer anderen Sprache erstellt, ist bei Abweichungen der montenegrinische Text maßgebend.

ÜBERGEBENDER

ÜBERNEHMENDER

Worauf jeder Abschnitt beruht

AbschnittWas das Gesetz sagtQuelle
FormvorschriftDas Gesetz schreibt für das Protokoll keine Form vor; beide unterschreiben, jeder behält eine Ausfertigung, datierte Fotos werden beigefügt.Vertragspraxis
Beginn der MieteDer Vermieter übergibt die Wohnung in einem für den vereinbarten Gebrauch geeigneten Zustand; das Protokoll belegt diesen Zustand.Gesetz über Schuldverhältnisse, Art. 597
Ende der MieteDer Mieter gibt die Wohnung im übernommenen Zustand zurück, unter Berücksichtigung gewöhnlicher Abnutzung.Gesetz über Schuldverhältnisse, Art. 613
KautionGesetzlich nicht geregelt: Das Protokoll nennt, was einbehalten wird und warum, sowie die Rückzahlungsfrist.Mietvertrag
Offensichtliche Mängel nach dem KaufBei gemeinsamer Besichtigung sind Beanstandungen sofort zu erheben, sonst geht das Recht verloren.Gesetz über Schuldverhältnisse, Art. 489
Verborgene Mängel nach dem KaufAnzeige innerhalb von 8 Tagen nach Entdeckung; keine Haftung für Mängel, die sich nach 6 Monaten zeigen, außer bei längerer vereinbarter Frist.Gesetz über Schuldverhältnisse, Art. 490
Kein pauschaler VerzichtEin Haftungsverzicht ist unwirksam für Mängel, die der Verkäufer kannte und verschwieg.Gesetz über Schuldverhältnisse, Art. 494
Eigentum nach dem KaufGeht mit der Eintragung im Kataster über, nicht mit der Schlüsselübergabe.Gesetz über Eigentumsverhältnisse, Art. 84
Mieter in der WohnungDer Käufer tritt an die Stelle des Vermieters; das Mietverhältnis läuft weiter.Gesetz über Schuldverhältnisse, Art. 619
HausverwalterEin neuer Eigentümer oder Mieter wird dem Hausverwalter schriftlich gemeldet.Gesetz über die Instandhaltung von Wohngebäuden, Art. 16, 17 und 23
EnergieausweisBeim Verkauf übergibt ihn der Eigentümer dem Käufer; bei der Miete darf der Mieter ihn einsehen.Gesetz über die effiziente Energienutzung
Zähler und RechnungenDie Stände am Übergabetag teilen die Rechnungen; auf dieser Grundlage werden Strom- und Wasserverträge umgeschrieben.Regeln von EPCG und Wasserversorgern

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Häufige Fragen

Muss ein Übergabeprotokoll beglaubigt werden?
Nein. Das Gesetz schreibt keine Form vor. Es genügt, dass beide unterschreiben, jeder eine Ausfertigung behält und datierte Fotos beigefügt werden.
Was, wenn ich ohne Beanstandungen unterschreibe und später einen Mangel finde?
Nach einem Verkauf gehen offensichtliche Mängel verloren, die bei der gemeinsamen Besichtigung nicht eingetragen wurden. Verborgene Mängel können innerhalb von 8 Tagen nach Entdeckung angezeigt werden, und der Verkäufer haftet für die, die sich innerhalb von 6 Monaten nach der Übergabe zeigen.
Macht die Schlüsselübergabe den Käufer zum Eigentümer?
Nein. Das Eigentum an einer Wohnung geht mit der Eintragung im Kataster über (Gesetz über Eigentumsverhältnisse, Artikel 84). Mit der Übergabe gehen Besitz und Rechnungen über, nicht das Eigentum.
Darf der Vermieter die Kaution wegen gewöhnlicher Abnutzung einbehalten?
Nein. Der Mieter gibt die Wohnung im übernommenen Zustand zurück, unter Berücksichtigung gewöhnlicher Abnutzung (Gesetz über Schuldverhältnisse, Artikel 613). Der Vergleich von Anfangs- und Endprotokoll zeigt, was Schaden und was Abnutzung ist.
Wer zahlt die Rechnungen für den Übergabezeitraum?
Das Protokoll teilt sie: Den Verbrauch bis zu den Zählerständen am Übergabetag zahlt der Übergebende, danach der Übernehmende, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.

Unsere ausführlichen Ratgeber

Quellen

Die Vorlage wurde am 9. Oktober 2026 mit den geltenden Gesetzen abgeglichen. Fijaka ist eine Inseratsplattform und bietet keine Rechtsberatung; die Vorlage ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Für ein auf deine Lage zugeschnittenes Dokument frag eine Anwaltskanzlei, zum Beispiel RoNa Legal.

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