Ist es kostenlos, eine Immobilie auf Fijaka zu verkaufen?

Ja. Für das Inserat fällt keine Gebühr an, beim Verkauf keine Provision.

Wer zahlt in Montenegro die Grunderwerbsteuer?

Der Käufer: 3 % des Marktwerts bis 150.000 € und höhere Sätze auf den Teil darüber.

Zahle ich Steuer, wenn ich meine Wohnung verkaufe?

Steuer auf den Veräußerungsgewinn von 15 % auf die Differenz zwischen Verkaufs- und Anschaffungspreis, es sei denn, die Wohnung war deine einzige und Hauptwohnung.

Kann ich ohne Makler verkaufen?

Ja. Du gibst das Inserat selbst auf, und den rechtlichen Teil erledigt ohnehin der Notar.

Kann ich ein Grundstück inserieren?

Ja. Wähle Grundstücke als Unterkategorie; das Formular fragt dann die Grundstücksfläche ab und bietet Felder wie Widmung und Zufahrt.

Brauche ich zum Verkauf einen Energieausweis?

Ja. Der Eigentümer muss beim Verkauf einen Energieausweis beschaffen und dem Käufer übergeben.

Wohnung, Haus oder Grundstück in Montenegro verkaufen

Eine Immobilie auf Fijaka zu inserieren ist kostenlos, und beim Verkauf fällt keine Provision an. Pflicht sind Immobilientyp, Schlafzimmer und Wohnfläche (bei Grundstücken die Grundstücksfläche), du lädst bis zu 30 Fotos und ein Video hoch, und das Inserat erscheint in 18 Sprachen. Die Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer, 3 % bis 150.000 €; du zahlst 15 % Steuer auf den Veräußerungsgewinn, es sei denn, die Immobilie war deine einzige und Hauptwohnung.

Immobilie kostenlos inserieren

Die ersten zwei Schritte kannst du ohne Anmeldung ausfüllen.

Auf Fijaka

Kostenlos: keine Gebühr für das Inserat, keine Provision beim Verkauf
In 18 Sprachen, automatisch übersetzt
Bis zu 30 Fotos und ein Video
Interessenten schreiben dir direkt über Fijaka

Was das Inseratsformular abfragt

Pflichtfelder

Immobilientyp
Schlafzimmer
Wohnfläche
Grundstücksfläche

Freiwillig, aber danach wird gefiltert

Badezimmer
Etage
Anzahl Etagen
Heizungsart
Energieklasse
Parkplatztyp
Entfernung zum Meer
Zustand

Bei einem Grundstück fragt das Formular die Grundstücksfläche statt Schlafzimmer und Wohnfläche ab. Die übrigen Felder sind freiwillig, aber Käufer filtern danach.

Bevor du anfängst

Einen Grundbuchauszug (list nepokretnosti). Prüfe ihn vor dem Veröffentlichen: Eine nicht eingetragene Wohnung, eine Hypothek oder ein offener Nachlass stoppt den Verkauf beim Notar.
Den Nachweis, wie du die Immobilie erworben hast: den alten Vertrag oder den Erbschafts- oder Schenkungsbeschluss. Der Anschaffungspreis senkt die Steuer auf den Veräußerungsgewinn.
Einen Energieausweis. Der Eigentümer muss ihn beim Verkauf dem Käufer übergeben.
Bei Miteigentümern die Unterschriften aller oder eine beglaubigte Vollmacht; bei einer Hypothek die Zustimmung der Bank.
Fotos bei Tageslicht ohne Personen, in der Reihenfolge eines Rundgangs.

Wenn ihr euch über den Preis einig seid

Vertrag: Wird vor einem Notar geschlossen, der Identität und Unterlagen prüft. Das Eigentum geht mit der Eintragung des Käufers im Kataster über, nicht mit der Unterschrift.
Grunderwerbsteuer: Zahlt der Käufer: 3 % bis 150.000 €, darüber 4.500 € plus 5 % des übersteigenden Betrags, über 500.000 €, 22.000 € plus 6 %. Die Erklärung wird binnen 15 Tagen abgegeben.
Veräußerungsgewinn: 15 % der Differenz zwischen Verkaufs- und Anschaffungspreis, in der Jahreserklärung bis Ende April anzugeben. Entfällt, wenn die Immobilie deine einzige und Hauptwohnung war.
Makler: Nicht nötig. Beauftragst du einen, gilt die Provision aus deinem Vertrag.

Immobilie kostenlos inserieren

Häufige Fragen

Ist es kostenlos, eine Immobilie auf Fijaka zu verkaufen?: Ja. Für das Inserat fällt keine Gebühr an, beim Verkauf keine Provision.
Wer zahlt in Montenegro die Grunderwerbsteuer?: Der Käufer: 3 % des Marktwerts bis 150.000 € und höhere Sätze auf den Teil darüber.
Zahle ich Steuer, wenn ich meine Wohnung verkaufe?: Steuer auf den Veräußerungsgewinn von 15 % auf die Differenz zwischen Verkaufs- und Anschaffungspreis, es sei denn, die Wohnung war deine einzige und Hauptwohnung.
Kann ich ohne Makler verkaufen?: Ja. Du gibst das Inserat selbst auf, und den rechtlichen Teil erledigt ohnehin der Notar.
Kann ich ein Grundstück inserieren?: Ja. Wähle Grundstücke als Unterkategorie; das Formular fragt dann die Grundstücksfläche ab und bietet Felder wie Widmung und Zufahrt.
Brauche ich zum Verkauf einen Energieausweis?: Ja. Der Eigentümer muss beim Verkauf einen Energieausweis beschaffen und dem Käufer übergeben.

Unsere ausführlichen Ratgeber

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Quellen

Die Regeln wurden am 9. Oktober 2026 geprüft. Fijaka ist eine Inseratsplattform und bietet keine Rechts- oder Steuerberatung.