Як переоформити електрику на нового власника в Чорногорії? До EPCG подають заяву про зміну імені споживача з витягом з кадастру і за потреби договором купівлі-продажу та засвідченою згодою співвласників. Якщо витяг не надати, працівник встановлює власність за електронними даними кадастру.
Договір купівлі-продажу підписано, а рахунки за електрику й воду досі надходять на ім'я попереднього власника. Місцеві пошукові запити показують, що це питання ставлять: до "promjena vlasnika brojila" (зміна власника лічильника) додають "za struju" (для електрики), "za vodu" (для води) і "epcg", а також шукають "promjena vlasnika električnog brojila" (зміна власника електролічильника).
Стаття пояснює, які документи вимагає EPCG для зміни імені споживача електроенергії, що вимагає водоканал Vodovod i kanalizacija Podgorica, що діє в разі спадкування й дарування, хто відповідає за старий борг і що повідомляють управителю будинку.
Спочатку: реєстрація і акт показників лічильників
Власником квартири ви стаєте з реєстрацією в кадастрі; як це відбувається після договору в нотаріуса, пояснює наша стаття про договір купівлі-продажу в нотаріуса. У день передання корисно скласти з продавцем акт із показниками лічильників електрики й води та фотографіями, підписаний обома сторонами. Так зрозуміло, яке споживання чиє.
Електрика: зміна імені споживача в EPCG
За інструкцією EPCG у разі купівлі-продажу додають:
| Документ | Примітка |
| Заповнена заява про зміну імені споживача | Бланк EPCG |
| Витяг з кадастру (list nepokretnosti) | Якщо ви його не надасте, працівник встановлює власність за електронними даними Управління кадастру в день ухвалення рішення |
| Договір купівлі-продажу нерухомості | Якщо потрібне фінансове розмежування зобов'язань за електроенергію, поставлену в цю точку обліку |
| Заява інших співвласників | Якщо в об'єкта кілька співвласників: їхня згода на реєстрацію заявника споживачем, засвідчена компетентним органом |
| Витяг із торговельного реєстру, рішення про реєстрацію і картка зразків підписів | Лише для юридичних осіб |
Як читати витяг з кадастру, пояснює наша стаття про витяг з кадастру.
Спадщина, дарування і довічне утримання
Якщо квартира дісталася вам у спадщину чи в дар, EPCG разом із заявою і витягом вимагає рішення про спадкування, договір дарування або договір довічного утримання, а в разі спільної власності ще й засвідчену згоду інших співвласників. EPCG також зазначає, що спадкуванням або прийняттям дарунка новий власник приймає всі права та обов'язки, зокрема фінансові зобов'язання за спожиту електроенергію. Як проходить спадкова справа, пояснює наша стаття про спадщину в Чорногорії.
Вода: приклад водоканалу Подгориці
Щодо води заяву подають до місцевого водоканалу. У Подгориці до заяви про зміну імені користувача послуг додають:
- договір купівлі-продажу, витяг з кадастру, договір дарування, договір оренди або рішення про надання житла в користування;
- картку споживача на ім'я попереднього власника з повністю сплаченими зобов'язаннями за споживання води на момент подання заяви;
- копію посвідчення особи заявника.
У заяві також зазначають кількість членів домогосподарства і можна вписати адресу електронної пошти для отримання рахунків. В інших громадах уточнюйте порядок у місцевому водоканалі.
Хто відповідає за старий борг
- Вода в Подгориці. Для зміни імені потрібна картка споживача зі сплаченими зобов'язаннями на момент заяви, тож борг попереднього власника треба врегулювати до зміни.
- Електрика в разі спадкування й дарування. За даними EPCG новий власник приймає і фінансові зобов'язання за спожиту електроенергію.
- Електрика в разі купівлі-продажу. EPCG вимагає договір купівлі-продажу, коли потрібно розмежувати зобов'язання, тож у договорі варто чітко вказати, до якого дня зобов'язання несе продавець.
Будинок: управитель і спільний рахунок
За Законом про утримання житлових будинків власники зобов'язані повідомляти зборам власників або управителю про кожну зміну в розпорядженні своєю частиною будинку. Власник, який продав квартиру, не має права вимагати повернення коштів зі спільного рахунку будинку, а рахунок на суму утримання є виконавчим документом. Тож до купівлі запитайте управителя, чи немає за квартирою несплачених сум за утримання; роль управителя пояснює наша стаття про управителя будинку і власників.
Податок на нерухомість становить окремий обов'язок власника; як його розраховують, пояснює наша стаття про податок на нерухомість.
Короткий список після купівлі
| Крок | Куди |
| Акт показників лічильників із фотографіями | Продавець і покупець, у день передання |
| Заява про зміну імені споживача електроенергії | EPCG |
| Заява про зміну імені користувача послуг | Місцевий водоканал |
| Повідомлення про зміну власника | Управитель будинку або збори власників |
| Перевірка несплачених сум за утримання | Управитель будинку |
Квартири для купівлі та оренди можна знайти в нашій категорії нерухомості.
Часті запитання
Які документи вимагає EPCG для зміни власника лічильника? Заповнену заяву, витяг з кадастру, договір купівлі-продажу, якщо потрібно розмежувати зобов'язання, і засвідчену заяву інших співвласників, якщо вони є. Юридичні особи також додають витяг із торговельного реєстру, рішення про реєстрацію і картку зразків підписів.
Як змінити власника лічильника води в Подгориці? Заявою до Vodovod i kanalizacija Podgorica з договором купівлі-продажу або витягом з кадастру, карткою споживача попереднього власника зі сплаченими зобов'язаннями і копією посвідчення особи.
Хто платить борг попереднього власника за електрику? У разі спадкування й дарування, за даними EPCG, новий власник приймає і фінансові зобов'язання за спожиту електроенергію. У разі купівлі-продажу EPCG для розмежування вимагає договір, тож у ньому варто чітко вказати день, до якого відповідає продавець.
Чи треба повідомляти про зміну власника управителя будинку? Так. Власники зобов'язані повідомляти зборам власників або управителю про кожну зміну в розпорядженні своєю квартирою.
Чи можна під час продажу повернути гроші зі спільного рахунку будинку? Ні. Власник, який продав квартиру, не має права вимагати повернення коштів зі спільного рахунку.
Джерела
Документи для зміни імені споживача електроенергії перелічує EPCG у відповідях на часті запитання (розділ "Promjena imena kupca"), а документи для зміни імені користувача послуг перелічує бланк Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). Повідомлення управителя, спільний рахунок і виконуваність рахунку за утримання регулює Закон про утримання житлових будинків (Офіційний вісник Чорногорії 41/2016 і 84/2018, статті 16, 17 і 23). Fijaka працює як майданчик оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретного випадку звертайтеся до постачальника, водоканалу або управителя будинку.