Перейти до основного вмісту

Акт приймання-передачі квартири в Чорногорії: безкоштовний шаблон

Акт приймання-передачі — доказ того, в якому стані була квартира в день, коли вона перейшла з рук у руки: на початку оренди, після її закінчення і після продажу. Закон не встановлює його форму, але те, що в нього записано, згодом вирішує спори. Під час спільного огляду після продажу видимі недоліки треба записати одразу, інакше покупець втрачає право; про приховані повідомляють протягом 8 днів після виявлення. Акт також ділить рахунки за показниками лічильників.

Завантажити чорногорський текст (.txt)Завантажити український переклад (.txt)

Як користуватися шаблоном, крок за кроком

  1. Домовтеся про час за денного світла, коли зможете разом обійти квартиру, з договором оренди чи купівлі-продажу під рукою.
  2. Позначте підставу передачі й ідіть кімнатами: запишіть стан, кожен недолік, меблі й техніку та зробіть фото з датою.
  3. Зніміть показники кожного лічильника одне при одному й запишіть номери та показники: з цього моменту рахунки належать стороні, що приймає.
  4. Перелічіть ключі, картки й пульти та позначте передані документи, наприклад енергетичний сертифікат.
  5. Запишіть зауваження щодо видимих недоліків до підписання; якщо щось не так, не підписуйте просто без зауважень. Після продажу про приховані недоліки повідомляють протягом 8 днів після виявлення, а продавець відповідає за ті, що виявляться протягом 6 місяців.
  6. Обидві сторони підписують кожен примірник, і кожна залишає собі один. Після закінчення оренди акт — основа для розрахунку за заставою; після продажу віднесіть показники до електропостачальника й водоканалу для переоформлення договору.

Шаблон чорногорською (текст, який ви підписуєте)

Підписують чорногорський текст. Якщо сторона не розуміє чорногорської, додайте переклад або підпишіть двомовний варіант, у якому перевагу має чорногорський текст.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Український переклад (лише для розуміння)

АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ

АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ

Складено ______ о ______ годині в квартирі в ______, вулиця ______ номер ______, поверх ______, номер квартири ______ (далі: квартира), між:

1. ______ (ім'я та прізвище), особистий ідентифікаційний номер (JMBG) або номер паспорта ______, що передає квартиру (далі: сторона, що передає), та

2. ______ (ім'я та прізвище), особистий ідентифікаційний номер (JMBG) або номер паспорта ______, що приймає квартиру (далі: сторона, що приймає).

Розділ 1
Підстава передачі

  1. (1)Квартира передається (позначити потрібне): а) орендарю на початку оренди за договором оренди від ______; б) орендодавцю після закінчення оренди за договором оренди від ______; в) покупцеві за договором купівлі-продажу від ______, складеним у нотаріуса ______ під номером ______.
  2. (2)Сторона, що передає, і сторона, що приймає, оглянули квартиру разом під час складання цього акта.

Розділ 2
Стан квартири

  1. (1)Загальний стан квартири (стіни, підлога, вікна й двері, ванна, кухня, інженерні мережі): ______.
  2. (2)Виявлені недоліки та пошкодження (якщо їх немає, написати: немає): ______.
  3. (3)До акта додаються фотографії квартири з датою зйомки, усього ______ фотографій, які є невід'ємною частиною акта.

Розділ 3
Меблі, обладнання та техніка

  1. (1)У квартирі є такі меблі, обладнання та техніка з описом їхнього стану: ______.
  2. (2)Відсутні або пошкоджені речі порівняно з актом від ______ (заповнюється після закінчення оренди): ______.

Розділ 4
Ключі та засоби доступу

  1. Усього передано ______ ключів від квартири, ______ ключів від під'їзду, ______ ключів від поштової скриньки та ______ пультів або карток.

Розділ 5
Показники лічильників

  1. (1)Електроенергія: номер лічильника ______, показник ______ кВт·год; вода: номер лічильника ______, показник ______; опалення або газ, якщо є: номер лічильника ______, показник ______.
  2. (2)Споживання до показників, внесених до цього акта, оплачує сторона, що передає, а після них — сторона, що приймає, якщо договором не передбачено інше.

Розділ 6
Передані документи

  1. Стороні, що приймає, передано такі документи (позначити): а) енергетичний сертифікат; б) інструкції та гарантії на техніку; в) довідку управителя будинку про відсутність боргу за внесками на утримання; г) останні рахунки за електроенергію, воду та комунальні послуги; ґ) інше: ______.

Розділ 7
Зауваження та збережені права

  1. (1)Зауваження сторони, що приймає, щодо видимих недоліків: ______.
  2. (2)Підписуючи цей акт, сторона, що приймає, не відмовляється від прав у зв'язку з прихованими недоліками, які не можна було виявити під час звичайного огляду при передачі, відповідно до закону та договору.
  3. (3)Після закінчення оренди: із застави в розмірі ______ € утримується ______ € у рахунок ______, а решта повертається орендарю протягом ______ днів (заповнюється лише після закінчення оренди).

Розділ 8
Прикінцеві положення

  1. (1)Акт складено в ______ однакових примірниках, з яких кожна сторона отримує ______.
  2. (2)Якщо акт складено також іншою мовою, у разі розбіжностей перевагу має текст чорногорською мовою.

СТОРОНА, ЩО ПЕРЕДАЄ

СТОРОНА, ЩО ПРИЙМАЄ

На чому ґрунтується кожен розділ

РозділЩо каже законДжерело
ФормаЗакон не встановлює форму акта; його підписують обидві сторони, у кожної залишається примірник, додаються фото з датою.Договірна практика
Початок орендиОрендодавець передає квартиру в стані, придатному для погодженого використання; акт підтверджує цей стан.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 597
Закінчення орендиОрендар повертає квартиру в отриманому стані з урахуванням звичайного зносу.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 613
ЗаставаЗаконом не врегульована: в акті зазначають, що утримується і чому, та строк повернення.Договір оренди
Видимі недоліки після продажуПід час спільного огляду зауваження роблять одразу, інакше право втрачається.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 489
Приховані недоліки після продажуПовідомлення протягом 8 днів з виявлення; за недоліки, що виявилися через 6 місяців, продавець не відповідає, якщо не погоджено довший строк.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 490
Без загальної відмовиВідмова від відповідальності не діє щодо недоліків, які продавець знав і приховав.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 494
Власність після продажуПереходить із реєстрацією в кадастрі, а не з передачею ключів.Закон про майново-правові відносини, ст. 84
Орендар у квартиріПокупець стає на місце орендодавця; оренда триває.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 619
Управитель будинкуПро нового власника чи орендаря письмово повідомляють управителя.Закон про утримання житлових будинків, ст. 16, 17 і 23
Енергетичний сертифікатПід час продажу власник передає його покупцеві; під час оренди орендар має право з ним ознайомитися.Закон про ефективне використання енергії
Лічильники й рахункиПоказники в день передачі ділять рахунки; на їхній основі переоформлюють договори на електроенергію та воду.Правила EPCG і водоканалів

Розмістити нерухомість безкоштовно

Часті запитання

Чи потрібно засвідчувати акт приймання-передачі?
Ні. Закон не встановлює його форму. Достатньо, щоб обидві сторони його підписали, у кожної залишився примірник і були додані фото з датою.
Що, коли я підпишу без зауважень, а потім знайду недолік?
Після продажу право на видимі недоліки, не записані під час спільного огляду, втрачається. Про приховані недоліки ще можна повідомити протягом 8 днів після виявлення, а продавець відповідає за ті, що виявляться протягом 6 місяців після передачі.
Чи робить передача ключів покупця власником?
Ні. Право власності на квартиру переходить із реєстрацією в кадастрі (Закон про майново-правові відносини, стаття 84). Із передачею переходять володіння й рахунки, а не власність.
Чи може орендодавець утримати заставу за звичайний знос?
Ні. Орендар повертає квартиру в отриманому стані з урахуванням звичайного зносу (Закон про зобов'язальні відносини, стаття 613). Порівняння початкового і кінцевого актів показує, де шкода, а де знос.
Хто сплачує рахунки за період передачі?
Їх ділить акт: споживання до показників у день передачі оплачує сторона, що передає, після — сторона, що приймає, якщо договір не передбачає іншого.

Наші докладні посібники

Джерела

Шаблон звірено з чинними законами 9 жовтня 2026 року. Fijaka — платформа оголошень і не надає юридичних консультацій; шаблон не замінює консультацію щодо конкретної справи. Щоб документ враховував твою ситуацію, звернися до юриста, наприклад RoNa Legal.

Файли cookie та вимірювання

Ми використовуємо файли cookie, потрібні для роботи сайту, і вимкнути їх не можна. Якщо ти погодишся, ми також завантажимо Meta Pixel для вимірювання реклами. Ти можеш змінити своє рішення будь-коли в налаштуваннях cookie внизу сторінки. Політика cookie