Jak przepisać prąd i wodę na nowego właściciela mieszkania w Czarnogórze? W EPCG składa się wniosek o zmianę nazwiska odbiorcy z wypisem z katastru, a w razie potrzeby z umową kupna i zgodą współwłaścicieli. W Podgoricy wodociągi wymagają umowy kupna lub wypisu, karty odbiorcy poprzedniego właściciela z zapłaconymi zobowiązaniami i kopii dowodu osobistego. W dniu wydania mieszkania spiszcie stany liczników.
Umowa kupna jest podpisana, a rachunki za prąd i wodę wciąż przychodzą na poprzedniego właściciela. Lokalne wyszukiwania pokazują, że ludzie o to pytają: po „promjena vlasnika brojila” (zmiana właściciela licznika) pojawia się „za struju” (za prąd), „za vodu” (za wodę) i „epcg”, a ludzie szukają też „promjena vlasnika električnog brojila” (zmiana właściciela licznika energii elektrycznej).
Ten artykuł wyjaśnia, jakich dokumentów EPCG wymaga do zmiany nazwiska odbiorcy energii, czego wymagają wodociągi w Podgoricy (Vodovod i kanalizacija Podgorica), co obowiązuje przy spadku i darowiźnie, kto odpowiada za stare długi i co zgłasza się zarządcy budynku.
Najpierw: wpis i protokół stanów liczników
Właścicielem mieszkania zostajesz z chwilą wpisu do katastru; jak to działa po umowie u notariusza, wyjaśniamy w artykule o umowie kupna u notariusza. W dniu wydania mieszkania warto sporządzić ze sprzedającym protokół stanów liczników prądu i wody ze zdjęciami, podpisany przez obie strony. Dzięki temu jasne jest, które zużycie należy do kogo.
Prąd: zmiana nazwiska odbiorcy w EPCG
Według wskazówek EPCG przy zakupie dołącza się:
| Dokument | Uwaga |
| Wypełniony wniosek o zmianę nazwiska odbiorcy | Formularz EPCG |
| Wypis z katastru (list nepokretnosti) | Jeśli go nie dostarczysz, pracownik ustali własność, sprawdzając elektroniczną ewidencję urzędu ds. nieruchomości w dniu wydania decyzji |
| Umowa kupna nieruchomości | Jeśli potrzebne jest finansowe rozdzielenie zobowiązań za energię dostarczoną w tym punkcie poboru |
| Oświadczenie pozostałych współwłaścicieli | Jeśli nieruchomość ma kilku współwłaścicieli: ich zgoda na wpisanie wnioskodawcy jako odbiorcy, poświadczona przez właściwy organ |
| Wypis z CRPS, decyzja o rejestracji i karta wzorów podpisów | Tylko dla osób prawnych |
Jak czytać wypis z katastru, wyjaśniamy w artykule o wypisie z katastru.
Spadek, darowizna i dożywotnie utrzymanie
Jeśli mieszkanie pochodzi ze spadku albo z darowizny, EPCG wymaga razem z wnioskiem i wypisem z katastru postanowienia o dziedziczeniu, umowy darowizny albo umowy o dożywotnie utrzymanie, a przy współwłasności także poświadczonej zgody pozostałych współwłaścicieli. EPCG podaje też, że przez dziedziczenie albo przyjęcie darowizny nowy właściciel przejmuje wszystkie prawa i obowiązki, w tym zobowiązania finansowe za zużytą energię elektryczną. Jak przebiega postępowanie spadkowe, wyjaśniamy w artykule o dziedziczeniu i postępowaniu spadkowym.
Woda: przykład wodociągów w Podgoricy
W sprawie wody wniosek składa się w lokalnym przedsiębiorstwie wodociągowym. W Podgoricy do wniosku o zmianę nazwiska użytkownika usług dołącza się:
- umowę kupna, wypis z katastru, umowę darowizny, umowę najmu albo decyzję o przydziale mieszkania do użytkowania;
- kartę odbiorcy na nazwisko poprzedniego właściciela z należycie zapłaconymi zobowiązaniami za zużycie wody do dnia złożenia wniosku;
- kserokopię dowodu osobistego wnioskodawcy.
We wniosku podaje się też liczbę członków gospodarstwa domowego i można wpisać adres e-mail do otrzymywania rachunków. W innych gminach procedurę sprawdź w lokalnym przedsiębiorstwie wodociągowym.
Kto odpowiada za stare długi
- Woda w Podgoricy. Zmiana nazwiska wymaga karty odbiorcy z zobowiązaniami zapłaconymi do dnia złożenia wniosku, więc dług poprzedniego właściciela trzeba uregulować przed zmianą.
- Prąd po spadku i darowiźnie. Według EPCG nowy właściciel przejmuje także zobowiązania finansowe za zużytą energię elektryczną.
- Prąd po zakupie. EPCG wymaga umowy kupna, gdy trzeba rozdzielić zobowiązania, więc umowa powinna jasno określać, do którego dnia zobowiązania ponosi sprzedający.
Budynek: zarządca i wspólny rachunek
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu budynków mieszkalnych właściciele lokali muszą zgłaszać zgromadzeniu właścicieli albo zarządcy budynku każdą zmianę w rozporządzaniu swoim lokalem. Właściciel lokalu, który sprzedał mieszkanie, nie ma prawa żądać zwrotu pieniędzy ze wspólnego rachunku budynku, a rachunek za kwotę na utrzymanie jest tytułem wykonawczym. Dlatego przed zakupem zapytaj zarządcę, czy za mieszkanie nie zalegają niezapłacone kwoty na utrzymanie.
Podatek od nieruchomości to osobny obowiązek właściciela; jak się go oblicza, wyjaśniamy w artykule o podatku od nieruchomości.
Krótka lista kontrolna po zakupie
| Krok | Do kogo |
| Protokół stanów liczników ze zdjęciami | Sprzedający i kupujący, w dniu wydania |
| Wniosek o zmianę nazwiska odbiorcy energii | EPCG |
| Wniosek o zmianę nazwiska użytkownika usług | Lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe |
| Zawiadomienie o zmianie właściciela | Zarządca budynku albo zgromadzenie właścicieli |
| Sprawdzenie zaległych kwot na utrzymanie | Zarządca budynku |
Mieszkania na sprzedaż i na wynajem znajdziesz w naszej kategorii nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania
Jak przepisać prąd na nowego właściciela w Czarnogórze? Składasz w EPCG wniosek o zmianę nazwiska odbiorcy, z wypisem z katastru i w razie potrzeby z umową kupna oraz poświadczoną zgodą współwłaścicieli. Jeśli nie dostarczysz wypisu, pracownik ustali własność, sprawdzając elektroniczną ewidencję katastru.
Jakich dokumentów EPCG wymaga do zmiany właściciela licznika? Wypełnionego wniosku, wypisu z katastru, umowy kupna, jeśli trzeba rozdzielić zobowiązania, i poświadczonego oświadczenia pozostałych współwłaścicieli, jeśli tacy są. Osoby prawne dołączają też wypis z CRPS, decyzję o rejestracji i kartę wzorów podpisów.
Jak zmienić właściciela licznika wody w Podgoricy? Wnioskiem do Vodovod i kanalizacija Podgorica z umową kupna albo wypisem z katastru, kartą odbiorcy poprzedniego właściciela z zapłaconymi zobowiązaniami i kserokopią dowodu osobistego.
Kto płaci dług poprzedniego właściciela za prąd? Po spadku i darowiźnie według EPCG nowy właściciel przejmuje też zobowiązania finansowe za zużytą energię elektryczną. Po zakupie EPCG wymaga umowy kupna, by rozdzielić zobowiązania, więc umowa powinna jasno określać dzień, do którego ponosi je sprzedający.
Czy muszę zgłosić zmianę właściciela zarządcy budynku? Tak. Właściciele lokali muszą zgłaszać zgromadzeniu właścicieli albo zarządcy budynku każdą zmianę w rozporządzaniu swoim mieszkaniem.
Czy przy sprzedaży mogę odzyskać pieniądze ze wspólnego rachunku budynku? Nie. Właściciel lokalu, który sprzedał mieszkanie, nie ma prawa żądać zwrotu pieniędzy ze wspólnego rachunku.
Źródła
Dokumenty potrzebne do zmiany nazwiska odbiorcy energii wymienia EPCG w najczęściej zadawanych pytaniach (sekcja „Promjena imena kupca”), a do zmiany nazwiska użytkownika usług formularz Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). Zawiadomienie zarządcy, wspólny rachunek i wykonalność rachunku za utrzymanie reguluje ustawa o utrzymaniu budynków mieszkalnych (Dziennik Urzędowy Czarnogóry 41/2016 i 84/2018, art. 16, 17 i 23). Fijaka jest platformą ogłoszeniową i nie udziela porad prawnych; w sprawie konkretnego przypadku skontaktuj się z dostawcą, wodociągami albo zarządcą budynku.