Przejdź do treści głównej

Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania w Czarnogórze: darmowy wzór

Protokół zdawczo-odbiorczy dowodzi, jak wyglądało mieszkanie w dniu, w którym przeszło z rąk do rąk: na początku najmu, na jego końcu i po sprzedaży. Ustawa nie określa jego formy, ale to, co się w nim zapisze, rozstrzyga późniejsze spory. Przy wspólnych oględzinach po sprzedaży wady widoczne trzeba wpisać od razu, inaczej kupujący traci prawo; o wadach ukrytych zawiadamia się w ciągu 8 dni od wykrycia. Protokół dzieli też rachunki według stanów liczników.

Pobierz tekst czarnogórski (.txt)Pobierz tłumaczenie polskie (.txt)

Jak z niego korzystać, krok po kroku

  1. Umówcie się na porę dnia, w której możecie razem obejść mieszkanie przy świetle dziennym, z umową najmu lub sprzedaży pod ręką.
  2. Zakreślcie podstawę przekazania i idźcie pokój po pokoju: wpiszcie stan, każdą wadę, meble i urządzenia oraz zróbcie datowane zdjęcia.
  3. Odczytajcie każdy licznik przy sobie nawzajem i wpiszcie numery oraz stany: od tej chwili rachunki należą do odbierającego.
  4. Policzcie klucze, karty i piloty oraz zakreślcie przekazane dokumenty, na przykład świadectwo charakterystyki energetycznej.
  5. Zastrzeżenia co do wad widocznych wpiszcie do protokołu przed podpisaniem; jeśli coś jest nie tak, nie podpisujcie po prostu bez zastrzeżeń. Po sprzedaży o wadach ukrytych zawiadamia się w ciągu 8 dni od wykrycia, a sprzedający odpowiada za te, które ujawnią się w ciągu 6 miesięcy.
  6. Obie strony podpisują każdy egzemplarz i każda zatrzymuje jeden. Po zakończeniu najmu protokół jest podstawą rozliczenia kaucji; po sprzedaży zanieście stany liczników do dostawców prądu i wody, aby zmienić odbiorcę.

Wzór po czarnogórsku (tekst, który podpisujecie)

Podpisuje się tekst czarnogórski. Jeśli strona nie rozumie języka czarnogórskiego, dołączcie tłumaczenie albo podpiszcie wersję dwujęzyczną, w której rozstrzyga tekst czarnogórski.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Tłumaczenie polskie (wyłącznie do zrozumienia)

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY MIESZKANIA

PROTOKÓŁ ZDAWCZO-ODBIORCZY MIESZKANIA

Sporządzony w dniu ______ o godzinie ______ w mieszkaniu w ______, ulica ______ numer ______, piętro ______, numer mieszkania ______ (dalej: mieszkanie), pomiędzy:

1. ______ (imię i nazwisko), osobisty numer identyfikacyjny (JMBG) lub numer paszportu ______, przekazującym mieszkanie (dalej: przekazujący), a

2. ______ (imię i nazwisko), osobisty numer identyfikacyjny (JMBG) lub numer paszportu ______, odbierającym mieszkanie (dalej: odbierający).

Punkt 1
Podstawa przekazania

  1. (1)Mieszkanie zostaje przekazane (zakreślić właściwe): a) najemcy na początku najmu, na podstawie umowy najmu z dnia ______; b) wynajmującemu po zakończeniu najmu, na podstawie umowy najmu z dnia ______; c) kupującemu, na podstawie umowy sprzedaży z dnia ______, sporządzonej przez notariusza ______ pod numerem ______.
  2. (2)Przekazujący i odbierający wspólnie obejrzeli mieszkanie przy sporządzaniu niniejszego protokołu.

Punkt 2
Stan mieszkania

  1. (1)Ogólny stan mieszkania (ściany, podłogi, okna i drzwi, łazienka, kuchnia, instalacje): ______.
  2. (2)Stwierdzone wady i uszkodzenia (jeśli ich nie ma, wpisać: brak): ______.
  3. (3)Do protokołu dołącza się datowane zdjęcia mieszkania, łącznie ______ zdjęć, które stanowią jego integralną część.

Punkt 3
Meble, wyposażenie i urządzenia

  1. (1)W mieszkaniu znajdują się następujące meble, wyposażenie i urządzenia wraz z opisem ich stanu: ______.
  2. (2)Rzeczy brakujące lub uszkodzone w porównaniu z protokołem z dnia ______ (wypełnia się po zakończeniu najmu): ______.

Punkt 4
Klucze i środki dostępu

  1. Przekazano łącznie ______ kluczy do mieszkania, ______ kluczy do wejścia do budynku, ______ kluczy do skrzynki pocztowej oraz ______ pilotów lub kart.

Punkt 5
Stany liczników

  1. (1)Energia elektryczna: numer licznika ______, stan ______ kWh; woda: numer wodomierza ______, stan ______; ogrzewanie lub gaz, jeśli są: numer licznika ______, stan ______.
  2. (2)Koszty zużycia do stanów wpisanych w niniejszym protokole ponosi przekazujący, a po nich odbierający, chyba że umowa stanowi inaczej.

Punkt 6
Przekazane dokumenty

  1. Odbierającemu przekazano następujące dokumenty (zakreślić): a) świadectwo charakterystyki energetycznej; b) instrukcje i gwarancje urządzeń; c) zaświadczenie zarządcy budynku o uregulowaniu opłat na utrzymanie; d) ostatnie rachunki za prąd, wodę i usługi komunalne; e) inne: ______.

Punkt 7
Zastrzeżenia i zachowane prawa

  1. (1)Zastrzeżenia odbierającego co do wad widocznych: ______.
  2. (2)Podpisując niniejszy protokół, odbierający nie zrzeka się uprawnień z tytułu wad ukrytych, których nie można było wykryć przy zwykłych oględzinach podczas przekazania, zgodnie z ustawą i umową.
  3. (3)Po zakończeniu najmu: z kaucji w wysokości ______ € zatrzymuje się ______ € z tytułu ______, a resztę zwraca się najemcy w ciągu ______ dni (wypełnia się tylko po zakończeniu najmu).

Punkt 8
Postanowienia końcowe

  1. (1)Protokół sporządzono w ______ jednobrzmiących egzemplarzach, z których każda ze stron otrzymuje ______.
  2. (2)Jeżeli protokół zostanie sporządzony także w innym języku, w razie rozbieżności rozstrzyga tekst czarnogórski.

PRZEKAZUJĄCY

ODBIERAJĄCY

Na czym opiera się każdy punkt

PunktCo mówi prawoŹródło
FormaUstawa nie określa formy protokołu; podpisują go obie strony, każda zatrzymuje egzemplarz, dołącza się datowane zdjęcia.Praktyka umowna
Początek najmuWynajmujący wydaje mieszkanie w stanie przydatnym do umówionego użytku; protokół jest dowodem tego stanu.Ustawa o zobowiązaniach, art. 597
Koniec najmuNajemca zwraca mieszkanie w stanie, w jakim je otrzymał, z uwzględnieniem zwykłego zużycia.Ustawa o zobowiązaniach, art. 613
KaucjaNieuregulowana w ustawie: protokół wskazuje, co się zatrzymuje i dlaczego, oraz termin zwrotu.Umowa najmu
Wady widoczne po sprzedażyPrzy wspólnych oględzinach zastrzeżenia zgłasza się od razu, inaczej prawo przepada.Ustawa o zobowiązaniach, art. 489
Wady ukryte po sprzedażyZawiadomienie w ciągu 8 dni od wykrycia; brak odpowiedzialności za wady ujawnione po 6 miesiącach, chyba że uzgodniono dłuższy termin.Ustawa o zobowiązaniach, art. 490
Bez ogólnego zrzeczeniaZrzeczenie się odpowiedzialności nie działa co do wad, o których sprzedający wiedział i je zataił.Ustawa o zobowiązaniach, art. 494
Własność po sprzedażyPrzechodzi z chwilą wpisu do katastru, a nie z wydaniem kluczy.Ustawa o stosunkach własnościowych, art. 84
Najemca w mieszkaniuNabywca wstępuje w miejsce wynajmującego; najem trwa nadal.Ustawa o zobowiązaniach, art. 619
Zarządca budynkuNowego właściciela lub najemcę zgłasza się zarządcy na piśmie.Ustawa o utrzymaniu budynków mieszkalnych, art. 16, 17 i 23
Świadectwo energetycznePrzy sprzedaży właściciel przekazuje je kupującemu; przy najmie najemca może się z nim zapoznać.Ustawa o efektywnym wykorzystaniu energii
Liczniki i rachunkiStany z dnia przekazania dzielą rachunki; na ich podstawie przepisuje się umowy na prąd i wodę.Zasady EPCG i wodociągów

Dodaj nieruchomość za darmo

Najczęściej zadawane pytania

Czy protokół zdawczo-odbiorczy trzeba poświadczyć?
Nie. Ustawa nie określa jego formy. Wystarczy, że obie strony go podpiszą, każda zatrzyma egzemplarz i dołączy się datowane zdjęcia.
Co jeśli podpiszę bez zastrzeżeń, a potem znajdę wadę?
Po sprzedaży prawo do wad widocznych, których nie wpisano przy wspólnych oględzinach, przepada. O wadach ukrytych można jeszcze zawiadomić w ciągu 8 dni od wykrycia, a sprzedający odpowiada za te, które ujawnią się w ciągu 6 miesięcy od wydania.
Czy wydanie kluczy czyni kupującego właścicielem?
Nie. Własność mieszkania przechodzi z chwilą wpisu do katastru (Ustawa o stosunkach własnościowych, artykuł 84). Z wydaniem przechodzą posiadanie i rachunki, a nie własność.
Czy wynajmujący może zatrzymać kaucję za zwykłe zużycie?
Nie. Najemca zwraca mieszkanie w stanie, w jakim je otrzymał, z uwzględnieniem zwykłego zużycia (Ustawa o zobowiązaniach, artykuł 613). Porównanie protokołu początkowego i końcowego pokazuje, co jest szkodą, a co zużyciem.
Kto płaci rachunki za okres przekazania?
Dzieli je protokół: zużycie do stanów z dnia przekazania płaci przekazujący, a późniejsze odbierający, chyba że umowa stanowi inaczej.

Nasze szczegółowe poradniki

Źródła

Wzór sprawdzono z przepisami obowiązującymi 9 października 2026 roku. Fijaka jest platformą ogłoszeń i nie udziela porad prawnych; wzór nie zastępuje porady w konkretnej sprawie. Jeśli chcesz dokument dopasowany do swojej sytuacji, zwróć się do kancelarii prawnej, na przykład RoNa Legal.

Pliki cookie i pomiary

Używamy plików cookie niezbędnych do działania serwisu i nie można ich wyłączyć. Jeśli wyrazisz zgodę, wczytamy też Meta Pixel do pomiaru skuteczności naszych reklam. Swoją decyzję możesz zmienić w każdej chwili w ustawieniach plików cookie na dole strony. Polityka plików cookie