Cum transferați electricitatea și apa pe numele noului proprietar în Muntenegru? Depuneți la EPCG o cerere de schimbare a numelui clientului, cu extrasul de carte funciară și, dacă este nevoie, contractul de cumpărare, iar la compania de apă locală o cerere separată. În Podgorica, datoriile la apă ale fostului proprietar trebuie achitate înainte de schimbare, iar schimbarea proprietarului se anunță și administratorului clădirii.
Contractul de vânzare-cumpărare este semnat, dar facturile la electricitate și apă vin în continuare pe numele fostului proprietar. Căutările locale arată că oamenii întreabă despre asta: după „promjena vlasnika brojila” (schimbarea titularului contorului) urmează „za struju” (pentru electricitate), „za vodu” (pentru apă) și „epcg”, iar oamenii mai caută „promjena vlasnika električnog brojila” (schimbarea titularului contorului de electricitate).
Articolul acesta explică ce documente cere EPCG pentru schimbarea numelui clientului de electricitate, ce cere Vodovod i kanalizacija Podgorica, ce se aplică la moștenire și donație, cine răspunde pentru datoriile vechi și ce se anunță administratorului clădirii. Acest ghid este util dacă tocmai ați cumpărat, ați moștenit sau ați primit ca donație un apartament în Muntenegru.
Mai întâi: înscrierea și un proces-verbal cu indexurile
Deveniți proprietarul unui apartament prin înscrierea în cadastru; cum funcționează acest lucru după contractul de la notar explicăm în articolul nostru despre contractul de vânzare-cumpărare la notar. În ziua predării ajută să întocmiți împreună cu vânzătorul un proces-verbal cu indexurile contoarelor de electricitate și apă, cu fotografii, semnat de ambele părți. Astfel este clar ce consum îi aparține fiecăruia.
Electricitatea: schimbarea numelui clientului la EPCG
Potrivit instrucțiunilor EPCG, la o cumpărare anexați:
| Documentul | Observație |
| O cerere completată de schimbare a numelui clientului | Formularul EPCG |
| Extrasul de carte funciară (list nepokretnosti) | Dacă nu îl depuneți, un angajat stabilește proprietatea verificând în ziua deciziei evidențele electronice ale Administrației Imobiliare |
| Contractul de vânzare-cumpărare a proprietății | Dacă este nevoie de o separare financiară a obligațiilor pentru electricitatea furnizată la acel punct de măsurare |
| Declarația celorlalți coproprietari | Dacă proprietatea are mai mulți coproprietari: acordul lor ca solicitantul să fie înregistrat drept client, certificat de autoritatea competentă |
| Extras CRPS, decizia de înregistrare și fișa cu specimenele de semnătură | Numai pentru persoanele juridice |
Cum citiți un extras de carte funciară explicăm în articolul nostru despre extrasul de carte funciară.
Moștenirea, donația și întreținerea pe viață
Dacă ați moștenit apartamentul sau l-ați primit ca donație, EPCG cere, împreună cu cererea și extrasul de carte funciară, decizia de moștenire, contractul de donație sau contractul de întreținere pe viață, iar în cazul coproprietății și acordul certificat al celorlalți coproprietari. EPCG mai precizează că prin moștenire sau prin acceptarea unei donații, noul proprietar preia toate drepturile și obligațiile, inclusiv obligațiile financiare pentru electricitatea consumată. Cum funcționează procedura succesorală explicăm în articolul nostru despre moștenire și procedura succesorală.
Apa: exemplul Vodovod i kanalizacija Podgorica
Pentru apă, cererea se depune la compania de apă locală. În Podgorica, cererea de schimbare a numelui utilizatorului serviciului este însoțită de:
- contractul de vânzare-cumpărare, extrasul de carte funciară, contractul de donație, contractul de închiriere sau o decizie de atribuire a locuinței în folosință;
- fișa de consumator pe numele fostului proprietar, cu obligațiile pentru consumul de apă achitate la zi până la depunerea cererii;
- o fotocopie a cărții de identitate a solicitantului.
În cerere se trece și numărul membrilor gospodăriei și puteți introduce o adresă de e-mail pentru primirea facturilor. În alte municipalități, verificați procedura la compania de apă locală.
Cine răspunde pentru datoriile vechi
- Apa în Podgorica. Schimbarea numelui cere o fișă de consumator cu obligațiile achitate până la depunerea cererii, așa că datoria fostului proprietar trebuie stinsă înainte de schimbare.
- Electricitatea după moștenire și donație. Potrivit EPCG, noul proprietar preia și obligațiile financiare pentru electricitatea consumată.
- Electricitatea după o cumpărare. EPCG cere contractul de vânzare-cumpărare când obligațiile trebuie separate, așa că în contract ar trebui să scrie clar până în ce zi suportă vânzătorul obligațiile.
Clădirea: administratorul și contul comun
Conform Legii privind întreținerea clădirilor de locuit, proprietarii unităților trebuie să anunțe adunarea proprietarilor sau administratorul clădirii despre orice schimbare privind dispoziția asupra unității lor. Un proprietar care și-a vândut apartamentul nu are dreptul să ceară înapoi bani din contul comun al clădirii, iar factura pentru suma de întreținere este titlu executoriu. Așa că, înainte de cumpărare, întrebați administratorul dacă există sume de întreținere neplătite pentru apartament; rolul administratorului este explicat în articolul nostru despre administratorul clădirii și proprietarii unităților.
Impozitul pe proprietate este o obligație separată a proprietarului; cum se calculează explicăm în articolul nostru despre impozitul pe proprietate.
O listă scurtă după cumpărare
| Pasul | Către cine |
| Procesul-verbal cu indexurile contoarelor și fotografii | Vânzătorul și cumpărătorul, în ziua predării |
| Cererea de schimbare a numelui clientului de electricitate | EPCG |
| Cererea de schimbare a numelui utilizatorului serviciului | Compania de apă locală |
| Anunțul privind schimbarea proprietarului | Administratorul clădirii sau adunarea proprietarilor |
| Verificarea sumelor de întreținere neplătite | Administratorul clădirii |
Găsiți apartamente de cumpărat și de închiriat în categoria noastră imobiliare.
Întrebări frecvente
Cum se transferă electricitatea pe numele noului proprietar în Muntenegru? Depuneți la EPCG o cerere de schimbare a numelui clientului, cu extrasul de carte funciară și, dacă este nevoie, contractul de vânzare-cumpărare și acordul certificat al coproprietarilor. Dacă nu depuneți extrasul, un angajat stabilește proprietatea verificând evidențele electronice ale cadastrului.
Ce documente cere EPCG pentru schimbarea titularului contorului? O cerere completată, extrasul de carte funciară, contractul de vânzare-cumpărare dacă obligațiile trebuie separate și declarația certificată a celorlalți coproprietari, dacă există. Persoanele juridice anexează și un extras CRPS, decizia de înregistrare și fișa cu specimenele de semnătură.
Cum se schimbă titularul contorului de apă în Podgorica? Printr-o cerere la Vodovod i kanalizacija Podgorica, cu contractul de vânzare-cumpărare sau extrasul de carte funciară, fișa de consumator a fostului proprietar cu obligațiile achitate și o fotocopie a cărții dumneavoastră de identitate.
Cine plătește datoria la electricitate a fostului proprietar? După moștenire și donație, potrivit EPCG, noul proprietar preia și obligațiile financiare pentru electricitatea consumată. După o cumpărare, EPCG cere contractul de vânzare-cumpărare pentru separarea obligațiilor, așa că în contract ar trebui stabilită clar ziua până la care le suportă vânzătorul.
Trebuie să anunț administratorul clădirii despre schimbarea proprietarului? Da. Proprietarii unităților trebuie să anunțe adunarea proprietarilor sau administratorul clădirii despre orice schimbare privind dispoziția asupra apartamentului lor.
Pot primi înapoi bani din contul comun al clădirii când vând? Nu. Un proprietar care și-a vândut apartamentul nu are dreptul să ceară înapoi bani din contul comun.
Surse
Documentele pentru schimbarea numelui clientului de electricitate sunt enumerate de EPCG în întrebările sale frecvente (pagina este în limba muntenegreană; secțiunea „Promjena imena kupca”), iar pentru schimbarea numelui utilizatorului serviciului de formularul Vodovod i kanalizacija Podgorica (documentul este în limba muntenegreană; Ob.P.21-003/v2). Anunțarea administratorului, contul comun și caracterul executoriu al facturii de întreținere sunt reglementate de Legea privind întreținerea clădirilor de locuit (pagina este în limba muntenegreană; Monitorul Oficial al Muntenegrului 41/2016 și 84/2018, articolele 16, 17 și 23). Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică; pentru un caz concret, contactați furnizorul, compania de apă sau administratorul clădirii.