Salt la conținutul principal

Proces-verbal de predare-primire a apartamentului în Muntenegru: model gratuit

Procesul-verbal de predare-primire dovedește cum arăta apartamentul în ziua în care a schimbat mâinile: la începutul închirierii, la sfârșitul ei și după o vânzare. Legea nu îi stabilește forma, dar ce se scrie în el decide disputele de mai târziu. La examinarea comună după vânzare, defectele aparente trebuie trecute imediat, altfel cumpărătorul pierde dreptul; viciile ascunse se semnalează în 8 zile de la descoperire. Documentul împarte și facturile după indexurile contoarelor.

Descărcați textul muntenegrean (.txt)Descărcați traducerea în română (.txt)

Cum îl folosiți, pas cu pas

  1. Stabiliți o oră pe lumină de zi în care să parcurgeți împreună apartamentul, cu contractul de închiriere sau de vânzare la îndemână.
  2. Încercuiți temeiul predării și mergeți cameră cu cameră: notați starea, fiecare defect, mobilierul și aparatele și faceți fotografii datate.
  3. Citiți fiecare contor unul în fața celuilalt și notați numerele și indexurile: din acel moment facturile revin primitorului.
  4. Numărați cheile, cartelele și telecomenzile și încercuiți documentele predate, de exemplu certificatul de performanță energetică.
  5. Treceți obiecțiile privind defectele aparente în procesul-verbal înainte de semnare; dacă ceva nu este în regulă, nu semnați pur și simplu fără obiecții. După vânzare, viciile ascunse se semnalează în 8 zile de la descoperire, iar vânzătorul răspunde pentru cele care apar în 6 luni.
  6. Ambele părți semnează fiecare exemplar și fiecare păstrează unul. La încetarea închirierii, procesul-verbal este baza decontării garanției; după vânzare, duceți indexurile la furnizorii de electricitate și apă pentru schimbarea titularului.

Modelul în muntenegreană (textul pe care îl semnați)

Se semnează textul muntenegrean. Dacă o parte nu înțelege muntenegreana, anexați o traducere sau semnați o versiune bilingvă în care prevalează textul muntenegrean.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Traducere în română (doar pentru înțelegere)

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE A APARTAMENTULUI

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE A APARTAMENTULUI

Încheiat la data de ______, ora ______, în apartamentul din ______, strada ______ numărul ______, etajul ______, apartamentul numărul ______ (denumit în continuare: apartamentul), între:

1. ______ (nume și prenume), cod numeric personal (JMBG) sau număr de pașaport ______, care predă apartamentul (denumit în continuare: predătorul), și

2. ______ (nume și prenume), cod numeric personal (JMBG) sau număr de pașaport ______, care primește apartamentul (denumit în continuare: primitorul).

Punctul 1
Temeiul predării

  1. (1)Apartamentul se predă (încercuiți varianta): a) chiriașului la începutul închirierii, în baza contractului de închiriere din ______; b) proprietarului la încetarea închirierii, în baza contractului de închiriere din ______; c) cumpărătorului, în baza contractului de vânzare-cumpărare din ______, întocmit la notarul ______ sub numărul ______.
  2. (2)Predătorul și primitorul au examinat împreună apartamentul la întocmirea prezentului proces-verbal.

Punctul 2
Starea apartamentului

  1. (1)Starea generală a apartamentului (pereți, pardoseli, tâmplărie, baie, bucătărie, instalații): ______.
  2. (2)Defecte și deteriorări constatate (dacă nu există, scrieți: nu există): ______.
  3. (3)La procesul-verbal se anexează fotografii datate ale apartamentului, în total ______ fotografii, care fac parte integrantă din acesta.

Punctul 3
Mobilier, echipamente și aparate

  1. (1)În apartament se află următoarele piese de mobilier, echipamente și aparate, cu descrierea stării lor: ______.
  2. (2)Bunuri lipsă sau deteriorate față de procesul-verbal din ______ (se completează la încetarea închirierii): ______.

Punctul 4
Chei și mijloace de acces

  1. S-au predat în total ______ chei ale apartamentului, ______ chei de la intrarea în clădire, ______ chei de la cutia poștală și ______ telecomenzi sau cartele.

Punctul 5
Indexurile contoarelor

  1. (1)Energie electrică: numărul contorului ______, index ______ kWh; apă: numărul apometrului ______, index ______; încălzire sau gaz, dacă există: numărul contorului ______, index ______.
  2. (2)Consumul până la indexurile trecute în prezentul proces-verbal este suportat de predător, iar după acestea de primitor, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Punctul 6
Documente predate

  1. Primitorului i s-au predat următoarele documente (încercuiți): a) certificatul de performanță energetică; b) instrucțiunile și garanțiile aparatelor; c) adeverința administratorului clădirii privind achitarea cotelor de întreținere; d) ultimele facturi de electricitate, apă și servicii comunale; e) altele: ______.

Punctul 7
Obiecții și drepturi rezervate

  1. (1)Obiecțiile primitorului privind defectele aparente: ______.
  2. (2)Prin semnarea prezentului proces-verbal, primitorul nu renunță la drepturile privind viciile ascunse, care nu puteau fi descoperite printr-o examinare obișnuită la predare, potrivit legii și contractului.
  3. (3)La încetarea închirierii: din garanția de ______ € se rețin ______ € pentru ______, iar restul se restituie chiriașului în termen de ______ zile (se completează numai la încetarea închirierii).

Punctul 8
Dispoziții finale

  1. (1)Procesul-verbal se întocmește în ______ exemplare identice, din care fiecare parte păstrează ______.
  2. (2)Dacă procesul-verbal se întocmește și într-o altă limbă, în caz de neconcordanță prevalează textul muntenegrean.

PREDĂTOR

PRIMITOR

Pe ce se sprijină fiecare punct

PunctulCe spune legeaSursa
FormaLegea nu impune o formă procesului-verbal; îl semnează ambele părți, fiecare păstrează un exemplar și se anexează fotografii datate.Practica contractuală
Începutul închirieriiProprietarul predă apartamentul într-o stare potrivită folosinței convenite; procesul-verbal dovedește această stare.Legea obligațiilor, art. 597
Încetarea închirieriiChiriașul restituie apartamentul în starea în care l-a primit, ținând seama de uzura normală.Legea obligațiilor, art. 613
GaranțiaNu este reglementată de lege: procesul-verbal arată ce se reține și de ce, precum și termenul de restituire.Contractul de închiriere
Defecte aparente după vânzareLa o examinare comună obiecțiile se fac imediat, altfel dreptul se pierde.Legea obligațiilor, art. 489
Vicii ascunse după vânzareÎnștiințare în 8 zile de la descoperire; nicio răspundere pentru viciile apărute după 6 luni, cu excepția unui termen mai lung convenit.Legea obligațiilor, art. 490
Fără renunțare generalăRenunțarea la răspundere nu produce efecte pentru viciile pe care vânzătorul le cunoștea și le-a ascuns.Legea obligațiilor, art. 494
Proprietatea după vânzareTrece prin înscrierea în cadastru, nu prin predarea cheilor.Legea privind raporturile de proprietate, art. 84
Chiriaș în apartamentCumpărătorul preia locul proprietarului; închirierea continuă.Legea obligațiilor, art. 619
Administratorul clădiriiNoul proprietar sau noul chiriaș se comunică în scris administratorului.Legea privind întreținerea clădirilor de locuit, art. 16, 17 și 23
Certificatul energeticLa vânzare proprietarul îl predă cumpărătorului; la închiriere chiriașul îl poate consulta.Legea privind utilizarea eficientă a energiei
Contoare și facturiIndexurile din ziua predării împart facturile; pe baza lor se transferă contractele de electricitate și apă.Regulile EPCG și ale companiilor de apă

Publicați gratuit proprietatea

Întrebări frecvente

Trebuie legalizat procesul-verbal de predare-primire?
Nu. Legea nu îi stabilește forma. Este suficient ca ambele părți să îl semneze, fiecare să păstreze un exemplar și să se anexeze fotografii datate.
Ce se întâmplă dacă semnez fără obiecții și apoi găsesc un defect?
După vânzare, dreptul privind defectele aparente netrecute la examinarea comună se pierde. Viciile ascunse pot fi încă semnalate în 8 zile de la descoperire, iar vânzătorul răspunde pentru cele care apar în 6 luni de la predare.
Predarea cheilor îl face pe cumpărător proprietar?
Nu. Proprietatea asupra apartamentului trece prin înscrierea în cadastru (Legea privind raporturile de proprietate, articolul 84). Prin predare trec posesia și facturile, nu proprietatea.
Poate proprietarul să rețină garanția pentru uzura normală?
Nu. Chiriașul restituie apartamentul în starea în care l-a primit, ținând seama de uzura normală (Legea obligațiilor, articolul 613). Compararea proceselor-verbale de la început și de la sfârșit arată ce este pagubă și ce este uzură.
Cine plătește facturile pentru perioada predării?
Le împarte procesul-verbal: consumul până la indexurile din ziua predării îl plătește predătorul, iar pe cel de după primitorul, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Ghidurile noastre detaliate

Surse

Modelul a fost verificat cu legile în vigoare la 9 octombrie 2026. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică; modelul nu înlocuiește consultanța pentru un caz concret. Pentru un document adaptat situației dumneavoastră, apelați la un cabinet de avocatură, de exemplu RoNa Legal.

Cookie-uri și măsurare

Folosim cookie-urile necesare pentru funcționarea site-ului, iar acestea nu pot fi dezactivate. Dacă acceptați, încărcăm și Meta Pixel pentru a măsura eficiența reclamelor noastre. Vă puteți schimba decizia oricând din preferințele de cookie-uri, din partea de jos a paginii. Politica privind cookie-urile