Come si fa la voltura della luce al nuovo proprietario in Montenegro? Si presenta a EPCG una richiesta di cambio nome del cliente con la visura catastale e, se necessario, il contratto di compravendita e il consenso autenticato dei comproprietari. Se non presentate la visura, un dipendente accerta la proprietà dai registri elettronici del catasto.
Il rogito è firmato, ma le bollette di luce e acqua arrivano ancora a nome del precedente proprietario. Le ricerche locali mostrano che la domanda si pone: a "promjena vlasnika brojila" (cambio intestatario del contatore) si aggiungono "za struju" (per la luce), "za vodu" (per l'acqua) ed "epcg", e si cerca anche "promjena vlasnika električnog brojila" (cambio intestatario del contatore elettrico).
Questo articolo spiega quali documenti chiede EPCG per cambiare il nome del cliente dell'energia elettrica, cosa chiede Vodovod i kanalizacija Podgorica, cosa vale per eredità e donazione, chi risponde dei vecchi debiti e cosa si comunica all'amministratore.
Prima di tutto: iscrizione e verbale dei contatori
Diventate proprietari dell'appartamento con l'iscrizione al catasto; come funziona dopo il contratto dal notaio lo spiega il nostro articolo sul rogito dal notaio. Il giorno della consegna conviene redigere con il venditore un verbale con le letture dei contatori di luce e acqua e fotografie, firmato da entrambi. Così è chiaro quale consumo spetta a chi.
Luce: cambio del nome del cliente presso EPCG
Secondo le istruzioni di EPCG, in caso di compravendita si allega:
| Documento | Nota |
| Richiesta compilata di cambio nome del cliente | Modulo di EPCG |
| Visura catastale (list nepokretnosti) | Se non la presentate, un dipendente accerta la proprietà consultando i registri elettronici dell'Amministrazione del catasto il giorno della decisione |
| Contratto di compravendita dell'immobile | Se serve una separazione finanziaria degli obblighi per l'energia fornita in quel punto di misura |
| Dichiarazione degli altri comproprietari | Se l'immobile ha più comproprietari: il loro consenso alla registrazione del richiedente come cliente, autenticato dall'organo competente |
| Estratto del registro delle imprese, decisione di registrazione e specimen delle firme | Solo per le persone giuridiche |
Come si legge una visura catastale lo spiega il nostro articolo sulla visura catastale.
Eredità, donazione e mantenimento vitalizio
Se avete ereditato o ricevuto in dono l'appartamento, EPCG chiede, con la richiesta e la visura, la decisione di successione, il contratto di donazione o il contratto di mantenimento vitalizio, e in caso di comproprietà anche il consenso autenticato degli altri comproprietari. EPCG precisa inoltre che con l'eredità o l'accettazione della donazione il nuovo proprietario assume tutti i diritti e gli obblighi, compresi quelli finanziari per l'energia consumata. Come funziona la successione lo spiega il nostro articolo sull'eredità in Montenegro.
Acqua: l'esempio di Vodovod i kanalizacija Podgorica
Per l'acqua la richiesta si presenta all'acquedotto locale. A Podgorica alla richiesta di cambio nome dell'utente del servizio si allega:
- il contratto di compravendita, la visura catastale, il contratto di donazione, il contratto di locazione o la decisione di assegnazione in uso dell'alloggio;
- la scheda utente a nome del precedente proprietario con obblighi per il consumo d'acqua regolarmente saldati fino alla presentazione della richiesta;
- la fotocopia della carta d'identità del richiedente.
Nella richiesta si indica anche il numero dei componenti del nucleo familiare, e si può indicare un indirizzo email per ricevere le bollette. Negli altri comuni verificate la procedura con l'acquedotto locale.
Chi risponde dei vecchi debiti
- Acqua a Podgorica. Per il cambio nome si chiede una scheda utente con obblighi saldati fino alla richiesta, quindi il debito del precedente proprietario va sistemato prima del cambio.
- Luce in caso di eredità e donazione. Secondo EPCG il nuovo proprietario assume anche gli obblighi finanziari per l'energia consumata.
- Luce in caso di compravendita. EPCG chiede il contratto di compravendita quando serve separare gli obblighi, quindi il contratto dovrebbe indicare chiaramente fino a quale giorno gli obblighi sono a carico del venditore.
L'edificio: amministratore e conto comune
Secondo la legge sulla manutenzione degli edifici residenziali, i condòmini devono comunicare ogni cambiamento nella disponibilità della propria unità all'assemblea dei proprietari o all'amministratore. Il condòmino che ha venduto l'appartamento non ha diritto di chiedere la restituzione di somme dal conto comune dell'edificio, e il conto per l'importo di manutenzione è titolo esecutivo. Prima di comprare chiedete quindi all'amministratore se per l'appartamento ci sono importi di manutenzione non pagati; il ruolo dell'amministratore lo spiega il nostro articolo sull'amministratore di condominio e i proprietari.
L'imposta sugli immobili è un obbligo distinto del proprietario; come si calcola lo spiega il nostro articolo sulla tassa sugli immobili.
Breve lista dopo l'acquisto
| Passo | A chi |
| Verbale delle letture con fotografie | Venditore e acquirente, il giorno della consegna |
| Richiesta di cambio nome del cliente dell'energia elettrica | EPCG |
| Richiesta di cambio nome dell'utente del servizio | Acquedotto locale |
| Comunicazione del cambio di proprietario | Amministratore o assemblea dei proprietari |
| Verifica di importi di manutenzione non pagati | Amministratore |
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Domande frequenti
Quali documenti chiede EPCG per il cambio intestatario del contatore? La richiesta compilata, la visura catastale, il contratto di compravendita se occorre separare gli obblighi e la dichiarazione autenticata degli altri comproprietari, se ce ne sono. Le persone giuridiche allegano anche l'estratto del registro delle imprese, la decisione di registrazione e lo specimen delle firme.
Come si cambia l'intestatario del contatore dell'acqua a Podgorica? Con una richiesta a Vodovod i kanalizacija Podgorica con il contratto di compravendita o la visura, la scheda utente del precedente proprietario con obblighi saldati e la fotocopia della carta d'identità.
Chi paga il debito della luce del precedente proprietario? In caso di eredità e donazione, secondo EPCG, il nuovo proprietario assume anche gli obblighi finanziari per l'energia consumata. In caso di compravendita EPCG chiede il contratto per separare gli obblighi, quindi il contratto dovrebbe fissare chiaramente il giorno fino al quale risponde il venditore.
Devo comunicare il cambio di proprietario all'amministratore? Sì. I condòmini devono comunicare ogni cambiamento nella disponibilità del proprio appartamento all'assemblea dei proprietari o all'amministratore.
Quando vendo, posso riavere soldi dal conto comune dell'edificio? No. Il condòmino che ha venduto l'appartamento non ha diritto di chiedere la restituzione di somme dal conto comune.
Fonti
I documenti per il cambio nome del cliente dell'energia elettrica li indica EPCG nelle domande frequenti (sezione "Promjena imena kupca"), quelli per il cambio nome dell'utente del servizio il modulo di Vodovod i kanalizacija Podgorica (Ob.P.21-003/v2). La comunicazione all'amministratore, il conto comune e l'esecutività del conto di manutenzione sono disciplinati dalla legge sulla manutenzione degli edifici residenziali (Gazzetta ufficiale del Montenegro 41/2016 e 84/2018, articoli 16, 17 e 23). Fijaka è una piattaforma di annunci e non fornisce consulenza legale; per un caso concreto rivolgetevi al fornitore, all'acquedotto o all'amministratore.