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Cosa chiede il modulo dell'annuncio

Obbligatori

• Tipologia Immobile
• Camere da Letto
• Superficie Abitabile

Prezzi che puoi impostare

• Giornaliero
• Settimanale
• Mensile
• Annuale

Facoltativi, ma chi cerca filtra in base a questi

• Arredato
• Tipo di Riscaldamento
• Disponibile da
• Bagni
• Piano
• Classe Energetica
• Tipo Parcheggio
• Distanza dal mare

Il modulo non ha campi per deposito, utenze, animali o numero di occupanti. Scrivili nella descrizione: sono le prime cose che chiedono gli inquilini.

Prima di iniziare

1. Decidi tra un inquilino a lungo termine e soggiorni brevi: reddito, lavoro e obblighi sono diversi.
2. Il deposito e in quali casi viene trattenuto, e chi paga utenze, spese condominiali e internet.
3. Un inventario con foto e letture dei contatori per la consegna.
4. L'attestato di prestazione energetica, che l'inquilino può consultare.
5. Per l'affitto ai turisti: iscrizione nel Registro turistico centrale prima del primo ospite, notifica degli ospiti e tassa di soggiorno.

Quando trovi un inquilino

Contratto

Scritto e autenticato. Una locazione di abitazione conclusa diversamente è nulla (Legge sulle obbligazioni, articolo 629).

Disdetta

Se il contratto è a tempo indeterminato e non fissa il preavviso, questo è di tre mesi (articolo 634).

Spese d'uso

A carico dell'inquilino, salvo diverso accordo nel contratto (articolo 598).

Imposte

15% dell'affitto dopo il 30% di spese forfettarie (50% o 70% per gli affitti turistici, a certe condizioni), più un'addizionale fino al 13%, al 15% a Podgorica e Cetinje. Oltre 30.000 € di fatturato in 12 mesi è obbligatoria la registrazione ai fini IVA.

Domande frequenti

Pubblicare un immobile in affitto su Fijaka è gratis?

Sì. Non c'è alcun costo per l'annuncio.

Posso offrire prezzi giornalieri e mensili nello stesso annuncio?

Sì. Nello stesso annuncio puoi impostare prezzi giornalieri, settimanali, mensili e annuali e una durata minima della locazione.

In Montenegro il contratto d'affitto deve essere autenticato?

Sì. Secondo l'articolo 629 della Legge sulle obbligazioni, la locazione di un'abitazione deve essere scritta e autenticata, altrimenti è nulla.

Come si tassano i redditi da affitto in Montenegro?

Al 15% sull'affitto ridotto del 30% di spese forfettarie, o delle spese effettive documentate, più l'addizionale comunale. Su 10.000 € l'anno con un'addizionale del 13% sono 1.186,50 €.

Dove indico deposito e utenze?

Nella descrizione. Il modulo non ha campi appositi.

Devo registrarmi se affitto ai turisti?

Sì. L'alloggio si iscrive nel Registro turistico centrale prima del primo ospite, gli ospiti vanno notificati e si paga la tassa di soggiorno.

Le nostre guide dettagliate

• Affittare un appartamento in Montenegro: tasse e regole
• Affitti in Montenegro 2026: cosa dicono davvero i dati
• Disdetta della locazione di un appartamento in Montenegro: preavviso, recesso senza preavviso, cauzione e rilascio dell'immobile
• Attestato di prestazione energetica in Montenegro: quando serve per vendere o affittare, chi lo rilascia e cosa significano le classi da A a G
• Come scrivere un annuncio che vende (con esempi)

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Fonti

• Legge sulle obbligazioni (Gazzetta ufficiale del Montenegro 47/2008 e modifiche), articoli 598, 629 e 634
• Legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche, modifiche nella Gazzetta ufficiale del Montenegro 146/2021
• Legge sul finanziamento delle autonomie locali (addizionale comunale, prirez)

Le regole sono state verificate il 9 ottobre 2026. Fijaka è una piattaforma di annunci e non fornisce consulenza legale o fiscale.