Vendi appartamento, casa o terreno in Montenegro

Cosa chiede il modulo dell'annuncio

Obbligatori

• Tipologia Immobile
• Camere da Letto
• Superficie Abitabile
• Superficie terreno

Facoltativi, ma chi cerca filtra in base a questi

• Bagni
• Piano
• Piani totali
• Tipo di Riscaldamento
• Classe Energetica
• Tipo Parcheggio
• Distanza dal mare
• Stato

Per un terreno il modulo chiede la superficie del terreno al posto di camere e superficie abitabile. Gli altri campi sono facoltativi, ma gli acquirenti filtrano in base a questi.

Prima di iniziare

1. L'estratto catastale (list nepokretnosti). Controllalo prima di pubblicare: un appartamento non registrato, un'ipoteca o una successione non conclusa bloccano la vendita dal notaio.
2. La prova di come hai acquistato l'immobile: il vecchio contratto o la decisione di successione o di donazione. Il prezzo di acquisto riduce l'imposta sulla plusvalenza.
3. L'attestato di prestazione energetica. Il proprietario deve consegnarlo all'acquirente in caso di vendita.
4. Se ci sono comproprietari, le firme di tutti o una procura autenticata; se c'è un'ipoteca, il consenso della banca.
5. Foto alla luce del giorno, senza persone, nell'ordine di chi visita l'immobile.

Quando vi accordate sul prezzo

Contratto

Si stipula davanti a un notaio, che verifica identità e documenti. La proprietà passa con l'iscrizione dell'acquirente al catasto, non con la firma.

Imposta sul trasferimento

La paga l'acquirente: 3% fino a 150.000 €, poi 4.500 € più il 5% sulla parte eccedente, oltre 500.000 €, 22.000 € più il 6%. La dichiarazione si presenta entro 15 giorni.

Plusvalenza

15% della differenza tra prezzo di vendita e di acquisto, da indicare nella dichiarazione annuale entro fine aprile. Non è dovuta se l'immobile era la tua unica e principale abitazione.

Agenzia

Non è obbligatoria. Se ne incarichi una, la commissione è quella scritta nel tuo contratto.

Domande frequenti

Vendere un immobile su Fijaka è gratis?

Sì. Non c'è alcun costo per l'annuncio né commissione sulla vendita.

Chi paga l'imposta sul trasferimento degli immobili in Montenegro?

L'acquirente: il 3% del valore di mercato fino a 150.000 € e aliquote più alte sulla parte eccedente.

Pago imposte se vendo il mio appartamento?

L'imposta sulla plusvalenza del 15% sulla differenza tra prezzo di vendita e di acquisto, salvo che l'appartamento fosse la tua unica e principale abitazione.

Posso vendere senza agenzia?

Sì. Pubblichi l'annuncio da solo e la parte legale si svolge comunque dal notaio.

Posso pubblicare un terreno?

Sì. Scegli Terreni come sottocategoria; il modulo chiede allora la superficie del terreno e offre campi come destinazione urbanistica e accesso stradale.

Serve l'attestato energetico per vendere?

Sì. Il proprietario deve procurarsi l'attestato di prestazione energetica quando vende e consegnarlo all'acquirente.

Le nostre guide dettagliate

• Vendere un appartamento in Montenegro: la guida completa
• Valutazione di un immobile in Montenegro: come verificare il prezzo da soli
• Tasse sulla plusvalenza quando vendi casa in Montenegro: 15% sul guadagno, esenzioni e scadenza della dichiarazione
• L'estratto catastale in Montenegro (list nepokretnosti): come ottenerlo online e come leggerlo prima di comprare
• Attestato di prestazione energetica in Montenegro: quando serve per vendere o affittare, chi lo rilascia e cosa significano le classi da A a G
• Quanto è la provvigione dell'agenzia immobiliare in Montenegro
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Fonti

• Legge sull'imposta sul trasferimento degli immobili (Gazzetta ufficiale del Montenegro da 36/13 a 132/26)
• Legge sull'imposta sul reddito delle persone fisiche, modifiche nella Gazzetta ufficiale del Montenegro 160/2025
• Governo del Montenegro: come ottenere l'estratto catastale (list nepokretnosti)

Le regole sono state verificate il 9 ottobre 2026. Fijaka è una piattaforma di annunci e non fornisce consulenza legale o fiscale.