Comprare, vendere o affittare casa e terreni in Montenegro: catasto, notaio, tasse, prezzi e contratti.
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Cosa offriva nel 2026 il bando SKLAD di Eko-fond per l'efficienza energetica delle famiglie: quali interventi sono cofinanziati, percentuale e importo massimo per intervento, chi può fare domanda, quali documenti servono, perché i lavori non devono iniziare prima del contratto e come funziona la domanda online.
26 settembre 2026
Cosa può riprendere una telecamera in condominio, quanto consenso dei proprietari serve, cosa deve indicare un'impresa sul cartello, quanto si conservano i dati, cosa vale per le telecamere che riprendono la strada, a quanto ammontano le sanzioni e cosa cambia con la nuova legge sulla protezione dei dati 133/2026.
26 settembre 2026
Una checklist pratica per visitare un appartamento in Montenegro, basata sui dati del censimento: quanto è vecchio il patrimonio abitativo, perché il 1981 conta per la sicurezza sismica, come si scaldano e si raffrescano le case, dove si nasconde l'umidità, cosa verificare negli impianti e quali documenti chiedere prima di un'offerta.
25 settembre 2026
Cos'è l'etažiranje, chi viene iscritto come proprietario di un appartamento in un edificio nuovo, come si iscrivono le unità con la denuncia di variazione, il rilievo geodetico e la decisione del catasto, quali termini valgono, chi paga e cosa deve verificare chi compra nella visura.
24 settembre 2026
Chi può diventare prosumer, quanto può essere potente un impianto solare sul tetto, come si allaccia con la procedura semplificata di CEDIS, quali documenti servono, come funzionano net metering e net billing, cosa succede all'energia in eccesso e quando il fornitore la paga.
24 settembre 2026
Come si allaccia alla rete di distribuzione una casa o un appartamento nuovo, in che ordine arrivano condizioni tecniche, contratto con CEDIS e allacciamento, quanto costa l'allaccio per kVA, chi costruisce la linea fino all'edificio, cosa vale per il cantiere e per un terreno senza casa e quali termini deve rispettare CEDIS.
24 settembre 2026
Cosa sono i beni comuni e cosa i beni personali dei coniugi, cosa vale per la casa intestata a uno solo di voi, come si dividono i beni d'accordo o in tribunale, chi risponde del mutuo, cosa cambia una convenzione matrimoniale, se si pagano imposte e quale tribunale è competente quando i coniugi sono stranieri.
24 settembre 2026
Cosa dice la legge sull'albero sul confine e sui rami che sporgono sul tuo terreno, a chi appartiene la recinzione, chi risponde dell'acqua piovana dal tetto, cosa sono le immissioni eccessive come rumore e fumo, quando puoi entrare nel terreno del vicino e come tutelarti in tribunale.
24 settembre 2026
Cosa si considera vizio occulto e vizio apparente di un immobile, entro quando l'acquirente deve avvisare il venditore, quando il venditore risponde anche dopo i termini, se vale la clausola visto e piaciuto, cosa si può chiedere e cosa vale per le nuove costruzioni e i vizi giuridici.
24 settembre 2026
Cosa deve contenere il contratto con un'impresa edile in Montenegro, quando l'impresa può aumentare il prezzo, cosa significa la clausola chiavi in mano, come si denunciano i difetti, per quanto tempo l'impresa risponde della solidità dell'opera e cosa verificare prima di firmare.
24 settembre 2026
Quanto si paga vendendo un appartamento o un terreno in Montenegro, come si calcolano prezzo di vendita e di acquisto, quando l'imposta non è dovuta, cosa vale per immobili ereditati e donati e per gli stranieri, ed entro quando si dichiara, con un esempio di calcolo.
24 settembre 2026
Chi conduce la vendita pubblica di un appartamento o di una casa nell'esecuzione forzata, come si stabilisce il valore e si pubblica l'ordinanza di vendita, quanto è la cauzione, qual è il prezzo minimo alla prima, seconda e terza asta dopo le modifiche di maggio 2026 e cosa riceve l'acquirente insieme all'immobile.
24 settembre 2026
Come si acquista per usucapione la proprietà di un terreno o di una casa, cosa significano possesso in buona fede e possesso legittimo, quando il termine è di 10 e quando di 20 anni, cosa vale per gli eredi e i beni pubblici, come si iscrive l'usucapione e a cosa fare attenzione comprando un terreno.
24 settembre 2026
Cosa dice la legge sulle obbligazioni sull'assicurazione dei beni: come la somma assicurata incide sull'indennizzo, quali danni non sono coperti, cosa succede se il premio non è pagato, il termine di tre giorni per denunciare il sinistro, il termine di pagamento e il passaggio della polizza all'acquirente.
24 settembre 2026
La stessa parola in un annuncio, posto auto, può indicare tre cose giuridicamente diverse. Come capire cosa si vende, cosa mostra la visura, chi ha la prelazione, quale imposta si paga e quali regole valgono per il parcheggio nel cortile del condominio.
24 settembre 2026
Chi prepara l'elaborato geodetico e in quali termini, come si divide una particella e quando il frazionamento è ammesso dopo le modifiche del 2025, cos'è la particella urbanistica, come il tribunale regola un confine e di chi è la recinzione sul confine.
24 settembre 2026
Il diritto di passare sul fondo vicino il diritto montenegrino lo chiama servitù prediale. Come nasce per contratto, sentenza o usucapione, cos'è il passaggio coattivo, come si iscrive nel foglio G, quando si estingue e cosa verificare prima di comprare un terreno.
24 settembre 2026
Dopo l'acquisto dell'appartamento le bollette di luce e acqua continuano ad arrivare a nome del precedente proprietario finché non si cambia il nome del cliente. Quali documenti chiede EPCG, cosa chiede l'acquedotto di Podgorica, cosa vale per eredità e donazione, chi risponde dei vecchi debiti e cosa comunicare all'amministratore.
24 settembre 2026
Quello che nella regione si chiama passaporto energetico, la legge montenegrina lo chiama certificato delle caratteristiche energetiche dell'edificio. Quando il proprietario deve averlo per vendere o affittare un appartamento, cosa contiene, quanto vale, chi lo rilascia, cosa significano le classi da A a G e cosa dice la legge sulle sanzioni.
24 settembre 2026
Affittare un negozio o un ufficio segue regole proprie, diverse dalla locazione di un appartamento. Quale contratto richiede la legge, chi paga la manutenzione ordinaria e le spese dell'edificio, quando l'inquilino può modificare i locali, quanto dura il preavviso e come si tassa il canone.
24 settembre 2026
Quanto dura il preavviso se il contratto non lo indica, quando la locazione si può sciogliere subito, cosa succede se l'appartamento viene venduto durante l'affitto, cosa dice la legge sulla riconsegna e sulla cauzione e a chi rivolgersi se l'inquilino non se ne va.
24 settembre 2026
Un appartamento in cambio di assistenza fino alla fine della vita è un contratto con regole rigide. Perché deve essere un atto notarile, quando chi presta il mantenimento diventa proprietario, chi paga l'imposta e quando, come si scioglie il contratto e quando gli eredi legittimi possono contestarlo.
24 settembre 2026
Quando un appartamento o una casa è intestato a più proprietari, ognuno può vendere la propria quota, ma deve prima offrirla agli altri. Quanto dura la prelazione, cosa può fare un comproprietario da solo e cosa solo tutti insieme, come si esce dalla comproprietà e quanto costano imposta e notaio.
24 settembre 2026
Da luglio 2026 l'estratto catastale si può scaricare in formato elettronico con firma elettronica. Come ottenerlo, quanto costa, cosa significano i fogli A, B, V e G, la differenza tra intavolazione, prenotazione e annotazione e quali voci tra i gravami devono accendere un campanello d'allarme per l'acquirente.
24 settembre 2026