Comprare, vendere o affittare casa e terreni in Montenegro: catasto, notaio, tasse, prezzi e contratti.
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Donare un appartamento a un figlio o a un altro familiare passa dal notaio come una vendita, ma con costi e rischi diversi. Quanto costa il notaio, chi paga l'imposta sul trasferimento, quando nasce l'imposta sulla plusvalenza, come la donazione incide sull'eredità e quando si può revocare.
24 settembre 2026
Quando muore il proprietario di un appartamento, gli eredi non devono avviare la procedura da soli, ma devono sapere cosa li aspetta. Ordini di successione, udienza dal notaio, rinuncia all'eredità, compenso notarile con la tariffa 2026, imposta sul trasferimento e debiti del defunto.
24 settembre 2026
Un appartamento con ipoteca si può vendere, ma l'ipoteca segue l'appartamento, non il proprietario. Come si chiude il mutuo con il prezzo di vendita, quanto tempo ha la banca per confermare l'estinzione, perché dalla fine del 2025 il mutuo casa si estingue in anticipo senza penale e cosa deve controllare l'acquirente.
24 settembre 2026
In Montenegro un appartamento non si compra con le firme autenticate ma con un atto notarile. Cosa fa il notaio, quanto costa con la tariffa di aprile 2026, quali imposte seguono la firma e da quale momento l'appartamento è davvero vostro.
24 settembre 2026
La kapara non è un semplice acconto, e la restituzione del doppio non è automatica. Cosa dice la Legge montenegrina sulle obbligazioni su caparra e recesso, cosa deve contenere il preliminare per un appartamento e quanto costa dal notaio con la tariffa di aprile 2026.
24 settembre 2026
Un appartamento su progetto costa meno, ma pagate qualcosa che ancora non esiste. Quali permessi dovete vedere prima del primo pagamento, perché anche il preliminare va dal notaio, cosa succede se il costruttore è in ritardo e quando la casa diventa davvero vostra.
24 settembre 2026
Chi paga l'imposta annuale su un appartamento o una casa, come il comune arriva al valore di mercato, perché una seconda casa ha un'aliquota più alta, quali agevolazioni esistono e quando scadono le due rate. Con un esempio di calcolo.
24 settembre 2026
Cosa può comprare uno straniero e cosa no, i tre scaglioni dell'imposta sul trasferimento di cui nessuno parla, perché la soglia di 150.000 euro per la residenza non vale per i cittadini UE e cosa misurano davvero le statistiche ufficiali sui prezzi.
24 settembre 2026
A lungo termine o a notte: due insiemi di obblighi completamente diversi. Come si tassa il reddito da affitto, quanti costi vengono riconosciuti, cosa comporta affittare ai turisti e cosa cambia la nuova legge sull'IVA per le piattaforme.
23 settembre 2026
Affitto giornaliero, mensile e annuale sono tre mercati separati; lo stesso appartamento ha tre prezzi diversi. Come avere il coltello dalla parte del manico sulla costa d'inverno, quale clausola cercare nel contratto e come proteggere la cauzione.
23 settembre 2026
La risposta data più spesso, il tre per cento, non è fissata da nessuna legge. Cosa regola davvero la legge del 2025, cosa deve comparire nell'annuncio e nel contratto e quando l'intermediario matura la provvigione.
23 settembre 2026
In Montenegro non esiste una serie ufficiale degli affitti città per città, ed è per questo che ogni tabella online contraddice la successiva. Cosa viene misurato davvero, perché le medie della costa ingannano e come stimare da soli il prezzo di un affitto.
23 settembre 2026
Prima del prezzo e dell'annuncio viene lo stato giuridico: iscrizione catastale, legalizzazione e la scadenza del 14 agosto 2027, ipoteca e comproprietari. Chi paga quale imposta, quali documenti servono e come pubblicare l'annuncio da soli, passo dopo passo.
23 settembre 2026
Cinque formule che ricorrono negli annunci immobiliari montenegrini e la legge che c'è dietro: le immagini di luglio 2025, le eccezioni al divieto di vendita introdotte a febbraio 2026, l'annotazione che può arrivare nella sezione G fino a 36 mesi dopo, il canone annuo d'uso, 120 o 360 rate e gli ordini di demolizione dopo il 14 agosto 2027.
23 settembre 2026
Gli affitti brevi in Montenegro sono legali, ma seguono un calendario: registro turistico del comune, categoria a stelle per la maggior parte delle unità, notifica degli ospiti entro 12 ore, tassa di soggiorno fino a un euro a notte, imposta sul reddito effettiva del 7,5 per cento e la dichiarazione in patria. Una stagione, mese per mese.
23 settembre 2026
L'annuncio dice "vista mare, edificabile", il catasto a volte dice altro. Cinque porte dove si fermano gli acquirenti stranieri: classe del terreno, condizioni urbanistiche, oneri di urbanizzazione, i due orologi del permesso e il permesso d'uso.
23 settembre 2026
Le aliquote del 3, 5 e 6 per cento con esempi, il termine di 15 giorni, perché l'imposta si paga al comune in cui si trova l'immobile, chi è esente e cosa è cambiato nel 2026. Tutto dal testo della legge.
23 settembre 2026
Come calcolare il prezzo al metro quadro di un annuncio, confrontarlo correttamente con i dati ufficiali e cosa guardare nell'estratto catastale. Abbiamo anche misurato quali dati mancano più spesso nei nostri annunci.
23 settembre 2026
Con una casa, a rallentare la vendita di solito non è il prezzo ma le carte: iscrizione al catasto, legalizzazione e terreno. Cosa cambia per chi vende la legge del 2025, chi paga quale imposta e come preparare l'annuncio.
23 settembre 2026
Quanto sono scesi i tassi sui mutui casa dal 2024 secondo la banca centrale, quanto costa al mese un prestito da 100.000 euro e perché chi vive e guadagna in Italia di solito resta fuori da questi finanziamenti.
23 settembre 2026
Bečići, il centro, Podkošljun e Pržno a confronto sugli annunci online, chi arriva davvero a Budva, perché per la città non esiste un prezzo ufficiale al metro quadro e il controllo sulla fascia costiera che conta di più.
23 settembre 2026
Gli acquirenti cercano per quartiere, confrontano il prezzo al metro quadro e controllano i documenti. Abbiamo esaminato i nostri annunci: nella metà manca la superficie e le foto sono un terzo di quelle possibili.
23 settembre 2026
In Montenegro il rischio raramente è il paese e quasi sempre l'edificio. Cosa ha cambiato per chi compra la legge del 2025 sulla legalizzazione, quali parti della visura leggere e sette controlli prima che il denaro si muova.
23 settembre 2026
Quattro valori diversi per lo stesso appartamento, perché il prezzo al metro quadro di MONSTAT per Podgorica entra direttamente nella vostra imposta, e come controllare il prezzo in cinque passi prima di pubblicare l'annuncio.
23 settembre 2026