Quanto costa la successione dal notaio? Il compenso del notaio è di 65 € per un'eredità fino a 5.000 €, e oltre 65 € più lo 0,5% dell'eccedenza, al massimo 350 €, più IVA e spese della procedura.
Un appartamento o una casa spesso cambiano proprietario non con una vendita ma con un'eredità. Le ricerche locali lo confermano: accanto a "ostavinski postupak" (procedimento successorio) compaiono più spesso "kod notara" (dal notaio), "crna gora" e "cijena" (prezzo), e si cercano anche "koliko traje ostavinski postupak kod notara" (quanto dura la successione dal notaio), "ostavinska rasprava posle smrti roditelja" (udienza successoria dopo la morte di un genitore), "porez na nasljedstvo od roditelja" (imposta sull'eredità dei genitori) e "da li naslednici prvog reda placaju porez" (gli eredi di primo ordine pagano le imposte).
Questo articolo affronta queste domande in ordine: chi eredita per legge, come va la procedura dal certificato di morte alla decisione, cosa significa rinunciare all'eredità, quanto costa il notaio, quando si paga l'imposta sul trasferimento e fino a che punto gli eredi rispondono dei debiti.
L'eredità passa al momento della morte, l'iscrizione arriva dopo
Secondo la Legge sulle successioni, l'eredità passa agli eredi per legge al momento della morte del defunto. Chi siano gli eredi e quali siano le quote si accerta nel procedimento successorio, con una decisione sulla successione. La decisione definitiva viene trasmessa all'autorità competente e, per gli immobili, è la base per iscrivere gli eredi nel catasto. Finché questo non accade, nell'estratto catastale resta il nome del defunto.
In Montenegro gli stranieri hanno, a condizione di reciprocità, gli stessi diritti successori dei cittadini montenegrini, salvo diversa disposizione di un trattato internazionale, e la reciprocità si presume fino a prova contraria.
Chi eredita per legge
Se non c'è testamento, si eredita per ordini di successione, e un ordine più vicino esclude quello più lontano:
| Ordine | Chi eredita | Come si divide |
| Primo | Figli e coniuge del defunto | In parti uguali; al posto di un figlio premorto ereditano i suoi figli |
| Secondo | Coniuge e genitori, se non ci sono discendenti | Il coniuge metà, i genitori metà; al posto di un genitore premorto ereditano fratelli e sorelle del defunto |
| Terzo | Nonni, se non ci sono discendenti, né genitori e loro discendenti, né coniuge | Metà alla linea paterna, metà alla linea materna |
| Quarto | Bisnonni | Metà per parte di padre, metà per parte di madre |
Se entrambi i genitori sono morti prima del defunto senza lasciare discendenti, il coniuge eredita tutto. Il convivente è equiparato al coniuge nella successione, e il figlio adottato con adozione piena al figlio naturale. Il partner unito civilmente dello stesso sesso ha nella successione gli stessi diritti del coniuge.
Con il testamento si può disporre solo di una parte del patrimonio. Discendenti, coniuge, figli adottivi, genitori e genitori adottivi sono legittimari: la legittima di discendenti e coniuge è la metà, quella degli altri legittimari un terzo, di ciò che spetterebbe loro per legge.
Come si svolge la procedura
Gli eredi non devono avviare la procedura da soli: si apre d'ufficio non appena il tribunale viene a conoscenza della morte.
- Certificato di morte. L'ufficio di stato civile deve trasmetterlo al tribunale delle successioni entro 15 giorni dalla registrazione del decesso.
- Il tribunale affida la procedura a un notaio con sede nel suo distretto. È competente il tribunale del domicilio o della residenza del defunto e, se non ne aveva in Montenegro, quello nel cui distretto si trova la maggior parte dell'eredità.
- Udienza. Il notaio convoca gli eredi e li avverte che fino alla fine della procedura possono dichiarare se accettano o rinunciano all'eredità. Chi non si presenta e non fa dichiarazioni si presume che accetti.
- Decisione sulla successione. Indica gli immobili con i dati catastali, gli eredi e le loro quote. Se tutti gli eredi si accordano sulla divisione, il notaio inserisce l'accordo nella decisione.
- Opposizione entro otto giorni. L'opposizione alla decisione del notaio si presenta al notaio e la decide il tribunale che ha affidato la procedura.
- Definitività e iscrizione. Il notaio appone sulla decisione definitiva l'attestazione di definitività, e la decisione viene trasmessa all'autorità competente.
Il notaio restituisce il fascicolo al tribunale se occorre nominare un curatore provvisorio dell'eredità, disporre misure cautelari o se i creditori chiedono la separazione dei beni. Se il defunto non ha lasciato beni, la procedura si chiude, così come quando ha lasciato solo beni mobili e nessuno chiede l'udienza. La legge non fissa una durata complessiva della procedura.
Rinuncia all'eredità
L'erede può rinunciare all'eredità con una dichiarazione fino alla fine dell'udienza. La rinuncia non può essere parziale né sotto condizione e non si può revocare. Non può rinunciare chi ha già disposto dell'eredità o di una sua parte.
La rinuncia "a favore" di un determinato erede, per esempio di un fratello o di una sorella, per la legge equivale ad accettare l'eredità cedendo contestualmente la quota. Chi rinuncia solo a nome proprio si considera come se non fosse mai stato erede, e la sua quota passa come se fosse morto prima del defunto. L'erede che vive all'estero può rendere la dichiarazione di rinuncia anche davanti a un rappresentante consolare montenegrino o a un notaio straniero.
Quanto costa la successione dal notaio
Secondo la Tariffa dei compensi dei notai come commissari del tribunale nel procedimento successorio, in vigore dal 9 aprile 2026, al notaio spetta un unico compenso per tutti gli atti della procedura, in base al valore dell'eredità:
| Valore dell'eredità | Compenso del notaio |
| fino a 5.000 € | 65 € |
| oltre 5.000 € | 65 € + 0,5% sulla parte eccedente 5.000 €, al massimo 350 € |
Al compenso si aggiunge l'IVA. Il valore lo stabilisce il notaio a sua libera valutazione, sulla base delle dichiarazioni degli eredi e dei dati della procedura, ed è un valore netto: si detraggono i debiti del defunto, le spese funerarie, i legati e i costi di inventario e stima. Per un'eredità di 40.000 € il compenso è di 240 €, e da circa 62.000 € in su raggiunge il tetto di 350 €. Se il notaio accerta che il defunto non ha lasciato eredità, il compenso non è dovuto.
Si pagano a parte l'inventario e l'apposizione dei sigilli, se necessari (75% del compenso base), la stima di un perito se il notaio la dispone e le spese sostenute dal notaio nella procedura.
Imposte quando si eredita un immobile
L'acquisto di un immobile per successione è un trasferimento ai sensi della Legge sull'imposta sul trasferimento degli immobili, e il contribuente è l'erede. Non pagano l'imposta:
- gli eredi di primo ordine, il coniuge e i genitori del defunto, e il partner unito civilmente dello stesso sesso che ha vissuto con il defunto nell'unione fino alla morte: questa esenzione deriva dalla Legge sull'unione civile tra persone dello stesso sesso del 2020, e dal 10 settembre 2026 anche la Legge sull'imposta sul trasferimento degli immobili nomina espressamente il partner;
- l'erede di secondo ordine, per un appartamento ereditato, se ha vissuto con il defunto ininterrottamente nello stesso nucleo familiare per almeno un anno prima della morte;
- l'erede che nel corso della procedura rinuncia o cede la propria quota a un coerede, per quella quota.
Gli altri eredi, per esempio fratelli, sorelle o nipoti che non vivevano con il defunto, pagano l'imposta con le stesse aliquote dell'acquisto: 3% fino a 150.000 €, poi 4.500 € + 5% sulla parte oltre 150.000 €. La base è il valore di mercato, l'obbligo sorge il giorno in cui la decisione diventa definitiva, e la dichiarazione va presentata entro 15 giorni. I dettagli sono nell'articolo sull'imposta sul trasferimento degli immobili.
Quando diventate proprietari arriva anche la tassa annuale sugli immobili, con una dichiarazione al comune entro 30 giorni dall'acquisto. Come si calcola lo spieghiamo nell'articolo sulla tassa sugli immobili.
I debiti del defunto
L'erede risponde dei debiti del defunto solo fino al valore dei beni ereditati. Se gli eredi sono più d'uno, rispondono in solido, ciascuno fino al valore della propria quota, e tra loro dividono i debiti in proporzione alle quote. Chi ha rinunciato non risponde dei debiti. I creditori possono chiedere, entro tre mesi dall'apertura della successione, che l'eredità sia separata dal patrimonio degli eredi.
Se sull'appartamento ereditato è iscritta un'ipoteca, resta finché il debito non è chiuso e l'ipoteca cancellata. Come funziona in una vendita lo spiega l'articolo su come vendere casa con ipoteca.
Dopo la decisione: iscrizione e vendita
Quando la decisione è definitiva e gli eredi sono iscritti, l'appartamento si può vendere come qualsiasi altro. Se gli eredi sono più d'uno e solo uno vuole tenere l'appartamento, il modo più semplice è inserire l'accordo di divisione nella decisione sulla successione. La vendita è descritta nella nostra guida alla vendita di un appartamento e nell'articolo sul rogito dal notaio, e potete pubblicare l'annuncio nella categoria immobili.
Domande frequenti
Chi sono gli eredi di primo ordine? I figli e il coniuge del defunto, in parti uguali. Al posto di un figlio morto prima del defunto ereditano i suoi figli.
Gli eredi di primo ordine pagano l'imposta di successione? No. Gli eredi di primo ordine, il coniuge e i genitori del defunto sono esenti dall'imposta sul trasferimento degli immobili.
Posso rinunciare all'eredità a favore di mio fratello o mia sorella? Sì, ma la legge lo considera un'accettazione con cessione della quota. Se cedete la quota a un coerede durante la procedura, su quella quota non pagate l'imposta sul trasferimento.
Devo venire in Montenegro se vivo all'estero? La dichiarazione di rinuncia si può rendere davanti a un rappresentante consolare montenegrino o a un notaio straniero. Per le altre dichiarazioni la firma deve essere autenticata da un tribunale o da un notaio, e potete anche nominare un procuratore.
L'erede risponde dei debiti del defunto? Solo fino al valore dei beni ereditati. L'erede che ha rinunciato all'eredità non risponde dei debiti.
Fonti
Ordini di successione, legittima, rinuncia e responsabilità per i debiti vengono dalla Legge sulle successioni (Gazzetta ufficiale del Montenegro 74/2008, articoli 5, da 9 a 20, 27, 28, da 130 a 136, 140 e 141). La procedura dal notaio è disciplinata dalla Legge sul procedimento non contenzioso (articoli da 94 a 99, da 119a a 134f). Il compenso del notaio viene dalla Tariffa dei compensi dei notai come commissari del tribunale nel procedimento successorio (Gazzetta ufficiale del Montenegro 49/2026). L'imposta è disciplinata dalla Legge sull'imposta sul trasferimento degli immobili (articoli 8, 9, 11, 14, 15 e 16, con la modifica nella Gazzetta ufficiale del Montenegro 132/2026). La posizione del partner è disciplinata dagli articoli 66 e 67 della Legge sull'unione civile tra persone dello stesso sesso (Gazzetta ufficiale del Montenegro 67/2020). Fijaka è una piattaforma di annunci e non dà consulenza legale; per un'eredità specifica rivolgetevi a un notaio o a un avvocato.