Platí se v Černé Hoře daň při zdědění nemovitosti? Dědicové první třídy, manžel či manželka a rodiče zůstavitele ji neplatí; ostatní dědicové platí daň z převodu nemovitostí ve výši 3 % do 150 000 €. Dědické řízení zahajuje soud z úřední povinnosti a svěřuje ho notáři, jehož odměna činí 65 € plus 0,5 % z hodnoty nad 5 000 €, nejvýše 350 €.
Byt nebo dům často mění vlastníka ne prodejem, ale děděním. Místní vyhledávání to potvrzuje: k „ostavinski postupak“ (dědické řízení) lidé nejčastěji přidávají „kod notara“ (u notáře), „crna gora“ a „cijena“ (cena) a hledají také „koliko traje ostavinski postupak kod notara“ (jak dlouho trvá dědické řízení u notáře), „ostavinska rasprava posle smrti roditelja“ (dědické jednání po smrti rodiče), „porez na nasljedstvo od roditelja“ (daň z dědictví po rodičích) a „da li naslednici prvog reda placaju porez“ (platí dědicové první třídy daň).
Článek prochází tyto otázky popořadě: kdo podle zákona dědí, jak probíhá řízení od záznamu o úmrtí po rozhodnutí, co znamená odmítnutí dědictví, kolik účtuje notář, kdy se platí daň z převodu a do jaké míry odpovídají dědicové za dluhy. Tento průvodce se hodí, pokud vám v Černé Hoře připadl byt nebo dům z dědictví, nebo vás dědictví čeká.
Pozůstalost přechází okamžikem smrti, zápis přichází později
Podle zákona o dědění přechází pozůstalost na dědice ze zákona okamžikem smrti zůstavitele. Kdo jsou dědicové a jaké jsou jejich podíly, se zjišťuje v dědickém řízení rozhodnutím o dědictví. Pravomocné rozhodnutí se zasílá příslušnému úřadu a u nemovitostí je podkladem pro zápis dědiců do katastru. Dokud se tak nestane, je ve výpisu z katastru stále uvedeno jméno zůstavitele.
Cizinci mají v Černé Hoře za podmínky vzájemnosti stejná dědická práva jako černohorští občané, pokud mezinárodní smlouva nestanoví jinak, a vzájemnost se předpokládá, dokud se neprokáže opak.
Kdo dědí podle zákona
Pokud neexistuje závěť, dědí se podle dědických tříd a bližší třída vylučuje vzdálenější:
| Třída | Kdo dědí | Jak se dělí |
| První | Děti a manžel či manželka zůstavitele | Rovným dílem; děti dítěte, které zemřelo dříve, dědí na jeho místě |
| Druhá | Manžel či manželka a rodiče, pokud nejsou potomci | Manžel či manželka polovinu, rodiče polovinu; na místě rodiče, který zemřel dříve, dědí sourozenci zůstavitele |
| Třetí | Prarodiče, pokud nejsou potomci, rodiče ani jejich potomci a manžel či manželka | Polovina straně otce, polovina straně matky |
| Čtvrtá | Praprarodiče | Polovina na straně otce, polovina na straně matky |
Pokud oba rodiče zemřeli před zůstavitelem a nezanechali potomky, dědí manžel či manželka vše. S nesezdaným partnerem se při dědění zachází jako s manželem a s dítětem osvojeným úplným osvojením jako s vlastním dítětem. Partner ze stejnopohlavního životního partnerství má stejná dědická práva jako manžel.
Závětí lze naložit jen s částí pozůstalosti. Potomci, manžel či manželka, osvojenci, rodiče a osvojitelé jsou nepominutelní dědicové: povinný díl potomků a manžela činí polovinu a povinný díl ostatních nepominutelných dědiců třetinu toho, co by dostali podle zákona.
Jak řízení probíhá
Dědicové nemusí řízení zahajovat sami: zahajuje se z úřední povinnosti, jakmile se soud o úmrtí dozví.
- Záznam o úmrtí. Matriční úřad ho musí poslat dědickému soudu do 15 dnů od zápisu úmrtí.
- Soud svěří řízení notáři se sídlem ve svém obvodu. Příslušný je soud podle bydliště zůstavitele, a pokud zůstavitel v Černé Hoře bydliště neměl, soud, v jehož obvodu leží většina pozůstalosti.
- Jednání. Notář předvolá dědice a poučí je, že do konce řízení mohou prohlásit, zda dědictví přijímají, nebo odmítají. Kdo se nedostaví a žádné prohlášení neučiní, má se za to, že dědictví přijímá.
- Rozhodnutí o dědictví. Uvádí nemovitosti s katastrálními údaji, dědice a jejich podíly. Pokud se všichni dědicové shodnou na rozdělení, notář dohodu zahrne do rozhodnutí.
- Námitka do osmi dnů. Námitka proti rozhodnutí notáře se podává u notáře a rozhoduje o ní soud, který řízení svěřil.
- Pravomocnost a zápis. Notář na pravomocném rozhodnutí vyznačí doložku pravomocnosti a rozhodnutí se zašle příslušnému úřadu.
Notář vrátí věc soudu, pokud je třeba jmenovat dočasného správce pozůstalosti, nařídit zajišťovací opatření, nebo pokud věřitelé žádají o odloučení pozůstalosti. Pokud zůstavitel nezanechal žádný majetek, řízení se zastaví, stejně jako tehdy, když zanechal jen movitý majetek a nikdo o jednání nežádá. Celkovou délku řízení zákon nestanoví.
Odmítnutí dědictví
Dědic může dědictví odmítnout prohlášením učiněným před skončením jednání. Odmítnutí nemůže být částečné ani podmíněné a nelze ho odvolat. Dědic, který už s pozůstalostí nebo její částí naložil, ji odmítnout nemůže.
Odmítnutí „ve prospěch“ určitého dědice, například bratra nebo sestry, považuje zákon za přijetí dědictví a současné postoupení podílu. S tím, kdo dědictví odmítne jen svým jménem, se zachází, jako by nikdy dědicem nebyl, a jeho podíl přechází dál, jako by zemřel před zůstavitelem. Dědic žijící v zahraničí může prohlášení o odmítnutí učinit i před černohorským konzulárním zástupcem nebo zahraničním notářem.
Kolik stojí dědické řízení u notáře
Podle sazebníku odměn notářů jako soudních komisařů v dědickém řízení, platného od 9. dubna 2026, dostává notář jednu odměnu za všechny úkony v řízení, podle hodnoty pozůstalosti:
| Hodnota pozůstalosti | Odměna notáře |
| do 5 000 € | 65 € |
| nad 5 000 € | 65 € + 0,5 % z částky nad 5 000 €, nejvýše 350 € |
K odměně se připočítává DPH. Hodnotu stanoví notář podle svého uvážení na základě prohlášení dědiců a údajů z řízení a jde o čistou hodnotu: odečítají se dluhy zůstavitele, náklady pohřbu, odkazy a náklady soupisu a ocenění. U pozůstalosti v hodnotě 40 000 € činí odměna 240 € a zhruba od 62 000 € výše dosahuje stropu 350 €. Pokud notář zjistí, že zůstavitel nezanechal žádnou pozůstalost, odměna se neplatí.
Soupis a zapečetění majetku, je-li potřeba (75 % základní odměny), znalecké ocenění, pokud ho notář nařídí, a hotové výdaje notáře v řízení se platí zvlášť.
Daň při zdědění nemovitosti
Zdědění nemovitosti je podle zákona o dani z převodu nemovitostí převodem a poplatníkem je dědic. Daň neplatí:
- dědicové první třídy, manžel či manželka a rodiče zůstavitele a partner ze stejnopohlavního životního partnerství, který se zůstavitelem v partnerství žil až do jeho smrti: toto osvobození vyplývá ze zákona o stejnopohlavním životním partnerství z roku 2020 a od 10. září 2026 partnera výslovně uvádí i zákon o dani z převodu nemovitostí;
- dědic druhé třídy u jednoho zděděného bytu, pokud se zůstavitelem nepřetržitě žil ve společné domácnosti alespoň rok před jeho smrtí;
- dědic, který dědictví odmítne nebo svůj podíl během řízení postoupí spoludědici, za tento podíl.
Ostatní dědicové, například sourozenci nebo synovci, kteří se zůstavitelem nežili, platí daň ve stejných sazbách jako při koupi: 3 % do 150 000 €, poté 4 500 € + 5 % z částky nad 150 000 €. Základem je tržní hodnota, daňová povinnost vzniká dnem, kdy rozhodnutí nabude právní moci, a daňové přiznání se podává do 15 dnů. Podrobnosti najdete v našem článku o dani z převodu nemovitostí.
Jakmile se stanete vlastníkem, následuje i roční daň z nemovitosti s daňovým přiznáním obci do 30 dnů od nabytí. Jak se počítá, popisuje náš článek o dani z nemovitosti.
Dluhy zůstavitele
Dědic odpovídá za dluhy zůstavitele jen do výše hodnoty zděděného majetku. Je-li dědiců více, odpovídají společně, každý do výše hodnoty svého podílu, a mezi sebou si dluhy dělí v poměru svých podílů. Dědic, který dědictví odmítl, za dluhy neodpovídá. Věřitelé mohou do tří měsíců od otevření dědictví požádat o odloučení pozůstalosti od vlastního majetku dědiců.
Pokud je na zděděném bytě zapsána hypotéka, trvá, dokud není dluh uzavřen a hypotéka vymazána. Jak to funguje při prodeji, vysvětluje náš článek o prodeji bytu s hypotékou.
Po rozhodnutí: zápis a prodej
Jakmile je rozhodnutí pravomocné a dědicové jsou zapsáni, lze byt prodat jako kterýkoli jiný. Pokud je dědiců více a byt si chce ponechat jen jeden z nich, nejsnáze se dohoda o rozdělení zaznamená v rozhodnutí o dědictví. Postup prodeje popisuje náš průvodce prodejem bytu a článek o kupní smlouvě u notáře a inzerát můžete podat v kategorii nemovitostí.
Často kladené otázky
Kolik stojí dědické řízení u notáře? Odměna notáře činí 65 € u pozůstalosti do 5 000 € a nad touto hranicí 65 € plus 0,5 % z přesahující částky, nejvýše 350 €, plus DPH a náklady řízení.
Kdo jsou dědicové první třídy? Děti a manžel či manželka zůstavitele, rovným dílem. Děti dítěte, které zemřelo před zůstavitelem, dědí na jeho místě.
Platí dědicové první třídy daň z dědictví? Ne. Dědicové první třídy, manžel či manželka a rodiče zůstavitele jsou od daně z převodu nemovitostí osvobozeni.
Mohu dědictví odmítnout ve prospěch bratra nebo sestry? Můžete, ale zákon to považuje za přijetí dědictví a postoupení vašeho podílu. Pokud svůj podíl postoupíte spoludědici během řízení, z tohoto podílu daň z převodu neplatíte.
Musím přijet do Černé Hory, pokud žiji v zahraničí? Prohlášení o odmítnutí můžete učinit před černohorským konzulárním zástupcem nebo zahraničním notářem. U ostatních prohlášení musí být podpis ověřen soudem nebo notářem a můžete si také ustanovit zástupce.
Odpovídá dědic za dluhy zůstavitele? Jen do výše hodnoty zděděného majetku. Dědic, který dědictví odmítl, za dluhy neodpovídá.
Zdroje
Dědické třídy, povinné díly, odmítnutí dědictví a odpovědnost za dluhy pocházejí ze zákona o dědění (Úřední věstník Černé Hory 74/2008, články 5, 9 až 20, 27, 28, 130 až 136, 140 a 141). Řízení u notáře upravuje zákon o nesporném řízení (články 94 až 99, 119a až 134f). Odměna notáře je převzata ze sazebníku odměn notářů jako soudních komisařů v dědickém řízení (Úřední věstník Černé Hory 49/2026). Daň upravuje zákon o dani z převodu nemovitostí (články 8, 9, 11, 14, 15 a 16, s novelou v Úředním věstníku Černé Hory 132/2026). Obě odkazované stránky jsou v černohorštině. Postavení partnera ze stejnopohlavního životního partnerství upravují články 66 a 67 zákona o stejnopohlavním životním partnerství (Úřední věstník Černé Hory 67/2020). Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní poradenství; u konkrétní pozůstalosti se poraďte s notářem nebo advokátem.