Hogyan örököl ingatlant Montenegróban, és kell-e adót fizetnie? A hagyaték a halál pillanatában a törvény erejénél fogva száll az örökösökre, a hagyatéki eljárást pedig a bíróság hivatalból indítja meg, és közjegyzőre bízza. A közjegyző díja legfeljebb 350 € plusz áfa. Az első rendű örökösök, a házastárs és a szülők nem fizetnek átruházási adót, a többi örökös a vásárlással azonos kulcsokkal.
Egy lakás vagy ház gyakran nem eladással, hanem örökléssel cserél gazdát. A helyi keresések ezt megerősítik: az „ostavinski postupak” (hagyatéki eljárás) mellé az emberek leggyakrabban a „kod notara” (közjegyzőnél), a „crna gora” és a „cijena” (ár) szavakat írják, és rákeresnek arra is, hogy „koliko traje ostavinski postupak kod notara” (mennyi ideig tart a hagyatéki eljárás a közjegyzőnél), „ostavinska rasprava posle smrti roditelja” (hagyatéki tárgyalás a szülő halála után), „porez na nasljedstvo od roditelja” (öröklési adó a szülők után) és „da li naslednici prvog reda placaju porez” (fizetnek-e adót az első rendű örökösök).
Ez a cikk sorban veszi ezeket a kérdéseket: ki örököl a törvény szerint, hogyan zajlik az eljárás a halotti értesítéstől a végzésig, mit jelent az örökségről való lemondás, mennyit kér a közjegyző, mikor kell átruházási adót fizetni, és meddig felelnek az örökösök a tartozásokért.
A hagyaték a halál pillanatában száll át, a bejegyzés később jön
Az öröklési törvény szerint a hagyaték az örökhagyó halálának pillanatában a törvény erejénél fogva száll az örökösökre. Hogy kik az örökösök, és mekkora az örökrészük, azt a hagyatéki eljárásban, hagyatékátadó végzéssel állapítják meg. A jogerős végzést megküldik az illetékes hatóságnak, és ingatlan esetében ez az alapja az örökösök kataszteri bejegyzésének. Amíg ez meg nem történik, a tulajdoni lapon továbbra is az elhunyt neve szerepel.
A külföldieket Montenegróban viszonosság esetén ugyanazok az öröklési jogok illetik meg, mint a montenegrói állampolgárokat, hacsak nemzetközi szerződés másként nem rendelkezik, a viszonosságot pedig az ellenkező bizonyításáig vélelmezni kell.
Ki örököl a törvény szerint
Ha nincs végrendelet, az öröklés az öröklési rendek szerint történik, és a közelebbi rend kizárja a távolabbit:
| Rend | Ki örököl | Hogyan oszlik meg |
| Első | Az elhunyt gyermekei és házastársa | Egyenlő részben; a korábban elhunyt gyermek gyermekei annak helyén örökölnek |
| Második | Házastárs és szülők, ha nincsenek leszármazók | A házastárs a felét, a szülők a felét; a korábban elhunyt szülő helyén az elhunyt testvérei örökölnek |
| Harmadik | Nagyszülők, ha nincsenek leszármazók, sem szülők vagy azok leszármazói, sem házastárs | Fele az apai, fele az anyai ágra |
| Negyedik | Dédszülők | Fele az apai, fele az anyai ágon |
Ha mindkét szülő az elhunyt előtt, leszármazó hátrahagyása nélkül halt meg, a házastárs mindent örököl. Az élettárs (vanbračni partner) az öröklés szempontjából a házastárssal, a teljes örökbefogadással örökbe fogadott gyermek a vér szerinti gyermekkel esik egy tekintet alá. Az azonos nemű élettársat ugyanazok az öröklési jogok illetik meg, mint a házastársat.
Végrendelettel csak a hagyaték egy részéről lehet rendelkezni. A leszármazók, a házastárs, az örökbe fogadott gyermekek, a szülők és az örökbe fogadó szülők kötelesrészre jogosult örökösök: a leszármazók és a házastárs kötelesrésze annak a fele, a többi kötelesrészre jogosulté pedig az egyharmada, amit a törvény szerint kapnának.
Hogyan zajlik az eljárás
Az örökösöknek nem kell maguknak megindítaniuk az eljárást: azt hivatalból indítják meg, amint a bíróság tudomást szerez a halálesetről.
- Halotti értesítés. Az anyakönyvi hivatalnak a haláleset anyakönyvezésétől számított 15 napon belül meg kell küldenie a hagyatéki bíróságnak.
- A bíróság az eljárást a területén székelő közjegyzőre bízza. Az illetékes bíróság az elhunyt lakóhelye szerinti bíróság, ha pedig az elhunytnak nem volt lakóhelye Montenegróban, az a bíróság, amelynek területén a hagyaték nagyobb része található.
- Tárgyalás. A közjegyző megidézi az örökösöket, és közli velük, hogy az eljárás végéig nyilatkozhatnak arról, elfogadják-e az örökséget, vagy lemondanak róla. Akik nem jelennek meg, és nem tesznek nyilatkozatot, azokról vélelmezni kell, hogy elfogadják.
- Hagyatékátadó végzés. Felsorolja az ingatlanokat a kataszteri adataikkal, az örökösöket és az örökrészeket. Ha minden örökös egyetért a megosztásban, a közjegyző a megállapodást is felveszi a végzésbe.
- Kifogás nyolc napon belül. A közjegyző végzése elleni kifogást a közjegyzőnél kell benyújtani, és arról az eljárással megbízó bíróság dönt.
- Jogerő és bejegyzés. A közjegyző a jogerős végzést jogerősítő záradékkal látja el, és a végzést megküldik az illetékes hatóságnak.
A közjegyző visszaadja az ügyet a bíróságnak, ha ideiglenes hagyatéki gondnokot kell kirendelni, biztosítási intézkedéseket kell elrendelni, vagy ha a hitelezők a hagyaték elkülönítését kérik. Ha az elhunyt nem hagyott vagyont, az eljárást megszüntetik, ugyanúgy, mint amikor csak ingóságokat hagyott hátra, és senki sem kér tárgyalást. A törvény nem határozza meg az eljárás teljes időtartamát.
Lemondás az örökségről
Az örökös a tárgyalás befejezése előtt tett nyilatkozattal lemondhat az örökségről. A lemondás nem lehet részleges vagy feltételes, és nem vonható vissza. Az az örökös, aki már rendelkezett a hagyatékkal vagy annak egy részével, nem mondhat le róla.
Az egy meghatározott örökös, például egy testvér „javára” történő lemondást a törvény az örökség elfogadásának és egyúttal az örökrész átengedésének tekinti. Aki csak a saját nevében mond le, azt úgy kell tekinteni, mintha soha nem lett volna örökös, és az örökrésze úgy száll tovább, mintha az elhunyt előtt halt volna meg. A külföldön élő örökös a lemondó nyilatkozatot montenegrói konzuli képviselő vagy külföldi közjegyző előtt is megteheti.
Mennyibe kerül a hagyatéki eljárás a közjegyzőnél
A hagyatéki eljárásban bírósági megbízottként eljáró közjegyzők díjszabása szerint, amely 2026. április 9. óta hatályos, a közjegyző az eljárás összes cselekményéért egyetlen díjat kap a hagyaték értéke alapján:
| A hagyaték értéke | Közjegyzői díj |
| 5000 €-ig | 65 € |
| 5000 € felett | 65 € + az 5000 € feletti összeg 0,5%-a, legfeljebb 350 € |
A díjhoz áfa adódik. Az értéket a közjegyző mérlegelése szerint, az örökösök nyilatkozatai és az eljárás során kapott információk alapján állapítja meg, és ez nettó érték: levonják belőle az elhunyt tartozásait, a temetési költségeket, a hagyományokat, valamint a leltározás és értékbecslés költségeit. Egy 40 000 eurós hagyatéknál a díj 240 €, körülbelül 62 000 eurótól pedig eléri a 350 eurós felső határt. Ha a közjegyző megállapítja, hogy az elhunyt nem hagyott hagyatékot, díjat nem kell fizetni.
Külön kell megfizetni a vagyontárgyak szükség esetén elvégzett leltározását és lepecsételését (az alapdíj 75%-a), a közjegyző által elrendelt szakértői értékbecslést és a közjegyző eljárási költségeit.
Adó ingatlan öröklésekor
Az ingatlan öröklése az ingatlanátruházási adóról szóló törvény szerint átruházásnak minősül, és az adóalany az örökös. Nem fizet adót:
- az első rendű örökös, az elhunyt házastársa és szülei, valamint az az azonos nemű élettárs, aki haláláig élettársi kapcsolatban élt az elhunyttal: ez a mentesség az azonos neműek élettársi kapcsolatáról szóló 2020-as törvényből ered, és 2026. szeptember 10. óta az ingatlanátruházási adóról szóló törvény is kifejezetten megnevezi az élettársat;
- a második rendű örökös egy örökölt lakás után, ha a halált megelőzően legalább egy évig folyamatosan közös háztartásban élt az elhunyttal;
- az az örökös, aki lemond az örökségről, vagy az eljárás során átengedi örökrészét egy örököstársának, erre a részre.
A többi örökös, például az elhunyttal nem együtt élő testvérek vagy unokaöccsök és unokahúgok, a vásárlással azonos kulcsokkal fizetnek adót: 150 000 €-ig 3%, afölött 4500 € + a 150 000 € feletti összeg 5%-a. Az adóalap a piaci érték, az adókötelezettség a végzés jogerőre emelkedésének napján keletkezik, a bevallást pedig 15 napon belül kell benyújtani. A részleteket az ingatlanátruházási adóról szóló cikkünk tartalmazza.
Amint tulajdonossá válik, az éves ingatlanadó is következik, a szerzéstől számított 30 napon belül az önkormányzatnak benyújtandó adóbevallással. Hogy hogyan számítják, azt az ingatlanadóról szóló cikkünk ismerteti.
Az elhunyt tartozásai
Az örökös az elhunyt tartozásaiért csak az örökölt vagyon értékéig felel. Több örökös esetén egyetemlegesen felelnek, mindegyikük az örökrésze értékéig, egymás között pedig örökrészeik arányában osztják meg a tartozásokat. Az az örökös, aki lemondott az örökségről, nem felel a tartozásokért. A hitelezők az öröklés megnyílásától számított három hónapon belül kérhetik a hagyaték elkülönítését az örökösök saját vagyonától.
Ha az örökölt lakásra jelzálog van bejegyezve, az mindaddig megmarad, amíg a tartozást le nem zárják, és a jelzálogot nem törlik. Hogy ez eladáskor hogyan működik, azt a jelzáloggal terhelt lakás eladásáról szóló cikkünk magyarázza el.
A végzés után: bejegyzés és eladás
Amint a végzés jogerős, és az örökösöket bejegyezték, a lakás ugyanúgy eladható, mint bármely más. Ha több örökös van, és csak egyikük akarja megtartani a lakást, a megosztási megállapodást a legegyszerűbb a hagyatékátadó végzésbe foglalni. Az eladás folyamatát a lakáseladási útmutatónk és a közjegyzői adásvételi szerződésről szóló cikkünk ismerteti, hirdetést pedig az ingatlan kategóriában adhat fel.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül a hagyatéki eljárás a közjegyzőnél? A közjegyző díja 5000 euróig terjedő hagyatéknál 65 €, afölött 65 € plusz a többlet 0,5%-a, legfeljebb 350 €, ehhez jön az áfa és az eljárás költségei.
Kik az első rendű örökösök? Az elhunyt gyermekei és házastársa, egyenlő részben. Az elhunyt előtt meghalt gyermek gyermekei annak helyén örökölnek.
Fizetnek-e öröklési adót az első rendű örökösök? Nem. Az első rendű örökösök, az elhunyt házastársa és szülei mentesek az ingatlanátruházási adó alól.
Lemondhatok-e az örökségről a testvérem javára? Igen, de a törvény ezt az örökség elfogadásának és az örökrész átengedésének tekinti. Ha az eljárás során egy örököstársának engedi át örökrészét, erre a részre nem fizet átruházási adót.
El kell-e utaznom Montenegróba, ha külföldön élek? A lemondó nyilatkozatot montenegrói konzuli képviselő vagy külföldi közjegyző előtt is megteheti. Más nyilatkozatoknál az aláírást bíróságnak vagy közjegyzőnek kell hitelesítenie, és képviselőt is meghatalmazhat.
Felel-e az örökös az elhunyt tartozásaiért? Csak az örökölt vagyon értékéig. Az az örökös, aki lemondott az örökségről, nem felel a tartozásokért.
Források
Az öröklési rendek, a kötelesrész, a lemondás és a tartozásokért való felelősség az öröklési törvényből (Montenegró Hivatalos Közlönye 74/2008, 5., 9–20., 27., 28., 130–136., 140. és 141. cikk) származnak. A közjegyző előtti eljárást a nemperes eljárásról szóló törvény (94–99. és 119a–134f. cikk) szabályozza. A közjegyző díja a hagyatéki eljárásban bírósági megbízottként eljáró közjegyzők díjszabásából (Montenegró Hivatalos Közlönye 49/2026) származik. Az adót az ingatlanátruházási adóról szóló törvény (8., 9., 11., 14., 15. és 16. cikk, a Montenegró Hivatalos Közlönye 132/2026 számában közzétett módosítással) szabályozza. Az azonos nemű élettárs helyzetét az azonos neműek élettársi kapcsolatáról szóló törvény 66. és 67. cikke (Montenegró Hivatalos Közlönye 67/2020) szabályozza. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; egy konkrét hagyatékkal kapcsolatban forduljon közjegyzőhöz vagy ügyvédhez.