Како се наследува стан во Црна Гора и дали наследниците плаќаат данок? Оставината преминува на наследниците во моментот на смртта, а судот по службена должност ја отвора оставинската постапка и ѝ ја доверува на нотар. Наградата на нотарот е од 65 € до најмногу 350 €, плус ДДВ. Наследниците од прв ред, сопружникот и родителите на оставителот не плаќаат данок на промет; другите наследници плаќаат по истите стапки како при купување.
Стан или куќа често не менува сопственик со продажба, туку со наследство. Тоа го потврдуваат и локалните пребарувања: покрај „ostavinski postupak“ (оставинска постапка) луѓето најчесто додаваат „kod notara“ (кај нотар), „crna gora“ и „cijena“ (цена), а бараат и „koliko traje ostavinski postupak kod notara“ (колку трае оставинската постапка кај нотар), „ostavinska rasprava posle smrti roditelja“ (оставинска расправа по смртта на родител), „porez na nasljedstvo od roditelja“ (данок на наследство од родители) и „da li naslednici prvog reda placaju porez“ (дали наследниците од прв ред плаќаат данок). Овој водич е корисен ако наследувате стан или куќа во Црна Гора и сакате да знаете што следува.
Овој текст ги зема тие прашања по ред: кој наследува според законот, како тече постапката од смртовницата до решението, што значи откажување од наследството, колку наплаќа нотарот, кога се плаќа данок на промет и до кој степен наследниците одговараат за долговите.
Оставината преминува во моментот на смртта, уписот доаѓа подоцна
Според Законот за наследувањето, оставината преминува на наследниците по сила на законот во моментот на смртта на оставителот. Кои се наследниците и колкави се нивните делови се утврдува во оставинската постапка, со решение за наследување. Правосилното решение се доставува до надлежниот орган, а за недвижностите е основа за упис на наследниците во катастарот. Додека тоа не се случи, во имотниот лист и понатаму стои името на оставителот.
Странците во Црна Гора, под услов на реципроцитет, имаат исти наследни права како црногорските државјани, освен ако меѓународен договор не определува поинаку, а реципроцитетот се претпоставува додека не се докаже спротивното.
Кој наследува според законот
Ако нема тестамент, наследувањето оди по наследните редови, а поблискиот ред го исклучува подалечниот:
| Ред | Кој наследува | Како се дели |
| Прв | Децата и сопружникот на оставителот | На еднакви делови; децата на дете што починало порано наследуваат на негово место |
| Втор | Сопружникот и родителите, ако нема потомци | Сопружникот половина, родителите половина; браќата и сестрите на оставителот наследуваат на местото на родител што починал порано |
| Трет | Бабите и дедовците, ако нема потомци, родители или нивни потомци и сопружник | Половина на татковата страна, половина на мајчината страна |
| Четврт | Прабабите и прадедовците | Половина на татковата страна, половина на мајчината страна |
Ако двајцата родители починале пред оставителот без да остават потомци, сопружникот наследува сè. Вонбрачниот партнер при наследувањето се третира како сопружник, а детето посвоено со целосно посвојување како родено дете. Истополовиот животен партнер има исти наследни права како сопружникот.
Со тестамент може да се располага само со дел од оставината. Потомците, сопружникот, посвоените деца, родителите и посвоителите се нужни наследници: нужниот дел на потомците и сопружникот е половина, а на другите нужни наследници една третина од она што би го добиле според законот.
Како тече постапката
Наследниците не мора сами да ја покренат постапката: таа се отвора по службена должност штом судот ќе дознае за смртта.
- Смртовница. Матичната служба мора да ја достави до оставинскиот суд во рок од 15 дена од уписот на смртта.
- Судот ја доверува постапката на нотар со седиште на неговото подрачје. Надлежен е судот според живеалиштето на оставителот, а ако оставителот немал живеалиште во Црна Гора, судот каде што се наоѓа најголемиот дел од оставината.
- Расправа. Нотарот ги повикува наследниците и им кажува дека до крајот на постапката можат да изјават дали го прифаќаат наследството или се откажуваат од него. За оној што не дојде и не даде изјава се смета дека прифаќа.
- Решение за наследување. Во него се наведуваат недвижностите со катастарските податоци, наследниците и нивните делови. Ако сите наследници се согласат за поделба, нотарот ја внесува спогодбата во решението.
- Приговор во рок од осум дена. Приговорот против решението на нотарот се поднесува кај нотарот, а за него одлучува судот што ја доверил постапката.
- Правосилност и упис. Нотарот го потврдува правосилното решение како правосилно, а решението се доставува до надлежниот орган.
Нотарот го враќа предметот на судот ако треба да се постави привремен старател на оставината, да се одредат мерки за обезбедување или ако доверителите бараат одвојување на оставината. Ако оставителот не оставил имот, постапката се запира, како и кога оставил само подвижен имот, а никој не бара расправа. Законот не утврдува вкупно траење на постапката.
Откажување од наследството
Наследникот може да се откаже од наследството со изјава дадена пред крајот на расправата. Откажувањето не може да биде делумно ни условно и не може да се отповика. Наследник што веќе располагал со оставината или со дел од неа не може да се откаже.
Откажувањето „во корист“ на одреден наследник, на пример на брат или сестра, законот го третира како прифаќање на наследството и истовремено отстапување на делот. Оној што се откажува само во свое име се третира како никогаш да не бил наследник, а неговиот дел преминува понатаму како да починал пред оставителот. Наследник што живее во странство може изјавата за откажување да ја даде и пред црногорски конзуларен претставник или пред странски нотар.
Колку чини оставинската постапка кај нотар
Според Тарифата за наградите на нотарите како повереници на судот во оставинската постапка, во сила од 9 април 2026, нотарот добива една награда за сите дејствија во постапката, според вредноста на оставината:
| Вредност на оставината | Награда на нотарот |
| до 5.000 € | 65 € |
| над 5.000 € | 65 € + 0,5 % од износот над 5.000 €, најмногу 350 € |
На наградата се додава ДДВ. Вредноста нотарот ја утврдува по своја проценка, врз основа на изјавите на наследниците и податоците во постапката, и тоа е нето-вредност: се одбиваат долговите на оставителот, трошоците за погребот, легатите и трошоците за пописот и процената. За оставина од 40.000 € наградата е 240 €, а од околу 62.000 € нагоре ја достигнува горната граница од 350 €. Ако нотарот утврди дека оставителот не оставил оставина, награда не се плаќа.
Пописот и запечатувањето на имотот, ако се потребни (75 % од основната награда), вештачењето за процена ако нотарот го нареди и трошоците на нотарот во постапката се плаќаат посебно.
Данок кога наследувате недвижност
Наследувањето недвижност се смета за промет според Законот за данокот на промет на недвижности, а даночен обврзник е наследникот. Данокот не го плаќаат:
- наследниците од прв ред, сопружникот и родителите на оставителот, како и истополовиот животен партнер што живеел во партнерство со оставителот до неговата смрт: тоа ослободување доаѓа од Законот за истополово животно партнерство од 2020 година, а од 10 септември 2026 и Законот за данокот на промет на недвижности изрично го наведува партнерот;
- наследникот од втор ред, за еден наследен стан, ако живеел непрекинато во заедничко домаќинство со оставителот најмалку една година пред смртта;
- наследникот што се откажува од наследството или го отстапува својот дел на сонаследник во текот на постапката, за тој дел.
Другите наследници, на пример браќа, сестри или внуци што не живееле со оставителот, плаќаат данок по истите стапки како при купување: 3 % до 150.000 €, потоа 4.500 € + 5 % на износот над 150.000 €. Основата е пазарната вредност, даночната обврска настанува на денот кога решението станува правосилно, а даночната пријава се поднесува во рок од 15 дена. Деталите се во нашиот текст за данокот на промет на недвижности.
Штом ќе станете сопственик, следува и годишниот данок на имот, со даночна пријава до општината во рок од 30 дена од стекнувањето. Како се пресметува опишуваме во текстот за данокот на имот.
Долговите на оставителот
Наследникот одговара за долговите на оставителот само до вредноста на наследениот имот. Кога има повеќе наследници, тие одговараат солидарно, секој до вредноста на својот дел, а меѓу себе ги делат долговите сразмерно на деловите. Наследникот што се откажал не одговара за долговите. Доверителите можат, во рок од три месеци од отворањето на наследството, да бараат оставината да се одвои од сопствениот имот на наследниците.
Ако на наследениот стан е запишана хипотека, таа останува додека долгот не се затвори и хипотеката не се избрише. Како функционира тоа при продажба објаснуваме во текстот за продажба на стан со хипотека.
По решението: упис и продажба
Штом решението стане правосилно, а наследниците се запишат, станот може да се продаде како секој друг. Ако има повеќе наследници, а само еден сака да го задржи станот, спогодбата за поделба најлесно се внесува во решението за наследување. Процесот на продажба е опишан во нашиот водич за продажба на стан и во текстот за договорот за купопродажба кај нотар, а оглас можете да објавите во категоријата недвижности.
Често поставувани прашања
Колку чини оставинската постапка кај нотар? Наградата на нотарот е 65 € за оставина до 5.000 €, а над тоа 65 € плус 0,5 % од вишокот, најмногу 350 €, плус ДДВ и трошоците на постапката.
Кои се наследници од прв ред? Децата и сопружникот на оставителот, на еднакви делови. Децата на дете што починало пред оставителот наследуваат на негово место.
Дали наследниците од прв ред плаќаат данок на наследство? Не. Наследниците од прв ред, сопружникот и родителите на оставителот се ослободени од данокот на промет на недвижности.
Може ли да се откажам од наследството во корист на брат или сестра? Можете, но законот го третира тоа како прифаќање на наследството и отстапување на вашиот дел. Ако го отстапите делот на сонаследник во текот на постапката, не плаќате данок на промет за тој дел.
Дали мора да дојдам во Црна Гора ако живеам во странство? Изјавата за откажување можете да ја дадете пред црногорски конзуларен претставник или пред странски нотар. За другите изјави потписот мора да биде заверен од суд или нотар, а можете да определите и застапник.
Дали наследникот одговара за долговите на оставителот? Само до вредноста на наследениот имот. Наследникот што се откажал од наследството не одговара за долговите.
Извори
Наследните редови, нужните делови, откажувањето и одговорноста за долговите се од Законот за наследувањето („Службен лист на Црна Гора“ 74/2008, членови 5, од 9 до 20, 27, 28, од 130 до 136, 140 и 141). Постапката кај нотар е уредена со Законот за вонпроцесната постапка (членови од 94 до 99 и од 119a до 134f). Наградата на нотарот е преземена од Тарифата за наградите на нотарите како повереници на судот во оставинската постапка („Службен лист на Црна Гора“ 49/2026). Данокот е уреден со Законот за данокот на промет на недвижности (членови 8, 9, 11, 14, 15 и 16, со измената во „Службен лист на Црна Гора“ 132/2026). Положбата на истополовиот животен партнер е уредена со членовите 66 и 67 од Законот за истополово животно партнерство („Службен лист на Црна Гора“ 67/2020). Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; за конкретна оставина консултирајте се со нотар или адвокат.