Подарување стан во Црна Гора: нотарот, даноците, нужниот дел и отповикувањето на подарокот

Како се подарува стан на дете во Црна Гора и дали се плаќа данок? Договорот за подарок мора да биде нотарски акт, а за подарок од родител на дете нотарот наплаќа половина од вообичаената награда, на пример 240 € наместо 480 € за стан од 80.000 до 119.999,99 €. Детето како даропримач од прв ред не плаќа данок на промет, а подарокот на роднини од прв ред е ослободен и од данок на капитална добивка.

Родителите што сакаат да му остават стан на детето често не чекаат наследство, туку го подаруваат уште за живот. Локалните пребарувања покажуваат што луѓето сакаат да знаат: покрај „ugovor o poklonu stana“ (договор за подарок на стан) најчесто додаваат „sa roditelja na dijete“ (од родител на дете), „primjer“ (пример) и „cijena“ (цена), а покрај „opoziv poklona“ (отповикување подарок) прашањата „zbog nezahvalnosti“ (поради неблагодарност) и „rok“ (рок). Овој водич е корисен ако сакате да подарите стан на дете или роднина во Црна Гора или сте добиле стан на подарок.

Овој текст објаснува во каква форма се подарува стан, колку чини кај нотар, кој кој данок го плаќа, како се смета подарокот кога дарителот ќе почине и кога подарокот може да се врати.

Подарувањето стан оди преку нотар

Со договорот за подарок дарителот се обврзува бесплатно да му пренесе на даропримачот сопственост или друго право. Законот за облигационите односи бара подарокот на недвижност да биде во писмена форма и заверен, а Законот за нотарите бара правните работи со кои се пренесува сопственост на недвижност да бидат составени како нотарски акт. Работа што не е составена во таа форма нема правно дејство. Ветувањето подарок и подарокот за случај на смрт исто така мора да бидат составени како нотарски акт.

Подарок може да направи само лице со полна деловна способност. Ако дарителот во тој момент не можел да го разбере значењето на дејствието, дарителот или неговите наследници можат да бараат поништување во рок од една година од подарувањето.

Како и при купувањето, даропримачот станува сопственик со уписот во катастарот на недвижностите, а нотарот доставува заверен препис од договорот до катастарот и до даночниот орган. Како изгледа нотарската постапка чекор по чекор опишуваме во текстот за договорот за купопродажба кај нотар.

Колку чини подарокот кај нотар

Наградата на нотарот се утврдува според пазарната вредност на станот, по истата тарифа како за договор за купопродажба. За договор за подарок меѓу родител како дарител и дете како даропримач, наградата е 50 % од вообичаениот износ.

На наградата се додава ДДВ. За упис на новиот сопственик Управата за недвижности наплаќа административни такси од 2 € за барањето и 3 € за решението, плус надоместок од 10 €.

Данок на промет: кој плаќа, кој е ослободен

Подарокот на недвижност се смета за промет според Законот за данокот на промет на недвижности, а данокот го плаќа даропримачот. Данокот не го плаќаат:

• даропримачот од прв ред, односно детето на дарителот;
• сопружникот на дарителот и истополовиот животен партнер: подарокот меѓу партнерите за време на партнерството е ослободен уште од Законот за истополово животно партнерство од 2020 година, а од 10 септември 2026 и Законот за данокот на промет на недвижности изрично го наведува партнерот;
• даропримачот од втор ред, за еден подарен стан, ако живеел непрекинато во заедничко домаќинство со дарителот најмалку една година пред подарокот.

Внимавајте на насоката на подарокот. Родителите се ослободени кога наследуваат од дете, но кога детето му подарува стан на родител, родителот не е даропримач од прв ред, а ослободувањето важи само ако е исполнет условот за заедничко домаќинство. Другите даропримачи, на пример брат, сестра, внук или пријател, плаќаат данок по истите стапки како при купување, на пазарната вредност на станот, со даночна пријава во рок од 15 дена од договорот. Стапките и пресметаните примери се во нашиот текст за данокот на промет на недвижности.

Данок на капитална добивка: дарителот и подоцнежната продажба

Законот за данокот на личен доход како капитална добивка го третира не само приходот од продажба на недвижност, туку и од нејзиниот пренос. Капиталната добивка не се оданочува ако недвижноста им се подарува на роднини од прв ред, ако преносот е меѓу сопружници или животни партнери и е поврзан со брак, развод или наследство, или ако станот бил единствено и главно живеалиште на даночниот обврзник. За подарок на кој било друг, проверете со даночен советник дали настанува данок на капитална добивка; тој се пресметува по стапка од 15 %.

Тоа е важно и за даропримачот: ако подоцна го продаде подарениот стан, како набавна цена се зема цената по која дарителот го стекнал, усогласена со растот на цените на мало. Подарокот не ја „брише“ добивката што се натрупала додека дарителот бил сопственик на станот.

Годишниот данок на имот од стекнувањето го плаќа новиот сопственик, со даночна пријава до општината во рок од 30 дена. Како се пресметува опишуваме во текстот за данокот на имот.

Подароците и наследството: нужниот дел

Подарокот за живот не испаѓа од пресметката кога дарителот ќе почине. За пресметка на нужниот дел, на оставината ѝ се додава вредноста на сите подароци што оставителот ги дал на законските наследници, без оглед кога се дадени, и на подароците на други лица во последната година од животот. Подарокот се вреднува според времето на смртта, а според состојбата во која бил кога е даден.

Подарокот на законски наследник по правило се засметува во наследниот дел на тој наследник, освен ако дарителот не изјавил дека не треба да се засметува. Ако подарокот го повредува нужниот дел, само нужните наследници можат да бараат враќање на подарокот, во рок од три години од смртта на дарителот. Како тече оставинската постапка и колкав е нужниот дел објаснуваме во текстот за наследството и оставинската постапка.

Како да го задржите правото да живеете во станот

Во договорот за подарок дарителот може да задржи право за себе или за друго лице, или да му наложи на даропримачот да направи или да се воздржи од нешто. Ако даропримачот не го изврши налогот ни во дополнителен разумен рок, дарителот може да го раскине договорот и да бара подарокот назад. Важи и одредбата со која подарокот му се враќа на дарителот ако даропримачот почине прв. Како родителите обично го структурираат таквиот договор е опишано во водичот на RoNa Legal за подарување недвижност во Црна Гора на децата, напишан на англиски.

Правото задржано на станот, на пример плодоуживањето, се запишува како товар во имотниот лист. Така станува видливо за секој што подоцна ќе го провери станот, вклучувајќи банка или купувач.

Кога подарокот може да се отповика

Подарокот не може да се отповика поради неблагодарност што дарителот ја простил, а правото на отповикување поради неблагодарност преминува на наследниците. Кај недостигот на средства, даропримачот може да го избегне отповикувањето ако се обврзе да му го обезбеди на дарителот она што му недостасува, а отповикувањето не е можно ако дарителот самиот се довел во потреба намерно или од груба небрежност. Подарокот на недвижност се отповикува со писмена изјава со заверен потпис, а однапред откажување од правото на отповикување нема правно дејство.

Ако сакате да знаете и како станот се продава откако ќе го имате, целата постапка е опишана во нашиот водич за продажба на стан, а актуелните понуди можете да ги разгледате во нашите огласи за недвижности.

Често поставувани прашања

Колку чини договор за подарок на стан од родител на дете? Половина од вообичаената награда на нотарот, плус ДДВ. За стан од 80.000 до 119.999,99 € тоа се 240 € наместо 480 €, а уписот на новиот сопственик во катастарот чини 15 € такси и надоместоци.

Дали се плаќа данок кога родител му подарува стан на дете? Детето не плаќа данок на промет како даропримач од прв ред, а подарокот на роднини од прв ред е ослободен и од данок на капитална добивка.

Дали се плаќа данок кога дете му подарува стан на родител? Во тој случај родителот не е даропримач од прв ред, па се плаќа данок на промет, освен ако, за еден стан, родителот живеел непрекинато во заедничко домаќинство со детето најмалку една година пред подарокот.

Може ли подарокот на стан да се отповика? Да, поради голема неблагодарност на даропримачот или затоа што на дарителот му недостасуваат средства за живот, под условите и во роковите утврдени со закон.

Може ли да го подарам станот и да продолжам да живеам во него? Во договорот можете да задржите право за себе, на пример плодоуживање, кое се запишува како товар во имотниот лист.

Може ли моите други деца да го оспорат подарокот? Ако подарокот го повредува нивниот нужен дел, можат да бараат враќање во рок од три години од смртта на дарителот.

Извори

Поимот, формата, налозите и отповикувањето на подарокот се од Законот за облигационите односи (членови од 576 до 593), а формата на нотарски акт од член 52 од Законот за нотарите. Нужниот дел и додавањето и засметувањето на подароците се уредени со Законот за наследувањето (членови 28, 30, 32, 42, 43 и 48). Данокот на промет е уреден со Законот за данокот на промет на недвижности (членови 4, 8, 9, 14, 15 и 16, со измената во „Службен лист на Црна Гора“ 132/2026) и член 67 од Законот за истополово животно партнерство („Службен лист на Црна Гора“ 67/2020), а капиталната добивка со Законот за данокот на личен доход (членови 37a, 37c, 37d и 37g). Наградата на нотарот е преземена од Тарифата за наградите и трошоците на нотарите („Службен лист на Црна Гора“ 49/2026, тарифен број 1), а трошоците за упис од списокот административни такси на Управата за недвижности. Fijaka е платформа за огласи и не дава правни или даночни совети; за конкретен подарок консултирајте се со нотар, адвокат или даночен советник.