Een flat schenken in Montenegro: de notaris, belastingen, het wettelijk erfdeel en het herroepen van een schenking

Hoe schenk je een flat in Montenegro? Met een notariële akte, net als bij een verkoop. Bij een schenking van ouder aan kind rekent de notaris de helft van het gewone tarief, en het kind betaalt als begiftigde van de eerste orde geen overdrachtsbelasting. De schenking telt later mee voor het wettelijk erfdeel van de andere erfgenamen en kan bij grove ondankbaarheid worden herroepen.

Ouders die een flat aan een kind willen nalaten, wachten vaak niet op een erfenis, maar schenken die tijdens hun leven. Lokale zoekopdrachten laten zien wat mensen willen weten: naast “ugovor o poklonu stana” (schenkingsovereenkomst voor een flat) voegen mensen het vaakst “sa roditelja na dijete” (van ouder aan kind), “primjer” (voorbeeld) en “cijena” (prijs) toe, en naast “opoziv poklona” (herroeping van een schenking) de vragen “zbog nezahvalnosti” (wegens ondankbaarheid) en “rok” (termijn). Deze gids is handig als je in Montenegro een flat aan je kind of een ander familielid wilt schenken.

Dit artikel legt uit in welke vorm een flat wordt geschonken, wat dat bij de notaris kost, wie welke belasting betaalt, hoe de schenking meetelt als de schenker overlijdt, en wanneer een schenking kan worden teruggenomen.

Een flat schenken gaat via een notaris

Met een schenkingsovereenkomst verplicht de schenker zich om eigendom of een ander recht om niet aan de begiftigde over te dragen. De wet op de verbintenissen eist dat een schenking van onroerend goed schriftelijk en gewaarmerkt gebeurt, en de wet op het notariaat eist dat rechtshandelingen waarmee eigendom van onroerend goed wordt overgedragen, als notariële akte worden opgemaakt. Een rechtshandeling die niet in die vorm is opgemaakt, heeft geen rechtsgevolg. Ook een belofte van schenking en een schenking ter zake des doods moeten als notariële akte worden opgemaakt.

Alleen iemand met volledige handelingsbekwaamheid kan schenken. Kon de schenker op dat moment de betekenis van de handeling niet begrijpen, dan kunnen de schenker of diens erfgenamen binnen een jaar na de schenking om vernietiging vragen.

Net als bij een aankoop wordt de begiftigde eigenaar bij de inschrijving in het vastgoedkadaster, en de notaris stuurt een gewaarmerkt afschrift van het contract naar het kadaster en de belastingdienst. Hoe de procedure bij de notaris stap voor stap verloopt, staat in ons artikel over het koopcontract bij de notaris.

Wat een schenking bij de notaris kost

De notarisvergoeding is gebaseerd op de marktwaarde van de flat, volgens hetzelfde tarief als een koopcontract. Voor een schenkingsovereenkomst tussen een ouder als schenker en een kind als begiftigde is de vergoeding 50% van het gewone bedrag.

Over de vergoeding komt btw. Voor de inschrijving van de nieuwe eigenaar rekent de Vastgoeddienst administratieve leges van € 2 voor het verzoek en € 3 voor het besluit, plus een vergoeding van € 10.

Overdrachtsbelasting: wie betaalt, wie is vrijgesteld

Een schenking van onroerend goed geldt als overdracht in de zin van de wet op de overdrachtsbelasting op vastgoed, en de belasting wordt betaald door de begiftigde. De belasting wordt niet betaald door:

• een begiftigde van de eerste orde, dus het kind van de schenker;
• de echtgenoot van de schenker en een levenspartner van hetzelfde geslacht: een schenking tussen partners tijdens het partnerschap is sinds de wet op het levenspartnerschap van personen van hetzelfde geslacht van 2020 vrijgesteld, en sinds 10 september 2026 noemt ook de wet op de overdrachtsbelasting de partner uitdrukkelijk;
• een begiftigde van de tweede orde, voor één geschonken flat, als die minstens een jaar vóór de schenking onafgebroken in een gemeenschappelijk huishouden met de schenker woonde.

Let op de richting van de schenking. Ouders zijn vrijgesteld als ze van een kind erven, maar als een kind een flat aan een ouder schenkt, is de ouder geen begiftigde van de eerste orde en geldt de vrijstelling alleen als aan de voorwaarde van het gemeenschappelijk huishouden is voldaan. Andere begiftigden, bijvoorbeeld een broer, zus, neef of nicht of een vriend, betalen belasting tegen dezelfde tarieven als bij een aankoop, over de marktwaarde van de flat, met een aangifte binnen 15 dagen na het contract. Tarieven en rekenvoorbeelden staan in ons artikel over de overdrachtsbelasting op vastgoed.

Vermogenswinstbelasting: de schenker en een latere verkoop

De wet op de inkomstenbelasting van natuurlijke personen beschouwt als vermogenswinst niet alleen inkomen uit de verkoop van onroerend goed, maar ook uit de overdracht ervan. Een vermogenswinst wordt niet belast als het vastgoed wordt geschonken aan verwanten in de eerste graad, als de overdracht plaatsvindt tussen echtgenoten of levenspartners en verband houdt met een huwelijk, echtscheiding of erfenis, of als de flat de enige en hoofdverblijfplaats van de belastingplichtige was. Controleer bij een schenking aan iemand anders bij een belastingadviseur of er vermogenswinstbelasting ontstaat; die wordt geheven tegen 15%.

Het telt ook voor de begiftigde: verkoopt die de geschonken flat later, dan geldt als aankoopprijs de prijs waarvoor de schenker de flat heeft verworven, gecorrigeerd voor de stijging van de detailhandelsprijzen. Een schenking “wist” de winst niet uit die is opgebouwd terwijl de schenker de flat bezat.

De jaarlijkse onroerendgoedbelasting vanaf de verwerving betaalt de nieuwe eigenaar, met een aangifte bij de gemeente binnen 30 dagen. Hoe die wordt berekend, staat in ons artikel over de onroerendgoedbelasting.

Schenkingen en erfenis: het wettelijk erfdeel

Een schenking tijdens het leven valt niet uit de berekening als de schenker overlijdt. Voor de berekening van het wettelijk erfdeel wordt bij de nalatenschap de waarde opgeteld van alle schenkingen die de overledene aan wettelijke erfgenamen deed, ongeacht wanneer, en van schenkingen aan andere personen in het laatste levensjaar. Een schenking wordt gewaardeerd op het moment van overlijden, naar de staat waarin ze werd gegeven.

Een schenking aan een wettelijke erfgenaam wordt normaal verrekend met het erfdeel van die erfgenaam, tenzij de schenker heeft verklaard dat dat niet moet gebeuren. Maakt de schenking inbreuk op het wettelijk erfdeel, dan kunnen alleen legitimarissen binnen drie jaar na het overlijden van de schenker vragen de schenking terug te geven. Hoe de nalatenschapsprocedure verloopt en hoe groot het wettelijk erfdeel is, leggen we uit in ons artikel over erfenis en nalatenschap.

Hoe je het recht behoudt om in de flat te wonen

In de schenkingsovereenkomst kan de schenker een recht voorbehouden voor zichzelf of iemand anders, of de begiftigde opdragen iets te doen of na te laten. Voert de begiftigde de opdracht ook binnen een redelijke nadere termijn niet uit, dan kan de schenker de overeenkomst ontbinden en de schenking terugvragen. Een clausule waarbij de schenking terugvalt aan de schenker als de begiftigde eerst overlijdt, is ook geldig. Hoe ouders zo’n overeenkomst gewoonlijk opstellen, staat in de gids van RoNa Legal in het Engels over het schenken van Montenegrijns vastgoed aan je kinderen.

Een recht dat op de flat is voorbehouden, bijvoorbeeld vruchtgebruik, wordt als last in het kadastraal uittreksel ingeschreven. Daardoor is het zichtbaar voor iedereen die de flat later controleert, ook voor een bank of een koper.

Wanneer een schenking kan worden herroepen

Een schenking kan niet worden herroepen wegens ondankbaarheid die de schenker heeft vergeven, en het recht om wegens ondankbaarheid te herroepen gaat over op de erfgenamen. Bij gebrek aan middelen kan de begiftigde de herroeping voorkomen door zich te verplichten de schenker te geven wat ontbreekt, en herroeping is niet mogelijk als de schenker zichzelf opzettelijk of door grove nalatigheid in nood heeft gebracht. Een schenking van onroerend goed wordt herroepen met een schriftelijke verklaring met gelegaliseerde handtekening, en vooraf afstand doen van het recht op herroeping heeft geen rechtsgevolg.

Wil je ook weten hoe de flat wordt verkocht als je die eenmaal hebt, dan staat de hele procedure in onze gids voor het verkopen van een flat, en je kunt het actuele aanbod bekijken in onze vastgoedadvertenties.

Veelgestelde vragen

Wat kost een schenkingsovereenkomst voor een flat van ouder aan kind? De helft van de gewone notarisvergoeding, plus btw. Voor een flat met een waarde van € 80.000 tot € 119.999,99 is dat € 240 in plaats van € 480, en de inschrijving van de nieuwe eigenaar in het kadaster kost € 15 aan leges en vergoedingen.

Is er belasting verschuldigd als een ouder een flat aan een kind schenkt? Het kind betaalt als begiftigde van de eerste orde geen overdrachtsbelasting, en een schenking aan verwanten in de eerste graad is ook vrijgesteld van vermogenswinstbelasting.

Is er belasting verschuldigd als een kind een flat aan een ouder schenkt? In dat geval is de ouder geen begiftigde van de eerste orde, dus is er overdrachtsbelasting verschuldigd, tenzij de ouder voor één flat minstens een jaar vóór de schenking onafgebroken in een gemeenschappelijk huishouden met het kind woonde.

Kan een schenking van een flat worden herroepen? Ja, wegens grove ondankbaarheid van de begiftigde of omdat de schenker geen middelen van bestaan heeft, onder de voorwaarden en binnen de termijnen die de wet stelt.

Kan ik mijn flat wegschenken en er blijven wonen? Je kunt in het contract een recht voor jezelf voorbehouden, bijvoorbeeld vruchtgebruik, dat als last in het kadastraal uittreksel wordt ingeschreven.

Kunnen mijn andere kinderen de schenking aanvechten? Maakt de schenking inbreuk op hun wettelijk erfdeel, dan kunnen ze binnen drie jaar na het overlijden van de schenker vragen haar terug te geven.

Bronnen

Het begrip, de vorm, de opdrachten en de herroeping van schenkingen komen uit de wet op de verbintenissen (artikelen 576 tot en met 593), en de vorm van de notariële akte uit artikel 52 van de wet op het notariaat. Het wettelijk erfdeel en het bijtellen en verrekenen van schenkingen worden geregeld door de erfrechtwet (artikelen 28, 30, 32, 42, 43 en 48). De overdrachtsbelasting wordt geregeld door de wet op de overdrachtsbelasting op vastgoed (artikelen 4, 8, 9, 14, 15 en 16, met de wijziging in Staatsblad van Montenegro 132/2026) en artikel 67 van de wet op het levenspartnerschap van personen van hetzelfde geslacht (Staatsblad van Montenegro 67/2020), en de vermogenswinst door de wet op de inkomstenbelasting van natuurlijke personen (artikelen 37a, 37c, 37d en 37g). De notarisvergoeding komt uit het tarief voor vergoedingen en kosten van notarissen (Staatsblad van Montenegro 49/2026, tariefnummer 1), en de kosten van de inschrijving uit de lijst van administratieve leges van de Vastgoeddienst. Beide gelinkte pagina’s zijn in het Montenegrijns. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch of fiscaal advies; raadpleeg voor een concrete schenking een notaris, advocaat of belastingadviseur.