Сколько стоит наследственное дело у нотариуса? Вознаграждение нотариуса составляет 65 € при наследстве до 5000 €, а свыше этого 65 € плюс 0,5% с превышения, но не более 350 €, плюс НДС и расходы процедуры.
Квартира или дом часто меняют владельца не через продажу, а через наследство. Местные поисковые запросы это подтверждают: к "ostavinski postupak" (наследственное производство) чаще всего добавляют "kod notara" (у нотариуса), "crna gora" и "cijena" (цена), а также ищут "koliko traje ostavinski postupak kod notara" (сколько длится наследственное дело у нотариуса), "ostavinska rasprava posle smrti roditelja" (наследственное разбирательство после смерти родителя), "porez na nasljedstvo od roditelja" (налог на наследство от родителей) и "da li naslednici prvog reda placaju porez" (платят ли налог наследники первой очереди).
В этой статье эти вопросы разобраны по порядку: кто наследует по закону, как идёт процедура от свидетельства о смерти до решения, что значит отказ от наследства, сколько берёт нотариус, когда платится налог на переход права собственности и в какой мере наследники отвечают по долгам.
Наследство переходит в момент смерти, регистрация следует позже
По Закону о наследовании наследственное имущество переходит к наследникам в силу закона в момент смерти наследодателя. Кто является наследником и какова его доля, устанавливается в наследственном производстве решением о наследовании, которое по своей роли близко к свидетельству о праве на наследство. Вступившее в силу решение направляется в компетентный орган и для недвижимости служит основанием для регистрации наследников в кадастре. Пока этого не произошло, в выписке из кадастра по-прежнему значится имя умершего.
Иностранцы в Черногории при условии взаимности имеют те же наследственные права, что и граждане Черногории, если международный договор не предусматривает иного, а взаимность предполагается, пока не доказано обратное.
Кто наследует по закону
Если завещания нет, наследуют по очередям, и более близкая очередь исключает более дальнюю:
| Очередь | Кто наследует | Как делится |
| Первая | Дети и супруг наследодателя | В равных долях; вместо ранее умершего ребёнка наследуют его дети |
| Вторая | Супруг и родители, если нет потомков | Супругу половина, родителям половина; вместо ранее умершего родителя наследуют братья и сёстры наследодателя |
| Третья | Дедушки и бабушки, если нет ни потомков, ни родителей и их потомков, ни супруга | Половина линии отца, половина линии матери |
| Четвёртая | Прадедушки и прабабушки | Половина по линии отца, половина по линии матери |
Если оба родителя умерли раньше наследодателя, не оставив потомков, супруг наследует всё. Фактический супруг в наследовании приравнен к законному, а ребёнок, усыновлённый полным усыновлением, к родному. Однополый жизненный партнёр в наследовании приравнен к супругу.
Завещанием можно распорядиться лишь частью имущества. Потомки, супруг, усыновлённые, родители и усыновители являются обязательными наследниками: обязательная доля потомков и супруга составляет половину, а остальных обязательных наследников треть того, что им причиталось бы по закону.
Как идёт процедура
Наследникам не нужно самим начинать процедуру: она открывается по инициативе суда, как только суду становится известно о смерти.
- Сведения о смерти. Орган записи актов гражданского состояния обязан направить их в наследственный суд в течение 15 дней после регистрации смерти.
- Суд поручает ведение дела нотариусу с местом службы в своём округе. Компетентен суд по месту жительства или пребывания наследодателя, а если у него не было ни того, ни другого в Черногории, суд, в округе которого находится основная часть наследства.
- Слушание. Нотариус вызывает наследников и предупреждает, что до окончания процедуры они могут заявить, принимают ли наследство или отказываются от него. Кто не явился и не сделал заявления, считается принявшим наследство.
- Решение о наследовании. В нём указываются объекты недвижимости с данными кадастра, наследники и их доли. Если все наследники договорились о разделе, нотариус включает соглашение в решение.
- Возражение в течение восьми дней. Возражение на решение нотариуса подаётся нотариусу, а рассматривает его суд, поручивший ведение дела.
- Вступление в силу и регистрация. Нотариус ставит на вступившее в силу решение отметку об этом, и решение направляется в компетентный орган.
Нотариус возвращает дело в суд, если нужно назначить временного управляющего наследством, принять обеспечительные меры или если кредиторы требуют отделить наследство. Если умерший не оставил имущества, производство прекращается, как и в случае, когда он оставил только движимые вещи и никто не требует разбирательства. Общий срок процедуры закон не устанавливает.
Отказ от наследства
Наследник может отказаться от наследства заявлением до окончания разбирательства. Отказ не может быть частичным или под условием и не может быть отозван. Не может отказаться тот, кто уже распорядился наследством или его частью.
Отказ "в пользу" определённого наследника, например брата или сестры, закон считает принятием наследства с одновременной уступкой доли. Тот, кто отказался только от своего имени, считается никогда не бывшим наследником, и его доля переходит так, как если бы он умер раньше наследодателя. Наследник, живущий за границей, может сделать заявление об отказе и перед консульским представителем Черногории или иностранным нотариусом.
Сколько стоит наследственное дело у нотариуса
По Тарифу вознаграждений нотариусов как уполномоченных суда в наследственном производстве, действующему с 9 апреля 2026 года, нотариусу за все действия в процедуре полагается одно вознаграждение в зависимости от стоимости наследства:
| Стоимость наследства | Вознаграждение нотариуса |
| до 5000 € | 65 € |
| свыше 5000 € | 65 € + 0,5% с суммы свыше 5000 €, но не более 350 € |
К вознаграждению добавляется НДС. Стоимость нотариус определяет по своему усмотрению на основании заявлений наследников и данных производства, причём чистую: вычитаются долги наследодателя, расходы на похороны, легаты и расходы на опись и оценку. При наследстве в 40 000 € вознаграждение составит 240 €, а примерно от 62 000 € оно достигает предела в 350 €. Если нотариус установит, что умерший не оставил наследства, вознаграждение ему не положено.
Отдельно оплачиваются опись и опечатывание имущества, если они нужны (75% базового вознаграждения), оценка эксперта, если её назначит нотариус, и расходы нотариуса в процедуре.
Налог при наследовании недвижимости
Наследование недвижимости считается переходом права собственности по Закону о налоге на переход права собственности на недвижимость, и налогоплательщиком является наследник. Налог не платят:
- наследники первой очереди, супруг и родители наследодателя, а также однополый жизненный партнёр, живший с наследодателем в партнёрстве до его смерти: это освобождение даёт Закон об однополом жизненном партнёрстве 2020 года, а с 10 сентября 2026 года партнёра прямо называет и Закон о налоге на переход права собственности на недвижимость;
- наследник второй очереди за одну унаследованную квартиру, если он непрерывно жил с наследодателем в общем домохозяйстве не менее года до его смерти;
- наследник, который в ходе производства отказывается от наследства или уступает свою долю другому наследнику, за эту долю.
Остальные наследники, например братья, сёстры или племянники, не жившие с наследодателем, платят налог по тем же ставкам, что и при покупке: 3% до 150 000 €, далее 4500 € + 5% с суммы свыше 150 000 €. Базой служит рыночная стоимость, налоговая обязанность возникает в день вступления решения в силу, а декларацию подают в течение 15 дней. Подробности в статье о налоге на переход права собственности.
Когда вы становитесь собственником, добавляется и ежегодный налог на недвижимость с подачей декларации в общину в течение 30 дней после приобретения. Как он рассчитывается, описано в статье о налоге на недвижимость.
Долги наследодателя
Наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости унаследованного имущества. Если наследников несколько, они отвечают солидарно, каждый в пределах стоимости своей доли, а между собой делят долги пропорционально долям. Отказавшийся от наследства по долгам не отвечает. Кредиторы могут в течение трёх месяцев после открытия наследства потребовать отделить наследство от имущества наследников.
Если на унаследованной квартире зарегистрирована ипотека, она сохраняется, пока долг не закрыт и ипотека не снята. Как это работает при продаже, объясняет статья о продаже квартиры в ипотеке.
После решения: регистрация и продажа
Когда решение вступило в силу и наследники зарегистрированы, квартиру можно продать, как любую другую. Если наследников несколько, а оставить квартиру хочет только один, соглашение о разделе проще всего включить в решение о наследовании. Продажа описана в нашем руководстве по продаже квартиры и в статье о договоре купли-продажи у нотариуса, а объявление можно разместить в категории недвижимости.
Частые вопросы
Кто относится к наследникам первой очереди? Дети и супруг наследодателя, в равных долях. Вместо ребёнка, умершего раньше наследодателя, наследуют его дети.
Платят ли наследники первой очереди налог на наследство? Нет. Наследники первой очереди, супруг и родители наследодателя освобождены от налога на переход права собственности на недвижимость.
Можно ли отказаться от наследства в пользу брата или сестры? Можно, но закон считает это принятием наследства и уступкой доли. Если вы уступите долю другому наследнику в ходе производства, налог на переход права собственности за эту долю не платится.
Нужно ли приезжать в Черногорию, если я живу за границей? Заявление об отказе от наследства можно сделать перед консульским представителем Черногории или иностранным нотариусом. Для других заявлений подпись должна быть заверена судом или нотариусом, можно также назначить представителя.
Отвечает ли наследник по долгам наследодателя? Только в пределах стоимости унаследованного имущества. Наследник, отказавшийся от наследства, по долгам не отвечает.
Источники
Очереди наследования, обязательная доля, отказ от наследства и ответственность по долгам взяты из Закона о наследовании (Официальный вестник Черногории 74/2008, статьи 5, с 9 по 20, 27, 28, с 130 по 136, 140 и 141). Процедуру у нотариуса регулирует Закон о внесудебном производстве (статьи с 94 по 99, с 119a по 134f). Вознаграждение нотариуса взято из Тарифа вознаграждений нотариусов как уполномоченных суда в наследственном производстве (Официальный вестник Черногории 49/2026). Налог регулирует Закон о налоге на переход права собственности на недвижимость (статьи 8, 9, 11, 14, 15 и 16, с изменением в Официальном вестнике Черногории 132/2026). Положение однополого жизненного партнёра регулируют статьи 66 и 67 Закона об однополом жизненном партнёрстве (Официальный вестник Черногории 67/2020). Fijaka является площадкой объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретному наследству обратитесь к нотариусу или юристу.