Mennyi idő alatt lehet elbirtokolni egy ingatlant Montenegróban? A jogszerű és jóhiszemű birtokos 10 év, a csak jóhiszemű birtokos 20 év sajátjakénti birtoklás után szerzi meg a tulajdonjogot. A határidőbe a jogelődök birtoklási ideje is beszámít. A közjavakat, például a tengerpartot vagy az utakat nem lehet elbirtokolni, a kataszteri bejegyzéshez pedig bejegyzésre alkalmas okirat kell.
A helyi keresések megmutatják, mit szeretnének az emberek tudni az elbirtoklásról: az „održaj” (elbirtoklás) után a „nepokretnosti” (ingatlané), a „sudska praksa” (bírói gyakorlat), a „na državnoj svojini” (állami tulajdonon), a „na javnoj svojini” (köztulajdonon) és a „na delu parcele” (telekrészen) következik, az „održaj nepokretnosti” után a „rok” (határidő), a „sticanje svojine održajem” (tulajdonszerzés elbirtoklással) után pedig a „sudska praksa” (bírói gyakorlat), a „na državnom zemljištu” (állami földön) és a „tužba za sticanje svojine održajem primer” (keresetminta elbirtoklással való tulajdonszerzésre). Az elbirtoklás szabályait a tulajdonjogi viszonyokról szóló törvény határozza meg.
Ez a cikk elmagyarázza, mi az elbirtoklás, mik a határidők, mit jelent a jóhiszemű és a jogszerű birtoklás, mi vonatkozik az örökösökre, a közjavakra és harmadik személyek jogaira, hogyan jegyzik be az elbirtoklást, és mire figyeljen telekvásárláskor.
Mi az elbirtoklás
Az elbirtoklás más dolgának tulajdonszerzése egy olyan törvényes határidő elteltével, amely alatt valaki sajátjaként birtokolta. A törvény rendes és rendkívüli elbirtoklást különböztet meg:
| Fajta | Ki | Határidő ingatlannál | Határidő ingóságnál |
| Rendes elbirtoklás | Jogszerű és jóhiszemű birtokos | 10 év | Három év |
| Rendkívüli elbirtoklás | Jóhiszemű birtokos | 20 év | 10 év |
Jóhiszemű és jogszerű birtoklás
| Fogalom | Jelentés |
| Birtoklás | Tényleges hatalom egy dolog felett |
| Sajátjakénti birtoklás | A birtokos tulajdonosként viselkedik a dologgal szemben; a birtoklást az ellenkező bizonyításáig sajátjakéntinek kell tekinteni |
| Jogszerű birtoklás | A jog megszerzéséhez szükséges érvényes jogcímen, például adásvételi szerződésen alapul |
| Jóhiszemű birtoklás | A birtokos nem tudja és nem is tudhatja, hogy nem jogosultja a jognak; a jóhiszeműséget vélelmezni kell |
| Hibás birtoklás | Erőszakkal, csalással vagy a bizalommal visszaélve szerezték meg |
Példa: az a vevő, aki szerződés alapján kifizetett egy telket, de soha nem jegyeztette be, jogszerű és jóhiszemű birtokos lehet; aki szerződés nélkül használja más földjét, legfeljebb jóhiszemű birtokos, és 20 évre van szüksége.
Hogyan számítják a határidőt
- Kezdet. A határidő attól a naptól fut, amikor a birtokos birtokba vette a dolgot, és utolsó napjának végével jár le.
- Jogelődök. A határidőbe beszámít az az idő, amely alatt a jelenlegi birtokos jogelődjei jogszerű és jóhiszemű birtokosként vagy jóhiszemű birtokosként birtokolták a dolgot. Ha az egyik birtoklás rendes, a másik rendkívüli elbirtoklásra alkalmas, az időt e határidők hosszának arányában számítják.
- Örökösök. Az örökös az öröklés megnyílásától jóhiszemű birtokossá válik akkor is, ha az örökhagyó rosszhiszemű volt, feltéve hogy az örökös erről nem tudott és nem is tudhatott; a határidő ekkor az öröklés megnyílásától fut. Az örökös birtoklása jogszerű, ha az örökhagyó birtoklása jogszerű volt.
- Megszakítás és nyugvás. A követelések elévülésének megszakítására és nyugvására vonatkozó szabályokat megfelelően kell alkalmazni.
Harmadik személyek jogai
A dolgon fennállt harmadik személyi jogok, például jelzálog vagy szolgalom, megmaradnak, ha az új tulajdonos ingyenesen szerezte meg a dolgot. Ha visszterhesen szerezte meg, ezek a jogok megszűnnek, ha nem tudott róluk, és a körülmények között nem is tudhatott. Az átjárási szolgalom maga is megszerezhető elbirtoklással, külön határidőkkel; ezeket az átjárási szolgalomról szóló cikkünk magyarázza el.
Közjavak és állami tulajdon
A természeti erőforrások, például a tengerpart és a víz, valamint a közhasználatú javak, például az utak, a terek és a kikötők nem lehetnek magántulajdonban, így elbirtoklással sem szerezhető meg a tulajdonjoguk. Az olyan állami földre, amely nem közjó, az állami vagyonról szóló törvény nem tartalmaz külön rendelkezést az elbirtoklásról; a válasz a bírói gyakorlattól függ, amellyel ez a cikk nem foglalkozik.
Bejegyzés a kataszterbe
Az elbirtoklással a tulajdonjogot a törvény erejénél fogva, a határidő lejártával szerzik meg, nem a bejegyzéssel. A kataszteri törvény lehetővé teszi, hogy aki a jogot a törvény erejénél fogva szerezte meg, kérje a bejegyzést, ha bejegyzésre alkalmas okiratot csatol. Ha a bejegyzett tulajdonos nem fogadja el az elbirtoklást, a jogot bírósági eljárásban állapítják meg, és a tulajdoni lapra a folyamatban lévő elbirtoklási eljárás feljegyzése kerülhet. Hogy hogyan olvassa el a tulajdoni lapot, azt a tulajdoni lapról szóló cikkünk magyarázza el.
Ha az elbirtoklás csak egy telekrészt érint, annak bejegyzéséhez a telek megosztása is szükséges; az eljárást a telekmegosztásról és a telekhatárokról szóló cikkünk ismerteti.
Mire figyeljen telekvásárláskor
| Ellenőrzés | Miért |
| Tulajdonosként be van-e jegyezve az eladó | Ha nem, és elbirtoklásra hivatkozik, kérjen ítéletet vagy más, bejegyzésre alkalmas okiratot |
| Per vagy elbirtoklási eljárás feljegyzése | Azt jelenti, hogy valaki vitatja a jogot |
| Ki használja ténylegesen a telket | Az a szomszéd, aki évtizedek óta használja egy részét, elbirtoklással igényt tarthat rá |
| Kerítések és határok a helyszínen | A kataszter és a helyszíni állapot közötti eltérés elbirtoklási vita alapja lehet |
| Vásárlás örökösöktől | A hagyatékátadó végzést is ellenőrizze |
Az aláírás előtti többi ellenőrzést a biztonságos-e ingatlant venni Montenegróban című cikkünk sorolja fel. Telkeket és házakat az ingatlan kategóriában hirdethet meg vagy találhat.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi az ingatlan elbirtoklási ideje Montenegróban? A jogszerű és jóhiszemű birtokosnak 10 év, a jóhiszemű birtokosnak 20 év.
Ki a jóhiszemű birtokos? Az, aki nem tudja és nem is tudhatja, hogy nem tulajdonosa a birtokában lévő dolognak. A jóhiszeműséget vélelmezni kell.
Elbirtokolható-e egy telekrész? Az elbirtoklás egy telekrészt is érinthet, de annak kataszteri bejegyzéséhez a telek megosztása szükséges.
Elbirtokolható-e az állami föld? A természeti erőforrásokon és a közhasználatú javakon, például az utakon és a tengerparton nem szerezhető magántulajdon. Más állami földre az állami vagyonról szóló törvény nem tartalmaz külön rendelkezést az elbirtoklásról.
Beszámít-e a jogelőd ideje a határidőbe? Igen. Beszámít az az idő, amely alatt a jogelődök jogszerű és jóhiszemű birtokosként vagy jóhiszemű birtokosként birtokolták a dolgot.
Hogyan jegyzik be az elbirtoklást a kataszterbe? Bejegyzésre alkalmas okirattal. Ha a bejegyzett tulajdonos nem fogadja el az elbirtoklást, a jogot bíróságon állapítják meg, és a folyamatban lévő eljárás feljegyezhető.
Források
Az elbirtoklást, a birtoklást és a közjavakat a tulajdonjogi viszonyokról szóló törvény (Montenegró Hivatalos Közlönye 19/2009 és 29/2025, 20–22., 53–59. és 385–391. cikk), a bejegyzést az állami földmérésről és ingatlan-kataszterről szóló törvény (a Montenegrói Köztársaság Hivatalos Közlönye 29/2007, valamint Montenegró Hivatalos Közlönye 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 és 160/2025, 8. és 98. cikk), az állami vagyont pedig az állami vagyonról szóló törvény (Montenegró Hivatalos Közlönye 21/2009, 23/2025 és 160/2025) szabályozza. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; egy konkrét esetben forduljon ügyvédhez.