Mit kell ellenőrizni egy montenegrói lakás megtekintésekor? Kezdje az épület elkészültének évével, a fűtéssel, a nedvességgel és a közművekkel. A lakott lakásoknak csak 14,2%-ában van központi fűtés, nagyjából a felüket főként fával fűtik; 62,4%-ukban van légkondicionáló. A lakások 37,5%-a 1981 előtt épült, amikor Jugoszlávia az 1979-es földrengés után elfogadta földrengésbiztonsági építési előírásait.
Az adatok a 2023-as népesség-, háztartás- és lakásösszeírásból származnak, amelyet a MONSTAT 2025-ben tett közzé, és az állandó lakás céljára használt 285 734 lakásra vonatkoznak. A megtekintés nem helyettesíti a tulajdonjog jogi ellenőrzését vagy egy mérnök szakvéleményét, de megmutatja, mit kérdezzen és mit próbáljon ki, mielőtt ajánlatot tesz. Ez az útmutató akkor hasznos, ha lakást vásárolna Montenegróban, és a megtekintésre készül.
Milyen régiek a montenegrói lakások?
| Építés éve | Lakások | Arány |
| 1945-ig | 12 583 | 4,4% |
| 1946–1960 | 19 912 | 7,0% |
| 1961–1980 | 74 728 | 26,2% |
| 1981–2000 | 76 593 | 26,8% |
| 2001–2011 | 45 232 | 15,8% |
| 2012–2023 | 47 759 | 16,7% |
| Ismeretlen | 8885 | 3,1% |
A megrongálódott és később újjáépített épületeknél a népszámlálás az újjáépítés évét rögzíti. A lakások 62,8%-ának falai blokktéglából, 17,1%-ának téglából, 8,7%-ának kőből épültek.
Miért fontos az 1981-es év?
1979. április 15-én egy 7,0-es erősségű földrengés rázta meg a partvidéket Bar és Ulcinj között. Montenegróban 101, Albániában 35 ember halálát okozta, több mint 80 000 ember vált hajléktalanná, és károkat szenvedett Ulcinj, Bar, Petrovac, Budva, Tivat, Kotor, Risan és Herceg Novi. 1981-ben Jugoszlávia szabályzatot fogadott el a szeizmikus területeken történő építésről, a VII–IX. fokozatú intenzitású zónákra vonatkozó műszaki szabványokkal. Az előtte tervezett épületek nem ezeknek a szabványoknak megfelelően épültek.
Egy régebbi épületben lévő lakásnál kérdezze meg, mikor készült el az épület, javították vagy megerősítették-e 1979 után, és húztak-e rá később emeleteket. Az ajtók és ablakok sarkaitól átlósan futó, illetve a teherhordó falakon és erkélylemezeken átfutó repedések okot adnak arra, hogy elköteleződés előtt statikust hívjon.
Mit kell ellenőrizni a megtekintéskor?
| Terület | Mit nézzen meg, és mit kérdezzen |
| Nedvesség és penész | A külső falak sarkai, a szekrények mögötti rész, az ablakok környéke, a fürdőszoba mennyezete és a földszint; friss festés egyetlen folton; dohos szag |
| Fűtés | Mivel fűtik a lakást: légkondicionálóval, elektromos radiátorokkal, fa- vagy pelletkályhával, központi fűtéssel; a berendezések kora és a tavalyi téli számlák |
| Hűtés | Hány szobában van légkondicionáló, és milyen régiek a berendezések |
| Elektromos hálózat | A mérő csatlakozási teljesítménye, elbírja-e egyszerre a légkondicionálót és a vízmelegítőt, és mikor újították fel utoljára a vezetékeket |
| Víz | A víznyomás a felső emeleteken, a vízmelegítő kora és mérete, és hogy a tengerparton nyáron csökken-e a vízellátás |
| Ablakok | A keret anyaga, a kettős üvegezés, és hogy jól zárnak-e az ablakok |
| Épület | Tető, homlokzat, lépcsőház és lift, a havi közös költség és a tervezett nagyobb munkák |
| Zaj és fény | Forgalom, bárok, a szobák tájolása; egyszer este is nézze meg |
| Parkolás és tároló | A parkolóhely vagy a tároló a lakás része, vagy külön ingatlan |
A fűtés az a terület, ahol a montenegrói lakások leginkább eltérnek attól, amire sok vevő számít. A lakott lakások 49,8%-át főként tűzifával, 43,7%-át árammal, 5,3%-át pellettel vagy brikettel fűtik. Központi fűtés nélküli lakásnál kérje el a téli villanyszámlákat, ebből látszik, mennyire lehet melegen tartani. Az áramcsatlakozás és az áramellátás működését az új ház áramcsatlakozásáról és az áramszünetekről szóló útmutatóink magyarázzák el.
Milyen iratokat kérjen?
| Irat | Miért |
| Tulajdoni lap (list nepokretnosti) | A tulajdonosnak, a területnek, az emeletnek és az esetleges jelzálogoknak vagy korlátozásoknak egyezniük kell a megtekintett lakással |
| Használatbavételi engedély vagy a legalizálás állása | Az engedély nélkül épített vagy bővített lakást nehezebb eladni és jelzáloggal terhelni |
| Energetikai tanúsítvány | Megmutatja az energiaosztályt; útmutatónk elmagyarázza, mikor kötelező eladáskor vagy bérbeadáskor |
| Közös költség és a társasház szabályai | Mennyit fizet havonta, és mit döntött a tulajdonosi közgyűlés |
A tulajdoni lap olvasását és a tartozások ellenőrzését a tulajdonjog és a tartozások ellenőrzéséről (angol nyelvű cikk) szóló útmutató, azt, hogy mit jelent, ha egy hirdetés szerint a legalizálás folyamatban van, a legalizacijáról szóló cikkünk, az energiaosztályokat pedig az energetikai tanúsítványról szóló útmutatónk magyarázza el.
Mi a teendő, ha később talál hibát?
Ha a vásárlás után olyan hiba jelentkezik, amelyet a megtekintéskor nem láthatott, a felfedezésétől számított 8 napon belül értesítenie kell az eladót. Az eladó felel az átadástól számított 6 hónapon belül jelentkező rejtett hibákért, és ennél tovább is, ha a szerződés így rendelkezik, vagy ha tudott a hibáról. A szabályokat a rejtett hibákról szóló útmutatónk ismerteti.
Ajánlattétel előtt hasznos tudni, mennyibe kerülne a látott problémák kijavítása. A Glatko montenegrói lakásfelújításról szóló angol nyelvű, lépésről lépésre haladó útmutatója felsorolja a jellemző munkákat és azok árait. Az eladó lakásokat az ingatlan kategóriánkban találja.
Gyakran ismételt kérdések
Mit ellenőrizzek, ha lakást veszek Montenegróban? Az építés évét és a későbbi bővítéseket, a nedvességet, a fűtést és a hűtést, az elektromos és a vízhálózatot, az épület állapotát, valamint a tulajdoni lapot, a használatbavételi engedélyt és az energetikai tanúsítványt.
Van-e központi fűtés a montenegrói lakásokban? A legtöbben nincs: a 2023-as népszámlálás szerint a lakott lakásoknak csak 14,2%-ában van központi fűtés. Nagyjából a felüket főként fával, 43,7%-ukat árammal fűtik.
Földrengésveszélyes-e Montenegró? Igen. Az 1979-es, 7,0-es erősségű földrengés a partvidéket sújtotta a legjobban, Jugoszlávia pedig 1981-ben fogadta el földrengésbiztonsági építési szabályait. Kérdezze meg, milyen régi az épület, és megerősítették-e.
Milyen régiek a montenegrói lakások többnyire? A 2023-as népszámlálás szerint 53%-uk 1961 és 2000 között, 32,5%-uk 2001 után épült.
A montenegrói lakások hány százalékában van légkondicionáló? A 2023-as népszámlálás szerint az állandó lakás céljára használt lakások 62,4%-ában.
Mi a teendő, ha a vásárlás után nedvességet találok? Ha rejtett hibáról van szó, a felfedezésétől számított 8 napon belül értesítse az eladót; az eladó az átadástól számított 6 hónapon belül jelentkező rejtett hibákért felel.
Források
A lakásadatok a MONSTAT 2023-as népszámlálási közleményeiből származnak, amelyek a lakásokat felszereltség és fűtés szerint (52/2025. közlemény), illetve emelet, építési év és anyag szerint (55/2025. közlemény) mutatják be. Az 1979-es földrengést a Montenegrói Hidrometeorológiai és Szeizmológiai Intézet írja le, az 1981-es szabályzat pedig a szeizmikus területeken történő építés műszaki szabványairól szóló szabályzat (a JSZSZK Hivatalos Közlönye 31/1981). Az eladó hibákért való felelősségét a kötelmi törvény határozza meg. Az információkat 2026. szeptember 25-én ellenőriztük. A Fijaka hirdetési platform; ez a szöveg nem minősül műszaki vagy jogi tanácsadásnak, ezért régebbi épület esetén kérje ki egy statikus véleményét.